五洲国际资金2017

① 无锡金城东路五洲国际d栋延期交房，怎么没有接到通知

我也买的那里，说是2017年1月交房。

② 商铺加了夹层，营业执照怎么办

开网吧，并不是像大家想的那么容易，想开就开，想关就关的行业。里面有很多自己的血汗钱，如果亏本了，叫苦不迭。出现的问题:
1，ADSL等网络服务每月多少费用？商业用途有何优惠及措施？
2，营业执照及上税等法律相方面的文件如何进行及费用如何？
3，每台电脑的保修维修问题营业后如何处理？
4，商铺每月的费用多少？
5，每台电脑1小时的成本多少？
6，预期多久可以收回成本？
7，如何避免麻烦？例如地方势力的纠缠。
8，顺其经营“小店”是否需要手续？例如卖饮或食品之类的东西。
9，管理网吧需要什么软件及方法？
10，国家或法律对网吧的经营有什么政策？
11，例如破解或盗版软件，有没有什么法律责任？
12，如何有效的购置电脑及电脑台等相方面的东西，避免不必要的浪费。
13，正确算好先期投入资金多少？
14，没有考虑到的地方
回答:
手续烦琐：

1、到电信局办理《网吧特许经营证》，要经过填表、签合同、接受检
查、交纳管理费；
2、到公安局办理《网吧安全许可证》。到该处办理时，计算机安全科的
工作人员会对你的网吧进行检查。如果检查合格，区公安分局会向市
局申报，批示下来后，发放《网吧安全许可证》和计算机安全学习材
料，并要求安装计算机安全科提供的《五行卫士》反黄软件和《瑞
星》防病毒软件。（这一关最麻烦）；
3、到工商局办理《网吧营业执照》；
4、到物价局办理《网吧收费许可证》；
5、到税务局办理《网吧税务登记证》；
6、文化局也要办理相关的证件。
7、网吧法人代表及身份证
8、网吧网络安全负责人的相应证书及身份证
9、网吧工作人员名单
10、网吧安全管理制度
11、租用合同
12、配IP地址
13、消防意见书
满足条件 :
1、要有实际可用面积50平方米以上的营业用房；
2、方圆200米范围内没有学校；
3、30台以上的电脑；
4、一位以上的管理人员，二位以上的技术人员，要有电信局的上岗证书，按要求持证上岗证书一年一检
(以上为最低要求)

开网吧办证申请流程指南
1、 到所在地工商局办理《企业名称预先核准通知书》
2、 到所在地电信数据分局办理《“网吧”接入意向书》
3、 到所在地公安局办理《安全审核合格证》
4、 到所在地文化局办理《网络文化准营证》
5、 到通信管理局（或所在地电信局）办理《经营许可证》
6、 到所在地各工商所办理《营业执照》
7、 到所在地电信数据分局办理网络开通手续

到文化部门办理《网络文化准营证》需提交的材料
互联网上网服务营业场所应向文化行政部门提供以下书面材料：
1、 申请报告
2、 工商行政管理部门核发的《企业名称预先核准通知书》；
3、 公安部门签发的《安全审核合格证》和《互联网上网服务营业场所安全审核意见书》；
4、 与互联网接入服务单位签订的《“网吧”接入意向书》；
5、 法定代表人、主要负责人身份证明及公安部门出具的无犯罪记录证明文件；
6、 场所所有权或使用权证明；
7、 场所方位图；
8、 网络拓扑结构图和场所平面结构图；
9、 专业技术人员、专职或者兼职网络信息安全管理人员的专业资格证明及与经营单位或法定代表人签订的聘用合同；
10、 电脑游戏管理制度；
11、 网络安全技术措施报告；
12、 设备清单。
到工商部门办理《营业执照》需提交的材料
申办互联网上网服务营业场所经营许可证应当向工商部门提交的文件材料：
1、 《互联网上网服务营业场所申请表》；
2、 县级以上公安部门核发的《安全审核合格证》；
3、 县级以上文化部门核发的《网络文化准营证》；
4、 公司预登记证明（企业名称预先核准通知书）；
5、 与互联网接入服务单位签订的《“网吧”接入意向书》和《信息安全责任书》。
到通信管理局办理《经营许可证》需提交的材料
申办《互联网上网服务营业场所经营许可证》应当向通信管理部门提交的文件材料：
1、 《互联网上网服务营业场所申请表》；
2、 县级以上公安部门核发的《安全审核合格证》；
3、 县级以上文化部门核发的《网络文化准营证》；
4、 公司预登记证明或工商营业执照有效复印件；
5、 与互联网接入服务单位签订的《“网吧”接入意向书》和《信息安全责任书》；
6、 向18岁以下未成年人开放时间只限国家法定节假日每日08：00—21 ：00和无监护人陪伴14周岁以下未成年人不得入内的承诺书；
7、 网络与信息安全保障措施，包括网络安全技术措施、信息安全管理制度、用户上网须知；
8、 上网用户的登记、记录留存和情况报告等方面的内部制度；
9、 上网费用标准；
10、 场地证明（包括营业场地和面积）
11、 互联网技术管理人员的《数据信息服务网络系统机务员》国家职业资格证书和聘用证明材料；
12、 互联网上网服务营业场所负责人、网络信息安全管理责任人个人材料；
13、 互联网上网服务营业场所地平面图和网络拓扑结构图。
到电信数据分局办理“接入服务手续”需提交的材料
一、互联网上网服务营业场所在最初申请帐号时应向电信数据分局提供以下书面材料：
1、 申请报告；
2、 工商行政管理部门核发的《企业名称预先核准通知书》复印件；
3、 公安部门核发的《经营公用上网服务业安全审批表》；
4、 法定代表人、主要负责人身份证明；
5、 场所所有权或使用权证明；
6、 场所方位图；
7、 网络拓扑结构图和场所平面结构图；
8、 专业技术人员、专职或者兼职网络信息安全管理人员的专业资格证明及与经营单位或法定代表人签订的聘用合同。

二、申办互联网上网服务营业场所者在最后开通账号时应当提交的文件材料：
1、 县级以上公安部门核发的《安全审核批准文件》；
2、 县级以上文化部门核发的《网络文化准营证》；
3、 县级以上通信管理部门核发的《经营许可证》；
4、 工商营业执照有效复印件；
5、 与互联网接入服务单位签订的《网络接入意向书》和《信息安全责任书》。
到公安部门办理《安全审核合格证》需提交的材料
申请开办新的互联网上网服务营业场所，应填写《互联网上网服务营业场所申请登记表》和《互联网上网服务营业场所安全审核意见书》（一式两份），并提交以下材料（一式两份）：
（一）、工商行政管理部门《企业名称预先核准通知书》复印件。
（二）、国际联网单位出具的《“网吧”接入意向书》。
（三）、与国际联网单位签定的《协议书》和《安全责任书》。
（四）、单位负责人和经营人员的身份证复印件。
（五）、专业技术人员、专职或者兼职网络信息安全管理人员的专业资格证明及与经营单位或法定代表人签订的聘用合同。
（六）、营业场所的房产证复印件或租房合同复印件。
（七）、场所方位图。
（八）、场所平面布置图。
（九）、计算机网络配置技术文件（技术说明和网络拓扑图）。
（十）、公安消防部门的符合消防安全的证明。
注：公共上网服务业主凭《公用上网服务业安全审核合格证》和《互联网上网服务营业场所安全审核意见书》办理其他经营手续。
申请开办新的互联网上网服务营业场所，应填写《互联网上网服务营业场所申请登记表》和《互联网上网服务营业场所安全审核意见书》（一式两份），并提交以下材料（一式两份）：
（一）、工商行政管理部门《企业名称预先核准通知书》复印件。
（二）、国际联网单位出具的《“网吧”接入意向书》。
（三）、与国际联网单位签定的《协议书》和《安全责任书》。
（四）、单位负责人和经营人员的身份证复印件。
（五）、专业技术人员、专职或者兼职网络信息安全管理人员的专业资格证明及与经营单位或法定代表人签订的聘用合同。
（六）、营业场所的房产证复印件或租房合同复印件。
（七）、场所方位图。
（八）、场所平面布置图。
（九）、计算机网络配置技术文件（技术说明和网络拓扑图）。
（十）、公安消防部门的符合消防安全的证明。
注：公共上网服务业主凭《公用上网服务业安全审核合格证》和《互联网上网服务营业场所安全审核意见书》办理其他经营手续。

一、网吧所需设施和花费
作网吧老板不是一件容易的事情。从做出工程预算、网吧的架设到网吧的管理，方方面面的事情都必须考虑到。
按照通信管理局（网吧的顶头上司）的红头文件规定申请开设网吧的单位要有实际可用面积50平方米以上的营业用房（房间别太烂，面积可别缩水太多，到时会有人带尺来量的），方圆200米范围内没有其他网吧，20台以上的电脑，一位以上的管理人员，二位以上的技术人员，这几位到时会要求进行岗位培训和考试，考试合格的会发给上岗证书，按要求持证上岗证书一年一检，所以这几位人员要找好了，不要人到用时没有了。

成本核算：
这一条是最难确定的，你到底要花多少钱，取决于你的网吧规模和电脑配置现推出以下二套预算方案供您参考。
普通型网吧（除了上网，游戏方面没有发展前途，最大的好处是便宜
电脑配置：
工作机：800 主板集成声卡显卡，10 网卡 128内存 30GB硬盘 15’数控 X20台
服务器： P3 860， BX主板 128M 1.44M 40GB硬盘CDROM tnt显卡 10M网卡 15彩显 X1台
网络配置： 集线器：D-Link 24Po rt 10M X1 ISDN适配器 双绞线：实算
其它设备： 77cm电脑桌X20 120cm电脑桌X1 坐椅X20 电脑专用插座 打印机（可选）
总共约8万元（价格请按当时市场价实算）
高级型型网吧：（全面发展，二、三年内谁也不怕）
电脑配置：
工作机： P3 860 以上CPU VOODOO3-16M显卡 128M以上内存 40GB以上硬盘 100M网卡 17’ X20台
服务器：Intel P3 860 BX主板 256M 1.44M 20GB（SCSI接口） CDROM 100M网卡 15’数控X1台
网络配置： 交换机：D-Link 24Po rt 100M交换机 X1 ISDN适配器
其它设备： 77cm电脑桌X20 120cm电脑桌X1 坐椅X20 电脑专用插座 打印机（可选）
价格约16万元（价格请按当时市场价实算）
如果资金允许推荐选用高级型配置，因为软件对电脑的要求越来越高，配置差的不要多时就会有不少软件没法运行。
网吧需要的证照
1.通信管理局申请领取《准营证》。
2.到指定的ISP申请《许可证》。
3.申请领取《网吧安全许可证》 网吧安全许可证由网吧所在区公安分局（计算机信息）安全科发放，需到该处办理，计算机安全科的工作人员会要求你的网吧有固定的负责网络安全的人员并要对人员进行考核。如果检查合格区公安分局会向网吧发放《网吧安全许可证》。
4.到工商局办理《网吧营业执照》

二、网络基础设备
在计算机等设备进场前，首先需要考虑的是网络基础设备的选择和施工方案。网络基础设备的选择是很重要的。笔者从事组网工作多年，经常见到一些网吧老板为贪图便宜，在设备选择上盲目提高单机的配置，而将网络基础设备的档次压低。其结果是网络问题不断，上网速度奇慢。而网络基础设备作为构建网吧的基础，在安装完成后很难加以改造。因此，我们在组网之前就应该认真筹划。
网络基础设备包括网络集线器、网卡、网线、RJ45水晶头以及网络杂件（如PVC管）等。在选择这些设备的时候先要考虑的是组建10M网络还是100M网络。考虑到网吧的实际情况，笔者推荐使用10M网络以节约资金。如果按一个网吧20台计算机来计算，需要10M网络集线器8口和16口各一个、10M网卡（推荐使用PCI总线）20块、网线一箱（按30平方米算）、RJ45水晶头40个（需要多备几个）、PVC管若干。其中网线的选用十分重要，最好使用名牌超5类网线布线，千万不要在这方面省钱。如果买5类线需要注意是否是“假5类”，也就是3类线假冒品。网络集线器和网卡用TPLINK的就行了。水晶头也要选好，一般2元钱一个的还不错。PVC管是用来放置网线的塑料管，起绝缘和防水等作用。

三、网络实施方案
1 网络拓扑结构
采用星形网，就是通过集线器将每台计算机连接起来。
2 准备工作
在开始网络布线之前，首先要画一张施工简图。确认每台计算机的摆放方式和地点，然后在图上标明节点位置（也就是每台计算机的摆放位置）。根据节点的分布确定网络集线器的摆放地点。要注意网关服务器（就是接入Internet的那台计算机）的放置要配合上网电话线的入户方向，因为电话入户线越短越好。图2是一个网络布线施工示意图。
3开始布线
首先是“放线”，确定网络集线器和每台计算机之间的距离，分别截取相应长度的网线，然后将网线穿管（PVC管）。也可以不用穿管，直接沿着墙壁走线。

然后，将做好的接头和网卡连接。要注意将接头插入网卡槽中时，要轻轻地平行插入，直至听到“咔”的声音，确保接头已经和网卡良好地接触。
将网线两端做好的接头分别插入网卡和网络集线器，这样，布线工作就基本完成了。

四、连网、检测和故障诊断
接下来的工作是具体的连网工作，包括物理连通和计算机操作系统的对等互联。判断计算机的物理连通与否很简单：查看网卡的指示灯或者网络集线器上对应的指示灯是否正常就知道了。一般网卡上绿灯亮表示网络连通。
单是网络物理连通还不能使整个网络运作起来，你必须对每一台计算机进行网络配置。首先要安装网卡。
打开网络对话框中“标识”标签，这是给机器取网名和划分工作组的地方。在“计算机名”中填上计算机的网名，其他人可以在“网上邻居”中用这个名字访问你的机器；然后“工作组”中填上一个工作组名，在同一局域网中工作组的名字必须相同。
现在检测网络是否连通。在Windows桌面上双击“网上邻居”，如果在打开的窗口中看到自己和其他计算机名，这就表示网络已经连通了。
五、接入Internet
目前较为经济的Internet接入方式是用Modem或者ISDN拨号上网，这也是网吧老板的首选接入方式。当然要是档次要求较高，也可以选用DDN/ADSL专线接入。

六、网吧架设和维护注意事项

其实组建网络的工作实践性很强，必须亲自动手才会对建网的一些要领有更加深入的理解。笔者对此也没有太多的经验要讲。现把笔者在架设网吧过程中得到的一些比较重要的经验列举如下：
1.ISDN的安装和设置和普通的Modem没有太大的区别，但是如果要使用128K速度上网，则需要在已建好的ISDN拨号网络连接上双击“属性”，选择“多重链接”、“使用附加设备”、“添加”，选择“ISDNLine1”，确定之后再重拨上网。
2.通常一个Modem带20台以内的计算机共享上网时，浏览网页和聊天的速度与单机上网的速度相差无几。但是要注意，最好不要让几台计算机同时在网上下载，因为多机同时下载会严重降低整个网络的速度。
3.对于自身水平不太高的经营者而言，安装一些网吧管理软件如“网吧管理专家”，“美萍安全卫士”和防火墙软件还是很有必要的。
4.网吧正常运营后，需要定期对网络做检查。根据笔者经验，最容易出问题的设备是网络集线器和网卡。所以最好有备用的网络集线器和网卡，一旦发现问题，可以及时更换，不至于影响网吧的正常运营。

申请设立经营性互联网文化单位，应当向所在地省、自治区、直辖市人民政府文化行政部门提出申请，由省、自治区、直辖市人民政府文化行政部门初审后，报文化部审批。 申请设立经营性互联网文化单位，应当采用企业的组织形式，并提交下列文件：

(一)申请书；

(二)企业名称预先核准通知书或者营业执照和章程；

(三)资金来源、数额及其信用证明文件；

(四) 法定代表人或者主要负责人及主要经营管理人员、专业技术人员的资格证明和身份证明文件；

(五)工作场所使用权证明文件；

(六)业务发展报告；

(七)依法需要提交的其他文件。

对申请设立经营性互联网文化单位的，省、自治区、直辖市人民政府文化行政部门应当自受理申请之日起20个工作日内提出初审意见上报文化部，文化部自收到初审意见之日起20个工作日内做出批准或者不批准的决定，批准的，发给《网络文化经营许可证》；不批准的，应当说明理由。

电信业务经营许可证审批流程

一、网吧（下称互联网上网服务营业场所）的开办需经文化部门，公安机关网监部门、消防部门，工商行政管理部门审核。申请表格可分别向这些部门索取（各市公安局网监部门电话附后）。

二、申办互联网上网服务营业场所，应当采用企业的组织形式；并具备下列条件：

（一）有企业的名称、住所、组织机构和章程；

（二）有与其经营活动相适应的资金；

（三）有与其经营活动相适应并符合国家规定的消防安全条件的营业场所；

（四）有健全、完善的信息网络安全管理制度、安全技术措施；

（五）有固定的网络地址和与其经营活动相适应的计算机等装置及附属设备；其中广州、深圳市市区内每一营业场所的计算机设备总数不得少于60台，各地级市市区内每一营业场所的计算机设备总数不得少于30台，县（市、区）、乡镇每一营业场所的计算机设备总数，可由地级以上市文化行政部门参照以上标准适当下调。所有营业场所每台计算机的占地面积；均不得少于3平方米（不含附属用途建筑物的占地面积，如办公室、洗手间、小卖部、外走廊等）；

（六）有与其经营活动相适应并取得从业资格的经营管理人员、安全管理人员、专业技术人员；

（七）中学、小学校园周围直线距离200米范围内和非商业用途的建筑物内（包括居民住宅楼、私人出租屋等），房屋夹层以及违法建筑物内，不得设立互联网上网服务营业场所；

（八）符合文化行政部门规定的总量和布局要求；

（九）法律、行政法规规定的其他条件。

三、申办程序（流程图附后）

（一）申请人应当向所在地县（市、区）级文化行政部门提出的申请，填写《网络文化经营活动立项申请表》并提交以下材料：

1、工商行政管理部门核发的营业执照或《名称预先核准通知书》和企业章程的复印件；

2、法定代表人或者主要负责人、安全管理人员、专业技术人员的身份证及资格证（毕业证、结业证、培训证）的复印件；

3、验资报告及资金信用证明；

4、自有营业场所产权证明的复印件或者租赁意向书及业主产权证明的复印件；

5、守法经营承诺书。

县（市、区）级文化行政部门应自受理设立申请之日起10个工作日内实地检查并进行初审后，报地级以上市文化行政部门进行审核。地级以上市文化行政部门应自收到县（市、区）级文化行政部门的初审报告之日起10个工作日内作出审查决定。符合条件的，向县（市、区）级文化行政部门发给同意设立的核准文件；不符合条件的，应当书面说明理由。

（二）申请人取得文化行政部门同意设立的核准文件后，应当向所在地县（市、区）级公安机关申请核发《消防安全检查意见书》和《网络安全管理软件安装证书》，并提交以下材料：

1、工商行政管理部门核发的营业执照或《名称预先核准通知书》和企业章程的复印件；

2、地级以上市文化行政部门同意设立互联网上网服务营业场所的批准文件的复印件；

3、与互联网接入服务提供者签定的提供接入服务合同的复印件；

4、法定代表人或者主要负责人、安全管理人员、专业技术人员的身份证及资格证（毕业证、结业证、培训证）的复印件；

5、自有营业场所产权证明的复印件或者租赁合同及业主产权证明的复印件；

6、符合消防安全要求的营业场所地理位置图，建筑平面、立体面及消防审核、验收法律文书；

7、网络拓扑结构图；

8、网络与信息安全管理制度，包括上网用户登记制度、安全管理责任人职责、技术人员职责；

9、已采用网络安全审计管理系统等安全技术措施的证明文件。

县（市、区）级公安机关消防机构和网络安全监察部门应自受理申请之日起10个工作日内进行实地检查，提出初审意见报地级以上市公安机关消防机构和网络安全监察部门分别审核；地级以上市公安执关消防机构和网络安全监察部门应自收到初审意见之日起10个工作日内作出审查决定。符合条件的，发给《消防安全检查意见书》和《网络安全管理软件安装证书》；不符合条件的，应当向申请人书面说明理由。

（三）申请人在取得公安机关《消防安全检查意见书》和《网络安全管理软件安装证书》后，应当向所在地县（市、区）级文化行政部门申请最终审核，填写《网络文化经营许可证申请表》并提交以下材料：

1、地级以上市公安机关核发的《消防安全检查意见书》和《网络安全管理软件安装证书》的复印件；

2、自有营业场所产权证明的复印件或者租赁合同及业主产权证明的复印件；

3、与互联网接入服务提供者签定的提供接入服务合同的复印件；

4、符合消防安全要求的营业场所地理位置图，建筑平面、立体面及消防审核、验收法律文书；

5、网络拓扑结构图；

6、网络与信息安全管理制度，包括上网用户登记制度、安全管理责任人职责、技术人员职责；

7、已采用经营管理监控系统等经营管理技术措施的证明文件。

县（市、区）级文化行政部门应自受理申请之日起15个工作日内作出最终审核。审核合格的，发给《网络文化经营许可证》；审核不合格的，应当向申请人书面说明理由。

（四）申请人在取得《网络文化经营许可证》后，应向县（市、区）级以上工商行政管理部门申请登记注册，依法领取营业执照后方可开业。

申请人在领取营业执照后3天内，必须将《网络文化经营许可证》和营业执照的复印件分别报受理申请的县（市、区）级文化行政部门、公安部门备案

③ 总部在南通的信托公司有哪些

【项目亮点】
（1）资金用于南通五洲国际商贸城的后期外部装饰和内部装修，极具商业价值；
（2）商业房屋抵押：63套评估价值为5.833亿元，总面积50,873平米，抵押率不足34%；
（3）设置保证金账户，并对信托项目还款进行监管。

【还款来源】
（1）第一还款来源：南通五洲国际广场销售回款近5.48亿；
（2）第二还款来源：担保方五洲装饰城的经营收入近24.8亿；
（3）第三还款来源：五洲国际集团的实际控制人舒策城夫妇的资产收入。

【风控措施】
（1）抵押：以63套商业房屋抵押，总面积50,873平米，评估价值5.833亿元（深圳世联土地房地产评估公司出具的SH[2014]021123号评估报告），抵押率不足34%；
（2）上市公司担保：五洲国际控股集团（2013年港交所主板上市-01369.HK，总资产154亿，年收入40.5亿，年税前利润17.69亿）提供连带责任担保；
（3）上市公司实际控制人担保：五洲国际董事长及实际控制人舒策城夫妇（持有上市公司近43.7%股份，持有股票市值近20.36亿港币），提供无限连带责任担保；
（4）担保：无锡五洲国际装饰城公司提供连带责任担保；
（5）设置保证金账户：自信托成立第13个月，开始逐月按募集资金5%、5%、10%、20%、30%、30%的比例存入保证金账户，并对信托项目还款进行监管。

【项目相关主体介绍】
融资方—南通五洲国际投资公司
公司2010 年成立，注册资本8000 万，总资产18.61 亿，主营业务收入7.3 亿，为上市公司五洲国际集团控股子公司，为上市公司开发名下“南通五洲国际广场”项目而成立的项目公司。
担保方—五洲国际控股有限公司
公司于2004 年在无锡开始开发运营商贸物流产业园和城市综合体项目，是中国前三大物流产业园发展运营商、长三角地区前三大综合体开发运营商。公司已开发运营18 个商贸物流产业园（联合仓储物流龙头企业—普洛斯：亚洲最大现代物流设施提供商与服务商）、16 个以“五洲国际”或“五洲•哥伦布”的城市综合体项目。公司拥有雇员3000 余人，位列全国百强房企第84 位，荣获国务院发展研究中心颁发的“2013 中国商业地产公司品牌价值TOP10”。

担保方—无锡五洲装饰城公司
公司2004 年成立，为上市五洲国际集团在大陆地区的运营总部，是无锡最大的地产运营商，在无锡成功投资有：五洲国际装饰城、红星美凯龙全球家居生活广场五洲店、五洲国际工业博览城、新东坊商业步行街、哥伦布广场等。
发行方-西部信托有限公司
根据1999 年国家对信托行业第五次整顿要求及中国人民银行同意，陕西省人民政府将原陕西信托投资有限公司（1981 年成立）和陕西省西北信托投资有限公司（1987 年成立）进行合并重组。2008 年8 月，经中国银行业监督管理委员会核准批复，更名为西部信托有限公司。西部信托公司为股份制地方金融企业，注册资本金6.2 亿元人民币，由陕西省电力建设投资开发公司、陕西省产业投资公司、彩虹股份、宝钛股份、西飞公司等24 家省内外知名企业共同出资组建。公司员工绝大多数都多年从事信托或金融业务，具备丰富的专业理论知识和较强的业务实践能力。

④ 五洲国际是否诈骗公司

截止2018年11月30日，五洲国际控股有限公司尚未被认定为诈骗。五洲国际控股有限公司债务违约，约有13.6亿债券到期无法偿还。

2018年7月5日，五洲国际公告，其一项违约事件已发生并持续进行，部分债权人已经发出要求提早还款通知书，金额合计约人民币10.02亿元。此外，五洲国际已接到五项与偿还贷款有关的民事呈请，涉及债务总金额人民币4.844亿元。

五洲国际透露，董事会现正与债权人磋商，务求延长还款期及寻求替代的还款安排。同日，五洲国际在港交所复牌，股价从5月25日停牌时的0.068港元再跌7.94%至0.058港元，总市值跌至2.89亿港元。

上市五年，五洲国际的业绩表现难言亮眼，销售额、利润下滑、负债攀升成为了五洲国际的写照。如今，“债务违约”的重拳正在成为压倒骆驼的那棵“稻草”。

根据五洲国际披露，触发本次债务违约事件的是日期为2013年9月26日发行的美元优先票据，本金额为1亿美元，年利率为13.75%。

2014年1月8日和2015年6月25日，该笔票据经历了两次增发，金额均为1亿美元，年利率同样为13.75%。

三笔票据被并为一类，总金额为3亿美元，全部沿用2013年票据的条款及条件，且均于2018年9月26日到期，每半年支付一次利息。

该等票据的第6.01(e)条契约协议规定，如若五洲国际或其任何附属公司的未偿还本金额合共为750万美元或以上的任何债务，发生导致有关持有人宣布该债务于其指定到期日之前到期及应付的违约事件，或于到期时未能偿还本金额，则属发生违约事件。

按年利率13.75%的票据计算，一笔1亿美元票据每年需支付利息为1375万美元，每半年支付687.5万美元，以上述750万美元未偿还本金额的红线推算，五洲国际上一个半年应该未能如期支付利息。

未能及时支付利息，加上票据即将于9月26日到期，不少债权人已经表现出担忧。五洲国际透露，因该违约事件，已经接获其债权人发出要求提早还款通知书的金额合共为约人民币10.02亿元。若干债权人虽未要求提早偿还，但亦声称该等债务即时到期需偿还。

上述三笔美元票据，是五洲国际自2013年上市以来为数不多的几笔票据，除此之外，该公司还于2014年9月14日发行过本金总额为1亿美元的可转股票据，年利率7%，分两批发行，2019年9月30日到期。

屋漏偏逢连夜雨，美元票据发生违约事件之外，五洲国际还因为未能及时还债导致官司缠身。据五洲国际介绍，截至公告日已接到五项与偿还贷款有关的民事呈请，涉及债务金额人民币4.844亿元。

具体来看，其中两项控告来自中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司，债务金额分别为人民币5500万元和1.45亿元。

两项控告来自上海律棣资产管理有限公司，债务金额分别为人民币4000万和1亿元，一项控告来自东亚银行（中国)有限公司南京分行和无锡分行，债务金额为人民币1.444亿元，全部诉讼均发生于2018年5月份。

事实上，五洲国际资金吃紧、偿债能力不足的迹象在今年3月份已经开始显露。来自中江国际信托股份有限公司一份文件显示，金鹤287号信托计划发行规模为1.8亿元，于2017年3月3日成立的第一期共计8850万元，其中3000万元1年期，2570万元1.5年期，3280万元2年期。

截至2018年3月15日，借款人无锡五洲商业管理有限公司应于2018年3月3日支付的一年期3000万信托贷款中，有本金2500万元尚未支付，已属违约。

当时，五洲国际以“公司属港股上市公司，在3月30日发布2017年财报前财务需要关账，所以不能在协议期内兑付”的理由否认，并强调经过协商中江国际同意延期至3月31日前兑付，金鹤287号事并非违约事件。

而让五洲国际头疼的还远不止这些，其需要偿还的短债不在少数。2017年年报显示，五洲国际需于一年内偿还的债务包括，计息银行及其他借贷约人民币32.4亿元，公司债券约19.06亿元（2016年仅为5.09亿元），以及上述3亿美元优先票据。

债务问题往往容易牵一发而动全身，部分债主已经在行动，而一旦资金的亏空无法及时填补，五洲国际的债务问题很有可能将引起连锁反应。

成立于2004年的五洲国际，起家于江苏无锡，至今已经发展了14个年头，它致力于成为领先的综合物流平台开发和运营商，核心产品为商贸物流中心和多功能商业综合体。

年报显示，截至2017年底，该公司发展项目达41个，其中，25个为商贸物流中心，15个为多功能商业综合体以及1个住宅项目。

“售后返租”是五洲国际最主要的商业模式，但这种模式一直以来都备受质疑。一方面，五洲国际进入的城市大多是无锡、盐城、淮安、南通、江阴、宜兴、大理、保山、襄阳等三四线城市，这些城市可以避免与其他大开发商正面竞争，但往往缺乏商业氛围。

另一方面，五洲国际的运营管理能力仍有待提高。2017年，五洲国际董事长舒策城曾说过，“在进入一个新城市之前，我们问之前的经营户来不来，他们确定来才开发，这样做有助于减少专业市场招商的压力，是五洲的优势。”

在项目开发前已经敲定商户，确实保证了招商率，但这无疑也让五洲国际的扩张处于被动状态。事实上，市场的质疑不无道理，至少在业绩表现上，五洲国际目前给出的成绩单并不亮眼。

2013年成功登陆港交所是五洲国际的一个重大转折点，这一年五洲国际实现销售额51.84亿元，销售面积68.2万平方米，同比分别增加87.8%及105.8%，这是五洲国际截至目前为止仅有的一次“大跃进”。

2014年，五洲国际销售额达66.12亿，但增长率降至27.5%。再之后，五洲国际就步入了下坡路，2015年销售额为60.18亿，2016年40.68亿，2017年微升至44.42亿。

其利润表现也是反反复复，整体处于走下坡路的趋势，2015年五洲国际录得亏损4.82亿元，2017年亏损进一步扩大至5.18亿元。

与销售额、利润下滑相对的是，五洲国际节节攀升的负债。年报数据显示，五洲国际总负债已从2013年的114.37亿元上升至2017年的210.59亿元，净负债比率从2013年的60%上升至247.5%。

而一直强调做轻资产管理的五洲国际，目前并未能从租金或管理费上获取过多的收益。截至2017年12月31日，五洲国际出租投资物业所得租金收益约为1.06亿，同比减少9.5%；商业管理服务收益约1.48亿，同比增长45.8%。

不难看出，现阶段单靠租金或管理费收入无法支撑五洲国际的后续发展，销售物业依然是最大的动力。五洲国际显然也意识到了这点，在2017年年报中，该公司第一次提出了要适当加大住宅土地储备比例，改善经营现金流，加速去库存，降杠杆。

2017年6月，五洲国际宣布收购浙江绍兴嵊州檀山府、河北邢台月晟·天玺台两个高端住宅项目。这被五洲国际视为首次发力纯住宅项目，是五洲国际正式启动纯住宅地产业务的开端。可是此时的发力已经有些为时已晚，在住宅项目还未给公司带来现金流的时，其就已经率先陷入了资金的泥潭。

2017年，五洲国际的现金余额为18.38亿，这对于目前庞大的债务来说，显然是杯水车薪，而在目前违约事件不断，且国内融资收紧的情况下，五洲国际想要继续融资还债，难度不小。

难关面前，选择携手共渡的人也在减少。6月25日，五洲国际非执行董事王威辞任。6月30日，五洲国际公司秘书及公司授权代表尤智权亦正式辞职。

⑤ 谁知道龙光地产上市了吗，股票代码是多少

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龙光地产上市成功 港股代码03380共发售7.5亿股；
从2008年股改到2013年正式上市，龙光地产登陆资本市场长达5年，这与几度冲刺上市的卓越集团等房企大同小异。
由于市况不佳、投资者反应不积极，导致股票认购价格太低，此前的龙光地产和卓越集团一样，在临近上市的那一刻又中止上市。
原本乐观的融资规模，也一步步下滑，有传言说，龙光地产最早期曾设想募资30亿元，但时至今日却落个低价上市。
2013年，内地房企分别有金轮天地、五洲国际、当代置业、毅德国际、景瑞控股、时代地产和龙光地产7家公司赴港上市。
这7家内地房企赴港上市共募得资金预计最高93.39亿港元，与最初的募资计划可谓相差甚远，这些公司的表现几乎都不理想。
公开资料显示，五洲国际公开发售部分仅获得57%认购，而当代置业公开发售部分的认购仅仅12%，最终发行价只能定在下限。
从融资规模来看，融资最多的毅德国际共募集资金15.81亿，其次是时代地产、五洲国际、景瑞地产分别募得资金15.5亿港元、13.3亿港元和13.16亿港元。
在盛富资本国际公司总裁黄立冲看来，除了内地房产调控不断升级的因素外，港股市场投资人向来看重轻资产、重运营 的模式以及较高的内部投资回报率，这些恰恰是内地房企的软肋，也是近年来内地房企赴港上市不被看好的主要原因。
另一位投行人士直言，今年上市的房企均为区域性中小型房企，整体上都是融资渠道单一和资金实力不足，与事关企业生死存亡的资金来源相比，公司上市是否获得理想估值已经不再那么重要。
这反映出内地赴港上市房企信心不足，而内地政策对房地产企业融资渠道的堵死，让这些企业只能选择屈身贱卖。
公开资料显示，2014年仍有不少房企在香港排队IPO，包括国瑞地产、力高地产、重庆协信、金山地产等十余家房企。

⑥ 今年6个月以来，208家房企破产的原因是什么

208家房企破产的原因：一方面由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

另一方面，此轮调控在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则，杜绝房地产行业的大水漫灌，在房地产融资上，也持续收紧。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下，易导致房企资金链断流，从而企业使得面临债务违约，更严重的或将导致破产重组。

(6)五洲国际资金2017扩展阅读：

破产房企

2019年10月，三盛宏业集团董事长现场洒泪的图片刷屏朋友圈，原因是三盛宏业集团难以向员工兑现公司理财。随后，三盛宏业因涉及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产，并宣布该信托计划提前结束。

更早之前，宁波首富熊续强掌管的上市房企银亿集团申请破产重整，消息流出后也引来市场热议。2019年6月17日中午，上市公司ST银亿发布公告称，银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。

不仅是中小房企破产数量明显增多，过去经营良好的大中型房企也开始频频“爆雷”，除了上述知名房企之外，2019年五洲国际、新光集团等先后被爆出资金链危机。