沈阳房屋贷款代办

Ⅰ 沈阳建设银行房贷自己办和代办有何区别

1. 自己办理也是可以的，只是麻烦点。

2. 代办就是少操心，靠谱人办理就可以。
   

Ⅱ 目前沈阳有哪个银行可以办理房屋再按揭贷款的有知道的朋友请告诉我一下，先谢谢大家了

你说的叫加按揭，以下文章是在你们沈阳房产网上摘录的，你可以咨询一下当地的中国工商银行，目前北京地区已经开办此业务
知识：2招巧办加按揭 房子抵给银行即可借钱消费
文章类型：办事指南 文章加入时间：2006年7月18日15:32
张先生最近双喜临门，一是明年上半年要出国留学，二是女友同意今年举办婚礼。不过张先生算了算学费、结婚的花费，总计要20万元左右，现有的存款远远不够。怎么办？有人指点他，可以把房子抵押给银行，向银行借钱。
先试房产抵押消费贷款
张先生本想把房子卖了，但担心女友不同意。在向中介公司咨询的过程中，他听说了房产抵押消费贷款，利用这种贷款方式，在取得资金的同时，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
所谓房产抵押消费贷款，就是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房、结婚、旅游等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
张先生发现，各银行的贷款额度并不一样。例如有的银行根据抵押房屋类型的不同给予不同的贷款额度，普通商品房的贷款额度不超过其评估值的70％，别墅、商铺的贷款额度则不超过其评估值的50％，而有的银行则规定所有的房子都不超过评估价值的50％。对贷款期限各家银行也有不同的规定，但期限大都比较短，一般分为1年、2年、3年、5年等不同档次，最长不超过10年。贷款利率一般按照央行规定执行，但也有银行会根据个人资信状况上下浮动10％ －30％。
但是，银行在审核房产抵押消费贷款申请时，一般要求借款人须有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，信用良好。同时，对抵押的房屋则要求产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
再试加按揭贷款
银行工作人员同时还向张先生建议：“现在，很多银行都推出一种加按揭业务，你可以试试看。”
所谓加按揭，就是银行对现有的个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的贷款。与房产抵押消费贷款一样，人们可以申请个人住房加按揭贷款去买房、买车、买电脑、买家具，甚至支付子女的教育费用等，来改善生活条件。
加按揭的好处在于，它不仅给张先生这样仍在还房贷的业主提供了一条融资渠道，而且还能让张先生在不卖房的情况下获得房子的增值资金。例如，张先生的房子2年前在工商银行办理按揭贷款时价值60万元，现在市场评估价达到了80万元，未还清的贷款还有20万元，那么这套房子的现有价值即为（80万元－20万元）60万元，如果张先生在原贷款银行办理加按揭，他最多可以获得房子现有价值（60万元）6折额度即36万元的消费贷款。
加按揭有什么具体规定？申贷条件各银行的情况大同小异。比如，张先生原贷款银行工商银行规定申请个人住房加按揭贷款的客户必须具备4个条件：一，原来买房时的贷款已还大半；二，客户信用良好，还款及时，如果原贷款有连续2次以上违约记录，该客户将不能申请加按揭贷款；三，原贷款的借款时间在1年以上，银行对客户的资信状况已有一个连续的考查过程；四，有稳定的经济来源，收支比较稳定。
一般来说，客户所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和不得超过评估价值的70％，商业用房不超过50％；贷款期限根据需要可以自行确定，但加按揭期限与房龄之和最长不超过30年；加按揭用于购买住房的，利率按中国人民银行规定的个人住房贷款优惠利率执行，用于其他家居消费用途的，按中国人民银行规定的同期限个人消费贷款利率执行。
两招巧办加按揭
确定能申请到贷款后，张先生随即询问了一下细节问题：“我那套房子原来是在工商银行办的按揭贷款，现在能到其他银行办理加按揭吗？还有，申请加按揭需要多长时间？”
银行工作人员告诉他，目前很多银行都有加按揭业务，但一般只对原有客户办理，不对其他行开放；但也有少数银行已经推出了非交易类跨行转按揭业务，业主可以在办理转按揭的同时申请加按揭。所以，如果张先生觉得在原贷款银行办理加按揭不合适，比如利率太高、数额太少、期限太短等，还可以考虑转去其他银行跨行办理。
另外，考虑到个人自己办理加按揭业务比较麻烦，银行工作人员建议工作繁忙的张先生由中介公司代为办理，可以省却很多专业、繁琐的程序，成功的概率也比较高，通常半个月至1个月时间就足够了。不过，各公司收费不同，张先生可以根据个人的具体情况，选择自己信得过的中介公司。

文章出处：马冬
文章作者：房地产时报

Ⅲ 沈阳房产抵押贷款好办吗需要什么手续，利息是多少

房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押内物。
【温馨容提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

Ⅳ 我买沈阳越秀二期的房子 代办公司劝我办别的行贷款 我想办招商的 请问都需要什么资料

你为什么找代办公司给你去招行办，一般银行都是直接在售楼处坐镇，你直接和他们谈就行，找代办公司还得叫人家切一刀，而且没报账，有这问的时间，自己去招行的大分行问问就行。肯定有人接待。绝对比代办公司合适。

Ⅳ 沈阳买房贷款不允许自己办么带办费用多少包

建议自己找517不动产中介。自己找的房源，代办手续费1000元左右。

Ⅵ 沈阳代办房产更名过户贷款

个人（赠与）房地产转移登记

文章类型：办事指南 文章加入时间：2007-12-21
一、办事机构：沈阳市房地产交易权属登记中心
二、审批要件：
1、《房屋所有权证》原件
2、《契证》原件
3、《国有土地使用证》
4、赠与方夫妻有效身份证明
5、赠与方婚姻状况证明原件及复印件1份
6、受赠方有效身份证明
7、赠与双方中有未成年人的，须提供监护人证明及公证处出具的不侵害被监护人合法权益的《公证书》。
8、赠与双方中有无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，须提供监护人证明及公证处出具的不侵害被监护人合法权益的《公证书》。
9、委托的提供《委托公证书》及公证处认证的委托人身份证明、婚姻证明等相关材料的复印件1份，受托人有效身份证件
10、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》
11、《沈阳市房地产转让登记发证申请表》（房产部门提供制式文本）（填写完整，无涂改，双方签字）。
12、房地产交易管理机构认为应该提供的其他证明材料（《辽宁省城镇房地产交易管理条例》第六条第四款）。
13、赠与双方中有外国籍公民的请参照涉外作业指导书。
三、承诺时限：10个工作日
四、办理程序：初审-复审-核准-收费-发件-归档
五、收费标准：交易手续费：住宅6元/M2，非住宅为交易额的1%；80元/证； 出具房地产证明费100元/件
六、办理地点：35-39号窗口
七、联系电话：22973157
八、投诉电话：22973291、22973278
九、填表部门：登记申请人

Ⅶ 沈阳房产抵押贷款怎么办理

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押回贷款额度是房答屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

Ⅷ 沈阳什么银行可以办理房产抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房专产，比如个人住属房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2