中介有没有首付贷款

Ⅰ 有些二手房中介能办低首付,零首付,这种事情是怎么回事把握吗

二手房中介能办理低首付房源是怎么回事？靠谱吗？

现在购买二手房的人越来越多，很多中介公司，都将新房和二手房分开来售卖，可见二手房的销售，是非常有市场的。而且中国人历来比较重视安家立命，所以购买房屋一般都是倾尽所有，越是这样，我们购买的时候越要小心。

第二就是要和是房东的身份，我们首先要核实房东是否是房屋所有人，真正的房东是直接关系到切约付款和担责任的问题。还要注意防冻是否具有行为能力，如果是限制行为能力或者无民事行为能力的，我们的合同则是无效的。

Ⅱ 二手房中介在没有办好银行贷款之前让我们交首付去办过过户，是不是有猫腻！急求，就50分了！

二手房是先过户还是先贷款

一、二手房是先过户还是先贷款

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二、二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。过户当天便可完成，但是需要再等待20个工作日左右才可以领取房产证。

Ⅲ 在房产中介贷款买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办贷款买房子必须这样吗

首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。

以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。

而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。随后，都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。

有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。

(3)中介有没有首付贷款扩展阅读：

安徽省住建厅有关人士表示，2016年3月份，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。最近，住建部已召开电视电话会议，将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。

合肥市房产局人士则表示，该部门已在酝酿房产中介市场整治方案，将通过责令整改、信用考评、暂停或关闭经纪机构存量房网上签约、依法处罚等措施，坚决打击房地产经纪机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。

Ⅳ 通过中介买二手房贷款首付款应该给谁

分有无资金监管两种情况：
1、无资金监管，严格正规的流程是交给中介，回由中介根据情况转交，这样，答中介会承担责任，一旦有问题，可以把中介列为共同被告！
2、有资金监管，直接交给资金监管机构（房管局、银行，或者中介机构）
直接交给房主的风险很大如贷款审批有问题，退回首付款很麻烦！

Ⅳ 有个房子放在中介,对方说是零首付,都贷款

就是高评，你只付少部分首付，比如房主卖一平5000，房价就是50万，你正常内按50万平30%的首付算是15万，你要容贷的额度是35万。 如果评估公司可以评估到7000，你就可以贷到49万，你只付1万首付就可以拥有一套房，你值得拥有。

Ⅵ 找中介买二手房 交了首付 要是贷款出问题 下不来怎么办

中介蒙你呢复 他们告诉你只能通过他们制是怕你跑掉了 不过我们一般人是不熟悉整个流程的 找个好中介很重要 我买房后才知道这里面东西多着呢 中介收费 担保公司收费 银行收费 房管所收费 ····不过像你这种如果没贷下来款我还没遇到过 既然中介费都交了 就只能让他们牵着鼻子走了 他都承诺了应该没问题 毕竟他们也想把生意做成 万一真没贷下来 可以找他们理论 你们应该有签合同的 必要时可以走法律途径 其实你在买房前就应该把资金问题先计算一下的 我就被中介坑爹了 还钢运呢 尼玛

Ⅶ 中介去银行贷款需要拿着客户的首付款吗

房地产中介帮客户在银行办理贷款，有些银行是要求客户的首付款凭证的，比如农行，其他银行就不惜要提供，比如工行，一句话：要看各个银行的政策。

另外银行只需要首付款凭证哦 不是首付款

Ⅷ 我通过中介买了一套房首付已给卖房业主了中介说能贷款35万，过了一个

二手房交易挺麻烦的，而且存在一定风险，建议以后自己先了解一下二手房交易的流程和注意事项，您抵押贷款这边达不到预期只能自己想办法了。

二手房交易流程及风险（附上自主交易和提供中介交易流程）

一、通过中介交易：

1、买方看房

2、双方商谈，签定《房产居间合同》买方交定金

3、申请报税、申请还款、申请公积金、商业贷款、（做资金监管）

4、权籍调查

5、银行委托评估公司现场评估

6、办理还款手续

7、领取产权证，注销抵押

8、办理过户、付首期款、交接物业

9、领取新证、出评估书

10、作抵押

11、银行放款、供房

二、自主交易流程：

（ 二手房手续繁多，自主交易各种忐忑、各种杂乱、各种心烦、各种矛盾、各种纠纷 ；

上海房产交易管理法律条文规定： 9月10日起，不允许买卖私自交易，房管局不允许受理，必须通过房产机构办理手续！）

1、看房

2、产权调查

3、买卖双方商谈

4、 若房产还在抵押状态，买方可先交定金签定《定金合同》

5、业主赎楼

6、签定买卖合同、付首期款

7、买方提交资料申请贷款、 银行评估

8、等待银行同意贷款通知书

9、买方与银行签订贷款合同

10、涂销和递件

11、完税

12、出新房产证

13、归档

14、入押

15、出押

16、银行放款

17、交接物业、收房

下面是自主交易的详细流程及风险：

1、看房

不多说，说多了都是泪

2、 产权调查

查册可以了解房屋的以下情况：

a、业权人的真实性

b、房产证的地址和真正的地址是否相符；

c、该物业的抵押情况；

d、该物业有否被查封。

当事人：买方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所

资料/证明：①房屋的具体地址或房产证的登记字号；②查询人身份证

流程：1）取号；2）登记查询；3）交费；4）取打印的资料

费用：查看不收费，按需打印的材料收费，一般打印基本资料收取40元。如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，没有的就不打印不收费，这几项各自费用均小于30元；

注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

3、买卖双方商谈

协商交易细节、价钱

4、 若房产还在抵押状态，买方可先交定金签定相关协议

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约

如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址成交金额交楼时间违约金和违约责任等

风险提示：

a、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

b、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明交由第三方监管即视为卖方收讫;

c、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金在查验家具电器完好，水电物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金

5、业主赎楼

一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况赎楼有两种操作方式：

其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;

其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼

风险提示：

因赎楼产生的风险，为此环节中最大买家拿现金赎楼是不可取的方法如果发生交易因意外原因终止房屋被查封等问题，买家会冒风险

赎楼流程赎楼流程

6、签定买卖合同、付首期款

卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置产权状况及成交价格房屋交付时间房屋交付产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式

三份的房屋买卖合同

其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担日期也是非常重要，像交定金过户交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以

去中介公司索要合同文本

风险提示：

a、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能

b、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败

c、如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况

d、如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件

e、要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的

7、买方提交资料申请贷款、银行评估

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场， 根据各贷款银行的要求提供相关资料。

1、贷款预批材料

a、存量房交易合同或网签合同；

b、买卖双方的银行卡和复印件；

c、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；

d、买方及配偶的收入证明原件；

e、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；

f、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

2、抵押登记材料

a、买方的房屋所有权证；

b、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

3、卖方取款材料

a、资金监管协议

b、身份证

c、银行卡

评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。

风险提示：

如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

8、等待银行同意贷款通知书

静静等待银行审批，10~15个工作日，审批通过1工作日出同贷书

9、买方与银行签订贷款合同

银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。

注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。

商业贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）

注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。

公积金贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)

保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高

贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。

组合贷款贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限 贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。

10、涂销和递件

业主申请涂销抵押，涂销需7个工作日，可与递件一齐办理。

递件，就是把买卖双方资料交给房地产交易所审核，领取回执，凭回执再完税，再出新的 房产证。

11、完税

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。

12、出新房产证

买家拿身份证，受理回执 领取新房产证

13、归档

交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用

14、入押

将房产证抵押给银行，银行会出一个它项权利证，在你还不起贷款式，它有权利收回处理你的房子

15、出押

出押其实就是出一本新的的证叫房产他项权证，是银行留存的，上面写着在哪家银行贷了多少款。

他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

16、银行放款

17、交接物业、收房

卖买双方交接房屋；包括合约附带家私家电维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。

a、验收房屋设施

对照合同约定查看房屋、装修和设施等。

b、办理户口迁移

携带相关证件提前去房屋对应的派出所或公安局办理落户手续

c、结清相关费用

水、电、燃气、宽带、电话、有线电视、物业费、其他费用

d、办理相关过户

水、电、燃气、宽带、电话、有线电视等过户

e、房屋尾款交接

注意保留收据，防止以后不时之需。

请中介、按揭公司还是自行办理各有优势，归根到底就是一个省钱还是省心的选择，有的选择省心，有魄力的选择省钱，如此简单而已。

（文章仅供参考）

Ⅸ 首付支付了 中介公司如果没有办成贷款怎么办

如果中介把这点写进了合同里，那你胜算就大点，如果没有，只是口头答应你，那是没用的。再说你又不是不能按揭，所以合同仍要继续履行。如果你终止合同，那么你将赔付房东违约金还有中介的佣金！

Ⅹ 在中介买了一套房,我付了首付贷款贷不下来怎么办

看你是贷款还是全款了，如果是贷款的话，那你的首付是在面签的当天或者是版面签前几天过都可以，这个权过首付在合同里都有提到的，你看下合同就可以了。如果是链家的话就没问题，他们很专业，只要你和卖方都双双配合，那你们会办的相当快的。但是第一点是，签完合同之后是要先评估的，评估完要出评估报告的，看看评估报告你能不能贷你要贷的款额，如果没问题的话就过首付，约银行面签。面签完等着批贷款，贷款批下来就可以过户了。