用商品房抵押贷款吗

1. 用房产可以抵押贷款吗

房屋抵押复银行贷款要求：商品房、别墅制、商住两用房、办公房、商业用房、满五年的经适房、已购公房（有购房合同的成本价房屋，房改房、上市央产房和校产房），满五年的回迁房等。房屋质押贷款要求：85年以后的商品房、没本全款房、没本按揭房、成本价购房、标准价购房、央产房，商品房、分期按揭房、在银行有抵押的商品房、成本价房、标准价房、不满5年经济适用房、5年以上经济适用房、使用权房产、公寓、别墅、商铺、可上市的央产房、有产权的平房、房本在银行或典当行、或房本我们同行抵押的、均可受理。同时下列贷款也可办理：配偶不方便出面可贷款，房龄老可贷款，征信不好，有逾期，房屋贷款逾期没关系可贷款，岁数大可贷款，父母亲属房产可贷款。

2. 现在还可以用房产证做抵押贷款吗

权属清楚的房产都是可以通过银行做抵押贷款的，其中如果是住宅产权，年代在专90年以后，只需要有产权证且该属房屋未正在贷款就可以抵押贷款了。如果是商业产权就必须要有产权证，国土证才能做抵押贷款。贷款额度是评估价的五成，利息根据的你个人资信情况而定，如果你个人名下已有贷款，那么就要上浮10%--30%，评估的费用很低的，一般是评估价的千分之3-----千分之5。放款时间各银行差距不大，在个人资料齐全的情况下，从开始办理到放款，一般为15天---30天。

3. 贷款买房可以用房子做房屋抵押贷款吗

按揭中的房子可以办理抵押贷款，需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。

按揭房子申请再抵押贷款流程

1、客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请

2、银行指定评估机构评估房产，给出评估值

3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款

4、贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押

5、解押完毕后，重新办理抵押登记

6、贷款机构划款，贷款人重新开始还款

(3)用商品房抵押贷款吗扩展阅读：

一、按揭房屋抵押贷款办理条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房

二、按揭房屋抵押贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日

4. 我用房产证可以抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房内产，比如个人住房、家庭住房、不容动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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5. 用房产证抵押贷款属于什么类型贷款

用房产证抵押贷款属于担保抵押贷款。

根据《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

第三十四条 下列财产可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（六）依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

(5)用商品房抵押贷款吗扩展阅读：

《个人贷款管理暂行办法》第二十六条 贷款人应依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的相关规定，规范担保流程与操作。按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实以保证方式担保的个人贷款，贷款人应由不少于两名信贷人员完成。

第二十九条 贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

借款人自主支付是指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

6. 用房产证做抵押贷款跟买房贷款一样吗

用房产证做抵押贷款跟买房贷款不一样，房产证作抵押是将房产抵押给银行办理贷款，买房回贷款是在银行答办理商业贷款按揭买房；

一、房屋抵押的申请条件：

1. 房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内

2. 抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全

3. 抵押人征信近24个月不得连累6

4. 抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）

5. 实际用款用途明确

二、准备资料：

1. 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）

2. 借款人婚姻状况证明及复印件

3. 家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）

4. 个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）

5. 工作单位收入证明

6. 家庭民间借贷条等证明材料

7. 评估报告

三、房屋抵押贷款的流程：

1. 提交材料

2. 签署银行文件

3. 房屋评估

4. 银行审核通过

5. 银行放贷

6. 抵押登记

7. 按月还贷

7. 可以用房产证做抵押贷款吗

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。1、如果在银行办理抵押版贷款的话，这个要看权当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

8. 用商品房能这样抵押贷款吗

下面给您介绍一下商品房抵押贷款的条件，资料以及流程供您参考，如有什么不明白的可致电咨询。也欢迎到公司洽谈。北京快易贷担保公司。
房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼
市区、远郊区县80年以后建成的房产。
＊ 贷款要求
1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄不得超过65岁；
2、抵押房屋必须是北京市的所属房；
3、借款人应具有稳定的职业和收入
4、借款人信用良好，有偿还本息的能力。
＊ 所需资料
1、申请人及配偶身份证明：
◇ 居民身份证
◇ 户口本
◇ 现居住地证明
2、申请人婚姻状况证明：
结婚证，离婚证或未婚证明
3、资信证明：
申请人单位出具的收入证明；
公司营业执照副本复印件加盖公章
4、房屋产权证明
备注：如抵押房屋为成本价房还需购房协议和上市证明
＊ 贷款期限 ● 有短期的，1年，2年，3年，5年，10年等都有
＊ 贷款额度 ● 民宅：评估价的70%●有企业：评估值100%
● 底商、写字楼、别墅：评估价的60% ●有企业：评估值90%
银行贷款利率：1年期6.31%。1-3年期6.4%。3-5年期6.65%。10年期6.8%。
评估费用400元 抵押登记费 85元
流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中

北京快易贷担保顾问：马燕
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