1. 按揭买二手房有哪些费用
按揭购买二手房涉及到多种费用，具体包括以下几个方面。
首先，贷款期限的调整需遵循原借款合同，包括贷款期限、利率、还款方式和还款计划。在交易中，若房屋产权清晰，需要到房管局办理注销产权手续，然后重新办理过户，完成新抵押。对于合同按揭，则需到开发商处办理更名手续。通常情况下，银行建议开发商不收取购房者费用。
房管局在交易过程中收取的税费，包括但不限于契税、印花税、登记费、交易手续费等。在“转按揭”过程中，还会涉及银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费以及律师见证费等。这些额外费用是按揭购买二手房中需额外准备的一部分。
其次，购买二手房还需考虑其他可能的支出，比如中介服务费、装修费用、物业费、维修基金等。这些费用根据实际情况而定，需在购房前与卖方、中介等进行详细沟通，确保了解所有相关成本。
最后，购房需全面考虑自己的财务状况，确保能够承担相应的贷款压力和额外费用。合理规划资金，做好预算，选择合适的按揭方案，以确保购房过程顺利且经济负担可控。
2. 卖按揭二手房哪些费用
卖按揭二手房的费用包括：个人所得税、契税、交易手续费、评估费、银行解抵押手续费等。
详细解释：
1. 个人所得税：在二手房交易中，卖家需要支付个人所得税。这笔费用通常是根据房屋的售价和卖家持有的房屋时间计算的。如果卖家持有的房屋时间较久，可能可以享受一些税收减免政策。
2. 契税：契税是房屋产权变更的税费，由买家支付，但通常在交易习惯中，契税由卖家承担。契税的税率根据房屋的成交价和所在地区的政策而定。
3. 交易手续费：在二手房交易中，买卖双方都需要支付交易手续费。这笔费用用于房屋交易的各项手续，如过户、登记等。
4. 评估费：若房屋处于按揭状态，那么在交易前需要进行房屋评估，由此产生的费用即为评估费。评估费通常由卖家承担，其金额根据评估机构对房屋价值的评估结果而定。
5. 银行解抵押手续费：若房屋有贷款未还清，卖家需要解抵押才能进行交易。解抵押过程中，银行会收取一定的手续费。
此外，还可能涉及到一些其他费用，如公证费、土地登记费等。这些费用因地区而异，具体金额和支付方式需要根据当地政策和交易情况来确定。
在卖按揭二手房的过程中，卖家应该提前了解这些费用并做好预算，以确保交易过程的顺利进行。同时，卖家也应注意选择信誉良好的中介和评估机构，以确保费用的合理性和交易的合法性。