❶ 目前通州哪个板块最适合投资
2015年，中共北京市委十一届七次全会通过《京津冀协同发展规划纲要》，通州正式成为北京城市副中心。
随着城市副中心概念的提出，通州区房价大幅上涨，目前新房均价6-7万左右。政府为稳定房地产市场，一方面严控住宅土地供应，中指数据显示，通州区住宅土地供应从2013年以来连年下滑，2017年仅3宗；另一方面实行“双限购”政策①抑制需求。未来随着区域的发展，大批高端人才将引进通州，住房需求不断增加。严重失衡的供需比，将导致住宅越来越稀缺。
那么目前，通州进行一核五区规划中，哪个区域最适合投资呢是目前价格适宜，而且最具升值潜力的环渤海高端总部基地聚集区。
——环渤海高端总部基地集聚区：通州的交通枢纽和产业基地
承载着“一核五区”的经济职能，是环渤海人流、物流、信息流、资金流交汇的中心地带。未来这里将聚集一批高端企业总部板块内交通便捷，五环路和六环路纵贯东西，京津高速、京沪高速横穿南北，多条地铁快速通往首都机场、CBD和亦庄开发区。
这个区域适合投资的原因如下：
第一，
目前这个区域有一条地铁亦庄线穿过，未来还有两条有重大意义的地铁通过，一条是17号线连接昌平未来科技城、望京、工体、国贸以及亦庄经济开发区，带动的是大批量的高收益、高精尖科技人才入驻，或租或售都会带动大批的人流量，有人流量才有物流和经济流，目前这个区域40平米的Loft一居室可以租到4000元一个月，等2020年地铁一通，价格还会上涨。
第二条地铁是连接顺义机场和首都第二机场的S6号线，这个位置到两个机场的时间都是半个的交通时间，以顺义机场为例，GDP每增加100元，有70元都是这个机场带来的。望京之所以存在就是因为顺义机场的带动。那台湖这个位置有两大机场的带动，未来能受到多大的经济带动可想而知。
第二，
环渤海高端总部基地不仅南侧临着亦庄经济开发区，而且本身这个地区也有大批的高端企业入驻，以后卖房能接收的人群，也必然是这么一批高精尖人才。
第三，
通州近三年没有批过商品房土地了，又出了双限购，资源的稀缺性，也势必会带来房价上涨，本身这块儿地方也非常宜居，三大公园环抱，有泰禾、万科、世纪鸿多家大型开发商拿地配套建设的商业也非常齐全。
综上所述，
这个区域，是全通州非常适合投资的地方。虽然您没有购买通州住宅的资质了，但是商办类的产品不限购，2017年3月26号国家规定，以后再也没有小面积的商办产品，都是500平以上的。所以，现有存量这些商办就这么多，而且总价极低，140万40平的面积，租金一个月能租到4000元，卖的话，总价低也非常适合来北京奋斗买房的刚需客群。这种面积的以后绝版再也不会有，这也导致台湖商办又加了一层稀缺性。
建议您可以考虑看看，实地考察一下，再决定是否要选择投资。
❷ 通州作为城市副中心，房价应该在北京市平均房价之下吗
现在房价的高低没有应不应该了，通州房价不算天高，房价的高低受很多因素影响。
根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。
经济因素
相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。
社会因素
影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。
行政政治因素
行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。
周边环境因素
这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。
❸ 通州作为北京副中心发展潜力如何
通州作为北京城市副中心，未来的发展前景是不可估量的。首先从交通规划上来讲，津冀交通方面，京秦高速、首都地区环线高速（通州-大兴）将在年内开工，这意味，京津冀地区主要交通断头路将全部被打通。京唐城际的始发站落定在通州区潞城镇，与京津冀地区的互联互通，打造以北京城市副中心站为核心的半小时交通圈。打造“两带、一环、一心”的园林绿化空间布局。
❹ 面对通州区城市副中心建设的成果,你有什么感想
17咸鱼翻身，还是咸鱼
❺ 通州区金融中心容积率最高是多少
1、容积来率一般是由政府规定的。源现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
❻ 通州区域的具体规划是个什么情况啊
北京城市副中心正在打造体现高端商务职能的运河商务区。第一批金融机构已落地，明年还将吸引金融创新业务、引进跨国公司地区总部。同时，为了聚集人才，运河商务区将研究通过人才租赁住房、人才公寓和公共租赁住房等优惠政策，以及保障随迁子女入学等优惠条件。
根据《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，北京城市副中心将以行政办公、、文化旅游为主导功能。其中，高端商务的职能主要是在运河商务区体现。
按照新的城市总体规划，这个区域将建成以金融创新、互联网产业、是承载中心城区商务功能疏解的重要载体。
新城中心区建管委要求所有在施项目重新优化项目立面方案。创新采用建筑专家+幕墙专家融合式审查评述方式，通过“实打实现场踏勘+面对面匿名评审++点对点对症下药”为新光大中心等一批开发项目立面方案把关，确保立面美学设计“软指标”和安全性能“硬指标”双达标。并且组织召开五次建筑立面审查会，先后对13个开发项目外立面设计进行了审查。
新光大中心、复地、富力、富润万嘉、保利等9个项目立面方案得到专家初步认可，侨商、运河壹号、联合体绿地、远洋新光4个项目立面方案正优化完善。
研究人才租赁住房等聚集人才
在产业项目方面，“要对想进副中心的项目把好关”、“按照全市的禁限目录，提高门槛”的要求，在市区新增产业禁限目录基础上，研究制定新增产业禁限目录，制定《运河商务区产业项目准入制度管理办法》依照入驻业态、环保标准、经济贡献率等准入制度实施管控，全面加强监管。
、、加强现有公寓、住宅类项目管控，现有公寓、住宅类项目必须通过区住建委审批部分公寓、住宅配售给入驻企业，确保职住平衡。
银行、保险公司一批金融机构已落地
目前，北京银行城市副中心分行、华夏保险、天安财产保险公司作为第一批金融机构已落地，其中北京银行城市副中心分行是副中心第一家分行级银行机构，于近日揭牌，成为运河商务区首家正式入驻的金融机构。此外，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、华夏银行、邮储银行、民生银行、光大集团总部等正在积极洽谈落户中。
13个项目在建 8个项目在售
运河商务区16个落地开发项目总建筑面积674万平方米，总投资约830亿元。截至目前已完工建设面积193.85万平方米。
已开工13个项目，其中京杭广场、绿地项目已竣工。在建项目11个，分别是运河国际商务中心、富华水乡（南区）、新光大中心、保利、富力、侨商总部、富润万嘉、复地、合景泰富、运河壹号、远洋新光项目。
绿地、京杭广场、富力、保利、新光大中心、侨商中心、富华水乡（南区）、复地等8个开发项目在售含意向签约）商业、办公、公寓、住宅面积86.62万平方米。其中，商办类合计53.83万平方米，整售面积（含意向签约）18.67万平方米。