日本住宅用地价格

Ⅰ 你好，我想问一下，现在东京大阪，土地的价格大概是多少呀

光说土地价格的话，大阪还不算特别高，这也决定了房价比东京还是要版便宜很多的

上面这张图权片是2018年日本大阪和日本全国的地价数据，大阪地价换算成人民币的话不到两万，不知道其他答友是参考哪里的数据，得出了和北京市中心一样价格的结论。

不知道您关心地价的目的是购买一户建还是要做房产开发，或者有其他目的呢？其实不管怎样，如果您正在考虑土地是否保值的话，那大可放心。

根据日本国土交通省2019年的最新地价数据报告来看，日本全国有97%的地方地价都在上涨，从地价的绝对值来看，东京基本上霸占了前列，但是大阪地价，在涨幅榜上也是出于霸占前列的存在。我们都知道，大阪在未来几年有很多大事，世博会，赌场等等，这两件事就足够刺激大阪的地价了，所以如果想购买一户建或者购买土地作为他用的话，还是尽早下手吧！

Ⅱ 日本房屋的地代费用是什么意思

是买土地的费用，日本的土地你买了就永远是你自己的。日本支持私有制。但买土地是比较贵的，所以政府也支持租土地，租个年限造房子也是可以的，那就有点类似中国。像这些花在土地上的费用就叫【地代】

Ⅲ 日本住宅地价最高有多贵

日本土地市场近来显现出久违的活力。

根据日本国土交通省近日公布的数据，截至2018年1月1日的年度，日本各用途土地平均价格上涨0.7%，连续第三年上涨。

由于日本旅游业繁荣和超低贷款利率的推动，去年日本商业用地价格出现了近10年来最大的涨幅，除三大都市圈以外的其他地区商业用地价格也实现了26年来的首次上涨。

然而，全国平均价格的上涨并不代表全日本所有地区地价上涨，日本房地产业的复苏仍不平衡，数据显示，有些地区商业地价最大跌幅达到55%。

旅游业推动

日本央行负利率政策带来的宽松的资金环境是地价上涨的主要因素之一，与此同时，近年来日本旅游业的蓬勃发展对地价的上涨也“功不可没”。根据日本旅游机构的数据，去年日本外国游客数量达到历史新高2870万，增速高达19.3%。这对那些旅游胜地地价的上涨起到了很大的推动作用，去年著名滑雪胜地北海道附近的小镇俱知安町商业地价上涨了近36%，住宅用地价格也大幅上涨了33%。

2020年，东京即将举办2020年夏季奥运会，日本政府计划届时迎接4000万外国游客，房地产开发商们则正在全日本范围内大举修建酒店。

东京的银座购物区仍然是日本最昂贵的一块土地，东京都中央区的山野乐器银座店每平方米地价达到5500万日元（约合324.94万元人民币），比去年同期增长9.9%，远远高于上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂前的水平，当时的价格约为每平方3890万日元（约合229.81万元人民币）。要知道现在东京23个区的住宅用地价格比泡沫时代的高点还低60%。

Ⅳ 日本地产泡沫破灭时房价下跌了多少

众所周知，日本在20世纪80年代的房地产市场泡沫，对日本产生了非常深远的影响：
1、1986年日本地价与物价指数之比为2512,1990年涨到6812,短短三四年时间上涨了将近3倍。日本房地产泡沫已经达到了一触即破的程度。在1971—1979年，东京、大阪和名古屋土地价格分别保持年均9.1%、8%和7.8%的增长速度。土地的稀缺性，加上房产消费的盲目性，产生了土地神话。
2、到1990年，日本的房地产的总价值约为20万亿美元，大约是1955年的75倍，相当于当时全球股市总市值的2倍。
3、从地价来看，1980—1990年京都府、东京都和大阪府地价涨幅均在4倍以上，在日本六大城市中，住宅、商业和工业用地的价格从1970年的6000美元/平方米，飙升到1991年的6.2万美元/平方米。
4、泡沫危机后，东京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，并在3～5万区周旋了很长一段时间，随后普通区域5万左右，中心区域6～15万的多。随着现在奥运会的开幕，日本房价上涨成为必然！

Ⅳ 有懂经济的说一下,日本90年代经济被美国掠夺时房价及其他物价的情况

1985年9月，美国财政部长詹姆斯•贝克、日本财长竹下登、前联邦德国财长杰哈特•斯托登伯(Gerhard Stoltenberg)、法国财长皮埃尔•贝格伯(Pierre Beregovoy)、英国财长尼格尔•劳森(Nigel Lawson?雪等五个发达工业国家财政部长及五国中央银行行长在纽约广场饭店(Plaza Hotel)举行会议，达成五国政府联合干预外汇市场，使美元对主要货币有秩序地下调，以解决美国巨额的贸易赤字。这就是有名的“广场协议”(Plaza Accord)。

1985年9月，美元兑日元在1美元兑250日元上下波动，协议签订后，在不到3个月的时间里，快速下跌到200日元附近，跌幅20%。据说在广场会议上，当时的日本财长竹下登表示日本愿意协助美国采取入市干预的手段压低美元汇价，甚至说“贬值20%OK”。

在这之后，以美国财政部长贝克为首的美国政府当局和以弗日德•伯格斯藤(Fred Bergsten，当时美国国际经济研究所所长)为代表的专家们不断地对美元进行口头干预，表示当时的美元汇率水平仍然偏高，还有下跌空间。在美国政府强硬态度的暗示下，美元对日元继续大幅度下跌。1986年底，1美元兑152日元，1987年，最低到达1美元兑120日元，在不到三年的时间里，美元兑日元贬值达50%，也就是说，日元兑美元升值一倍。
为了抵消日元升值对本国出口贸易的负面效应，日本政府从1987年2月到1989年5月一直实行2.5%的超低利率。在超低利率刺激下，日本国内泡沫空前膨胀。日经平均股价在4年中上涨了2倍.1989年末最后一天，日本市场交易创下接近4万日元的历史最高股价，得意忘形的人们认为“明年股价可望达到5万日元”。然而以这一天为转折点，1990年市场交易的第一天，股价就落入了地狱。

再来看看日本的房地产热———自1985年起，日本六大城市土地价格每年以两位数上升，1987年住宅用地价格竟上升了30.7%，商业用地则跳升了46.8%。土地价格的急剧上升造成土地担保价值上升，土地所有者能借此从金融机构借到更多的钱，并以此位本金再去购买别的土地。然而，到了1997年时，住宅用地价格比最高价时已下降了52%，商业用地更是下降了74%。泡沫的崩溃造成土地交易几乎无法成交，而金融机构则被坏账紧紧包裹无法动弹。

日元升值使海外企业和土地等资产价格以及金融资产相对比较便宜，于是日本企业和投资家意气风发地大量接收已开始出现泡沫破灭征兆的美国国内资产。美国则借由美元贬值等因素成功转移了泡沫破裂成本和外债负担，充分利用这个缓冲期发展以信息产业为龙头的新经济。

90年代日元再演币值上升风云，1995年一度达到1美元兑换80日元，此番升值对制造业产生了实实在在的影响。企业通过加强管理提高生产率的余地几乎全部消失，日元升值已经达到了日本经济无法承受的水平。随后，在美国的干预下日元开始贬值并引发了“抛售日本”狂潮，日本经济的增长潜力笼罩在阴影中。泡沫破裂后，由于日元贬值造成日本银行资本充足率下降，再加上日本金融体系中固有的信息不透明等问题，使银行体系受到市场的严厉惩罚，一些大银行纷纷破产或重组。自此，日本从“十年衰退”状态进入“退休日本”状态。

美国发展经济学家拉鲁奇（La-Rouche）等人对《广场协议》大加挞伐，认为它是包含布热津斯基原则 的金融泡沫转嫁协议，在日本制造了庞大的“超级日元”泡沫，引诱日本充当了境外美元资产的大买主，为美国巨额财政赤字提供了融资，为濒临绝境的美国房地产投机商“解套”，为美国的通货与宏观经济稳定作出了巨大贡献，本国最终却在不可避免的泡沫破灭之后陷入十年萧条漫漫长夜，至今仍未完全复苏。凯塞•沃尔夫等人干脆直指美英联合通过《广场协议》、《卢浮宫协议》等工具蓄意制造了一个巨大的“威尼斯泡沫骗局”，诱骗日本入彀。

确实，20世纪90年代日本“失去的十年”与《广场协议》摆脱不了干系，正由于日元过快地大幅度升值，同时迫于美国压力快速、全面推行了金融自由化，刺激了日本在海外大规模投资，日本在很短时间内就上升为全世界名列前茅的资本输出国，“收购美国”之说一时甚嚣尘上，石原慎太郎的《日本可以说不》一书也应运而生。对此火上浇油的是1987年2月的《卢浮宫协议》，日本迫于美国压力实施了1987年2月至1989年5月的超低利率，以至于日本经济界人士中间弥漫着永久低利率的神话，有人甚至声称日本的低利率应该是世界“低利率接力的最后一棒”， 而正是这种低利率一方面极大地刺激了日本资产市场的膨胀，1989年东京黄金地段帝国大厦的地价就超过了加利福尼亚所有房地产的价值，一个东京市的地价竟然可以买下整个美国；另一方面激励了企业、个人、机构奉行激进的高负债策略，借入资金用于国内外资产市场的投资。当资产市场泡沫膨胀到顶峰而日本银行也不得不修正超低利率时，资产价格泡沫轰然破灭，众多日本企业、机构和个人转瞬之间沦为“亿万负翁”，致使日本的经济复苏之路在巨额不良资产的拖累下格外坎坷。

对于老百姓来说，我们要谨防泡沫破裂，也就是谨防楼市股市崩盘，在崩盘之前享受泡沫的膨胀，在泡沫破裂的前一瞬间跑出来。
可假如跑不出来了呢？

Ⅵ 日本房产购入后税费如何计算

1.固定资产税（每年1次）
土地评估价格×1.4％土地评估价格×1.4％
房产评估价格×1.4％房产评估价格×1.4％
2.都市计划税（每年1次）
购买土地：土地评估价格×0.3％
购房住宅：房产评估价格×0.3％
3.每月管理费，修缮金（每月1次）
物业管理公司不同而有所不同
4.代理管理公司的管理报酬
租金的5%（未加税），5.4%（加消费税）
5.每年收入所得申报
税理士代理，

Ⅶ 东京银座的东京银座地价

2007年3月24日 东京银座地价突破3000万日元/平方米 这是2月28日拍摄的日本首都东京繁华的商业区银座四丁目夜景。3月22日，日本国土交通省公布报告说，截至2007年1月1日，日本全国住宅用地和商业用地的平均价格各上涨了0.1%和2.3%，这是日本自1991年以来土地价格首次上升。其中，位于中央区的银座四丁目地价高达每平方米3060万日元（约合人民币180万元），这是该地区14年来每平方米土地单价首次突破3000万日元大关。
银座是日本东京最繁华的街道，如同北京的王府井大街一样。
早就说东京银座街的地价高得惊人。一个脚印的土地是内阁高级官员一个月的工资。

Ⅷ 91年日本房地产崩盘，平均房价降低了多少

1989年泡沫经济的最高峰石狮子眼前的银座四丁日的地价是每3.3平方米12亿日元。乐京的另一个地标一乐京帝国场广场下面一平方英里上地的价格，比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就桕当干美四全国的十地价格。

有笑话说把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后而把美地出租给美人住。叶邦富说， 在当时的几本报纸上这样的言论经常可以看到，并月被大部分口本人接受开以为家。据出木土公布的统计数据，80年代中期，随着人呈资金江入房地产行业地价开始疯壮献升。

自1985年起东京、人版、名古原京都、栖沉和神广八人城市的土地价格以五位数上升,1987年住心用比价格竞I升了307%,商业用地则跳升了48.8%。1990年六大城中心的地价指数比1985年1涨了约90%。从1986年开始出现了地价上涨启峰期1990年的地价大约是1983年的25倍。

81年开始，日本房价开始暴跌。当午降了70%,但跌的自一年涨了10%跌的结果就是失业连租房、吃饭都问题了。泡沫危机后，乐京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，升在3~5万区周旋了一段时间，随后普通区域5万左右，4心区域6~15万的多。

(8)日本住宅用地价格扩展阅读

判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：

1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。

如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。

Ⅸ 银座的总地价

银座是日本东京最繁华的街道，如同北京的王府井大街一样。
早就说东京银座街的地价高得惊人。一个脚印的土地是内阁高级官员一个月的工资。银座街的每平米房价如同一楼所说，但总地价不是一个统计上的规范概念，如果用银座的总面积计算得出的数字，显然是不科学的。

Ⅹ 持有日本房产每年需要缴纳哪些费用

持有日本房产每年需要缴纳的税费主要有：
1、税金
固定资产税、都市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。
如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。
2、每月支付的费用
管理费
管理费，指小区用地和建筑物的共用部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。
维修基金
维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。
与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。
停车费等
使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。这些费用充当管理费或维修基金。