2015购房贷款政策

㈠ 2015年首套房贷款利率是多少

2015年首套房贷利率是：一年（含1年）以内的贷款利率为 5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。
如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。
拓展资料：
首套房贷款利率是否有优惠主要得看银行规定，不过首套房贷款利率通常都是低于二套房贷款利率的.无论申请的是哪种房贷类型。
，如申请个人商业性住房贷款的话，中国人民银行的规定是首套个人商业性住房贷款利率不低干相应期
限LPR二套个人商业性住房贷款利率则不得低于相应期限LPR加60个基点(一个基点等于0.01%)
当然不同地区、不同银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LP加55个基点二套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点(具体可咨询当地经办分行)。
而若申请个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%，二套住房公积金贷款利率则为基准利率的1.1倍。
商业贷款：以家庭为单位购买首套房时，借款人最高可贷到房屋评估价的70%左右。
公积金贷款：以家庭为单位用公积金贷款购买首套房时，借款人所购房屋面积小于90平米，一般最高可贷到房屋评估价的80%左右。如果超过90平米则最高可贷70%。此外，公积金贷款额度一般还和缴存额和缴存比例有关，具体要咨询银行工作人员。
贷款买房需要的借款人须具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。
贷款买房需要注意的问题有哪些?
1、事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
2、对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
3、按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
4、假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

㈡ 2015上海申请首套购房贷款有哪些优惠政策

上海首套房贷款有哪些优惠政策和注意事项呢？请看下面小编为大家整理的知识。

上海首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

首付：对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

上海首套房贷款优惠政策

7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契税交多少?

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 2015首套房贷款最新政策是怎样规定的 / 房屋按揭

2015年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

看过了关于相关政策对于2015年首套房贷的政策说明了之后，我们再来看看最新的房贷的利率的相关情况。

㈣ 2015二套房贷款利率怎么计算

在此之前跟大家介绍过2015年二套房首付比例调整的问题，那么，二套房贷款利率计算、二套房贷款利率是多少?我带大家去了解下。

买房 大家都比较关注贷款的利率情况，毕竟以后要还贷，利率多少、要多少利息等都是很重要的，对于二套房相关政策正规都是在限制控制的，所以二套房贷款利率要比首套房高，在此之前跟大家介绍过2015年 二套房首付比例 调整的问题，那么，二套房贷款利率计算、二套房贷款利率是多少?我带大家去了解下：

二套房贷款利率是多少?

对购买首套自住房且套型 建筑面积 在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款 首付款 比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于 基准利率 的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

公积金贷款利率 ：

商业贷款利率 ：

二套房贷款政策 ：

2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头， 投机性购房 再度活跃，需要引起国家高度重视。 为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

第二套房贷 利率调整的作用：

第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制 信贷 风险，给泡沫过大的 房地产市场 降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套 房贷利率 在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使 房产 价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

二套房贷款要支付多少利息?

以贷款30万，20年还清，采用 等额本息还款 为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元;如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套 房贷20年 下来所要支付的总利息将比 首套房贷 多28175.05元。

关于二套房贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了，总的来说购买二套房我们在 贷款利息 等上面都比首套房要支出更多，所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题，已经做好经济规划。

㈤ 湘西住房公积金贷款政策2015

湘西住房公积金贷款政策2015

目 录

一、最高贷款额度

二、延长借款人还贷时间

三、申请资料时间

四、对借款人按公积金月缴存额确定最高申请额

五、住房公积金贷款差别化政策

六、对冲还贷政策

七、提取和可提可贷政策

一、最高贷款额度

为更好地支持缴存人的购房需求、改善居住条件，增强住房消费能力，推动我州房地产市场发展，我中心个人住房最高贷款额度已从2013年3月起，由以前的30万元提高至35万元。我中心下辖的州直管理部、吉首市管理部(合称吉首分中心)对个人贷款最高审批额度为35万元，龙山、永顺、保靖、花垣、凤凰、泸溪、古丈7县管理部的最高审批额度为25万元，超过25万元的，需报州中心审批。

二、延长借款人还贷时间

从2013年3月起，我中心延长了借款人还贷时间，即将个人住房公积金借款期限由现行男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁，但个人最长借款期限30年不变。享受延长借款期限的对象先在全州机关、事业、国有企业单位(含中央、省驻州单位)内的工作人员中试行。全州凡已参加住房公积金缴存制度的非公有制企业员工、城镇个体工商户、自由职业者申请公积金贷款，其最长借款期限仍然执行男60岁、女55岁，其中，我中心对城镇个体工商户和自由职业者借款年限的其他规定仍然不变。

三、申请资料时间

2015年，我中心只接受借款人当年购买、建造、大修住房的贷款申请，不接受往年的购、建、大修住房行为的贷款申请，以充分满足2015年购房人对贷款资金的需求，借款人应提交的申请资料，详见《住房公积金2015年提取和贷款应提交的主要资料》宣传单。

四、对借款人按公积金月缴存额确定最高申请额

为执行多缴多贷、少缴少贷的公平原则，促进缴存单位足额缴存公积金，重点支持非公企业员工、新就业大学生和优秀人才住房贷款需求，我中心按个人月缴存额(含单位补贴部分)确定最高贷款申请额度，具体分以下三种类型：

(一)借款人为机关、事业、国有企业单位的

1.借款人、配偶均为缴存人

(1)借款人月缴存额低于200元的，最高申请额为8万元;借款人愿将月缴存额补足200元、并按贷款审批年限补缴，最高申请额为15万元。

(2)借款人月缴存额不低于200元、与配偶双方月缴存额之和低于696元的，借款人家庭最高申请额度为25万元。

(3)借款人月缴存额不低于200元、与配偶双方月缴存额之和高于696元(含)的，最高申请额度为35万元。

(4)借款人夫妻任何一方或双方月缴存额之和符合本款第2项“借款人单方为缴存人”申请额度条件的，也可按第2项执行。

2.借款人单方为缴存人

(1)借款人月缴存额低于200元的，最高申请额为8万元;借款人愿将月缴存额补足200元、并按贷款审批年限补缴，最高申请额为15万元。

(2)借款人月缴存额在200-347元之间的，最高申请额度为20万元。

(3)借款人月缴存额在348-695元之间的，最高申请额度为30万元。

(4)借款人月缴存额在696元(含)以上的，最高申请额度为35万元。

(二)借款人为非公企业员工

1.借款人月缴存额低于150元的，最高申请额为8万元;借款人愿将月缴存额补足150元、并按贷款审批年限补缴，最高申请额为15万元。

2.借款人月缴存额在150-347元之间的，最高申请额度为30万元。

3.借款人月缴存额高于348元(含)的，最高申请额度为35万元。

(三)借款人为个体工商户或自由职业者

1.借款人月缴存额在348-695元之间的，最高申请额度为30万元。

2.借款人月缴存额高于696元(含)的，最高申请额度为35万元。

以上规定，从2014年1月1日起执行。

注：新就业大学生或优秀人才申请贷款额度，不受公积金月缴存额的.影响。即州住房公积金管理委员会[2011]5号文件已明确的符合“新就业大学生”(从2015年1月1日起，“新就业大学生”指申请贷款前5年毕业的全日制大学生)或“优秀人才”贷款申请条件的，这两种对象最高申请贷款额度仍按照该文件执行，不受个人或夫妻双方月缴存额限制。

五、住房公积金贷款差别化政策

为进一步执行国家关于保证第一套住房、限制第二套住房、禁止第三套住房贷款申请的政策规定，并结合我州住房公积金贷款实际情况，我中心从2013年7月起执行住房公积金贷款差别化政策。2014年12月5日，州人民政府召开专题会议，会议研究决定，适当放宽差别化政策。现执行的政策如下：

一、受理首次或两次以内贷款申请，适当放宽第三次贷款申请。

(一)对首次申请公积金贷款，执行基准利率(含以建房或大修名义申请)

1.申请人持购房合同(协议)申请贷款、并参加我中心楼盘按揭贷款的，所购普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不得低于20%，最高贷款额度为购房总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%，最高贷款额度为购房总价的70%。以上两种情况不能参加我中心按揭贷款、只能用现房作抵押的，现房的最高抵押价值为评估价值70%。

2.申请人持房产证(因购买而取得房产证)申请购房贷款，应以该套房屋作抵押，评估价值即为购房总价，最高抵押价值为70%，最高贷款额度也为70%。

3.申请人因建造住房申请贷款，最高贷款额为建房总价的70%。关于“建房总价”，由我中心和长沙长银担保公司按相关规定共同核定。当用《房屋所有权证》申请时，应以该栋房屋作抵押，最高抵押价值为评估价值的70%;当用《国土证》、《建设工程规划许可证》两种资料申请贷款并用一套现房作抵押物时，现房的最高抵押价值为评估价值的70%。

(二)对第二次申请公积金贷款，贷款利率按照同期基准利率上浮10%(含以建房或大修名义申请)

1.申请人持购房合同(协议)申请贷款、并参加我中心楼盘按揭贷款的，无论所购普通自住房套型建筑面积大小，贷款首付比例不得低于30%，最高贷款额度为购房总价的60%。以上情况不能参加按揭贷款、只能用现房作抵押的，现房的最高抵押价值为评估价值60%。

2.申请人持房产证(因购买而取得)申请贷款，应以该套房屋作抵押，评估价值即为购房总价，最高抵押价值为60%，最高贷款额度也为60%。

3.申请人因建造住房申请贷款，最高贷款额为建房总价的60%。关于“建房总价”， 由我中心和长沙长银担保公司按相关规定共同核定。当用《房屋所有权证》申请时，应以该栋房屋作抵押，最高抵押价值为评估价值的60%;当用《国土证》、《建设工程规划许可证》两种资料申请贷款并用一套现房作抵押物时，现房的最高抵押价值为评估价值的60%。

4.以上最高贷款额度按60%(购买、建造、大修住房总价)的规定，从2015年3月1日起执行。

(三)适当放宽第三次贷款申请，贷款利率按照同期基准利率上浮10%(含装修、购买、建造住房名义申请)

1.第三次贷款申请条件

借款人住房因灾害(水灾、火灾或其他不可抗拒因素)导致房屋损毁等情况。

2.申请的时间和主要资料

时间：灾害发生后6个月内。

主要资料：

①遭受水灾的，由住房所在地社区提供证明。

②遭受火灾的，由住房所在地消防部门提供事故鉴定报告或社区证明。

③其他不可抗拒因素的，根据实际情况提供证明。

3.贷款种类

申请人既可以按损毁住房申请装修贷款，如果重新购买、建造住房，也可以申请购买、建造住房贷款。

4.调查核实

管理部(分中心)在住房现场和社区调查核实，形成调查报告。

5.呈报

管理部(分中心)将申请资料和调查报告呈报资金营运科，中心进行审核。

6.审核贷款

①对装修贷款，装修总价为1000元/平方米×房屋面积，最高贷款额度为该套房屋抵押价值60%与夫妻双方公积金余额之和。

②对购买、建造住房贷款，按前款“第二次申请公积金贷款”规定执行。

二、贷款次数的确定

借款人申请公积金贷款次数按照借款人家庭成员贷款次数累计计算，家庭成员包括借款人本人、配偶或共同借款人，家庭成员贷款次数以我中心业务系统记录为准。

六、对冲还贷政策

借款人偿还公积金贷款一年后，可申请提取公积金用于抵扣贷款(详见《按月对冲住房公积金贷款须知》宣传单)。如果借款人夫妻公积金月缴存额之和大于月还款额，则按月还款额抵扣;如果借款人夫妻公积金月缴存额之和小于月还款额，则按月缴存额之和抵扣。

七、提取和可提可贷政策

我中心对提取和可提可贷政策一直有相应规定，2014年12月5日，州政府专题会议对从未使用过住房公积金的缴存人在提取和可提可贷两项政策方面研究决定，提高提取额度和放宽申请对象，有关政策具体如下：

一、提取

(一)符合中心《提取管理细则》第三条第六款“购买、建造、翻建、大修自住住房的”申请条件的，仍然按《提取管理细则》执行。

(二)对从2007年4月1日起，未提取(未发生购买、建造、翻建、大修、租赁住房、偿还公积金贷款本息)、未贷款的提取人，同时又符合中心现行购买、建造、翻建、大修住房申请条件的，可按账户余额全额(至百元数)提取。此条从2015年3月1日起执行。

二、可提可贷政策

(一)2015年，对首次申请公积金贷款、购房面积在90平方米(含)以下、并符合三年内无提取记录等提取条件的购房职工，仍然实行可提可贷政策，即最高可按购房总价30%提取(但不能超过借款人夫妻公积金余额之和70%)，不足部分，再予以贷款，提取与贷款金额之和，不超过购房总价。

(二)对从2007年4月1日起，未提取(未发生购买、建造、翻建、大修、租赁住房、偿还公积金贷款本息)、未贷款的借款人，同时又符合中心现行购买、建造、翻建、大修住房申请条件的，也实行可提可贷政策，即最高可按购房(或建造、翻建、大修住房)总价30%提取(但不能超过借款人夫妻公积金余额之和70%)，不足部分，再予以贷款，提取与贷款金额之和，不超过购买、建造、翻建、大修住房总价。此条从2015年3月1日起执行。

㈥ 第二套房贷款新政策

法律分析：央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。二套房房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。关于2016年二套房贷款政策认定标准政策内容。

法律依据：《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。