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㈡ 密云区的万科弗农小镇具体什么情况
万科·弗农小镇是万科地产倾注32年开发及运营经验，在京打造的首个产业城镇小镇，是万科小镇系首发力作。 经过精心择址，万科将全新产品系首发项目落子 “华北区唯一的水源涵养区”、“首都生态涵养发展区”的密云。项目位于由市中心向北70公里的密云水库南岸，地处北部经济发展带最北端，大北京生态环境的钻石点。湿地面积、湿润指数和水体密度居全北京之首，优质的自然环境和辽阔的水域面积，使密云拥有独特珍贵的微气候环境，负氧离子高于市区40倍，空气湿度常年处在40%-60%之间，温度比市区低3-5摄氏度，与项目紧密相邻的密云水库是母亲水源地和国家一级水源保护地，可以说，这里是北京不可复制的最珍贵的净土。
万科尊重土地属性与价值，认真平衡自然与城市的关系，为弗农小镇配备超级生态、超配园林、超级营地3S标准，将项目打造为百万平米的山水小镇。项目规划蓝本来源于法国巴黎塞纳河畔的吉维尼Giverny，在同纬度、同生态及同样的母亲水源地旁，以诺曼底风情原乡别院、北法风格原石建筑、小镇广场、道路村口、精神堡垒等代表吉维尼气质的标志性建筑元素，结合风情植物景观，再造一个吉维尼小镇，还原乡村慢生活的本真模样。
为城市高阶精英家庭提供的休闲度假居所，引领先进的国际生活方式和理念。万科将于密云打造中国首个国际营地小镇，注重孩子健康人格和意志品质的培养，引导孩子探索大自然，让孩子在自然中成长，去了解自然的力量和生命的本源。万科营地教育涵盖营地教育与户外运动主题，营地教育包括自然营地、国际学校、感官公园和绿色运动公园，户外运动主题包括户外冒险公园、热气球飞行公园和全地形探索公园。除此之外，万科在密云与自然最亲近的原生文化形态基础上，发酵孕育出只属于这个小镇的文化形态和标签。
弗农小镇尊重第二居所的居住、使用功能，结合超级生态属性和原产地文化特点包括莫奈花园、MINI动物园、莫奈画室、小镇市集、有机超市、小镇餐厅、有机农场等。小镇配套结合内外部优势资源，为小镇带来长久强劲的活力。 万科·弗农小镇已由传统地产开发，晋升到对生态、对人居的深度理解和企业责任之上。不仅建立了万科·弗农小镇在市场“小镇热”中的差异性，也树立了弗农小镇在市场及行业中的领袖地位。
目前项目有洋房和叠拼别墅在售，洋房75平米、95平米两种户型，单价2.6万每平米，您可以做一个参考~
㈢ 2020年万科在密云有新项目吗
2020年，万科在密云有没有什么新项目？这里我不知道。请与万科总公司取得联系。那里的服务人员会给你告诉的。
㈣ 关于信托类型的疑问~！
首先你的四种分类方式是不对的，不属于同一种分类科目。
1.投资的形式分贷款类，权益类，夹层类（贷款和权益两种形式共同使用）
权益类其实按照权益性质又可以分为两种，一种即是你所提到的股权投资+溢价回购的形式，这种是债性的权益投资，性质上是属于债，但操作上是利用了股权的形式而已。还有一种就是直接的股权投资，与项目公司同股同权，享受超额收益的，这类产品信托做的比较少，对融资人的资质要求，及项目地要求非常高，且设定了浮动收益，不约定具体利息，对投资者而言会有一定风险的。最近有个万科张江的项目，上国投在做的，你可以去了解一下。
2.不动产对应的是动产信托，狭义上理解，不动产信托就是房地产信托，因为信托不动产这类主要是涉及房地产，但实质上，能称得上是不动产指的是土地及附着于土地的改良物，这里不仅包括，房屋在建工程，也包括土地本身，土地上的植被（林业等），土地下的矿产资源等。但目前由于政策限制，信托还不能从事于投资标的为土地一级开发，林业林权等，因此常见的不动产信托除了房地产，就是矿类。取得收益的方式，如1所示，一个就是债权，约定的利息，一个就是投资的收益。主要是看信托根据项目的情况而定。
动产信托则是指投资标的动产以外的信托，比如股票，应收账款，生产设备等等。
3.融资租赁信托目前确实非常少，因为信托比较看重标的物的变现能力，且处置设备的能力资源较差，因此导致标的物的流动性在管理上存在风险敞口，术业有专攻，因此，基本信托都不会去做，主要就是租赁反售的形式，性质上也是债类，主要形式是根据承租人的要求，先购买承租人需要的设备，然后租赁给承租人，到期由承租人本金和利息的价格溢价回购，主要是长期为生产型企业调转资金的，这样企业就可以提前用到设备，发挥效能，提高利润。
㈤ 信托可以做私募PE的LP吗如果可以,那么PE投了项目之后,如果项目上市,这个应该是有障碍的吧
1.信托可以做私募的LP吗？
目前肯定不可以。
①监管层面：2008年的《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》中证监会规定了企业ipo之前股东中不能有信托计划，但没有对PE的LP是否是信托计划予以规定，就从字面上来说，这个方案本身是有可行性的。但是，由于PE投资具备高度的不确定性，因此监管部门就监管的角度是不允许IPO之前PE背后有信托计划的，并由银监会直接监控，所有此类信托计划不予报批。但目前中信信托，平安信托等从2011年开始就设立了相关的GP，在等待政策开放。
②信托层面：集合信托计划由于有隐形的兑付要求，基本都是以债性的项目为主，股性的项目也是自有一些交易对手非常强大，比如万科等，的房地产类较为常见，且此类项目容易测算回报率，回报率相对稳定，期限相对固定，与PE所对应的高回报高风险不对应，因此就信托本身而言他也不会对外接此类工作。也较少信托会有此类的创新业务部门。再者，如监管对其打开，信托对交易对手的选择也会非常严厉，一般他们自己设立GP为主，不会采用外部的GP，一个强大的GP肯定是有募集能力的，需要找寻信托做募集的，通常而言募集能力非常有限，GP本身实力一般不会太强。因此信托本身选择和这样的机构合作的可能性就非常小。
③类似项目：近来由于信托业的火暴，不少PE也转型做固定收益类的有限合伙，有的通过合伙制企业嵌套在信托里，即FOT（信托计划都为单一信托，信托公司不承担事实风险，有一定可能性误导客户）；也有通过信托嵌套在合伙制私募基金里，即TOF，（金谷信托，之前与其股东信达资产旗下的投资公司有过此类型的产品）。这两者的形式由于很大程度上误导了客户，最终还是要信托承担责任，因此此类业务只要涉及到募集，做集合的，不管是FOT，TOF一律叫停。
2.有什么好的解决处理办法？
民营的PE要通过信托募资这个念头还是早点打消吧，体制是不允许贵族和平民联姻，这样的例子在中国金融市场数不胜数。即便你们联姻了，你们的孩子能否到这个世界上还是困难重重，有这个精力和时间对付这样的事情，不如采用更为按部就班的方式做好PE。
如今的PE业经过了发芽到全面PE，同时IPO的低迷，与PE的时间周期来看，目前做PE确实有较好的前景，好多之前的PE都要谋求退出，现在新的PE都可以以较低的价格购买到一些经过三五年培养的优质企业。就募集的角度而言，PE本身为私募，是对特定人群的，这就要求GP本身的管理者具备一定的知名度，（这也是为什么薛老汉等人，用微博等工具加强自己知名度的原因之一），管理合伙人能依赖自己良好的投资业绩和知名度引来资金，这是最常规的。
如果一个PE不具备上述能力，那么本身他就是属于风险较高，且不确定性较强的PE，但也不是不具备募集的可能。最好的方式就是联姻一些民间的第三方理财。以GP配股的形式找到这些募集能力非常强的人，让其不仅享受到募集期内的固定财务顾问费用，更让其与GP的成长连体，这个方式是可以尝试的。（其实红杉资本前期募集资金也是依赖于诺亚财富这个第三方理财的）。只不过现在单纯的代销给第三方的动力是不够的，因此配股的方式是有效的刺激其为PE募集的动力。
㈥ 买了万科的房子，预售证还没下来，首付让交在信托基金，靠谱吗
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业内销售商品房容的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！
㈦ 万科弗农小镇在哪
万科弗农小镇在密云水库那边，具体位置在密关路西侧，密云水库南岸2公里处。
㈧ 房地产信托50强有哪些
第 1 名：万科企业股份有限公司（2011年华润新国投信托、2012年渤海国际信托）
第 2 名：恒大地产集团（2012年四川信托、2012年中融信托、大业信托）
第 3 名：保利房地产（集团）股份有限公司（2012年浙商金汇信托）
第 4 名：大连万达集团股份有限公司（2012年大业信托、中融信托、长安信托）
第5 名：中国海外发展有限公司
第6 名：绿地控股集团有限公司
第 7 名：龙湖地产有限公司（2013年 中铁信托）
第 8 名：华润置地有限公司（2012年华润信托）
第 9 名：世茂房地产控股有限公司（2011年西部信托、渤海国际信托）
第 10 名：富力地产股份有限公司（2012年安信信托）
第 11名：碧桂园控股有限公司（2011年长安国际信托，2012年中铁信托）
第 12名：绿城房地产集团有限公司（2011年华润信托、平安信托，中海信托，五矿信
托，上海信托，2013年中航信托）
第 13 名：金地（集团）股份有限公司（2012年中信信托、华澳信托、爱建信托）
第 14 名：融创中国控股有限公司（2011年新华信托，中诚信托，2012年大业信托，兴
业信托，紫金信托）
第15 名：招商局地产控股股份有限公司
第 16 名：远洋地产控股有限公司（2011年中诚信托）
第 17名：佳兆业集团控股有限公司（2011年中诚信托、四川信托，2012年中融信托、
大业信托）
第 18 名：北京首都开发控股（集团）有限公司（2012年吉林信托）
第 19 名：新城控股集团有限公司（2012年中融信托）
第 20 名：华夏幸福基业股份有限公司（2012年中铁信托、新华信托，2013年东莞信
托）
第 21 名：金科地产集团股份有限公司（2011中诚信托）
第22 名：雅居乐地产控股有限公司
第 23 名：复地（集团）股份有限公司（2011中泰信托）
第 24 名：中信房地产股份有限公司（2011年长安信托）
第 25 名：融侨集团股份有限公司（2013年华润信托）
第26 名：建业住宅集团（中国）有限公司
第27 名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司
第28 名：天津住宅建设发展集团有限公司
第29 名：亿达集团有限公司
第30 名：江苏中南建设集团股份有限公司(外贸信托)
第31 名：路劲地产集团有限公司
第32 名：北京城建投资发展股份有限公司
第33 名：农工商房地产（集团）股份有限公司
第 34名：卓越置业集团有限公司（2011年华宝信托，中诚信托，2012年新华信托四川
信托）
第35 名：广州时代地产集团有限公司
第36 名：旭辉控股（集团）有限公司（外贸信托）
第 37 名：沿海绿色家园集团（2012年中泰信托，金谷信托）
第 38 名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司（2012柏瑞信托）
第39 名：上海城开（集团）有限公司
第 40 名：重庆协信控股（集团）有限公司（2012华润信托）
第 41 名：建发房地产集团有限公司（2011年厦门国际信托）
第 42 名：福建正荣集团有限公司（2013年中融信托，2012年建银信托）
第43 名：海亮地产控股集团有限公司
第44 名：禹洲地产股份有限公司
第 45 名：龙光地产控股有限公司（2012年中铁信托）
第 46 名：融信（福建）投资集团有限公司（2011年 华润信托 2012年长城信托，
2013年中融信托）
第 47 名：景瑞地产（集团）股份有限公司（2011年杭工商信托，2013年中建投信托）
第 48名：浙江佳源房地产集团有限公司（2011年中信信托，华润信托，2012年渤海国
际信托，浙金信托，2013年中融信托，爱建信托）
第 49 名：浙江昆仑置业集团有限公司（2011 2012 2013昆仑信托）
第50 名：上海三盛宏业投资集团
第 51名：荣盛房地产发展股份有限
㈨ 房地产信托融资成本：有个做信托的跟我说成本是36%，有这么高吗
说不准，来这也是根据具源体项目来说的，一般性的房地产企业融资成本都在20%左右，好的企业如万科之类的可能不到10%，而对于某些风险较高的项目可能会达到28%，当然有的会收取一些其他的费用什么的，综合起来第一年的成本达到36%也有可能。还是要看具体的项目来说的，有可能你遇到的不是房地产信托，而是有限合伙基金。如果想做房地产融资，可以私信我。