为什么楼市对资金流入流出最敏感

Ⅰ 房价下跌的时候，资金会不会从房地产流入股市

广发策略研究报告指出，国内经验显示：货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。

其实，股市和楼市的关系通常是同向不同步，即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝着同一方向变化。另外房价的问题还在于国家调控，国家调控力度才是房地产市场的关键而非股票。一般来说，都是房地产市场影响股市，而不是股市影响房地产。

Ⅱ 大量热钱开始流入，会产生哪些影响

第一，不利于货币政策的制定和实施。在我国资本项目仍然管制的条件下，“热钱”的影响主要表现在对汇率的冲击上，央行为了保持汇率稳定，在“热钱”不断涌入的情况下，不得不大量买入外汇资金，货币供给大大增加。另一方面，为了抑制“热钱”的流入，加大其成本，需要压低人民币利率。两者的结果使得市场上的流动性大大增强，这又有可能造成通货膨胀和经济过热。

第二，不利于国际收支平衡和人民币汇率稳定。“热钱”的大规模流动会增加外汇市场的不稳定因素，不利于国际收支的调节，并可能加剧国际收支失衡、造成汇率扭曲，甚至引发金融危机。

第三，不利于金融市场和银行体系的安全稳健。“热钱”并不是有效资本，其进入我国就是为了牟取暴利，只等人民币升值获利就走，撤走之后，将会引发股市、楼市大跌，增加了国内金融市场的不稳定性。