什么是商圈融资

⑴ 房地产融资需要什么样的人才呢

精通上市整个流程和相关规定，懂法律、财务，沟通能力较强。如果是融资，还要知道专相关融资领域的知属识（比如信托、公司债、pe等）。
公司要想上市，首先要改造为股份公司。上市业务一般由董事会秘书（董秘）负责，至于董秘的必备能力和工作内容可以上网查询和参考相关资料。

⑵ 中农网的商业模式是什么呢

经过2013年的战略及业务转型，中农网创新建立了“平台+自营+供应链”的商业模式，深入向全产业链上下游延伸，以农产品B2B业务为主营业务，通过整合产业链上下游的各项资源，充分利用供应链链条上各个环节的优势，为客户提供集成信息、担保、结算、融资、质检、仓储、物流、报关等线上及线下配套服务，为解决行业痛点创造重要价值。
（一）行业先行的全程供应链管理模式
作为全程供应链管理的农产品B2B2C电子商务平台，中农网对符合各个行业特点的专业化平台进行深层次的资源整合，针对不同品种、不同标准地提供多元化的网上交易模式，在大宗B2B电子商务平台上创新地采用居间贸易、现货挂牌等方式提供产地和销地农产品交易信息的交互，并在此基础上完成交易、支付、仓储配送的全过程。在生鲜农产品领域，建立了集成担保、结算、质检、仓储、运输、报关、商检第三方服务的生鲜农产品综合电子商务平台，旨在切实为客户的个性化需求提供一站式的解决方案及服务，让交易更轻松。
（二）国内首创并模式成熟的虚拟商圈融资
中农网基于对农产品流通领域多年的深耕细作经验，以客户的庞大需求为导向，以自身强大的平台为依托，以专业的供应链服务为核心，以严密的ERP系统为工具，形成了中农网立体及多元化的供应链金融服务体系，与多家金融机构展开战略合作，向涉农中小企业提供供应链融资服务。
（三）独具创新的现代物流技术与模式
中农网整合上下游厂家、第三方物流、金融机构搭建了第四方供应链物流核心平台，成为国内农产品陆运、海运、内河航运、冷链物流采购信息和需求信息的交互中心。根据多年运营过程中搜集到的客户反馈，中农网依靠先进的电子商务和现代物流技术，创造了“电子商务+现代物流”的新型商务模式，创新性的提出将信息、运输、仓储、库存、装卸搬运以及包装等物流活动综合起来进行集成式管理，大大降低了传统交易方式下的交易成本。
（四）以大数据共享为基准的信息推送平台
中农网专注成为具有高度扩展性的农产品信息和数据管理服务商，实现互联网时代的数据共享、实时更新、深度挖掘和决策分析。

⑶ 自持商业是什么意思

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

(3)什么是商圈融资扩展阅读：

地产运作

一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同，导致商业地产的操作模式不同，自然也会有不同的结果。

结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。

所以天津的冯新总经理，将商业地产的操作模式分为二派：一派是杀鸡取蛋型，另外一派是养鸡生蛋型。

不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的核心。“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有，后寻机再售，或寻求上市、REITS、或信托。”这是我在各种场合讲的对招商的理解。

⑷ 什么是渗透率

市场渗透是企业发展战略的一种，即立足于现有产品，充分开发其市专场潜力的企业发展属战略，因而也被称为企业最基本的发展战略。

而在市场渗透战略的前提下，预期目标的产品或服务，与当时市场可能拥有的产品或服务的比例，称为市场渗透率。计算公式为预期市场需求/潜在的市场需求。

对于有形的商品，也可以指在被调查的对象(总样本)中，一个品牌(或者品类、或者子品牌)的产品，可能的使用(拥有)者的比例。它是一个品牌在市场中位置的总和，是多年形成的结果。

拓展资料：

市场渗透率一方面决定了商家的利润，同时还会影响到消费者的收益，进而对消费者是否愿意购置产品及服务产生影响。

市场占有率指实际占有额度，即一个品牌产品的销售额在所有这个品类产品中的份额。而渗透率指的是这个市场可能拥有的这个品类的份额。比如对于美国市场的租赁行业，预计融资租赁业务占全部租赁市场融资额的30%，即融资租赁的市场渗透率为30%。而现在融资租赁只占了10%，则占有率为10%。

⑸ 乡镇商业街如何融资居住商业街

你想融多少

⑹ 什么是互联网金融场景化

随着互联网技术的快速发展，互联网金融已经从早期金融产品的搬运工发展到为客户进行资专产配置和财属富管理，并步入“场景化”金融时代。
这种“场景化”趋势表现在：一方面客户在支付、消费、水电煤缴费等生活、消费场景中，金融服务悄无声息地融入了每个人的生活；另一方面，以往理财服务一般要通过银行、金融公司进行购买，而今诸多金融理财服务主动“上门”，通过搭建各类场景，潜入人们的生活。即便是相同的金融产品，也可通过不同的场景走进用户生活。

在松果互联网金融目前的案例中，有一个合作方是长沙地铁，其上线了名为 “盘缠” 的手机 app，让乘客通过近场支付刷手机进站，同时将乘客的预存款对接了货币基金，相当于地铁公司让出这部分沉淀资金，由用户自己拿去获取收益。

以前地铁卡是非实名的，通过这种方式，就能了解乘客的许多信息，便于把衍生业务做起来，比如地铁周边的商圈都可以用 “盘缠” 来支付。在这种合作中，就是地铁公司提供场景，松果来提供接口。

只要有场景，松果都可以帮助其对接金融机构，在完成用户界面的封装后，很快就能实现流量变现。”

⑺ 2011年8-9月时事政治

一、2011年9月国内热点政治：

日前，人力资源和社会保障部、全国博士后管理委员会发布《博士后事业发展“十二五”规划》。规划提出，“十二五”期间，稳步扩大博士后研究人员招收规模，提高博士后研究人员在科研团队中的比例和贡献率，到2015年，年招收博士后研究人员达到1.7万人，比2010年提高60%左右。进一步改革完善博士后制度。要进一步推动博士后工作分级管理和博士后管理创新试点。要加强对博士后研究人员的考核工作和博士后评估工作，提高博士后培养质量。要加强博士后研究人员与国家重大科技项目的结合，充分发挥博士后研究人员在科技创新中的作用。

从今天（1日）开始，外交部例行记者会将从每周两次增加到五次。马朝旭：这次不仅是一次量的增加，更重要的是一次质的提升。尽可能的在第一时间把中国的立场、方针、政策，及时地向广大记者朋友，向听众、受众传播出去，使世界更好地了解中国的外交政策。

修改后的《中华人民共和国个人所得税法》于今日正式实行。新个税法实施后，全国约有6000万的工薪所得纳税人成为最主要的受益群体。有媒体评论指出，新个税法案将降低我国中低收入人群的纳税负担，从一定程度上改善工薪阶层的可支配收入达到刺激消费的作用；同时，对社会收入的二次分配力度也将大大加强。对于今日正式实行的新个人所得税法来说，无论是有点见缝插针的“月饼税”，还是暴露出来的未能惠及的个别群体，都不是坏消息。因为，新法案的出台并不是要终结对该法案的探讨和关注，而是要通过对新矛盾点的解决将其不断完善。

针对当前文物保护单位经营性活动管理不够规范的状况，国家文物局对各地国有文物保护单位和遗址类博物馆开展经营性活动的情况进行了调查，在此基础上研究制定了《国有文物保护单位经营性活动管理规定（试行）》，以期推动国有文物博物馆单位规范开展经营性活动。《管理规定》明确了国有文物保护单位经营性活动的宗旨、范畴和主体等。《规定》鼓励国有文物保护单位管理机构开展与自身性质、任务相适应，面向公众的服务类经营性活动，但要求国有文物保护单位的经营性活动必须遵守有关法律法规，严格履行审批程序。如需与其他机构合作，应当签署合作协议并报相关文物行政部门批准，且合作协议不得超过5年。

二、2011年9月国外热点政治：

日本电器巨头松下集团于伦敦时间31日透露，举世瞩目的2012年英国伦敦奥运会将首次以3D影像的形式实现直播。报道援引一位松下负责人的话说：“我们相信首次通过3D技术直播的奥运会，将为人类的直播科技史留下光辉的一笔。”

来自泰国、印尼和菲律宾等三个国家的50名政府官员，前来华侨大学进行为期一年的汉语学习。该“外国政府官员中文学习班”31日在华大厦门校区举办开学典礼。据了解，“外国政府官员中文学习班”由“泰国政府官员中文学习班”拓展而来。“泰国政府官员中文学习班”是中国海外交流协会的重点项目，2011年，为继续巩固并大力推进该项目的发展，扩大项目的覆盖面和影响力，国侨办决定将该项目拓展为泰国、印尼和菲律宾等三个国家政府官员参加的“外国政府官员中文学习班”。

美国总统奥巴马31日正式签署声明，宣布北卡罗来纳州和纽约州部分地区为“艾琳”飓风的重灾区，以便联邦政府对上述两州的灾后重建提供援助。突如其来的灾难令美国政府的救灾资金捉襟见肘，据美联社报道，美国政府救灾账户内目前资金不到8亿美元，联邦紧急事务管理局被迫冻结从2005年卡特里娜飓风（2005年）以来开始的重建项目，以便保留资金应对今次“艾琳”所造成的后果，此举引发今春遭龙卷风袭击的各州国会议员的强烈不满和批评。
备受关注的《刑事诉讼法修正案（草案）》及草案说明，8月30日在中国人大网全文公布，并向社会公开征集意见，历时一月。其次，对当事人采取强制措施而不通知家属，不利于当事人合法权益的保障，不符合人权保障的法治原则。

住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”，近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商，有消息称将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。同时据业内人士透露，作为此轮“准限购”目标的廊坊市近日下达一项通知，“要求停止一切关于房地产项目的宣传活动，户外围挡、项目围挡、电视、报纸广播等一切媒介都须停止。”该人士直言“房地产昏暗时代来临”。

从9月1日起，修改后的《中华人民共和国个人所得税法》将全面实施。新个税法实施后，月收入低于3500元（扣除“三险一金”后）的工薪族不再缴纳个税。工薪所得纳税人占全部工薪收入人群的比重，将由目前的28%下降到8%以下，从而使个税纳税人数由现在的约8400万锐减至约2400万。专家指出，从我国目前的个税减税来看，受益者主要是中低收入者。中低收入者的边际消费倾向较高，所以，减税对我国的经济增长，特别是我国目前急需拉动内需的情况下，尤其重要和必要，会起到一定程度的积极促进作用。

昨天，国新办举行例行新闻发布会，邀请人力资源和社会保障部与央行的相关负责人，对围绕社会保障卡的几大热点问题进行解析。据介绍，两部委力争用5年左右时间基本实现社保卡普遍具有金融功能的目标。加载金融功能以后，现在主要用于医保结算的社保卡今后可作为银行借记卡在境内使用。另外，《居民身份证法》规定，16岁以下居民不强制领取身份证。然而，16岁以下公民的社会保障需求却需要有一定的载体来支撑，以北京为例，所有中小学生都有社保卡。

三、2011年8月国外热点政治：

乌克兰总理阿扎罗夫30日表示，由于从俄罗斯进口天然气的价格不断上涨给乌经济带来了压力，乌打算在未来几年内大幅削减俄天然气的进口。据悉，乌克兰消费的天然气中60％来自俄罗斯，2010年乌从俄进口了大约365亿立方米的天然气。

中国、美国、俄罗斯、英国和法国30日在日内瓦就如何推动裁军谈判会议（简称“裁谈会”）尽快启动“禁止生产核武器用裂变材料条约”（简称“禁产条约”）谈判问题举行磋商。五核国曾于2011年6月30日在巴黎举行会议，讨论如何落实2010年《不扩散核武器条约》审议大会成果，其中包括如何推动裁谈会尽快启动“禁产条约”谈判问题。此次会议系巴黎会议的后续会议。

尼日利亚西南部奥约州等地区在上周末遭到了洪水的袭击。据当地红十字会透露，目前洪水已造成至少25人死亡，上万人被转移。尼日利亚“紧急情况应对办公室”负责人奥哈吉。穆罕默德。西蒂表示，此次洪灾是尼日利亚“近期遭受的最严重灾难”。目前有上万人被转移，至少1500名难民正在政府和红十字会安置的临时住宅避

⑻ 怎样才能融资

写好商业计划书，然后去对接投资人，推荐几种股权融资途径：
1、到各大天使投资机构官网进内行BP投递。
2、多容参加一些线下的沙龙活动，这也是投资人经常露出的一个渠道，经济相关发达的城市都有。
3、通过三方融资平台，尽量不要选会员制的尝试成本太高，选那种能自助申请一对一和投资人直接电话沟通的平台，要选和你项目行业阶段相匹配的，电话沟通比较高效，而且能相对和投资人更详细的阐述你的项目，聊完还能加投资人微信，这样更有助于你的项目被投资人选中推荐云对接。

⑼ 投融资的重大举措一般包括什么

多年来，商圈内多数商贸经营主体属中小企业，抵押物少、信用记录不健全，融资难问题较为突出。支持商圈融资发展，推广适合商圈特点的融资模式、建立商圈与金融机构的合作机制、创造良好的融资服务环境等是亟待解决的问题。

本期“中央电视台 经济日报联席评论”关注话题——缓解中小商贸企业融资难的重大举措。

近日，商务部、银监会联合发布《关于支持商圈融资发展的指导意见》。这个指导意见是缓解中小商贸企业融资困难的重大举措。

改革开放以来，我国以商品交易市场、商业街区、物流园区、电子商务平台等为主要形式的商圈发展迅速，已成为我国中小商贸服务企业生存与发展的重要载体。据不完全统计，全国现有亿元以上交易额的商品交易市场4500多个，100亿元以上的商品交易市场70多个，已建、在建和规划中的物流园区近600个，规模以上电子商务平台约2.3万家。但是，由于商圈内多数商贸经营主体属中小企业，抵押物少、信用记录不健全，融资难问题较为突出，亟须探索适应中小商贸服务企业特点的融资新模式。

发展商圈融资，有助于增强中小商贸经营主体的融资能力，缓解融资困难，促进中小商贸企业健康发展；有助于促进商圈发展，增强经营主体集聚力，提升产业关联度，整合产业价值链，推进商贸服务业结构调整和升级，从而带动税收、就业增长和区域经济发展，实现搞活流通、扩大消费的战略目标。同时，也有助于银行业金融机构和融资性担保机构等培养长期稳定的优质客户群体，扩大授信规模，降低融资风险。

支持商圈融资发展，应努力做好如下三个方面的工作：

第一，推广适合商圈特点的融资模式。支持银行开展商圈融资业务，银行业金融机构要根据商贸主体特点创新融资产品和工具，针对商圈融资特点完善审批流程、提高审批效率，加强对商圈各经营主体的金融服务；积极发展商圈担保融资，鼓励融资性担保机构大力开展针对商贸经营主体的融资担保业务，支持融资性担保机构与商圈、再担保机构及银行业金融机构按照约定建立风险分担机制；大力促进供应链融资，银行业金融机构要在有效整合利用供应链内企业信息的基础上，开展动产质押融资业务，发展供应链融资等金融产品。同时，要深入探索其他融资模式，研究推动商铺经营权、租赁权质押融资试点。鼓励商圈内有条件的商贸企业通过发行企业集合债券等多种形式，参与融资租赁、借助主板和创业板上市等方式筹资，拓宽融资途径。

第二，建立商圈与金融机构的合作机制。促进实体商圈与各类融资机构开展合作，鼓励实体商圈管理机构与银行业金融机构、融资性担保机构、融资租赁公司、典当行、商业保理公司等融资机构建立各种形式的合作，支持商圈向融资机构提供各类信用信息，开辟融资机构获取经营主体信息的征信通道，降低征信成本；推动虚拟商圈与金融机构合作，鼓励各类网络商城、社区、网络交易平台搭建虚拟商圈，在商圈内开展经营主体信用认证和评价，银行业金融机构和融资性担保机构应科学评价网络经营主体信用状况，向其提供安全、便捷的金融服务。

第三，创造良好的融资服务环境。研究制订地区性支持政策和措施，加大财政资金支持力度；指导商圈建立经营主体信用档案，提升商贸经营主体的综合管理水平，增强商圈整体风险防控能力；引入信用服务机构，广泛开展诚信宣传教育。同时，要规范金融机构竞争秩序。银行业监管部门、融资性担保机构监管部门要督促银行业金融机构和融资性担保机构在商圈内开展合理有序竞争，创造和谐的市场环境。

⑽ 商圈融资

商圈融资浮出水面，大有可为，不妨一试 为破解长期困扰商贸企业特别是中小商贸企业的融资难题，商务部正会同银监会等部门酝酿出台《关于促进商圈融资发展的指导意见》。据了解，目前浙江等批发市场较为发达的地区自发形成的商圈担保融资、供应链融资、商铺经营权质押融资等三种模式有望推向全国。 发展商圈融资，放大了单个企业的信用，可以增强其融资能力，也降低了金融机构的征信成本，提高其为中小商贸企业服务的积极性。《意见》将进一步明确商务主管部门、银行业监管部门、融资性担保机构、金融机构、商圈管理机构在推动商圈融资发展中承担的职责。 商圈担保融资是指每个成熟商圈配有商圈管委会或者管理公司，入驻商圈的中小商贸企业可向商圈管理机构申请融资，由管理机构初步筛选后，配备担保公司为合格者担保获取银行贷款;供应链融资是指商贸企业将自身运营状况置于商圈内有实力和信誉的供应链核心企业监管下，借助核心企业为自身增加信用，获取银行贷款;商铺经营权质押融资是指个体工商户将商铺经营权、优先续租权向银行质押获取小额融资。 据不完全统计，我国有中小商贸企业2600万户，占商贸企业总数的99%以上，受制于固定资产少、规模小、业态繁多，中小商贸企业长期面临着融资困境。不过，不管政策部门的想法如何，最终还要看商业金融机构的意愿。实际上，像商铺经营权质押融资已经有一些银行在做，这就是源于此类融资模式创新。