深圳房企资金链紧张

1. 如何判断一家房地产企业资金链是否紧张

一家企业的资金链紧张程度是随时间而动态发展的，在贷前它的状况如何可以拿静态指标作为判断依据，但在贷后它会向哪个方向发展才是实质影响到贷款质量的因素，这时再用静态指标分析它的资金链紧张程度不会有任何时效性可言，在我自己有限的知识和经验范围内我只能想到采取多频次、贴身的下沉管理这种近乎纯体力的手段了。

交易对手是大型开发商的，基本上哪家的资金链都有或多或少的紧张程度，资产负债率、流动比、速动比等指标基本没有实际使用价值。

如果是短贷，交易对手的短期有息负债规模，付息、偿债时间节点和支付规模，历史及即期的融资成本变化，历史与即期的现金流变化等指标可以作为判断依据。大型企业在短期内遭遇经营困局是小概率事件，且这种情况也并非容易预见，这时贷款资金的回收基本依赖于企业资金调配、腾挪的水平。

如果是长贷，就需要侧重对交易对手经营层面的分析。它的楼盘定位、地域布局与规划、远期发展目标等要素的匹配、关联程度，以及其土地储备量、在开发项目量、楼盘销售量等指标的变化幅度都可以作为分析指标。这时就别幻想交易对手能够用锅与盖子的游戏玩转贷款本息，在时间面前任何讨巧的手段都是苍白的，有实力和判断力的交易对手才可能站得住脚。

分析某一个或某几个指标不如仅仅分析交易对手本身，哪怕它有种种缺点、不足，只要能够看到它具备还钱的能力，也许它就是一个合适的合作伙伴。

2. 如何判断一家房地产企业资金链是否紧张

看他在建工程的施工进度情况，有钱的时候他会催促施工方加快进度，没钱的时候施工方会拖拖拉拉，如果停工了，就是断链子了

3. 恒昌财富深圳分公司，让新入职的员工，必须投恒昌财富的p2p，是不是资金链紧张了

我们这里也是一样的要求。没有公司文件，只是口头的。但不光是新员工，老员工也必须。尤其是团队经理、营业部经理以上的。他们这些领导没事儿，贪得多、骗贷也多，苦了基层了。

4. 我们领导说， 五洲在线资金紧张，资金链出现问题了，想请教各路英豪，这其中的原因何在

不知道你们领导怎么得到五洲在线的内部消息的，首先五洲在线是有客户，但是还没到回客户不断那个答程度。您有没有发现五洲在线的报价特别低，这也是他们在服务不理想的情况下采取的价格措施。可惜大部分有合作意愿的客户在看了他们仓库和听了他们客户评价后都选择了放弃合作。他们的初期投资很大，在太仓有8个大仓库，可是目前的使用率不足6%，由于目前客户较少，加上服务不好现有客户流失率很大，而且价格很低，客户因为服务的问题帐款又不能及时汇入，导致资金回流太慢，所以五洲资金链快要断裂。

5. 如何看待今年全国已有380家房企破产这件事

2020年毫无疑问是房地产行业的寒冬，因为今年的疫情影响导致了经济方面受到比较严重的打击。而房地产行业又是一个资金周转非常高的行业，它整个过程中需要大量的现金。一旦出现资金量断裂，现金供应不上的情况，其企业就可能会面临破产，所以这也是为什么今年这么多房企破产的原因。

而房企破产对我们普通老百姓意味着什么呢？那就是其所建设的房子也将变成烂尾楼。所以这是一个非常危险的信号，如果我们所买的房子是一些小房企开发的的话，那么房企很有可能分分钟就跑路了，留给我们的就是一地鸡毛，到时候去哪里维权都不知道。

6. 房企 资金链紧张 看哪些财务指标

首先看资产负债率，资产负债率越高说明房企越高。
还可以从以下几个角度来看：1. （累计）版经营权性净现金流：即使是房地产企业，常年的年度累计经营性净现金流为较大的负数依然十分危险2. 总资产负债率：通常现金流健康的房地产企业都在85%以下3. 净负债比率：现金流健康的房地产企业建议控制在60%以下，40%以下十分健康4. 负债结构，如短期负债占比；短期负债占比过高是不健康的特征5. 总资产周转率其实如果从偿债能力来说，用的还是偿债备付率。