写字楼金融机构的进驻

『壹』 写字楼对企业发展到底有多重要

一个企业的成功，所需具备的因素很多，比如人才的引进、生产力的创新、成本的控制等等，但选择一个合适的写字楼进行办公，也是企业成功不可或缺的因素之一。因为写字楼不仅仅是一个办公场地，它会从员工状态、企业信息获取途径、企业品牌树立等不同方面影响一个企业的成功。

一、写字楼对企业品牌的提升

在房地产政策改革以后，大多的企业已没有能力来建设自己的办公写字楼，而独栋写字楼也成为超大型企业和国际企业的独自晚餐。而写字楼凭借商业的集中;可选面积的灵活性、价钱的可接受性、完善的配套设施等成为大多数中小企业，大型企业和国际企业办事处、商业机构等的办公首选。

写字楼提升品牌主要体现在写字楼的形象给产业链上下游带来的信任，而这种信任建立在实力的体现和正规化的办公环境，已经对写字楼的选择是否符合行业特点。目前，由于各城市的经济程度不同、商业特点不同、文化内涵不同;以及城市中各商圈的差异化，所以企业在选择写字楼的时候，应该根据城市的不同、商圈的差异化等选择能够提升品牌的写字楼。

中国指数研究院商用物业研究中心调查，根据品牌提升的效果，中国写字楼市场的主要特点是：以省会城市为重点，以北京、上海、深圳、广州等一级城市为中心，以重点商圈、园区为核心。因此企业在选择办公写字楼的时候，应该根据企业对品牌的需求度，根据自身的实力来选择合适的写字楼。

二、写字楼同行业聚集给企业带来的价值

企业选择写字楼的同时，也就给自己的员工选择了社交圈，选择了信息渠道。而这些隐性知识很可能带来巨大的价值。而行业聚集情况将是这些信息对企业是否有价值的重要因素。

根据迈克尔?波特提出的“波特五力分析模型”，企业选择写字楼时，行业聚集情况主要从供应链的供应商、渠道及最终客户、竞争对手、新的替代者等的聚集情况来判断和选择。而这几个方面又会给企业带来不同的信息，供应商聚集区能够帮助企业更好把握新技术趋势和控制原材料价格;渠道及最终客户聚集区能够帮助企业了解客户需求、增进客户关系;竞争对手聚集区能够帮助企业更好的监控对手的战略方向和市场情况，同时也是很好的标杆学习机会，但是与此同时也可能造成人员流动的增加，给人力资源带来压力。

除此之外，企业选择写字楼时对商业聚集、政府聚集等方面也需要关注。以北京金融界商圈为例，电信行业的入住除政策鼓励外，一方面，北京金融街入住了全球重点金融机构，而这正是电信行业的客户;另一方面，金融机构的商业支持功能，使电信行业更好的了解了金融市场，更好了解了资本市场。从为中国电信行业的快速发展起到了助力。

行业聚集，使更全面了解行业信息，从而为决策支持、战略调整、控制成本、把握客户起到积极作用，因此企业在选择写字楼时，对相关商圈的行业聚集分析是十分重要的因素，企业应该重点关注。

三、写字楼办公环境影响员工满意度

面对众多的写字楼，什么样的写字楼能够使企业的员工满意，从而使员工能够在舒适的环境中创造更多的价值。根据中国指数研究院商用物业研究中心调查，重点确认了以下要素，并从员工认可的重要程度以及目前写字楼的满意程度方面重点分析，从而帮助企业能够更好的选择写字楼。

选择一个合适的写字楼进行办公，成为越来越多企业关注的重点，并且成为企业行政部和公司老总越来越头痛的事情。这种情况的产生，是因为写字楼不仅仅是一个办公场地，它会从员工状态、企业信息获取途径、企业品牌树立等不同方面影响一个企业的成功。

一、写字楼对企业品牌的提升

在房地产政策改革以后，大多的企业已没有能力来建设自己的办公写字楼，而独栋写字楼也成为超大型企业和国际企业的独自晚餐。而写字楼凭借商业的集中;可选面积的灵活性、价钱的可接受性、完善的配套设施等成为大多数中小企业，大型企业和国际企业办事处、商业机构等的办公首选。

写字楼提升品牌主要体现在写字楼的形象给产业链上下游带来的信任，而这种信任建立在实力的体现和正规化的办公环境，已经对写字楼的选择是否符合行业特点。目前，由于各城市的经济程度不同、商业特点不同、文化内涵不同;以及城市中各商圈的差异化，所以企业在选择写字楼的时候，应该根据城市的不同、商圈的差异化等选择能够提升品牌的写字楼。

中国指数研究院商用物业研究中心调查，根据品牌提升的效果，中国写字楼市场的主要特点是：以省会城市为重点，以北京、上海、深圳、广州等一级城市为中心，以重点商圈、园区为核心。因此企业在选择办公写字楼的时候，应该根据企业对品牌的需求度，根据自身的实力来选择合适的写字楼。

二、写字楼同行业聚集给企业带来的价值

企业选择写字楼的同时，也就给自己的员工选择了社交圈，选择了信息渠道。而这些隐性知识很可能带来巨大的价值。而行业聚集情况将是这些信息对企业是否有价值的重要因素。

根据迈克尔波特提出的“波特五力分析模型”，企业选择写字楼时，行业聚集情况主要从供应链的供应商、渠道及最终客户、竞争对手、新的替代者等的聚集情况来判断和选择。而这几个方面又会给企业带来不同的信息，供应商聚集区能够帮助企业更好把握新技术趋势和控制原材料价格;渠道及最终客户聚集区能够帮助企业了解客户需求、增进客户关系;竞争对手聚集区能够帮助企业更好的监控对手的战略方向和市场情况，同时也是很好的标杆学习机会，但是与此同时也可能造成人员流动的增加，给人力资源带来压力。

除此之外，企业选择写字楼时对商业聚集、政府聚集等方面也需要关注。以北京金融界商圈为例，电信行业的入住除政策鼓励外，一方面，北京金融街入住了全球重点金融机构，而这正是电信行业的客户;另一方面，金融机构的商业支持功能，使电信行业更好的了解了金融市场，更好了解了资本市场。从为中国电信行业的快速发展起到了助力。

行业聚集，使更全面了解行业信息，从而为决策支持、战略调整、控制成本、把握客户起到积极作用，因此企业在选择写字楼时，对相关商圈的行业聚集分析是十分重要的因素，企业应该重点关注。

三、写字楼办公环境影响员工满意度

面对众多的写字楼，什么样的写字楼能够使企业的员工满意，从而使员工能够在舒适的环境中创造更多的价值。根据中国指数研究院商用物业研究中心调查，重点确认了以下要素，并从员工认可的重要程度以及目前写字楼的满意程度方面重点分析，从而帮助企业能够更好的选择写字楼。

『贰』 写字楼达到什么标准才可以入驻金融企业

写字楼达到什么标准才可以入驻金融企业
金融企业有什么特别要求吗？只要消防通过了就行了吗

『叁』 想选择领地环球金融中心作为写字楼，这里业态如何有什么有利政策吗

周围业态是互联网金融相关，包括腾讯阿里巴巴在内的世界500强都选择在这里入驻。如果入内驻领地环球金融中容心写字楼，将会有很多实力强劲的邻居。政策方面，高新区出台了《成都高新区关于发展新经济培育新动能的若干政策》其中有一条对于新设立的企业将给予房租补贴、股权投资等补贴，这是很有利的。

『肆』 请问写字楼的投资前景怎么样

金融业仍是写字楼租赁主导，联合办公发展空间巨大

写字楼一级市场供需双降导致资源紧缺程度加大。根据第一太平戴维斯发布的《2018年中国写字楼市场报告》数据显示，2018年全国主要城市甲级写字楼租金普遍呈上涨趋势，而空置率多数城市均呈下降趋势。其中，北京和上海为写字楼租金上涨幅度最高的城市，租金上涨幅度分别为10.9%和10.4%;大连和重庆的甲级写字楼租金略有下降，下降幅度分别为1.6%和2.3%。空置率方面，重庆和成都空置率下降幅度最大，分别为10.5%和8.5%，天津空置率上涨幅度最大，上涨幅度为7.6%。

——更多数据及分析请参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

『伍』 北京市颐堤港写字楼现在有哪些公司入驻

阿尔斯通重工
奔驰东北亚公司
礼来制药

10分就先写三个吧

『陆』 福州信和广场有哪些公司入驻

主要入住的公司有，福建远洋运输有限公司，福建亚成投资有限公司，添鑫集团。

『柒』 公司进驻产业园区跟商业写字楼有什么区别

首先要弄清楚产业园和商业写字楼的区别，毕竟二者的区别还是很大的。
产业园是以生态化办公为目标，打造独具特色的低密度建筑群落，氛围更为随性和自由。一般产业园的绿化面积都在15%左右，工作累了困了，可以随时在花草林涧走一走，也许花草的味道可以唤醒身心的活力，让你更加高效地投入工作。加上产业园区更重视运营，园区各种联谊活动相对较多，增加了企业间相互探讨与学习的机会，氛围更像一个“大家庭”。
看沟通，比机会
写字楼里面入驻的企业往往是不同行业的，公司实力、员工素质也都参差不齐，加上商业写字楼一般偏重于招商而轻运营，公司与公司之间合作和沟通的机会相对较少，不是有两句话是这样说的么，“道不同、不相为谋”、“没有平等就没有真正的友谊”。

产业园区顾名思义就是集合了多家同产业类型企业，坐落于同一园区的企业集群。其最大优势就是作为一个办公场所，同时也是一个交流平台，促进同产业或关联产业企业间的交流互动，互相学习。例如不定期举行的专业大咖分享、项目路演、技能大赛等。
看政策，比实惠
产业园是区域经济发展的重要支撑，产业规模持续壮大将成为经济社会发展的新动力，政府对产业园的建设高度重视，使之充分发挥应有的优势作用。同时，政府会为入园企业制定财政、税收、补贴等资金上的扶持政策，推动产业结构进一步优化，形成产业新体系。
而写字楼一般处于市中心寸土寸金的商务区域，不仅购买成本较高，所能享受的优惠政策也少之又少。
看平台，比服务
写字楼所提供的商务服务一般是企业基本运营所需要的常规性服务，比如打印、电路维修、保洁等，关于企业成长类的服务则比较少，甚至是没有。
产业园所提供的服务大多涵盖商务、金融、技术等，一些专业的运营机构还搭建了全方位的服务平台，帮助园区企业快速成长，为企业的发展壮大保驾护航。国储浙商创新智慧服务平台，充分发挥并放大各类资源和平台的价值，通过 政策宣贯、产业基金、股权投资、运营服务等八大维度，全面助力企业成长，促进产业转型升级和区域经济发展。
此外，如果你想要了解更多的产业园相关资讯，不妨从经济带网了解一下，从中必然会有很大的收获的

『捌』 如何选择一个好的写字楼

面对纷繁的写字楼市场，企业除了写字楼的品质、区域、位置等指标有所要求外，还应该注意哪些因素呢？好租网小编我今天就来说道说道。

一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。

三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理。在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场
(主力户型 交通配套 相册
价格)搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。

四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据北京写字楼信息网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。

总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。

『玖』 北京金融街楼盘空置率低原因

金融街甲级写字楼空置率为北京最低。
作为国内第一个定向开发的金融产业功能区，北京金融街于1992年正式开工建设，核心区2.59平方公里。经过20年的建设与发展，目前已完成投资约1500亿元，区域内共有各类金融机构1000多家，成为名副其实的国家金融管理中心。
在强大的金融业带动下，金融街区域商业地产发展迅速。根据规划，未来金融街区域面积将扩至8平方公里，如这一新版图实现后，其面积将超越上海陆家嘴的6.8平方公里，成为中国最大金融机构聚集区。
金融带动高端商业地产发展
在北京的几大商圈如CBD、中关村等区域的发展已经日趋成熟，金融街商圈则凭借金融业带动，成为北京西二环最高端的写字楼、商场聚合地。据了解，2012年前三季度，金融街共实现金融业增加值840.2亿元，占全市金融业45.7%；金融机构资产达到62.1万亿元，占全国比重近50%。实现三级税收2342.9亿元，占全市三级税收的32.4%。
随着企业的进驻，金融街的甲级写字楼租金已经仅次于CBD。据国际代理机构戴德梁行统计，截至2012年第三季度，金融街商圈内甲级写字楼存量共102万平米，空置率仅0.29%，为北京最低；租金为324元/平米/月，环比二季度租金再增加1.1%，租金仅次于CBD区域的333元/平米/月。
中国商业地产联盟秘书长王永平此前对记者表示，尽管金融街区域内人口并不多，但“产出”却都很大。目前，区域内聚集了庞大的具有收入和消费能力“双高”的金融商务人士，区域商场多定位于高端，如百盛商场、金融街购物中心、威斯汀酒店、丽思·卡尔顿酒店和洲际酒店等商业配套。金融街一家证券公司从业人员告诉记者，近几年金融街餐饮等配套都比以往更为丰富和方便。
扩容并盘活区域存量资源
如今，入驻金融街被认为是一家机构实力和地位的象征。由于金融业规模日渐庞大，原有区域也很难装下金融机构越来越多的办公需求。
目前，金融街开始积极盘活存量资源。北京市西城区针对街内现有办公资源和产业发展，将金融业以外的产业迁出，腾出空间容纳金融机构入驻。今年以来，西城区已与几家驻区大企业达成了关于办公楼宇置换、土地资源开发等合作共识。
与此同时，扩容也轰轰烈烈展开。金融街将以2.59平方公里核心区为基础，构建“一核心、四街区、两配套”面积约8平方公里的北京金融中心区。在金融街相关负责人看来，全方位拓展有利于金融街突破土地资源稀缺的发展瓶颈，并强化北京市的金融产业集聚效应。
随着今年下半年月坛南街两地块相继入市，金融街西扩进入实质开发阶段。按西城区的规划设想，金融街扩容之后，最希望吸引过来的是一些大的地方性金融机构总部落户，其次就是外资银行的第二总部。
业内人士表示，金融街的发展基本实现了当初的目标，受时代所限的一些不足和短板有望在西扩中得到改善。王永平建议，金融街本身的商业配套面积并不算少，关键缺的是大商业与小商业的配套问题，金融街在未来商务办公区的规划建设中，应着手解决高端与中端商业的配比平衡问题。

『拾』 金融大厦有几多公司在那里办公

金融大厦为写字楼性质，各公司如：保险、银行等都可以入驻办公。金融大厦可能各地都有，区别应该不大。