重庆中央公园金融中心

A. 觉得煌华晶萃城价格太高，又没有其他项目可以推荐，中央公园附近的呢

针对您的需求，有几个与您契合度比较高的项目，详细信息如下：

【项目一】

港城印象

【地址】

江北·两江新区·五里坪港城南路与港城西路十字路口处，左临近寸滩保税港，右邻鱼复工业园区，南接江北嘴中央商务区，北靠寸滩港，区位优势明显。

【项目优势】

1、区位优势：北靠寸滩港，由寸滩大桥、大佛寺大桥与朝天门大桥，串连江北嘴、解放碑、弹子石三大CBD中心区域，区域价值凸显。

2、生活：小区门口有1800平方超市

3、交通：双轻轨：距离4号线港城站690米，临近11号线五里坪站（2020年开建），并且小区门口旁边就是五里坪公交总站，7条公交线路，可坐公交直达江北嘴。自家到达高铁站20分钟车程，到江北国际机场15分钟车程。

4、教育：小区有幼儿园，46中校区，观音桥中小学

5、医疗：江北人民医院、港城医院

【项目在售信息】

套内单价：9500- 11000

开盘时间：11月11日开盘

在售户型：房源只剩51平的，还有4—5套

接房时间：2018年12月

楼层：层高30层

开发商：融堃

【项目贷款情况】

支持三无人员，支持公积金

【项目二】

汇祥林里3000

【项目地址】

位于渝北区兰桂大道6号(新城广场斜对面)，地处空港新城核心区域，相邻一个商业金融中心，毗邻未来的渝北行政中心，是中央公园版块比较宜居的生态地产。

【项目优势】

1、周边配套齐全，很有生活气息，周边有复合商业中心、风情商业街、SOHO公寓等，平时的生活购物休闲娱乐都能达到基本的满足

2、交通：项目目前的交通主要是依赖于公交线路，小区周边的公交有687/619/686等线路，后期10号线建成之后，距离项目最近的轻轨站是10号线的鹿山站，大概950米

3、医疗资源丰富：渝北区中医院、渝北区人民医院、重庆附属金山医院、规划的第三军医大等名院林立。

4、环境：周边的环境优美，3000亩中央公园、4600平米市政公园、新城公园（在建）、观音岩生态公园、龙景湖公园、巴渝民俗文化村、绿梦公园、渝北体育馆等多座休闲公园环抱

5、教育：周边有空港新城小学、实验小学、渝北中学、四川外语学院、西南政法大学等。

【基本信息】

套内面积：58㎡ （二改三） 、63㎡（三室两厅两卫） 、72㎡（三室两厅两卫）

均价：13100——14500左右 三梯九户，总高29层，

交房时间：2018年8月31日

综上，就面积、单价以及作为投资来讲，跟您的需求比较匹配，以上，供您参考

B. 还有比较好的学区了么，中央公园不考虑哦

之前推荐过几个楼盘，有八中在中央公园板块，您觉得远，我建议您可以考虑新鸥鹏教育城这个楼盘，您可以等加推，楼盘情况如下：

新鸥鹏教育城

带巴川中学指标：K15教育-幼儿园到高中，户型（套内）：89平，109㎡、129㎡、137㎡

上期均价：18000-20000/㎡

【项目优势】

1、地理位置优越，江北嘴中央商务区是中国中西部地区的战略金融中心，和弹子石CBD和解放碑CBD并称为重庆市的三大核心商务区

2、交通： 一路（北滨二路）；二轨（已经存在的轻轨6号线——五里店站到项目的直距离大概1公里左右；正在建设中的轻轨9号线——溉澜溪站和五里店站【距离项目距离大概600-700米左右】）；二桥（朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥）、四立交（渝鲁立交、江北城立交、五童立交、五桂立交），出行非常便利

3、配套：未来1-3年，江北嘴内将陆续建设超100万方的大型商业设施，预计2018年江北嘴金融中心和江北嘴商业中心将全面建成，例如：俊豪大厦、IFS，重庆大剧院等；除了繁多的商业之外，就医也十分便利，开车十分钟之内还有武警重庆总医院、红十字医院（二甲）、重庆附二院（三甲）

4、教育：值得一提的该项目的一大亮点是教育资源非常优质，业主凭借购房合同即可上巴川学校，小学和中学，高中需要自己考，巴川学校的师资力量非常雄厚，2016年重本的升学率是100%

C. 江北嘴新鸥鹏教育城和中央公园版块的项目情况

【新鸥鹏教育城】

是位于江北嘴北滨二路和鲁溉路交汇处的位置，长江边上的优质学府江景房项目

【项目优势】

1、地理位置优越，江北嘴中央商务区是中国中西部地区的战略金融中心，和弹子石CBD和解放碑CBD并称为重庆市的三大核心商务区

2、交通： 一路（北滨二路）；二轨（已经存在的轻轨6号线——五里店站到项目的直线距离大概1公里左右；正在建设中的轻轨9号线——溉澜溪站和五里店站【距离项目直线距离大概600-700米左右】）；二桥（朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥）、四立交（渝鲁立交、江北城立交、五童立交、五桂立交），出行非常便利

3、配套：未来1-3年，江北嘴内将陆续建设超100万方的大型商业设施，预计2018年江北嘴金融中心和江北嘴商业中心将全面建成，例如：俊豪大厦、IFS，重庆大剧院等；除了繁多的商业之外，就医也十分便利，直线距离3公里范围之内之内还有武警重庆总医院、红十字医院（二甲）、重庆附二院（三甲）

4、教育：值得一提的该项目的一大亮点是教育资源非常优质，业主凭借购房合同即可上巴川学校，小学和中学，高中需要自己考，巴川学校的师资力量非常雄厚，2016年重本的升学率是100%（只接受2027年之前入学的学生）

【项目劣势】

1、容积率3.2，偏高（但是重庆市项目的小区密度几乎都比较大）

2、剩余户型偏大，单价1.8万，总价较之重庆的整体房价偏高（但是资源也很优厚） 【项目实时在售信息】

项目一期已经交房，二期现在的剩余户型只有109-137平，单价1.8-1.9万左右

【金茂国际生态新城】

金茂国际生态新城位于渝北中央公园公园西路与同茂大道交汇处，是一个别墅、洋房、高层为一体的项目

【项目优势】

1、中央公园是两江新区的核心发展端，后期的前景不言而喻

2、交通便利，自驾方面临近同茂大道，轨道交通临近在建的中央公园西地铁站，后期出行不用担心

3、教育：项目可以上巴蜀小学和重庆八中管理学校，并且临近重庆八中渝北校区的高中部，周边的教育资源丰富

4、金茂是中化集团旗下的实力开发商，央企品质比较有保障

【项目劣势】

1、价格同比周边的项目价格偏高

2、建造商的口碑一般，之前有过维权的情况

【项目实时在售信息】

现在待售，后期有高层产品入市，均价大概14000-15000左右

【汇祥林里3000】

位于渝北区兰桂大道6号(新城广场斜对面)，是中央公园版块比较宜居的生态地产

【项目优势】

1、周边配套齐全，很有生活气息，周边有复合商业中心、风情商业街、SOHO公寓等，平时的生活购物休闲娱乐都能达到基本的满足

2、交通：项目目前的交通主要是依赖于公交线路，小区周边的公交有687/619/686等线路，后期10号线建成之后，距离项目最近的轻轨站是10号线的鹿山站，大概950米

3、医疗：渝北区中医院、渝北区人民医院

4、环境：周边的环境优美，3000亩中央公园、4600平米市政公园、新城公园（在建）、观音岩生态公园、龙景湖公园、巴渝民俗文化村、绿梦公园、渝北体育馆等多座休闲公园环抱

5、教育：周边有空港新城小学、中央公园小学、八中管理学校、四川外语学院、西南政法大学等。

【项目劣势】

1、目前的轨道交通不是很便利

2、附近有一个空港新城朗萨家具厂，家具厂的油漆味道或者甲醛味道对挨得近的楼栋是一个影响

【项目实时在售信息】

在售6#，套内面积58-72平，套内单价1.3-1.4万左右，清水

【鹏润鹿山台】

位于渝北区同茂大道中央公园东，是渝北中央公园版块一个纯粹的改善型小区

【项目优势】

1、继照母山之后，悦来、礼嘉、中央公园版块成为北部崛起的“新势力”，如今中央公园作为渝北重点发展的版块来看，这里已经吸引了一大批政务、企事业机关单位进驻，同时引入优质教育、医疗资源，大开发商云集拿地，凭借政策支撑和优越的自然环境，区域的价值不言而喻

2、交通：（自驾）项目临近同茂大道，同茂大道是连接机场路，无论是去机场还是进入市区都非常方便；（轨道交通）项目距离正在建设中的轻轨10号线的中央公园东站大概300米左右的距离，另外9号线北延也要经过中央公园东站），除此之外，现有的公交线路有679/685/689路，距离项目大概200米左右的位置

3、配套：政府打造中央公园版块120万方的商业体，在建人力资源产业园，多是一些IT、金融的企业，后期的繁华程度很可观

4、环境：项目毗邻渝北最大的公园——中央公园，自然居住环境十分优越

5、社区：项目有层和洋房两种产品，并没有高层建筑，是一个改善的纯粹社区，容积率1.61，居住舒适度高

6、教育：项目周边有巴蜀小学（不是学区房）、中央公园小学、重庆八中管理学校、一墙之隔的重庆八中渝北校区

【项目劣势】

1、中央公园目前处于正在发展阶段，所以就目前来看，周边的生活氛围并不浓厚，等到地铁开通后，商业兴起会更加好一些

【项目实时在售信息】 现在正在前期蓄客阶段，户型面积比较齐全，预计均价1.3万左右

D. 金融街融景城目前是什么情况

金融街融景城位处江北北滨路，东临江北嘴，西临观音桥商圈。 项目的主要优势有： 1.交通，项目距离在建的9号线（2020年通车）200m不到，可换乘10号线（2018年建成），3号线和6号线，到达其他中心区域方便快捷。 2.商业配套，项目位于观音桥商圈和江北嘴商圈中心地带，揽尽繁华，同时项目还规划配备近10万方商业街区、两栋写字楼以及会所。 3.教育配套，社区内二个幼儿园的规划，目前已有幼儿园开园招生，同时项目周边还有新村小学、鲤鱼池小学、巴蜀小学、建新中学、求精中学、巴蜀中学。 4.文化配套，项目周边有江北嘴中央公园、重庆大剧院、重庆科技馆、龙头寺公园，居住环境娴雅舒适。 5包括三二四医院、长安医院、社区医院等等。 项目的劣势有: 1.距离已经通车的地铁还是有一段距离 2项目周边有各类小吃街和商业，居住环境较为嘈杂。

E. 重庆核心区域为什么价格这么贵

核心地段唯一性

核心区域代表的是城市精华配套的集聚。而江北嘴即代表重庆城市核心所在。作为中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，重庆市、两江新区、江北区“三级”政府都已将其视为“掌上明珠”。而江北嘴观音桥、解放碑两大城市核心商圈，其特殊的地理位置奠定了江北嘴区域价值的唯一性，其他区域无法与之抗衡。

资源的不可复制性

除此之外，江北嘴资源还有不可替代性。2018年，在政府发布《暂缓开发两江四岸》的通知后，江景成为了重庆楼市很有价值的资源。江北嘴占据着重庆核心的江景资源，有着绝美的黄金三公里滨江风情沿线，正对两江交汇处，渝中半岛城市景观尽收眼底，临崖而起的一线江岸，将浩瀚江天一揽而尽。还有大剧院、科技馆、中央公园等人文资源，未来还将建三洞桥民俗风情街等。

而在交通资源方面，江北嘴特有的“一环道、双轻轨、三桥、四立交”交通网，将为其营造畅通的交通环境。同时，为避免拥堵的交通，江北嘴还将打造立体地下车行网覆盖整个江北嘴以及中央公园。

F. 雄川金融中心这个楼盘怎么样呢

楼盘是位于高新区天府二街的40年产权商办项目

这个楼盘地处于高新区 天府二街 CBD核心地段 周边中小型企业很多

该楼盘处在高新区金融城板块，旁临市政府，更有九方商场以及阿里巴巴、腾讯等名企的总部分布在其周边。

享有现成的人流量和生活及商业配套。

自驾和轨道交通便利

交通便利，地铁旁物业，距地铁1号线世纪城站仅500米，处在天府大道和益州大道当中，自驾或轨道交通都很方便。

配套较为齐全

配套齐全，九方商场、银泰城、香年广场都环绕在侧，临近的医院有四川省司法警官总医院，四川中西医结合医院等大型医院。

整体区域发展规划丰富 升值空间大

环境上佳，项目旁边是占地400亩的大源中央公园，保障了居住的舒适度。

由于它各个方面都非常便利，与之优势而来不可避免的就是周边噪音可能较多。

G. 金融街融景城目前什么情况

融景城位于江北区来江北嘴CBD板块，北滨自路与嘉陵江大桥之间，是由金融街集团打造的高层及超高层住宅项目

【项目在售信息】 项目在售户型为套内面积65平-90平，套内单价均价2万，目前已经开盘完毕，剩余房源不多

【项目优势】

区域优势：项目位于江北嘴中央商务区板块，中国中西部地区的战略金融中心，是重庆的商业及商务中心，居住人群高端；同时享受嘉陵江及中央公园自然资源

交通优势：项目紧邻北滨二路，距离6号线五里店站约1km，后期开通的9号线与10号线交汇的鲤鱼池站约800米，同时项目通过朝天门长江大桥、黄花园嘉陵江大桥、重庆嘉陵江大桥去往各个区域都很便捷、自驾及公共交通都很便利

产品优势：项目是金融街开发打造的大规模商业社区，由45栋高层、高层滨江住宅组成，同时项目还规划配备近10万方商业街区及两栋写字楼，社区配套完善

【项目劣势】

1、项目为老盘加推，拿地时间较早，从投资角度来说竞争力偏弱

2、项目旁边有高压线，部分楼栋会受影响

H. 江北嘴的江北嘴中央商务区（综述）

江北嘴中央商务区：包括石马河、大石坝、观音桥、华新街、五里店、江北城及渝北区龙溪街道。规划建设用地50平方公里，目前已开发38平方公里。
作为国家级战略金融核心开发区，重庆市、两江新区、江北区“三级”政府都已将其视为“掌上明珠”；未来的地位与价值，经济学家评价道，“滨海新区承担起了带动环渤海经济圈发展的重任，浦东新区要撬动长三角的开发，两江新区则将带动西三角40万平方公里、1.5亿人口，进而带动西部地区680万平方公里、4亿多人口；江北嘴作为两江新区的龙头和心脏，作为未来比肩陆家嘴的金融高地，其无疑是西部大开发的发动机。”
目前中国已形成两大金融中心，一是被誉为“远东华尔街”的上海陆家嘴，其次是中国最具影响力的金融中心区北京金融街，重庆江北嘴则打破了中国内陆地区尚无金融中心的战略格局，成为中国金融第三区。
陆家嘴经过20多年的建设和发展已经成熟，江北嘴和陆家嘴比较起来，具有后发优势，避免了陆家嘴已经出现的开发弊端，陆家嘴作为世界级金融中心，虽有东方明珠电视塔、中央公园等城市景观，但更多还是着力彰显金融贸易、管理服务的功能，难逃CBD“朝九晚五，白天热闹，夜晚冷清”的铁律。而江北嘴大破“空城计”，以200万平方米的高端住宅区，超100万方的商业布局成为了不仅是中国中西部地区的金融中心，更是中国中西部地区新的购物天堂。未来3~5年，江北嘴将云集世界一线大牌及各大高端购物旗舰项目，成为中国内陆地区唯一可以比肩解放碑CBD的又一国家级核心商业中心区。此外，基督教堂、明玉珍睿陵、三洞桥民俗风情街、科技馆、大剧院、中央公园等文化娱乐及公共配套设施,都赋予了江北嘴浓厚的文化气息，这些文化娱乐及公共配套设施都是陆家嘴不具备的。

I. 金融街融景城这个楼盘怎么样

金融街融景城位处江北北滨路，东临江北嘴，西临观音桥商圈。 项目的主要优势有： 1.交通，项目距离在建的9号线（2020年通车）200m不到，可换乘10号线（2018年建成），3号线和6号线，到达其他中心区域方便快捷。 2.商业配套，项目位于观音桥商圈和江北嘴商圈中心地带，揽尽繁华，同时项目还规划配备近10万方商业街区、两栋写字楼以及会所。 3.教育配套，社区内二个幼儿园的规划，目前已有幼儿园开园招生，同时项目周边还有新村小学、鲤鱼池小学、巴蜀小学、建新中学、求精中学、巴蜀中学。 4.文化配套，项目周边有江北嘴中央公园、重庆大剧院、重庆科技馆、龙头寺公园，居住环境娴雅舒适。 5包括三二四医院、长安医院、社区医院等等。 项目的劣势有: 1.距离已经通车的地铁还是有一段距离 2项目周边有各类小吃街和商业，居住环境较为嘈杂。