❶ 现在成都如何卖房
现在成都卖房的流程主要包括以下几个步骤：
一、查册
在卖房前，卖家需要通过房产地址、房产证登记号等有效信息，到房管局或房产交易中心查询房屋是否存在抵押、违章或查封等情况。这一步骤是确保房屋产权清晰，无纠纷的必要步骤。
二、签订买卖合同并交定金
确定房屋无问题后，卖家与买家需签订买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。同时，买家需要支付一定数额的定金给卖家，以确保合同的履行。定金是具备法律效益的，有“定金罚则”来制约双方。
三、赎契与评估
如果卖家在卖房时贷款尚未还清，需要先进行赎契操作，即还清剩余贷款并取回房产证。接着，银行会指定评估公司对房屋进行价值评估，以确定放款金额。评估通过后，银行会出具同意贷款通知书。
四、网签与过户
买卖双方需登录房管局网站，按照合同签订的金额等信息完成网签。之后，双方需携带相关证件和材料到房产交易所申请产权转移，递交审核。审核完成后，买家将取得新的房产证，完成过户手续。
五、涂销与缴税
在过户完成后，卖家需要向银行涂销贷款，取回房产证原件。同时，根据国家相关法律法规，房屋交易需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。买卖双方需按时足额缴纳相关税费。
总的来说，成都卖房的流程相对清晰且规范，但具体操作中可能因房屋情况、买卖双方需求等因素而有所不同。因此，在卖房过程中，建议咨询专业律师或房产中介，以确保交易的合法性和顺利进行。
❷ 成都二手房买卖流程全解析 附注意事项
3.30新政实行二手房营业税免征五改二以后，让成都大批未满五年的二手次新房瞬间从冰封中解冻，迎来了真正意义上的春天。今年四、五月二手房成交火爆，这让意欲购买二手房却又不了解买卖流程的朋友着实着了急，今日为大家全面解析二手房买卖流程附注意事项，好好学习自带小板凳哦！
一、二手房买卖流程
1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（成都市统一格式合同），支付定金给中介公司；
4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
6．赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7．房屋过户：买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订<成都市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
8．买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
9．交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二、二手房按揭贷款
1．确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2．查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
三、提交材料
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
四、身份证明
1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；
3．军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；
4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；
5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；
6．华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；
7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）；
8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；
9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。
五、委托证明
1．委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；
2．转让为自然人的，委托书应公证；
（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 2020成都二手房首付比例成都二手房首付几成成都二手房交易税费新政策
说到成都这座城市，很多人都不陌生，近几年，成都发展的越来越好，可以说是一座网红城市了，房价自然也非常的高，接下来为大家介绍成都买房贷款政策。下面为大家介绍2020成都二手房首付比例，成都二手房首付几成，成都二手房交易税费新政策，一起来看看吧。
一、2020成都二手房首付比例
成都是一座非常宜居的城市，一些外地人来了成都工作之后，都变得不想离开这里，打算在这里买房定居。一旦要买房子，我们就要知道房子的首付款，下面我们来看下2020成都二手房首付比例是多少。
1、成都二手房的本身是没有贷款的，或者是卖房者已经完成相关的抵押还款。如果说购房者是头次购房的话，那么在征信资质良好的情况下，多是可以贷到房屋估价的70％的款项。
2、如果卖房的人还没有偿清相关的还款，那么可以要求购房的人配合还贷，一般还是建议购房者走监管的程序，然后首付3成的二手房贷款。
3、如果说是商品房的话，那么一般只需要20％首付就可以。如果说是二手房的话，较低的额度是30％。要想贷款20万货或者说是30万都是不成问题的，和贷款的年限也是有关的。
二、成都二手房首付几成
成都二手房首付几成？首先要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
1、如果购房者没有房产的，也百就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二度手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候知比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二道手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房贷专款首付比例为多少分为以下三种个情况。
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，安全的做法是走监管程序，这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者充足，可以属一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
三、成都二手房交易税费新政策
1、契税（买方支付）
（1）首套房且面积90平米以下，成交价1%。
（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5%。
（3）其他部分，成交价3%。
2、营业税（买方支付）
（1）房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%。
（2）房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%。
（3）房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
（4）房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。
3、个税（买方支付）
个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格1%（或1.5%、3%）
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五征收印花税。对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地税
对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收：应纳土地税额＝计税价格核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、房地产登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
以上就是关于2020成都二手房首付比例，成都二手房首付几成，成都二手房交易税费新政策的相关内容，希望能对大家有帮助！