销售合同抵押贷款

⑴ 购房合同能抵押贷款吗

一、有购房合同可以抵押贷款吗

1、能抵押贷款。准确的说，单独的使用购房合同一般不能抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

（4）生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通运输工具；

（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

二、购房合同抵押贷款有什么风险

如果是用购房合同在做按揭的话，也是存在一定的风险的；

1、开发项目的风险

开发商器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂烂尾＂的现象，借款人购买并用来抵押的房产成了＂空中楼阁＂；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害；

2、银行方面风险

对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险

⑵ 抵押贷款什么流程

首先你需要有房产，只要产权清晰，包括房子、公寓、排屋、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。

其次，需要有公司，当然有些是禁止进入行业的，这类公司不能贷款经营；如果没有公司，就要成立或注册公司。

个人资料：身份证、户口本、结婚证、房产证、夫妻双方近一年流水；

公司资料：公司营业执照或复印件，公司章程，公司公共用水、上下游的销售合同，法人章和公章，部分银行需要提供公司近一年的财务报表；

一般要求公司公共供水为每月两次或贷款额的两倍。不符合要求的，可以另行沟通。

1.银行面签：准备个人和公司所需资料，与银行签订相关合同。

2.银行评估：由银行指定或认可的专业评估机构上门对房价出具评估。主要是为了拍照和录视频。有的银行要求所有房间都要开着录像，不能有上锁的房间。并发布正式评估报告。

3.银行账户：银行走访抵押物和公司，查看抵押物的住所或办公地点，并拍照粗启纤。如果没有营业场所，可以单独沟通。

4.贷款审批：银行客户经理整理材料，确认所有材料无误后，提交风控审批。

5.贷款审批：银行将出具贷款审批结果，主要包括利率、期限等。

6.房地产抵押登记：到房地产登记中心，到银行办理房地产抵押手续。

7.其他事项：不动产登记中心核发他项权利证书。

8.放款：银行收回他项权利证书，放款。

抵押产品：

1.年化利率4.1%，先还利息后还本金，6年。如果本金半年支付，信佳公司可以直接办理。

2.年化利率4.5%，先还利息后还本金，3年。新公司的新房直接发工资。(适合过渡使用)

3.年化利率4.85%，先还利息后还本金，5年，或等额本息，20年。要求房子本金半年交，公司半年交(半年不交公司可以沟通)。

4.年化利率4.35%，等额本息还款20-30年。要求公司还一年以上，要求房子本金还一年以上。

5.年化利率6%。如果房价满足半年，个人不需要加公司，可以直接办理。先付利息再等额本息10-20年，系统评级(适合对公、对公、合法客户)。

6.年化利率3.85%，先还利息后还本金，10年。要求公司运营一年以上，房子本金一年以上，才能真正运营客户群。

7.年化利率4.35%，先还利息后还本金，3年。要求公司半年还，房子本金半年还。(高负债客户适合，不管负债多少都不怕。)

8.年化利率4.5%，先还利息后还本金，3年。公司要交半年，房子要交半年。(房子45年，申请人75岁。不需要孩子分享，外国人可以。)

9.年化利率5%，先付利息，三年付本金。要求公司一年一付，购房本金一年一付，可贷房屋价值的80%(适合银行客户)。

总结：根据实际情况匹配不同客户的需求，并在f

相关问答：抵押贷款还不起银行怎么处理

法律分析：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此抵押贷款还不起，银行可就该抵押财产优先受偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

相关问答：我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？能贷多少？

想用房产证去银行做抵押贷款，但房子又是贷款买的，还没有还清贷款。

一般来说，这种情况下可以有三种方式能从银行贷款出来。小菜分享下具体的融资意见，仅供参考。

第一、残值抵押贷款

残值抵押贷款，也就是你说的用在抵押中的房产再次设定抵押向银行申请贷款。

01、法律规定

我国《担保法》规定，抵押人所担旁培保的债权不得超出其抵押物的价值。

房产抵押后，房产的实际价值大于所担保贷款的余额部分，可以再次设定抵押，但不得超出其余额部分。

抵押人所担保的债权超出了抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿效力。

02、如何解读法律规定？

结合司法实践，可以分三个层次来解读：

（1）已经抵押的房产，超出担保债权之外的价值部分，也就是房产残值，可以再次设定抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。

（2）再次申请的贷款金额不得超出抵押物残值部分。

（3）如果再次申请的贷款金额超出了房产残值部分，超出部分的贷款不具有优先受偿效力。

03、举例说明

交易价格100万的房子，首付了30万，贷款了70万，房子在贷款中，现在手上缺钱，想用按揭房抵押再次贷款。

根据《担保法岩仿》的上述规定，则再次申请贷款的金额不超过30万。如果超过了30万，比如贷了42万，那超过30万的部分是12万，这12万就不具有优先受偿权。

第二、如何办理银行残值抵押贷款？能贷多少钱出来？

残值抵押贷款市场需求量还是大的，但实际开展这类型贷款业务的银行却很少，主要原因是手续很麻烦，贷款还放不出去多少。

说白了，对银行来说，单子小，利润薄，吃力不讨好，同样的时间和精力，可以办更多的贷款。

01、如何办理银行残值抵押贷款？

（1）取得按揭贷款银行同意

按揭贷款银行是一抵的抵押权人和债权人，他项权利证也保管在该银行，虽然法律规定可以残值抵押，但如果一抵银行不同意，拿不到他证，你也无从办理残值抵押。

（2）寻找能办理残值抵押的银行

通过上面的分析已经知道，不是每家银行网点都在办理残值抵押贷款，只能在开展这项业务的银行才能办理。

（3）房产价值评估

办理按揭贷款的时候，购房价100万，首付了30万，按揭了70万，或许经过几年后，房价已经涨了，现在的价值是多少？按揭款还剩余多少？两者测算后，就能确定残值是多少，进而也就能确定二贷的额度是多少。

（4）签署贷款合同，办理二抵手续

残值确定后，协商贷款额度，并签署贷款合同，办理二抵手续。

（5）放款，结束

合同签完，手续办完，银行按约放款，二抵贷款手续完毕。

02、能贷出来多少钱？

这其实就是残值确定的问题。

还是接着上面的例子，2015年花100万买的房子，过了5年，到现在涨了60%，根据银行入围的房地产评估公司价值评估，确定房产现值为160万，按揭贷款还了5年，当初贷款是70万，现在还剩贷款本金65万，则现在的房产残值就是95万。

也就是说，根据法律规定，残值抵押的话，你最多可以再贷出来95万，这个是理论上的贷款上限，但实践中往往不能贷出来这么多，为什么呢？

按照银行贷款风控规则，结合贷款用途，在价值上会打折贷款。比如，价值200万的房子，往往贷款额度只到7折，也就是能贷出来140万。

这就意味着，如果残值是95万，那么再次抵押的贷款金额很可能上限到66.5万。不过，不同的银行，贷款折扣是不同的；即便是同一家银行，在不同时期，贷款折扣也可能发生变化，这就要在实际办理时，以经办银行的当时政策为准。

第三、除了残值抵押贷款，还能怎么利用这个房子，将钱从银行贷出来？

办法是有的，还不只一种。小菜推荐2种常见的融资方式：

01、月供信用贷

部分银行推出了月供信用贷，对于短期资金周转来说，还是比较划算的，手续也比较简单，无需抵押房产。

（1）贷款额度

根据月供年限的不同，额度也有差异。

①月供1年以上的，贷款额度是月供的45倍。比如，月供5000元，额度就是22.5万。

②月供3年以上的，贷款额度就是月供的70倍。比如，月供5000元，额度就是35万。

③月供5年以上的，贷款额度就是月供的100倍。比如，月供5000元，额度就是50万。

（2）贷款年限

一般在1-4年，跟残值抵押的年限基本是一致的。

（3）其他问题

主要是两个问题：

①收入状况稳定

银行贷款不想要抵押物，要的是借款人还款，银行赚利息。

因此，不管是残值抵押，还是信用贷，银行都很看重借款人的还款来源。

也就是说，借款人的收入状况要比较优质和稳定，确保贷款放出来能收回来，银行才愿意放贷。

②征信记录良好

不管是残值抵押，还是信用贷，征信良好都是必备条件，这不仅关乎贷款能不能办，还关乎贷款额度问题。

02、资产信用贷

向银行出示贷款合同和房产证，并提供房产价值评估报告，银行会根据房产价值情况，提供无抵押信用贷款。

贷款额度一般是房产评估价值的20%，也就是价值200万的房子，能贷信用贷款40万，金额不大，解决短期、小额资金周转是可以的。

综合全文：

残值抵押贷款是可行的，但贷款实践中操作起来会比较麻烦，愿意承办的银行不是很多，办理的积极性也不是很高。

在贷款额度上，得根据买房贷款时间的长短以及房产升值情况，残值还是有大有小，一般都是银行委托的评估公司认定，才能准确测算出来。

建议先咨询按揭贷款银行同不同意办，再找能办这项业务的银行，顺着贷款流程走就可以了。

⑶ 商业贷款买房流程是什么

商业贷款买房流程如下：

1. 确认房产按揭支持：

   • 在选择房产后，需要进一步确认该房产是否得到银行按揭贷款的支持，以确保能够顺利取得贷款。

2. 准备贷款申请文件：

   • 准备相关法律文书，并填写《按揭贷款申请书》。这些文件通常包括个人身份证明、收入证明、购房合同等。

3. 提交贷款申请并等待审核：

   • 将按揭申请及相关法律文件提交给银行。银行在收到申请后，会进行审查，确认购房者是否符合按揭贷款条件。
   • 若审核通过，银行将向购房者发出贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。

4. 签订购房合同：

   • 在获得贷款同意后，购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

5. 签订抵押贷款合同：

   • 签订购房合同并取得付款凭证后，购房者需与开发商、银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。该合同将明确贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

6. 办理保险：

   • 银行通常要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。购买保险时，应将银行列为第一受益人，并在贷款本息还清前保持保险有效。

7. 开立还款账户并签署授权委托书：

   • 根据合同约定，在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权该机构从该账户中支付贷款本息的授权委托书。

8. 贷款发放与还款：

   • 银行在确认购房者符合抵押贷款条件后，将履行《楼宇按揭抵押贷款合同》规定的义务，发放贷款。购房者需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

在整个流程中，购房者需密切关注各个环节的要求和进度，确保贷款申请的顺利进行。同时，也要注意保护个人信息和资金安全，避免不必要的风险。

⑷ 卖房到银行签什么

卖房到银行签约时需要签订房屋抵押贷款合同。

详细解释如下：

当卖家决定通过银行出售其房屋并获取相应的贷款时，需要与银行签订房屋抵押贷款合同。

1. 房屋交易与贷款概述：

在房产交易过程中，卖家可能会选择通过银行融资的方式来完成房屋的销售。这意味着卖家将房屋作为抵押物，向银行申请贷款以支付部分或全部售房款项。

2.签订合同的重要性：

签订房屋抵押贷款合同是确保双方权益的关键步骤。这份合同详细规定了贷款的具体条件，包括贷款金额、利率、还款期限等，同时也明确了双方的责任和义务。

3.合同内容简述：

房屋抵押贷款合同主要包括以下几个部分：①贷款条款：包括贷款金额、利率、还款期限和还款方式等。②抵押物条款：明确房屋作为贷款抵押物的相关事宜。③双方权利和义务：规定买卖双方在交易过程中的权利和义务。④违约责任：约定在合同违约情况下的处理办法。⑤其他附加条款：可能包括提前还款、保险等附加要求。

在签订合同时，建议卖家仔细阅读合同内容，并在必要时寻求法律专业人士的帮助，以确保自己的权益得到保障。

⑸ 买新车贷款抵押什么

买新车贷款一般需要抵押车辆登记证或者购车合同。

1. 车辆登记证抵押： 车辆登记证是车辆所有权的法定证明文件。将其抵押给贷款方，意味着在贷款未还清之前，车辆的所有权在法律上属于贷款方或银行。 这样做可以确保贷款方在借款人无法按时还款时，有权处置车辆以收回贷款，保障其资金安全。

2. 购车合同抵押： 购车合同是买家与卖家之间关于车辆买卖的正式约定。 将购车合同抵押给贷款方，主要是作为借款人承诺按照贷款协议还款的一种证明。若借款人未能按时还款，贷款方有权取消销售合同并收回车辆。 这种方式更多地是为了证明借款人的购车意图和还款能力，为贷款方提供额外的保障。

请注意，具体的抵押要求可能因地区和贷款机构而异，建议在办理贷款时详细咨询银行或金融机构，了解具体的抵押要求和流程，以确保自己的权益不受损害。