曲阜金诚理财

1. 骗曲阜人的投资理财又回来了，冠群驰骋投资理财。骗子公司

骗子太多注意安全

2. 有了解曲阜银座商城的进。。

一 ~~~首先4W元应该是首付金额~~具体房价不太清楚~

二 ~~~曲阜附中对过由西关开发的商品房4000元/平方~贵的很呢~

三~~~`代租：
①意思是指如果你有房屋需要出租可以找到他们,他们会帮助你将房屋出租掉,当然要收取一定的费用.
②开发商承诺代租其实是一种促销手段 在此情况下：
你需要明确两点：
1） 是回报率，一般房地产行业在7—10%的回报率是比较合理的，如果是30万的房子，每年回报3万就好；
2） 是年限，开发商承诺返租，看返租年限，一般应在10年，也就是开发商承诺10年让业主收回成本；
如果是好销售的地段与商铺，开发商是不会承诺返租的，开发一个项目结束后，开发商落得清静，如果反租的话，也就背上了包袱！
不般情况下，不想相信开发商的返租！
目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：

1.租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

3.内部收益率法

房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法

基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？

如何计算投资回报率

有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：

计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价

例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：

套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％

要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％

如何判断投资回报率

现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？

业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。

据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：

物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率(需审慎)

商住两用物业 10－12％ >7％ 15％以上

烂尾番生物业 9－10％ >6％ 20％以上

地铁物业 3-6％ >3％ 10％以上

四——售后回购业务

1．企业会计制度的有关规定。售后回购，是指销售商品的同时，销售方同意日后重新买回所销商品的销售。《企业会计制度》规定，在售后回购业务中，在通常情况下，所售商品所有权上的主要风险和报酬没有从销售方转移到购货方，因而不能确认相关的销售商品收入。会计按照“实质重于形式”的要求，视同融资进行账务处理。

[例15]甲公司为增值税一般纳税人，2001年3月1日向乙公司销售商品一批，增值税专用发票上注明的价格为2 000 000元，增值税税额为340 000元，此批商品的实际成本为1 600000元。双方所签协议中规定，甲公司应在2001年8月31日以不含增值税的价格2 200 000元购回所售商品。商品已发出，货款已收到。

3. 曲阜存款被骗走2个亿是真的吗

近日，有网友在齐鲁网济宁论坛发帖爆称曲阜东正投资咨询公司疑因资金链断裂目前陷于停业状态，此前吸纳的上亿集资款项已不知去向，很多投资者欲哭无泪。

东正投资疑因资金链断裂 牵涉资金近1亿4000万

接到网友反馈后，齐鲁网记者赶往该公司驻曲阜市裕隆路15号的分公司办事处欲一探究竟。记者赶到现场后发现，本该上班时间，然而该公司裕隆路分公司却大门紧闭，记者透过玻璃窗看到，整个公司办公室内空无一人。

记者在裕隆路该公司办事处采访时，周围群众说从9月28日起，该分公司办事处突然出现不少人前来讨要集资款，当时还有不少工作人员在此办公。一位在附近做生意的先生表示当时前来讨要集资款的群众情绪很激动，从那以后工作人员就再也没来上班。

“亏多少钱不知道，听说现在已经立案了，他们公司5家连锁店都关门了，听说那些要账的之前把那个公司的总经理徐某围堵了要钱，不过后来听说跑了。那个姓武的董事长在兖州被抓起来了，昨天那些来要账的人说11号他们都去政府反映情况，希望能及时追回损失。”在裕隆路该公司办事处西首做生意的一位男士告诉记者。

11日一早记者再次来到裕隆路该公司办事处时，恰巧遇到前来该公司讨要投资本金的两位男士，据其中一位姓孔的先生表示，经朋友介绍认识了一位东正公司副总，因为看到约定的利息高，于是就在该公司投放了45000元，与他一同前来的朋友在投放了10万元，此前一段时间他们一直按时取息，没想到才放进去不到四个月，就听说该公司因投资不善导致资金链断裂，等他和朋友赶来时才发现东正公司已是“铁将军”把门。

“我就不信他没有点钱，他贷出去的钱能少损失一点是一点，他贷出去的款不可能都不盈利。”投出去的血汗钱眼看就要打水漂，这让孔先生有些欲哭无泪。

对于该公司具体经营范围与赢利点，孔先生表示并不是很清楚，只是听朋友说武某某社会关系比较广，把这些钱拿去放给那些企业做贷款。

记者从不同消息渠道了解到，东正公司集资款项近1亿4000万左右，牵扯近千位投资储户，此次案发疑因投资失利，致使其破产传闻甚嚣尘上，提前得知消息的储户因为恐慌或者相关影响同时提取现金挤兑，从而陷入流动性危机导致其资金链断裂崩盘。

东正公司涉嫌高息揽储非法集资 公司董事长已被控制

从该公司网站简介上，记者看到这样的宣传：曲阜东正投资有限公司是工商局核准成立的合法开展理财代理、咨询、担保等中间业务的金融服务机构，公司同香港环球金融集团合作开展国际业务的代理。主要开展民间金融服务业务，为借贷双方牵线搭桥，为有资金需求的客户寻找合法资金来源，解决燃眉之急。提供投资融资咨询服务、为投资方的投资做出风险预测和评估、风险规避方案。

记者查阅公司注册资料得知，投资咨询公司的经营范围仅限于投资咨询、经济贸易咨询、企业策划、市场调查、房地产信息咨询、代理等服务项目。根据相关法律法规规定，投资咨询公司注册范围内涉及到金融中介、投融资必须通过金融监管部门审批，如无相关部门批准不得从事此类业务。

记者从曲阜市工商局、市金融工作办公室等单位了解到，东正公司并无从事金融融资、信贷、担保业务资格。也就是说，曲阜东正其实际经营业务范围与注册不符，其之前的公司行为涉嫌非法集资。

讽刺的是，记者在其官网看到，成立于2011年年底的曲阜东正投资咨询公司在其2013年年初开业一周年客户答谢会上，为打消储户疑虑，其领导层对外宣称融资性担保公司是最没有风险的金融业务，因为他们都是一对一的借贷关系，如果发生毁约只涉及两个人或企业，不会造成大面积破产。其毁约率只有百分之一二。并建议有投资意向的客户选择规模较大的，至少运营一年，信誉有保障的融资性担保公司。然而仅仅不到两年，曲阜东正投资就陷入万劫不复的资金链断裂深渊。

记者从不同渠道了解到，东正公司案发后，其总经理徐某畏罪潜逃，公司董事长武某某企图潜逃时被警方在兖州抓获。

记者随后到曲阜市公安局经侦大队采访，对方告诉记者已立案调查，相关负责人已被控制，现在储户损失工作正在统计中，出于办案原因，对方没有回答具体细节。

4. 曲阜圣人之都，圣都投资理财在此卷了3个亿，报了案，一年多，没有答复！

严防骗子！上海交大骗子戚仁海集资诈骗四千万潜逃！虽已被逮，但赃款已包情妇淫人妻嫖妓院花光啦！天下骗子都是猪狗同婊子交配出来的杂种！娘西匹！骗子死光光！！断子绝孙！！报应！！

5. 曲阜哪家理财公司最稳当.求推荐

您可以了解下招行发售的理财产品，可进入招行主页，点击“理财产品”-“个人理财产品”页面查看，也可通过“搜索”分类您需要的理财产品。
温馨提示：购买之前请详细阅读产品说明书。

6. 曲阜银宇投资公司近况如何,到期不转给个说法 新闻

由于10月份的东正和鼎聚等出现的问题。貌似ZF让所有投资公司去备案了，备案后一个也跑不了。听说是暂时都不能取了。要清点各个理财的资金情况