济南启德金融中心拍卖公告

『壹』 山东金融资产交易中心的功能

1不良资产实现“背对背”交易“国有商业银行不良贷款正处于上行状态，而山东金融资产交易中心的重要功能之一，就是帮银行、信托公司、租赁公司盘活沉淀资金。”7日，在位于山大路华强广场24楼还未正式启用的山东金融资产交易中心(以下简称“鲁金中心”)，其相关负责人告诉记者。这位负责人介绍，银行不良资产是指处于非良好经营状态的、不能及时给银行带来正常利息收入甚至难以收回本金的银行资产。山东是不良贷款较为集中地区之一。目前这些不良资产大多是通过委托拍卖行等第三方交易机构进行交易，但是受机构公信力、信息持久性所限，不良资产转让受阻。即将启用的鲁金中心设有不良资产转让交易平台，能帮助持有不良金融资产的金融机构发布资产转让信息、公开挂牌、竞价、签订交易协议、结算、交割。通过网上交易平台，还能实现买卖双方“背对背”竞价交易，公开透明的公示不良资产转让信息和转让过程，降低不良资产转让过程中暗箱操作的可能，同时扩大意向受让人范围，提高信息交流的对称性和效率。2小额贷款公司融资有了新渠道从2008年至今，山东地区的小额贷款公司迅猛发展。截至目前，我省小额贷款公司已达到400家。小额贷款业务规模扩大，融资需求也日益增加，融资难成了小额贷款公司业务发展的瓶颈。随着鲁金中心的成立，这一难题也有望得到解决。记者了解到，交易平台成立后，小额贷款公司可以将其资产收益权在这里注册为小额贷款资产收益权产品，并面向特定投资者转让。投资者可以获得7.5%的年化收益。“这是借鉴重庆等地的一种成熟模式，既能缓解小贷公司融资难，也能促进民间借贷的阳光规范化操作。”鲁金中心工作人员介绍。3理财产品可进行二次流转在即将启用的鲁金中心，发售理财产品的金融机构、有二级流转需求的理财产品持有者，可以将自己的投融资需求按照公开或私募方式向投资者传播，同时中心将为投融资双方做信息撮合、咨询顾问与流转交易结算、二级市场流转衍生产品的设计与发行等配套服务。除此之外，交易平台还可以进行票据及票据产品交易、私募债券交易、金融类企业股权交易、融资租赁资产交易、中小企业投融资等交易撮合。根据“金改22条”的内容，山东将建设济南区域金融中心和青岛财富管理中心。具体到济南，将打造区域性金融管理中心、金融机构中心、资金结算中心、金融交易中心、金融后台服务中心，把济南建设成黄河中下游地区金融中心。“山东金融资产交易中心的成立，将实现山东区域性资本市场与金融产业有效链接，发展新型金融业态，完善金融要素，构建多层次资本市场体系，推进济南区域性金融中心的建设。”济南市金融监管部门相关人士说。

『贰』 启德国际金融中心的拍卖风波

“听说济南市经十路上的省博物馆东边的启德国际项目要被拍卖了！”2014年1月28日，山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司在网站上公布了一则土地拍卖公告，根据公布的土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及外景图片等相关资料证实，拍卖标的正是位于经十东路、山东省博物馆东邻的“启德国际金融中心”。提到启德项目，熟悉的济南人第一印象是“济南第一高”，2012年9月，启德国际金融中心项目奠基，其对外宣称的318米建筑高度被誉为将成济南未来新地标，然而刚过去1年左右的时间，除了将“济南第一高”的宝座让位于恒大国际金融中心外，启德项目还沦落到被拍卖的境地。公告显示，此次拍卖标的包括两宗土地使用权及其地上建筑物，占地94.1亩，拍卖总价约10亿元，具体将于1周后的2月20日在济南市中级人民法院拍卖。150余投资者先后认筹1.9亿13日下午，记者来到济南市知名的“巨无霸”项目施工现场，首先映入眼帘的是路旁醒目的“启德国际金融中心”广告牌，进入工地内，只有一栋已修建10层的楼房孤零零耸立着，一旁的塔吊据悉早已停工多日。随后记者来到位于体验馆内的售楼中心，只见屋内人头攒动，询问后记者了解到，原来是多名认筹的投资者听说楼盘要被拍卖后，纷纷赶到售楼处一探究竟。“如果不是看到拍卖公告，我们还不知道自己认筹的房子要被拍卖了！”投资者李先生告诉记者说，2012年7月，他投资120万在启德购置一处房产，开发商当时承诺2014年交房，可令他没想到的是，新房钥匙还没拿到手，项目却要被拍卖易主了。“2012年我跟朋友一起投资了150多万，买了两套80多平的房子”“我也交了30多万的认筹金”，采访中记者了解到，跟李先生有着相同担心的还有150多名投资者，从2011开始，他们与开发商签订了“启德国际金融中心认购协议书”，并缴纳了30-1500万不等数额的认筹款，共计约1.9亿元，眼前在建的16楼号基本销售一空。在认购协议书上记者看到，上面注明了投资者所购房产的面积、单价和总额，但是对于房屋竣工和交付时间却并未提及，只表示等通知签订正式的《商品房买卖合同》。知情人透露公司陷资金“泥沼”公开信息显示，启德国际金融中心本拟在2013年竣工，并计划2014年6月入住，眼下尚未竣工便遭强制拍卖，是资金紧张还是另有原因？“据说是资金链出现问题，所以才被强制拍卖。”采访中，一知情人士透露，开发商启德置业有限公司董事长为张辉，曾开发大地锐城、东篱雅舍、大地华园等项目，。公司陷入资金“泥沼”，拖欠某公司连本带息近10多亿元迟迟未还，遭到对方起诉后，法院判决拍卖启德金融中心项目的两宗土地使用权及地上建筑物，所得款项用以归还欠款。对此，记者咨询前台的销售人员，对方表示并不知情，并称停止出售，具体何时恢复等候通知，随后记者又拨打启德国际金融中心项目销售负责人的电话，一直无人接听。
专家意见写字楼商业综合体不是一般人能玩得了商报消息“写字楼商业综合体是低资金杠杆，低周转项目，资金实力不够强的不能玩！没有金主做后台的民营企业不能玩！没有搞清赢利模式的不能玩！没有商业资源的不能玩！没有抗市场风险能力的不能玩！否则，必死无疑。”山东世联怡高总经理朱江昨天上午在自己实名认证的微博上这样点评。在接受山东商报记者采访的时候朱江表示，与普通住宅高资金杠杆、周转快相比，写字楼商业综合体属于低资金杠杆、低周转项目，一次性投入比较大，要求开发公司有强大的资金实力支持。“启德国际金融中心项目本身规模比较大，没有10、20亿元根本没法运作。”朱江分析说，如果启德置业有限公司财力不是足够大，出现资金问题后既没有足够的资金渠道或强有力品牌价值继续维持的话，最终有可能造成资金链断裂被法院拍卖的严重后果。“目前各地商业综合体越来越多，开发商在规划运作前注意评估市场风险。”

『叁』 济南中央商务区的连片开发

建设全市“经济森林”
17日,记者从历下区东区建设指挥部了解到,CBD中央轴线为南起经十路、北至新泺大街,贯联中央公园、景观水系以及沿线功能片区。按照济南CBD的规划布局,这里将是生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素,构成流动跳跃的风景长卷。
“CBD经十路两侧将建设3座250米以上的高楼,其余楼体高度也均在150米左右,这里将被打造成为全市乃至全省的‘经济森林’。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍说,“森林是具有成长性、发展性的,这要求我们不断创新、进取。此外,森林涵盖面比较广,正如CBD包含了多样的高端服务业。”
这位负责人介绍说,目前中润世纪城、省高院、成城大厦、鲁邦银河广场、武警总队、省立医院东院、鲁商国奥城(部分单体)、黄金时代广场(部分单体)都已竣工,奥体金融中心、启德国际金融中心也已开工。
“目前,济南CBD已建成各类载体100万平方米,有14个项目正在加紧实施,总建筑面积320万平方米,总投资超过200亿元。”这位负责人说,作为CBD地标性建筑,由历下区主导的奥体金融中心,俗称‘101大厦’,总建筑面积30万平方米,是CBD首个定向开发、量身打造的发展载体。
“就如同森林对周边区域都有辐射功能,CBD的辐射区域也将涉及周边10平方公里的面积。”这位负责人介绍说,在东至奥体中路、西至二环东路、南至旅游路、北至工业南路的辐射区域内,总共有超过2000万平方米的规划建筑面积。“可以说,辐射区域与CBD相辅相成,互相促进。”

『肆』 湾区金融服务(济南)有限公司怎么样

湾区金融服务(济南)有限公司是2018-01-11注册成立的有限责任公司(台港澳法人独资)，注内册地址位于容山东省济南市高新区经十路7000号汉峪金融中心四区4号楼32层。

湾区金融服务(济南)有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370100MA3MKP843R，企业法人甄珍，目前企业处于开业状态。

湾区金融服务(济南)有限公司的经营范围是：金融信息服务；接受金融机构委托从事金融信息技术外包业务、金融业务流程外包、金融知识流程外包；会展服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

湾区金融服务(济南)有限公司对外投资4家公司，具有0处分支机构。

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『伍』 济南第一高楼的指挥部

济南第一高的建筑群被命名为启德国际金融中心，位于济南东部新城奥体文博核心区。建筑群总建筑面积50万平方米左右，主体建筑最高设计高度为278米。该项目由设计山东大厦的世界级建筑设计大师约翰·波特曼主创设计。

『陆』 济南市人民政府金融工作办公室的领导信息

唐忠 党组书记、主任。主持市金融办全面工作，负责财务、组织人事，济南区域金融中心建设等方面工作。分管综合处（组织人事处）。
联系：省金融办、人民银行济南分行、山东银监局、山东证监局、山东保监局；市委办公厅、市政府办公厅，市委组织部、市委编办，市财政局、市人力资源和社会保障局。
范钦键 党组成员、副主任。协助主任主持日常工作。负责银行机构的协调服务，银行业金融机构引进，组织开展银企合作，负责小额贷款公司监管；负责纪检、监察和机关党建等方面的工作。分管银行处，协管综合处（组织人事处）。
联系：山东银监局，人民银行济南分行营业管理部，驻济银行、信托公司、资产管理公司、农信社、财务公司，市投融资机构；市直机关工委，市纪委、市监察局，市金融行业协会。
郦弘 党组成员、副主任。负责保险机构协调服务，开展保险业运行分析；负责信访工作，全市金融风险应急机制建设，组织协调有关部门防范化解和处置地方金融风险、突发事件和重大事件，协调有关部门依法查处非法集资和非法证券活动；负责融资性担保机构、典当机构的监管。分管保险与担保处，协管政策法规处、资本市场处。
联系：山东保监局，省商务厅，市委政法委，市公安局、市维稳办、市综治办、市信访局，市保险行业协会，市担保行业协会，市典当行业协会。
李文峰 党组成员、副主任。负责资本市场与企业上市等工作。推动企业改革改制及上市，上市后备企业的培育、融资，金融要素市场建设，开展证券、期货及中介机构的协调服务。分管资本市场处、协管银行处。
联系：山东证监局，证券公司及营业部、期货公司及营业部、各类投资公司、基金公司，上市服务中介机构，市资本市场促进会。
李洪伟 党组成员、副主任。负责招商引资，政策法规、信息宣传等方面的工作。协助主任分管济南区域金融中心及东部金融新区规划、建设工作。组织实施金融业发展规划，开展全市金融业运行监测，金融政策研究等。分管政策法规处，协管保险与担保处。
联系：市委研究室、市政府研究室、市统计局、市国税局、市地税局等单位。
姜魁 副巡视员，协助主任做好组织人事工作，协助范钦键副主任做好纪检、监察、机关党建工作。协助郦弘副主任做好信访工作。

『柒』 启德国际金融中心的介绍

一个由4栋高层、超高层组成的城市综合体——启德国际金融中心即将落户济南东部。启德国际金融中心的开工建设标志着济南金融中心时代的到来，对东部城市CBD及金融中心地位的建立起着标志性的作用。据金融专家介绍，国际金融中心简称IFC，通常是指聚集了大量金融机构和相关服务产业，全面集中地开展国际资本借贷、债券发行、外汇交易、保险等金融服务业，能够提供最便捷的国际融资服务、最有效的国际支付清算系统、最活跃的国际金融交易场所的城市或地区。

『捌』 启德国际金融中心的建设项目的意义

启德国际金融中心开启金融新时代
据金融专家介绍，国际金融中心，简称IFC，通常是指聚集了大量金融机构和相关服务产业，全面集中地开展国际资本借贷、债券发行、外汇交易、保险等金融服务业，能够提供最便捷的国际融资服务、最有效的国际支付清算系统、最活跃的国际金融交易场所的城市或地区。狭义上的国际金融中心，则通常指的是这个金融聚集区或金融商务区内的某一个地标性建筑或建筑群。内地多个城市的国际金融中心，其实均是位于各个城市中央商务区(CBD)内的一个商业性地标建筑或建筑群。
启德国际金融中心正式亮相
启德国际金融中心项目论证会在济举行。与会专家一致认为，由约翰·波特曼设计集团设计的启德国际金融中心项目方案基本符合东部新城CBD核心区城市设计的相关要求，建筑造型设计独具匠心，空间形态、高度层次变化丰富，功能组合完善，延续了约翰·波特曼设计集团一贯的设计理念和风格。
位于济南东部新城CBD核心区的这个国际金融中心项目正式浮出水面。分析人士指出，启德国际金融中心的规划建设，标志着济南作为区域性金融中心迎来了新的发展时代，对东部新城CBD及金融功能区的建成，将起到标志性的作用。
济南作为黄河中下游地区金融中心逐步确立
2010年7月1日发布的《CDI中国金融中心指数(CDICFCI)报告(第2期)》显示，济南金融业综合竞争力排在天津之后，在全国29个城市中列第12位，在环渤海地区，济南是仅次于北京、天津的第三大金融体。
数据显示，截至“十一五”末，全市已有28家银行、3家资产管理公司、2家信托投资公司、1家财务公司、6家农村信用联社、60家保险公司、29家证券公司(44家营业部)、14家期货经营机构，另有6家小额贷款公司、19家典当行，金融从业人员达5.2万余人。特别是泰山保险公司于2010年末获批开业，结束了济南乃至山东省没有一家法人保险公司的历史。外资金融机构方面，先后有中英人寿、海康人寿、安联保险等12家外资保险公司落户济南；汇丰银行济南分行开业，实现了全市外资银行零的突破。截至目前，全市各类金融业务已辐射到山东省17个地市以及周边河南、河北、安徽、江苏等省份。
省内多所高校经济、金融方面的专家认为，在市场体系、组织体系、监管体系、经营规模、服务功能等方面，济南金融业已在省内及周边地区形成较大优势，与周边城市相比，金融资源总量、资金获取的便利性等均处于领先，济南业已成为全省乃至沪宁以北、京津以南、西安以东的黄河中下游地区金融业务规模最大、机构数量最多、业务种类最全、服务功能最强的城市。
“蓝黄”国家战略为济南金融加快发展注入新动力
记者采访了解到，为加快省内及济南市金融业发展，省市两级政府先后出台了多项政策文件，包括《山东省“十二五”地方金融保险发展规划纲要》、《济南市人民政府关于进一步促进金融业发展的意见》等，《济南市“十二五”金融业发展规划》也已基本修改完毕，将择机出台实施。
业界和专家分析认为，除了地方性政策文件外，更重要的是，“蓝黄”两大国家战略和“省会城市经济圈”等地方性区域发展战略，进一步明确了济南的城市定位和发展方向，为济南金融业加快发展注入了新的动力。
山东师范大学房地产研究中心主任程道平认为，在济南都市圈范围内，济南是周边6个地级市“天然的老大”，是都市圈的核心；在“蓝黄”战略中，济南是两个战略区的后方基地、绝对后盾与指挥部；在山东15.78万平方公里的土地上，济南更是引领发展腾飞的总部。
山东经济学院财政金融学院、山东区域经济研究院院长张志元表示，在更高层面的地理背景中，济南还是环渤海经济圈南翼的重要一环，北联京津唐城市群，南望“长三角”城市群，向西背靠广阔的中原经济区，发展机遇无比巨大。
省委省政府已将金融业列为“十二五”现代服务业10大重点产业之首，省委九届十次全会还作出了加快济南区域金融中心建设的决策部署。省政府常务会议提出，要以巩固壮大传统金融业、大力发展新兴金融业、积极培育法人金融机构、建立健全金融市场体系为重点，以金融核心区建设为突破口，力争早日把济南建设成为立足山东、辐射周边省份、在全国有较大影响的黄河中下游地区金融中心。
可以预见，“十二五”末，济南将基本建成以济南金融核心区为基地，以济南都市圈为支撑，辐射全省及周边苏北、皖北、豫东北、冀东南等相邻地区，沪宁以北、京津以南、西安以东的黄河中下游地区最具影响力、最具辐射带动能力的区域性金融中心。