二手房二次交易時間差

『壹』 二手房交易時間如何界定（急！求高手）

看你簽訂合同的時間是什麼時候就按什麼時候的政策
1,交易手續費 5元/㎡ 交易雙方各半 2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半徵收。
2,交易印花稅 2008年11月1日 起，個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅。
3,土地收益金 賣方繳納 按土地等級繳納
4，個人所得稅 賣方繳納 1%
5，營業稅 2009年1月1日至12月31日，個人轉讓超過2年（含2年）的，免徵營業稅
6，契稅 2008年11月1日 起，個人購買住房的（單體別墅和聯體別墅除外）契稅稅率由4％調整為3％，其中，個人購買普通住房由2％調整為1.5％。 買方繳納
7，房屋登記費 80元
8，證照印花稅 5元/本 買方
9，工本費
10，城鎮土地使用稅 1元

『貳』 二手房過戶時間問題需要多少天

按下面的程序，簽合同當天可遞件，遞件七個工作日後可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日後可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

『叄』 關於二手房交易時間問題

您好，您交易的這套房子是北京哪個區的，是哪種付款方式，根據這些可以給您確定整個交易的大概時間；您說的超過這個時間是什麼原因導致的。

『肆』 二手房第一次交易後,多長時間後可以進行二次交易

1. 只要有房產證，二次交易沒有時間限制。

2. 5年的時間限制交易的區別主要在於所交易的稅費是不一樣的。

3. 滿5年和未滿5年的二手房交易稅費，最主要的區別在於營業稅。

4. 根據2015年3月出台的房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

『伍』 二手房交易時間一般要多久，有哪些過程

一、規定是在雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》規定：第二十三條：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
二、二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

『陸』 二手房再買賣需要多長時間才可以交易

二手房再交易沒有時間規定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。
1、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)
2、營業稅：
徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

『柒』 二手房交房時間以哪個時間為准

交房時間是雙方協高好之後再簽訂在合同中一般情況下在中介簽署的屆間合同珀在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的，如買實雙方情況有變，可以雙方協商解決。如協商不能一致可提起訴訟。

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任。

3、必須標明付款、過戶時間。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面。

7、必須學會使用補充協議。

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二手房買賣流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

參考資料來源：網路—二手房買賣

『捌』 二手房錢款交易時間

交易時間:
1.按接:交定金(一個星期之後)過戶的同時交首期款(可做資金監管)餘款銀行放款.(21個工作日後)
2.一次性:交定金(一個星期之後)過戶的同時將全款做資金監管.(21個工作日後)出房產回執後共同到銀行取款.
其他幾種沒這個方便.

『玖』 二手房交易流程和時間

1、看房並與業主及中介三方面談定價。
2、繳納定金並網簽合同。有效期90天。
3、辦理交易資金監管，買受人將購房款轉入資金監管賬戶。入賬時間90日之內。
4、辦理按揭貸款，貸款放至資金監管賬戶，取得資金監管證明。
5、繳納有關稅費，辦理大修資金賬戶轉移。
6、辦理交易過戶、提交資料。
7、繳納中介傭金。
8、房屋交付、物業交割。
9、憑《受理單》及買受人身份證領取不動產證（房產證）。領取時間為過戶後20個工作日內。
特別說明：中介除傭金外不得收取其他任何費用，有關稅費由交易雙方各自按照國家規定交予房地產交易中心各業務窗口。無論是業主還是中介收取買受人的定金後，在辦理資金監管時要轉入資金監管賬戶（交易資金監管為購房款全額監管）。未實行交易資金監管的地區，在辦理交易過戶當日，買受人向業主交付全額購房款，業主交付房屋，並清理物業欠費，交易雙方付清中介傭金。