集合信托432

㈠ 哪些情形 集合资金信托计划终止

有以下情形集合资金信托计划即可终止：

1、信托合同期限届满。

2、受益人大会决定终止。

3、受托人职责终止，未能按照有关规定产生新受托人。

4、信托计划文件约定的其他情形。

(1)集合信托432扩展阅读：

注意事项

1、信托计划终止，信托公司应当于终止后十个工作日内做出处理信托事务的清算报告，经审计后向受益人披露。信托文件约定清算报告不需要审计的，信托公司可以提交未经审计的清算报告。

2、清算后的剩余信托财产，应当依照信托合同约定按受益人所持信托单位比例进行分配。分配方式可采取现金方式、维持信托终止时财产原状方式或者两者的混合方式。

3、采取现金方式的，信托公司应当于信托计划文件约定的分配日前或者信托期满日前变现信托财产，并将现金存入受益人账户。

4、采取维持信托终止时财产原状方式的，信托公司应于信托期满后的约定时间内，完成与受益人的财产转移手续。信托财产转移前，由信托公司负责保管。保管期间，信托公司不得运用该财产。保管期间的收益归属于信托财产，发生的保管费用由被保管的信托财产承担。因受益人原因导致信托财产无法转移的，信托公司可以按照有关法律法规进行处理。

5、信托公司应当用管理信托计划所产生的实际信托收益进行分配，严禁信托公司将信托收益归入其固有财产，或者挪用其他信托财产垫付信托计划的损失或收益。

㈡ 集合资金信托有人数限制么

信托产品人数限制：办法规定，信托公司单个集合资金信托计划的信托产品人数将不再受200份合同份数的限制；单个集合资金信托计划的自然人人数不得超过50人。

㈢ 什么是集合资金信托计划合格投资者

根据《信托抄公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定，合格投资者是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：
(一)投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织;
(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人;
(三)个人收入在最近3年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近3年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。

㈣ 房地产信托要求的4321指什么条件

地产类信托的条件是“432”，而非“4321”。

一、4是指项目的四证齐全，分别指：版

1、国有土地权使用证（土地证，国土局颁发）；

2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；

3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；

4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；

二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。

三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。

拓展资料：

房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。

㈤ 集合信托和单一信托的区别

1、本质不同

集合信托，信托投资公司办理资金信托业务时可以按照要求，为委托人单独版管理信托资金权，也可以为了共同的信托目的，将不同委托人的资金集合在一起管理，这种资金信托方式称为集合资金信托。

单一信托，信托公司接受单个委托人的资金委托，依据委托人确定的管理方式，或由信托公司代为确定的管理方式，单独管理和运用货币资金的信托。

2、性质不同

单一信托性质：差异性：单一资金信托的委托人具有不同的风险偏好和收益率要求，因此也就具有不同的期限要求，这些个体性问题都可以体现在不同的信托合同上，因此，单一资金信托合同的差异性特征非常明显。私密性：单一信托具有完全的私密性。

集合信托性质：投资于集合资金信托的中小投资者人数众多，社会影响面广，而抗风险和承担损失的能力较弱，因此，保护投资者利益是集合资金信托的首要设计原则。

3、私密性不同

集合资金信托业务在进行产品推介的时候，均通过信托公司的网站、银行的柜台等发布公开信息，而单一资金信托业务的信息无需公开，具有完全的私密性。

㈥ 为什么房地产信托有432原则

“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方
“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上（包括二级）的开发资质

四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。至于有一证拿不到，事件本身可能包括着当地行政审批部门的惰政、推诿、吃拿卡要，也或者是项目本身确实存在主观问题，但那都不是国家赋予他们的权力，是他们自己没有切实做好监管或被监管，银行不冒这种风险，有能力自己单挑，银行是不会在底线下开闸的。
话说回来，这年头，房开贷的审批和放款本身就难之又难了，还缺证，基本是靠边站了。目前的监管约束高压下和经济下行周期内，没有银行会同情达不到硬底线的房开贷企业的。银行不是慈善家、它也是企业，是企业就必须守法遵章、稳健经营，否则同情别人、自己违规甚至可能犯罪，就不值得了，所以不会出现冒险干的事啦。

㈦ 集合资金信托有哪些种类

集合资金信托业务有三种：贷款类集合资金信托业务、投资类集合 资金信托业务和融资租赁类集合资金信托业务。贷款类集合资金信托业 务分为两类：一类是信托公司作为受托人，按照全体委托人的意愿，用 集合资金信托募集的资金，以信托公司的名义发放贷款。贷款的对象、 用途、项目、期限利率等均由委托人设定。另一类是委托人将自己无能力亲自管理或者国家限制其亲自管理的资金通过集合资金信托的方式委 托给信托公司，指定用于发放贷款，并由受托人代委托人选定借款人, 受托人以贷款人的名义与借款人签订贷款合同及办理有关贷款手续，并 行使贷款人的各项权利。投资类集合资金信托是指信托公司作为受托 人，通过集合资金信托募集的资金，投资于优质项目、企业、法人股收 购业务，或其他成长性好、风险可控、预期收益有保障的领域，为委托 人获取较高的投资收益。投资类集合资金信托业务体现了风险收益对等 原则，适合于预期收益要求较高，有一定风险承受能力的投资者。融资 租赁类集合资金信托是指信托公司作为出租人，利用集合资金信托募集 的资金，应承租人的要求购买其所需设备并租给其使用，承租人按期支 付租金。出租人通过收取租金的方式，收回投资成本。

㈧ 房地产信托为什么有432原则麻烦告诉我

这是信托的规定，每个行业每个地方都有一定的规定的，四证齐全说回明开发的合法性答，30%自有资金投入是代表一定的实力与条件，是说至少是30%，当然超过更好，二级资质是代表开发了一定的规模有一定的实力才能拿到的，一级资质要求太高，一般的房地产公司无法达到，而三级要求又比较低，很多房地产公司都可以拿到……

㈨ “中南建设贷款集合资金信托计划（三期）”多盈网的这个产品2年期投资房地产，据说现在房产信托风险小

我看了一下，来两年期的，100万收益8.8%，在相自同期限的房地产类型信托产品里收益确实低，现在房地产信托项目多不是说风险小不小的问题，信托说白了就是给人筹钱的行业，只不过受到银监会和相关法律的监管，是合法集资，而具体需要筹钱的企业自然是对资金需求大的行业，比如房地产和矿产，这也就是为什么这两种类型的信托产品最多的原因，信托项目的风险把控除了信托公司自己内部机制以外还要通过银监会的审核，批准了才能发，一般只要项目经理在谈项目的时候不暗箱操作就没啥太大的问题，项目公司一般和房地产公司做项目挑的也都是在当地名气大实力强的企业，像我们公司做房地产项目的门槛是“432”，房地产信托一般都是两年以上的期限，不过买信托的话建议你还是买一年的，资金流动性好，风险比较低，挑好实力强的公司和风控严的项目就没问题