信托三单产品

『壹』 银监会对信托产品审核的 四三二 标准是什么

“四三二”规定，具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商内二级以上资质”。当时银容监会还要求进行总量控制，稳中有降，并且对房地产信托业务进行“摸底”，下发《房地产信托业务风险监测表》，重申“事前审批”制度。
银监会对房地产信托再次发力，下发《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》，要求各地银监局逐笔监测3个月以内到期信托项目的预期兑付情况，判断兑付风险，并采取相应的措施，做到对房地产信托项目兑付风险“早发现、早预警、早处置”。

『贰』 集合信托和单一信托的区别

1、本质不同

集合信托，信托投资公司办理资金信托业务时可以按照要求，为委托人单独版管理信托资金权，也可以为了共同的信托目的，将不同委托人的资金集合在一起管理，这种资金信托方式称为集合资金信托。

单一信托，信托公司接受单个委托人的资金委托，依据委托人确定的管理方式，或由信托公司代为确定的管理方式，单独管理和运用货币资金的信托。

2、性质不同

单一信托性质：差异性：单一资金信托的委托人具有不同的风险偏好和收益率要求，因此也就具有不同的期限要求，这些个体性问题都可以体现在不同的信托合同上，因此，单一资金信托合同的差异性特征非常明显。私密性：单一信托具有完全的私密性。

集合信托性质：投资于集合资金信托的中小投资者人数众多，社会影响面广，而抗风险和承担损失的能力较弱，因此，保护投资者利益是集合资金信托的首要设计原则。

3、私密性不同

集合资金信托业务在进行产品推介的时候，均通过信托公司的网站、银行的柜台等发布公开信息，而单一资金信托业务的信息无需公开，具有完全的私密性。

『叁』 什么是信托产品请用易懂的话简单解释

信托又称“相信委托”，它是以资财为核心、信任为基础、委托为方式的一种财产管理制度。有财产的人为了自己的或第三者的利益，把自己不能很好管理和运用的财产交给所信任的人去进行管理或处理。受托财产权的人要收取一定的费用。
信托业务的成立具备下述条件：一是必须有委托人（信托人）、受托人和受益人三方信托关系人；二是必须有信托关系人共同订立的信托合同；三是信托的财产或资金必须是确属委托人所有。
金融信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融产品。信托投资作为一种风险和收益介于银行人民币理财产品和基金股票之间的理财方式，正凭借其较高且稳定的收益水平和高安全保障措施，受到广大机构和个人投资者的青睐。
在投资方式上，信托产品同储蓄、国债类似，一般有相对固定的期限，明确的收益率（信托为预计收益率）。投资者购买信托产品后，一般到期便可领取收益及本金，省时、省心。
品种主要有:
1. 贷款信托类
贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是目前数量最多的一种。
2. 权益信托类
这一类型的信托产品，是通过对能带来现金流的权益设置信托的方式来筹集资金，其突出优点就是实现了公司无形资产的变现，从而加快了权益拥有公司资金的周转，实现了不同成长性资产的置换，有利于公司把握有利的投资机会，迅速介入，实现公司价值的最大化。
3. 融资租赁信托
4. 不动产信托
土地与地上或地下的各种建筑设施统称为不动产。

『肆』 什么是资管产品资管产品和信托产品有什么区别

什么是资管产品？

资管产品，是获得监管机构批准的公募基金管理公司或证券公司，向特定客户募集资金或者接受特定客户财产委托担任资产管理人，由托管机构担任资产托管人，为资产委托人的利益，运用委托财产进行投资的一种标准化金融产品。

资管产品，是获得监管机构批准的公募基金管理公司或证券公司，向特定客户募集资金或者接受特定客户财产委托担任资产管理人，由托管机构担任资产托管人，为资产委托人的利益，运用委托财产进行投资的一种标准化金融产品。而目前资管业务用来发行固定收益类信托产品，是证监会提倡的金融创新的结果，未来基金资管和券商资管用来分拆信托或发起类信托产品是一种趋势。基金资管是证监会监管的产品之一，证监会监管产品统一要求资金托管某一指定银行，基金资管及券商不能接触客户资金，来保证资金安全。

108家公募基金公司，67家基金子公司，126家证券公司。150家期货公司，保险公司。这些金融机构都有发行资产管理计划的资格。也正是因为那么多金融机构都拥有发行资管产品的资格，所以在挑选产品的时候一定要认清所选产品到底是不是真正的资管产品。

怎么判断一个产品是不是资管产品？
主要看资管产品的管理人（合同里有明确的描述）。管理人是否是证券公司，基金子公司，期货公司，保险公司。

资管产品与信托产品的区别：

相同点：
1.必须报备监管部门，信托是银监会监管，资管计划是证监会监管；
2.资金监管、信息披露等方面都有严格规定；
3.认购方式相同，项目合同、说明书等类似；
4.本质相同通道不同，都属于投融资平台，都可以横涉资本市场、货币市场、产业市场等多个领域；
不同点：
1.全国只有68家信托公司，而资产管理公司非常多；
2.资产管理公司投研能力强，尤其在宏观经济研究、行业研究等方面尤其突出。在这样的研究团队指引下选择可投资项目，能有效的增加对融资方的议价能力并降低投资风险；
3.信托报备银监会1次，募集满即可成立；资管计划要报备2次，募集开始时报备1次，募集满后验资报备1次，验资2天后成立；
4.资管计划具有双重增信，经过资产管理公司、监管层的双重风险审核
5.资管计划小额畅打，最多200个名额
6.收益高，资管计划一般比信托计划高1%

『伍』 信托业务的分类有哪些

1、事务信托

所有事务性代理业务，包括融资解决方案、财务顾问、代理应收应版付款项权、代理存款等，都是事务信托。

2、资产证券化信托

顾名思义，是指从事资产证券化的信托产品。

3、同业信托

同业信托就是资金来源和运用都在同业里，主要包括通道、过桥、出表等。

4、股权信托

是指投资于非上市的各类企业法人和经济主体的股权类产品。这类业务的主要风险是公司的成长性风险，盈利点是股权增值与分红。

5、债权信托

把资金借给对方，约定到期和收益的产品，就是融资类信托。债权信托目前占比70%左右，这类业务的突出风险是信用风险。

6、标品信托

是指标准化产品，一般是可分割、公开市场流通的有价证券，包括国债、期货、股票、金融衍生品等。这类业务的主要风险是市场风险，盈利点则是价差、投资收益。

7、财产信托

是指将非资金信托的财产委托给信托公司，信托公司帮助委托人进行管理运用、处分，实现保值增值。

8、公益信托、慈善信托

公益信托比慈善信托范围大一些，但慈善信托法律体系较为完备，慈善法第一次把信托公司作为单独的法律主体写进法律。

『陆』 信托的业务有主动管理型和通道型 二者的区别是什么

信托分为复单一信托和集合信托制，单一信托是一个出资方购买所有的信托额度，发行是人民银行报备制，信托到期后如果出现兑付问题，信托无责任，出资方与用款方自行协商。这时信托只起到一个通道的做用。而集合信托，是人民银行审批制，在信托产品设计完以后，要人民银行批准后才能发行，募集资金。在产品运做中，信托公司要做尽职监管，到期要负责兑付，如果出现问题，信托公司要担责任，甚至用风险备用金刚性兑付。这体现的是信托的管理型
两者的区别是：发行方式不同，一个是备案制，一个是审批制。责任主体不同，一个是做为通道，一个做为监管。针对的出资方不同，一个是单一出资人，一个是向群体募集出资。再细分的话还能找出区别，但个人认为以上三点是最明显的。

『柒』 什么叫信托通道类业务

1、信托公司已对接好项目及资金，由于某种原因，资金无法直接认购该信托公司发行的信托产品，于是，信托公司找另一家信托公司作为自己的通道开展该业务。

2、某银监局根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第二十七条第二项规定“向他人提供贷款不得超过其管理的所有信托计划实收余额的30%。

但中国银行业监督管理委员会另有规定的除外”，要求其管辖内信托公司严格控制信托贷款余额，因此，该管辖内一些贷款额度已经超标的信托公司势必需要借其他信托公司贷款额度开展业务。

(7)信托三单产品扩展阅读:

信托类通道业务合作模式:

1、一般银信合作模式

信托通道业务以单一资金信托为主。一家银行作为过桥银行，由该银行与信托公司签订，设立单一信托，以信托贷款的形式贷给银行指定的企业或购买指定的资产。

过桥银行将信托受益权卖断给另一家银行，并同时出具信托受益权远期回购。也有一部分通过买卖信贷和票据资产实现。

例如，银行向信托公司提供资金，指定信托公司购买银行的信贷或票据资产。通过信贷资产转让，将贷款或票据转至信托公司名下，银行得以释放贷款额度。

2、银证信合作模式

由于银信合作业务受净资本约束或投资资产的限制，往往在银行与信托之间通过一道券商设立的定向资管计划，银行理财购买资管计划，再通过资管计划认购信托产品。

『捌』 有单上的信托资管产品多吗有多少个产品

相信大部分投资者都会对信托产品风险大吗相关知识很感兴趣，大管家理财网将会针对信托产品风险大吗的问题，进行详细解析。
信托产品风险大吗?很多的信托投资者都问大管家理财网，这个世界上有零风险的投资吗?大管家理财顾问认为：这个世界上好像是没有零风险的投资，但是风险投资的大小是由投资人来决定的。有的人说信托风险大，因为有公司和平台造假;有的人说信托风险小，因为成功兑付了，没有出现问题。孰是孰非，大家阅读了大管家理财网投资顾问给大家总结的文章，相信在你心中，就对信托产品风险大吗这个问题上有了一定的判断了。
信托产品风险大吗?
信托合同中不允许承诺保本、保收益等字眼，还要客户签署风险认购书。这说明，信托产品肯定是有风险的。没有风险你凭什么拿那么高的收益。信托年化收益主要集中在9-13%之间，这超越了很多实体经济;钱在自己手上，做生意、做实业都有一大堆亏损或倒闭的，更不用说做投资理财。如果没有风险，媒体也不会整天炒作这炒作那的。
所以，信托产品是有风险的。但是，信托的风险比较低。
首先，事实上，自2001年《信托法》成立至今，购买集合信托产品的投资者都没有遭遇本金亏损的情况，买融资类产品(俗称固定收益产品)至今100%兑付，因为融资方有约定融资成本;买投资类产品，如PE、股权并购、定向增发、证券类品种等等，收益是浮动的，有比较高也有低一些的，但本金亏损还没发生。
其次，信托产品有着严格的风险管理手段。具体不同的信托公司、不同项目会有一些差异。但整体而言，可以通过信托获得融资的企业实力都比较强大，市场的风险也比较低;此外，信托公司非常看中还款来源，即使一个信托项目投资失败，还款来源好，风险还是可以控制的。再者，信托产品都有第三方担保或者有价值的质押物，这个可以转移、化解风险。而且质押率通常在50%以下，甚至更低不到30%。这么低的质押率即使投资项目失败，通过变卖抵押物变现问题不大，只是时间问题，现在通常是信托公司自己先行垫付投资者本息，自己再去卖抵押物。当然，如果是担保，那么担保企业的实力、经营、财务等等都比较理想。通过这些风险管理手段，信托的风险已经非常低。甚至比银行放贷的风险还低，因为，银行的质押率通常是70-80%。所以，银行会有很多不良资产、有坏账等等。 当然品牌好的信托公司，风险管理更加成熟，经营也更加丰富。
再来，现在信托业资产管理规模扩大到9.45万亿(截止2013年6月末)，这让信托业处于媒体和社会舆论的严格监管之下。媒体喜欢炒作信托的风险，但最终都不了了之。信托公司、项目方、当地政府都会帮你想办法去化解风险。这至少说明，信托比起其它的投资更有严格的监管，出了事情，有人替你操心。你做其它投资，比如炒股跌了、炒楼被套、有限合伙生意亏损、民间借贷等等，那只能自己操心了。这就是有一个法律上的受托人的独到价值。
不过，随着信托规模的不断扩大和经济环境的持续低迷，信托业的抗风险压力也会越来越大，将来个别项目出现对付风险或者对付纠纷，我想会有的。具体到信托项目，不同项目的风险程度也是不一样的。很多投资者买信托产品，只看期限和收益率，这是非常危险的事情。专业人士会从各个方面帮你分析产品的投资价值，而不是一味的说“我们这是零风险的”、“我们都是刚性兑付”。如果真的如此，为什么还要你签署风险认购书呢?说这些都是忽悠人的。
信托产品跟资管产品哪个更好?
一般而言，信托公司背景及股东实力较基金子公司更为强大，且信托公司审核项目更为严格，但资管产品的优势在于小额名额多，收益一般高于信托项目。但归根结底，还是要看项目本身，无论是信托还是资管产品，要从单个项目的融资方、担保方、风控设计、还款来源等多方面考察，兼顾收益和安全性。
信托产品风险大吗?投资者们了解了吗?大管家理财投资顾问认为，当你选定了一个信托产品，买过几次信托都正常兑付的时候，不要盲目的选择，不要看哪个收益好就选哪个，不要忘了他是投资，而不是存款。买信托产品最好咨询专业人士。一个优秀的信托销售人员，他会帮你分析产品的风险程度与投资价值，给你提供专业的意见。