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贷款买房划算吗2016年

发布时间:2024-11-02 17:05:35

贷款买房合适还是全款买房合适

很多人想要买房却不知是贷款买好还是全款买更合适,对此也是非常的纠结,其实不管是哪一种方式都要根据自己的实际情况来决定。那么买房子究竟是全款好还是贷款好,我们一起来分析一下就明白其中的一些道道了。

单纯从价格来看肯定是全款买房子最合适,虽然一下子就把家底全部掏空了,甚至还要跟亲朋好友借钱,但是相比贷款买房的话,至少可以省下一大笔贷款利息,而且大多数开发商都喜欢全款交易,所以还能给出一些优惠政策。

贷款买房子,一般首付需要30%,剩余的资金都是有银行帮着你先垫付的,这样的话自己的压力不会太大,但是这样每个月都要从自己的收入中拿出一大部分的钱来还贷款,这样势必就会影响自己的生活质量。

其实不管是哪一种付款方式,都要从自己家的实际情况出发,考虑好未来的生活状态,选择更适合自己的付款方式。

② 全款买房和贷款买房究竟哪个更划算

买房全款还是贷款这个事情,相信很多人都在纠结。当然,这两个观点都有人支持,也都有各种支持的理由。

全款和贷款的特点

(一)全款买房

1、能优惠

目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话,可能最多也就能做到99折。

2、流程简单

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。

3、易出手

投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。

即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。当然,这并不是说贷款买的房子不能出手,只是还需要和银行走一系列的手续,比较麻烦。

4、压力大

如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,这是全款买房人考虑最多的因素。

(二)贷款买房

1、前期投入少

贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房,只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以。不过非首套可能首付比例就要高一些,不同地区政策也不同。

2、资金活

从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如你手里有100万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候,这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。

3、债务重

每个月都要还月供,对于月收入不稳定的人来说,这是一个不小的压力。

4、流程繁

公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房,手续都要繁琐一些。

房天下提示:

购房者在买房前要做好预算,准备好充足资金!无论选择全款买房还是贷款买房,只有适合自己的才是最划算的。

(以上回答发布于2016-08-10,当前相关购房政策请以实际为准)

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③ 贷款买房VS全款买房 哪个更好

不管你资金充不充裕,能贷款都建议贷款买房,理由如下:
1.房贷是普通老百姓能借到回的金额最大、利息最低答、时间最长的贷款。
目前全国首套贷款基准利率4.9%,加上上浮后全国当前平均首套房贷利率大概5.56%。相比其他贷款,比如信用卡分期付款,实际年化利率要15%,其它P2P或私人金融机构的大额贷款,利率更高。而且很难有房贷这么高的额度和30年这么长的年限。所以,一定要充分利用好房贷这个杠杆,能贷多久贷多久,在自己能力范围内贷越多越好。
2、通货膨胀,钱越来越不值钱
因为通货膨胀的存在,钱每年都在贬值,而我们的收入在增加,虽然还款数额上不变。但实际上,我们越迟还款,钱越来越不值钱,还款压力也越来越小。
3.通过贷款买房,你有更大的选择空间
同样100万,要是全款买房,你只能买100万的房子,而贷款买房付3成首付,你可以选择300万的房子,在房子的选择上空间更大。

④ 全款买房和贷款买房哪个更划算

贷款买房。对比全款买房,贷款买房风险也比较小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优缺点以外,银行也会对其进行审查,这样一来,购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。

买房子一个是全款一个是贷款,全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,甚至可能是你的大半生积蓄,但是比起贷款买房,它可以省去银行利息等支出,而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。比如要购买总价在500万元的住宅,若一次性付款给予3%的折扣,就可以节省15万元。总体算下来,它的支出要比贷款买房少,相对更加划算。

(4)贷款买房划算吗2016年扩展阅读

全款买房如果选择全款购买房子,购房者必须一下子拿出全部的购房款,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。但是,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕月底还不起贷款,而且完全可以从容安排以后的各项计划。

贷款买房贷款买房就是向银行借钱,是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了,剩下的钱,银行会帮你垫付,这样的话前期压力比较小。

但是日后要负担债务,这对任何人而言都是不轻松的。可能需要每天都计算着自己的生活收支,保证每一项费用都没有超支,也无法任意购买自己想要的东西。贷款买房也不利于购房者出售房屋。

⑤ 贷款买房和全款买房哪个更划算

各有优劣势。

虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。

如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

(5)贷款买房划算吗2016年扩展阅读

如果一套100㎡总价120万的房子,按照首付三成,商贷基准利率4.9%,利率上浮15%,贷款30年来算,月供约4840元/㎡。也就是首付36万,贷款总金额84万,还款总金额约174万,30年的总利息加起来共90多万。光从数字上看,很多人肯定会觉得吃亏,房子利息甚至超过了贷款数额。

但是,这个问题还是取决于购买者自己怎么看。20年前的1000块,和现在的1000块区别可大了去了,毕竟人民币一直在不断贬值。所以现在很多人,哪怕多还几年利息,也不愿意一次性付全款。

如果不愿意背着房贷,也不存在付了全款资金短时间内周转不开的问题,那全款买房也不是不可以。

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