二線城市二手房交易

⑺ 2019在二線城市做房產銷售行嗎一手房好還是二手房好有從事房產行業的聊聊

我做了三年的二手房，建議你去賣一手房。第一二手房看房不方便，如果賣方還在住的話，就要約好雙方的看房時間，新房就不存在這個問題只要買方有時間隨時都可以看房。
第二就是客戶看中房子後價格的協商，因為現在的買賣雙方都比較精明不會把自己的底價告訴你，這就給談判增加了難度。這一點也是我最討厭的。
第三合同定下了了，就是後期過戶，房子交接的問題，大點的中介會有專門跑過戶的同事，小中介還要自己去跑。房子交接也很重要尤其是賣方還在房子里住，這就要確定賣方的騰房時間。騰房的時候必須你必須要去因為要結清水電氣的費用，以及簽合同時賣方確定要留下來的傢具，電器，如果賣方把寫進合同的東西搬走了，買方會找你扯皮，反正在這個過程中出現問題也會讓你的頭大好幾天。
第四，最關鍵的就是中介費素質好的客戶會給足你，那些扣扣搜搜的就會打讓你打折，所以中介費一般都是過戶當天結清甚至是簽合同的時候結清。
還有很多問題比如你帶客戶看的房子，看中了，客戶為了省中介費跳過你直接找買方私下交易了，這樣你的努力全白費了，還影響心情，這樣的人少，但不是沒有。我同事就遇到過，氣的我們每天下班去他單位拉橫幅。
說多了都是淚，雖然沒賣過新房但感覺還是新房好賣些，畢竟你就代表賣方，只要搞定買方就OK了，二手房就需要你搞定買賣雙方，但在搞定過程中付出的汗水，沒做過中介的是不知道的。我在武漢做的中介一個月一萬多吧，做的好的比不多萬五倒兩萬，不過真的累，他媽的整天騎著電瓶車風里來雨里去，累成狗。我們的女同事都黑不溜秋的曬的啊。
還有不要聽樓上的，說什麼樓市不好，或者沒錢的買不起，有錢的不想投資樓市，樓市不好的時候國家自然會出台各種政策刺激一下，我們是社會主義市場經濟不是市場經濟。兄弟大膽的干吧，看好你。

⑻ 做房產經紀人好嗎

做房產經紀人只要肯努力還是很不錯的，下面介紹下如何做好房產經紀人：
1.在打算進入房產這一行之前我們必須要對房產知識有一定的了解，如果你什麼都不知道的情況下是很難融入到這一行的。

2.在進入這一行的第一天開始或許會有一個老員工帶著你，帶你初步了解這一行。在熟悉有關地產法律、法規、條例的基礎上要知曉房地產開發商與房地產交易、房地產價格評估等專業的知識。因為只有你自己專業了心裡才會有底，才會在眾多房產經紀人當中具有一定的競爭力。
3.在與客戶和房東談判的時候最需要的就是你的專業知識來為自己加分了。

做為一個合格的房產經濟人來講必須要有一個態度，一個虛心向前輩學習的態度。在工作中前輩積累的經驗肯定是比你一個新人要豐富的，但是不好的東西我們還是要有自己的鑒別能力不能都跟著學。
4.做房產經濟人的有很多時候都會選擇頻繁的跳槽，因為他們總是覺得下一個一定是更好的發展空間。這時候我們自己就要對自己有一規劃，覺得自己適合怎麼樣走下去。

5.做房產經紀人的壓力是很大的，我們每天面對各種各樣的客戶與房東，我們需要在他們中間做好一個中間人的角色。你要想辦法讓房東覺得他把房子交給你是很放心的，也要讓客戶覺得你是會站在他的位置替他考慮一切的。
6.在談房屋價格的時候不能一味的讓房東降價，也不能一味的讓客戶加價。自己要有耐心和抗壓力的決心，因為一套房子的成交不可能一天或者兩天就談下來了。我們需要每天都跟房東和客戶保持最好的聯系，這就是鍛煉自己溝通能力的時候。

7.做房產經紀人還要有比普通人更高的洞察能力，要對房地產市場有自己的遠見，這樣才能在激烈的競爭當中勝出。這個能力的話就是需要在工作中慢慢的培養出來的。

8.房產經紀人每天的工作是很辛苦的，基本上都是從早忙到晚。有時候半夜還需要在公司開會或者是在整理房東和客戶的資料，但是不一定這樣做就能有期望的效果，至少我們努力過了。
9.不能每天就呆在公司對著電腦，我們要多去跑小區，尋找客戶，因為說不一定你在路上就能遇到一個想買房子的准客戶呢，這種情況還是有經常發生的。

10.在做房產經紀人的時候我們要把客戶當朋友對待，在我身邊就有很多因為成交以後做了朋友的例子。因為在客戶選經紀人的時候他能選中你還是有他自己的道理 的。
總之呢這一行是很辛苦的，堅持下來的人一定都是最棒的。

⑼ 成都二手房問題 現在我在川內2線城市有1套住房，在成都買房算2手房嗎

只要是在成都市來六城區沒有源住房的都可以視為首次購房現在公積金貸款的話首付三成利率相對於商業貸款來說的話非常劃算之前的利率是3.917％但是現在利率上調了幾次應該在4個多點子的樣子不過還是很便宜公積金貸款的話相對來說放款的周期有點長貸款的額度在成都最多隻有40萬

⑽ 買二手房能砍價下來大概多少

10%左右。

購買二手房房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行回協商的，具體的還價空間每套答房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。還價也應隨行就市，以前的價格並不能完全作為還價的參考標准，買家在還價時一定要根據當前的市場行情來進行，這樣成功的可能性才會增加。

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注意事項：

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。