信托契书

㈠ 签订信托契约需要去公证处公正吗

需要，必须由第三人见证，且第三人是不偏袒任何一方的

㈡ 信托契约签定后委托人能再更改吗

不可以更改，如果你想要中途退出的只能够转让你的信托份额
信托计划成立后，受益人包括受益人银行卡号都是不可以更改的

㈢ 信托税制的借鉴

日本的信托制度是当今发达国家中比较成熟和完善者之一。1904年东京信托公司成立，成为日本第一家信托投资公司，并从20世纪70年代后半期开始，日本进入了“信托时代”。信托的金融功能和财物管理功能均得以充分发挥，其在金融领域中的地位逐步上升，与之相对应的是信托税收制度也比较完善和规范。
(一)日本信托税制构架的三个阶段
第一是委托人将财产权转予受托人阶段。对财产转移课交易税，其中包括不动产取得税、有价证券交易税及转让所得之课税。
第二是受托人管理、运用、处分信托财产及受益人享受信托利益阶段。该阶段为信托税制的核心阶段，涉及信托人的课税问题。
第三是信托终了，受托人将财产权移转予受益人阶段。该阶段涉及交易税、所得税，此外还涉及信托契约书的印花税、放贷信托及证券投资信托发行受益凭证的印花税、信托财产所有权状态的登记许可税、信托财产的固定资产税或因信托取得特种土地的特别土地持有税、受益人死亡的继承税。
(二)日本信托税制的内容
所得税。日本对所得税的课征按以下两种情况进行：
其一，发生时课征所得税。具体地讲，当归属信托财产的收入及支出以及受益人特定或既存时，则直接对受益人进行课税；如受益人不特定或不既存，则在受益人特定或既存之前，以委托人为信托财产的所有人课征所得税。发生时课征所得税的信托主要有：金钱信托、有价证券信托、金钱债权信托、不动产信托、动产信托、地上权即土地租赁权信托等。所得税的所得种类主要有：不动产租赁收入、放款利息、公债及公债利息、股利的分配、动产的租赁收入等。
其二，分配时课征所得税。分配时课征所得税的信托主要有：合同运用金钱信托、证券投资信托、退休年金信托、财产形成给付信托等。分配时课税，是针对信托财产的收益、最终分配予受益人，并根据信托的种类分别按利息所得及其他所得加以课税。此外，日本在征收所得税时，对信托财产所产生的利息，如公债及公债利息、股票的盈余分配等，还采用一种源泉扣缴的做法。
法人税。日本法人税采用实质所得者课税原则和受益人课税的原则。法人税一般采用发生时课税的办法，但集团信托、特定公益信托除外。继承税。在受益人(或委托人)等信托当事人死亡时，按以下三种情况进行课税：受益人死亡时，如信托契约无特别规定，受益人的继承人承继信托利益的权利，应课征继承税；委托人死亡时，如受益人未定或不存在有关该人的信托权利，应按继承人财产的方式处理并课税；委托人死亡时，不发生课征继承税行为。
其次是对课征继承税的遗产的评价标准：因继承或赠与取得财产的价额，原则上以继承或赠与时的价格为基准，依法申报纳税；对放贷信托受益凭证的评估：受托人由受益人手中取得受益凭证时，以该价格为评价基准；证券投资信托受益凭证的评估：依据日本的早报新闻等所记载课税时期的基准价格为准；其他信托受益权的评估：当受益人仅一人时，按课税时期信托财产的时价评估，受益人为多人时，按时价乘以受益率评估。此外，如本金受益人与收益受益人相异时，分别按本金、收益部分将来可领受金额的现价为评估标准。
第三是课征继承税的例外。特别残疾者抚养信托，信托价格在6000万日元以下的免税；以法人为委托人的他益信托，其受益人不需课征继承税，但其所享受的利益，如果是个人应以一时所得缴纳所得税，法人则缴纳法人税。特定公益信托：个人自公益信托受领给付金时，受托人为个人时应课继承税，为法人时，原则上以一时所得课所得税。
登记许可税 首先，信托的登记、登录。信托的登记、登录、涂销，依登录许可税法规定，应课征登录许可税；不动产所有权信托时，税率为6%。其次，所有权移转时，凡属下列情况的不课征登记许可税：委托人将财产权移转受托人时，由受托人移转该信托财产时的登记或登录；旧的受托人将信托财产转予新的受托人时，所发生的登记、登录行为。有价证券交易税。有价证券侈转时。原则上应课有价证券交易税，但下属形式的转移不需课税：以有价证券为信托时，委托人将有价证券转予受托人；有价证券信托终了时，受托人将有价证券移转予委托人或继承人。另外，放贷信托受益凭证也属有价证券交易税法规范的有价证券，但当信托银行自受益人手中购买受益凭证转让第三者时，则不需课税。消费税。日本的消费税，税率为3% ，涉及信托交易、信托设定、收益分配、受益权的转让等行为。日本的消费税依据实质所得者课税原则，专对实质上享受资产移转等利益者课税。受益人受到利益分配金时课消费税。受益凭证的转让在处理上被视为信托财产的转让，所以课税；对信托银行的报酬课消费税。
地方税。地方税与所得税、法人税一样，采用实质所得者课税原则。对信托财产的所生所得，视领受信托利益的受益人为该信托财产的所有人，在所得发生时课税。
地方税对不动产的取得课税的税率为4% ，但在下列情况下，则不需课税：委托人将信托财产移转给受托人时，不动产的取得；仅委托人为信托财产本金受益人时，自受托人处将信托财产移转给本金受益人时的不动产取得；因受托的变更，新受托人取得不动产时。
地方税仅对固定资产登记账册上的名义所有人课税，其税率为1.4% ；还对特别土地持有者课征。

㈣ 基金信托契约是怎样的

是基金经理公司和保管公司在共同发起设立基金时，为明确双方责、权、利而订立的协约文件。其基本内容包含：基金设立的目标、投资政策、投资限制、派息政策、基金资产的估值、基金受益凭证的价格计算、有关费用的计算及收取、基金受益凭证的发行及交易办法等。它是信托基金的基本大法，不但明确了经理公司和保管公司双方的行动准则，而且还明确了受益人、投资顾问、律师、会计师（审计师）的地位和责任，所以可以说，基金投资人可以不看基金章程，可是切不可不看基金的信托契约。

㈤ 契约型基金和信托的区别是什么

契约型基金和信托的区别：
共同点：其都是资产管理行业下不可缺少的工具回，其本质上都是“受人答之托，代人理财”。
不同点：
信托具有的优势及劣势：
1、优势
（1）可直接放委贷
（2）可设立信贷资产证券化
2、劣势
（1）人数限制：信托的人数不得超过50人
（2）投资范围有限
契约基金的优势及劣势：
1、优势
（1）人数优势：投资者人数可以为1-200人。
（2）投资范围广
（3）无双重税负
（4）设立、变更程序简单
（5）可以作为股东进行登记
（6）退出方式多样化
2、劣势
（1）投资不可以直接放委贷
（2）不可以直接设立ABS
（3）不具备法人资格

㈥ 信托契约的信托契约

信托成立的法律文件，清楚订出信托的条款，信托人及受益人姓名。

㈦ 信托合同和信托契约是一回事吗

一般来说，可以等同。但信托法律网(xintuofalv.com)曾经提示信托契约的范畴比信托合同要大,尤其是在英美法系按照约因来认定契约时更是如此.

㈧ 什么是信托契约（deed of trust）

契约信来托是委托者与受托自者订立契约（合同）并在委托者生前期中发生效力而成立的信托。

㈨ 什么是“第二信托契约贷款” 什么是“第二抵押贷款” 什么是“优先留置抵押贷款”

brjr.com.cn/thread-57710-1-1.html这是信托契约贷款的详细介绍 在这个地址前加上www.
下面是第二抵押贷款的详细介绍
再融资无论你的第一次和第二次抵押贷款会降低你的每月按揭供款及资格为你的整体价格较低 。 它还将为您节省金钱，成交费和申请费。 同时，你是看利率和条款，你就可以重新评估您贷款的付款时间表，以更好地满足您的预算需求。

为什么一个抵押优于两

贷款公司宁愿一个融资总抵押贷款 ，而不是两个单独的贷款。 所以第二次抵押贷款利率至少要高于第一抵押贷款利率。

转按你的两个按揭成一个，将有资格为你的低利率房屋贷款。 由于放款主管单位申请费，你会节省金钱所经历的过程中只有一次。 成交费还可以更便宜。

调整条款

在所有的可能性，你的抵押权有不同的条款。 再融资是一个很好的时间来重新评估这些规定和决定什么最能符合你的预算的关切。

如果较低的付款让您操心，然后选择一个较长远的。 虽然这会增加你的总的利息成本，它会减轻你的眼前预算的关切。 那么当你的财务情况好转，你可以作出还本额以抵销的利息成本。

当关心的利息费用时，最好先选择较短的任期同其较低的利率。 您也可以付点，以进一步降低利率。 不过，这只是明智的，如果您打算把贷款几年来，为了收回成本。

另外就是有时好

在某些情况下，最好是保持两个独立的抵押权，以节省金钱。 在某些情况下，你的再融资抵押贷款单独将得到更好地为您利率整体。 这一点尤其如此，如果你的按揭贷款主要等于百分之八十以上你的家的价值。

如果您计划将现金部分你家的股权再融资，你可能还需要财务第二按揭分开。 现金再融资贷款，自动增加你的贷款的利率。

为了找到你的最佳选择，请求寻获转你的抵押贷款集中起来，分开。 也要看几个不同的贷款者，以确保您获得了最有竞争力的优惠。

㈩ 信托型基金和契约型基金有什么不同

目前我国是契约型基金， 美国大多是公司型基金。契约型基金是基于一定的信托契约而成立的基金，一般由基金管理公司（委托人）、基金保管机构（受托人，例如银行）和投资者（受益人）三方通过信托投资契约而建立。而公司型基金是具有共同投资目标的投资者依据公司法组成以盈利为目的、投资于特定对象（如有价证券，货币）的股份制投资公司。