二手房银行贷款承诺函

㈠ 二手房贷款审批成功，却一直不放款，怎么办

你好抄，首先分两种情况袭。 二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了,一般承诺书不会说放款期限的,告了白告,可试试找银监会帮帮忙,估计作用不大。可以考虑找关系，送礼。一定放款，希望可以帮到你。

㈡ 二手房交易银行贷款承诺书出来后,下一步做什么

（一） 流程抄：买卖双方须经过两步走
转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
第一步，卖方向银行提出申请。
第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步，卖方与买方办理产权过户手续。
第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

㈢ 二手房贷款需要什么手续

二手房贷款需要的手续主要包括以下几个步骤：

1. 签订房屋转让合约并支付定金：

   • 买卖双方需签署《房屋转让合约》，并在此阶段由买方支付购房定金。此合约明确了双方的基本权利和义务，是后续贷款和过户流程的基础。

2. 资金监管：

   • 买方需将首期款与卖方一同到银行进行资金监管。资金监管是为了确保交易资金的安全，避免在交易过程中出现资金纠纷。

3. 申请按揭贷款：

   • 买方需向银行提交按揭贷款申请，包括但不限于个人身份证明、收入证明、购房合同等相关材料。银行将对买方的信用状况和还款能力进行评估。

4. 银行出具承诺函：

   • 在审核通过后，银行将出具贷款承诺函，承诺在符合贷款条件的前提下，向买方提供贷款支持。

5. 签订房屋买卖合同并办理过户：

   • 买卖双方需签订正式的《房屋买卖合同》，并向国土局申请转移登记。国土局将出具产权转移登记税单，要求双方缴纳相关税费。

6. 缴纳税费并领取新房产证：

   • 买卖双方需按照税单要求缴纳税费，完成后买方将领取新的房产证。

7. 银行放款及结算：

   • 银行在收到新房产证等相关材料后，将按照贷款承诺函的约定，将贷款金额支付给卖方。同时，买方需与卖方结算水电等杂费，完成整个交易流程。

注意：以上流程可能因地区、银行政策等因素略有不同，具体手续和流程需以当地银行和国土局的要求为准。在办理过程中，建议咨询专业律师或中介机构，以确保交易的合法性和安全性。

㈣ 中国银行办二手房按揭，在过户前做贷款预审批，如预审批通过，银行通过什么方式联系我是否有贷款承诺函

一、有的。批通过之后需要您将房产进行抵押，得到抵押证明后提交给回银行，银行才能够放款。如果答您无法确定是否通过了银行审批，建议您到银行营业网点进行查询

二、预审批是二手房产交易的一个保障措施，保证在房屋合同签订后，卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后，需要缴纳测绘费，过户费等一些费用。到了银行贷款才发现买家资质有问题，或有过违约记录，或有债务未偿还，不能贷款，整个交易就要取消，之前的费用就白交了。

(4)二手房银行贷款承诺函扩展阅读

申请条件

1.借款人合法的身份证件;

2.借款人经济收入证明或职业证明;

3.借款人家庭户口登记簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6.所购二手房的房产权利证明;

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10.贷款人要求提供的其他文件或资料。