公积金贷款房产证抵押流程

⑴ 住房公积金贷款为什么要房产证抵押

1. 使用住房公积金贷款必须要办理房产证抵押和反担保和抵押。所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还款,那么银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失!

2. 住房公积金贷款抵押办理程序
   A．买一手房
   借款人到市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户
   
   B．买二手房
   申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户

3. 申请人需提供的资料(申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交):
   ( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
   ( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
   （3）拟购住房售价20％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件和复印件）
   （4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
   （5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。
   
   注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。
   
   若申请人买的是二手房,还需提供:
   
   ( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
   
   ( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

⑵ 公积金贷款办房产证流程主要有哪些

没有这样操作的。
规范的操作是：你交首付，并签订购房合同，凭首付凭证和合专同以属及收入证明申请办理公积金贷款，房产证下来以后放印花抵押。
如果一定要房产证，你只能找开发商了。因为楼盘封顶以后是能够办房产证的。

⑶ 住房公积金贷款为什么要房产证抵押啊。

所谓抵押，就是怕贷款人无法偿还贷款，作为一种抵押物。公积金贷款买房回，房产证作为抵押答物，需贷款还清后才能领取。如果不按规定还垡，银行就把房子拍卖出去，这样银行没有任何损失。
经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保中心就是银行，房产证就要抵押到银行。

⑷ 公积金贷房贷是要把房产证抵押在银行还是公积金管理中心

公积金贷款房产证要抵押到银行，公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取；经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。

申请公积金贷款条件

1、具有市常住户口或有效居住证明

2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上

3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金

4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力

5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保

6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务

(4)公积金贷款房产证抵押流程扩展阅读：

申办公积金贷款流程

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因

5、受托银行向借款人发放贷款

⑸ 公积金贷款需要抵押房产证吗

你好，公积金贷款时需要抵押房产证的！

⑹ 公积金贷款，如何领产权证

如果买的是一手房，办理房产证流程如下：

1、签订委托协议：通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

2、缴纳各种费用：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。

3、按照约定时间领取房产证：开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

(6)公积金贷款房产证抵押流程扩展阅读：

公积金贷款后的房产证：

1、因为贷款购房要办理抵押手续，房产证由房管部门保管，再由银行领取抵押公积金贷款买房，房产证也是要作为抵押物的，所以公积金贷款房产证也要抵押到银行。想要拿到房产证，还需贷款还清后才能领取。

2、如果是在开发商手里买的新房，经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。

3、房产证只有一份，给银行的是他项权利抵押证明，这是放款用的。公积金贷款产证会有公积金中心邮寄产证给你单位地址或者住宅住址。如果银行要把房产证保留，你可以让其给一份复印件盖公章，自己留底办事用。

⑺ 住房公积金贷款为什么要房产证抵押啊！

使用住房公积金贷款必须要办理房产证抵押和反担保和抵押。所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还垡,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失!
附相关住房公积金贷款抵押办理程序
A．买一手房
借款人到市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户
B．买二手房
申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请
—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续
—资金中心审查贷款资格—
承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》
—评估机构对物业评估的确认
—借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险
—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押
—承办银行放贷
—购房者还款
—清户
申请人需提供的资料
申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
(
1
)借款人身份证、户口簿原件及复印
(
2
)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
（3）拟购住房售价20％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件和复印件）
（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。
注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。
若申请人买的是二手房,还需提供:
(
1
)申请人家庭收入证明或纳税证明
(
2
)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

⑻ 住房公积金贷款为什么要房产证抵押啊！

公积金贷款
房产证
要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为
抵押物内
,需贷款还清后才容能领龋经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到
房管局
领取房产证,由担保中心代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保中心领龋

⑼ 公积金贷款房产证要抵押吗 公积金贷款房产证流程

要房产证抵押。
公积金贷款流程：
1.提出申请。借款申请人提出书版面借款申请，权并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
2.签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
3.抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
4.支用款项。银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
6.合同变更。合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。
7.贷款结清。银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。