❶ 公积金贷款额度上涨对房价有什么影响
公积金贷款额度上涨，一定程度上会刺激购房者买房，但除非成交量有大幅上涨，才会抬高房价。
❷ 公积金贷款可以贷总房价的百分之多少
一、公积金贷款最高额度原则上按：
1、建筑面积90平方米商品房，贷款额度不低于总价款的80%；
2、个贷率低于85%的城市，建筑面积120平方米商品房，贷款额度按总房款的70%确定。
3、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；
4、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
二、个人住房公积金贷款要满足以下条件：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
三、公积金冲还贷款的方法：
1、年冲，即一次性还款法
每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
3、如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
❸ 公积金贷款问题
虽然公积金贷款是以家庭为单位认定房屋套数的，但已成年子女买房，即使父母名下有房产，也可以算首套，因此你买房用公积金首付三成，可贷款七成，但应该取30万和总房价七成中较低的数值，也就是说如果你买的房子50万，那么最多可以贷到30万而不是35万，如果买的房子40万，那么最多可以贷28万而不是30万。不知道你要买多少钱的房子，如果要降低首付的话，唯一可行的办法就是做高房价。因为银行对一个地区的房价评估一般都有一个范围，你可以买相对便宜一点的房子，然后适当做高房价。举例来说，你买一套70万的房子，按照政策，你只能贷款49万，其中30万公积金，19万商业贷款，首付21万，如果你想降低首付，可以把成交价做成80万，这样就可以贷款56万，其中公积金30万，商业贷款26万，按照原房价70万付款，你首付只需要付70-56，就是14万，降低了7万的首付，但是房价不要做高得太离谱，这个咨询当地中介即可，希望可以帮到你
是的，付三成就可以了
❹ 为了多贷款做高房价可行吗
银行的贷款并不是根据合同成交价来计算的，如果做高房价后，价格明显高于市场评估价，银行会按照市场评估价来计算贷款额度
❺ 买房用住房公积金贷款这样做可以不
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
提现了3w随便你干嘛，还贷款也可，装修也可，只要不断月供。
假设你贷足了款，大概30万，就算你贷款30年，月供绝对不会低于1000元/月，所以你最后那条不成立。