① 西寧市二手房交易費用
介紹不清楚，你自己看下面的判斷
1、個人所得稅為總成交價的1%（賣方交）
2、契稅（買方交）
140平方以下交1.5%（90平方以下首次購方可交1%
140平方以上為總成交價的3%
3、營業稅（有兩種情況，看原契稅票有沒有過五年）（賣方交）
140平方以下沒有過五年交現在總成交價減去以前購房買些房差額的5.5%
140平方以上沒有過五年，交總成交價的5.5% ；過了五年，交現在總成交價減去以前購房買些房差額的5.5%
4、交易費每平方6元（買賣雙方各交一半）
5、其它工本費幾百元
備註：現在市場情況基本都是買方交的，不過你們可以協商
② 新房交易量跟二手房交易量相差很多嗎
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
③ 青海西寧市二手房過戶手續是怎樣辦里的，費用如何收取
1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納 （6）房屋產權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
④ 怎麼查詢近三年全國二手房交易量的數據
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
四、交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
五、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、市政規劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
七、物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
八、單位房屋是否侵權：一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規：有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。
⑤ 西寧市房產局！贈與房產，五年後出售！是唯一住房！需要交個人所得稅嗎
繳納20%的個人所得稅。
個稅是交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，例子：原購價格100萬的房子現售價為300萬，之間產生了200萬的差額，房產個人所得稅應徵收：（300萬-100萬）X20%。
但是贈與房產，成本是0，因此全部房款就是個人所得，乘以20%就是繳納的個稅。
⑥ 青海省西寧市二手房交易個稅如何繳納
根據相關規定，二手房個人所得稅按如下規定繳納：
1、若二手房滿足家庭唯一住宅以及購買時間超過5年這兩個條件，則免交個人所得稅；
2、若任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
3、如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅；
4、個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關徵收的個人所得稅，一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商則不存在銷售環節的個人所得稅。
⑦ 青海省西寧市二手房交易：需交些什麼稅費，購40平米22年房齡的房子，應需多少費用都是些什麼費
一般二手房交易需要繳納稅款：
，買房應納稅：
契稅：1.5％的住房公積金（區嗎？144平方米以上需要支付3％的面積為90萬平方米，是首套房繳納1％）
2，印花稅：房款的0.05％
3，交易手續費：3元/平方米
4，測量費：1.36元/平方米。
權屬登記費及取證費：200元一般。
賣方應納稅：
1，印花稅：房款的0.05％
2，交易手續費：3元/平方米
營業稅：5.5％（房產證的總金額不少於五年）
個人所得稅：20％的房地產交易的盈利或房款的1％（至少5年的房產證，並且是唯一住房的可以免交）
⑧ 西寧房產證滿五年需交哪些交易稅
首次購房，面積90平米以下1%契稅，90平米以上1.5%的契稅，面積140平米以上契稅3%。非首次購房，面積140平米以下1.5%。
賣方如果是家庭唯一一套非普通住房可以免交1%的個稅，如果不是唯一住房需交個稅1%。面積超過140平米，差額營業稅5.5%。
⑨ 居民住房的空房率,空置率或者交易量的進幾年的數據
建議你到市建委查找一份叫做房屋景氣指數的材料，可能需要交錢，上面寫得很全面。
以下僅供參考，希望對你有用！
07年3季度天津房地產市場指數簡析 • 天津-2007年第三季度，天津優質物業市場總體呈現小幅穩步增長趨勢。天津優質寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長，總體達到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。由於本季度無新增優質寫字樓上市，市場自然消化存量產品，使空置率下降1.4個百分點至17.7%。銷售市場方面，目前市場在售項目很少，價格平穩運行，達到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。天津優質零售物業市場本季度由於部分重要項目處於停業整改或裝修過程中，使總體空置率上升至14.4%。而租金方面仍錄得穩步小幅增長，首層和二層分別增長0.4%及1.8%，達到每天每平方米16.7元人民幣和每天每平方米9.8元人民幣。 一、天津房地產市場摘要 1、優質寫字樓市場摘要 總建築面積：0.97(百萬平方米) 平均租金報價：每月每平方米98.7元人民幣，升0.2% 甲級：每月每平方米136.4元人民幣，升0.4% 乙級：每月每平方米80.3元人民幣，與上季持平 (按建築面積計算，不含管理費) 平均售價報價 現存項目：每平方米12,500元人民幣，升1% (以建築面積計算) 吸納量：13,609平方米(建築面積) 空置率：17.7%，降1.4個百分點 新寫字摟物業：- 2、優質零售物業市場摘要 總建築面積：1.03(百萬平方米) 平均租金報價：每天每平方米16.7元人民幣，升0.4% 優質首層商鋪(以實用面積計算，扣除管理雜費) 優質二樓商鋪：每天每平方米元9.8元人民幣，升1.8% (以實用面積計算，扣除管理雜費) 吸納量：-45,577平方米(建築面積) 空置率：14.4%，升4.5個百分點 新零售物業：- 二、天津優質寫字樓市場 ............