A. 房地产抵押估价
哥们 你的问题就有问题啊。
房地产估价 分为很多种 抵押、课税、司法鉴定、拍卖底价、价值认定等，根据不同的估价目的，估价对象的价值类型与估价方法当然是不一致的
抵押：价值类型是在估价时点上估价对象的房地产抵押价格，这个抵押价格是要扣除估价师已知的有限受偿款的，比如拖欠的装修工程宽之类的，估价方法主要是根据你的物业类型来选取。一般住宅为市场比较法，商业收益法与市场比较法，工业成本法，在建工程假设开发法等等。
课税：价值类型是房地产的公开市场价值，是不扣除什么受偿款之类的。
等等……】
至于假设条件 当然也是有变化的 一般来说 估价师声明都是差不多的，主要是一些免责声明，比如估价对象的产权证真实性之类的，假设条件是对一个房地产自身状况的一个假设，但是一般估价对象没有特殊的情况都是一致的，比如一些情况在假设条件里面就需要修改，例如估价对象为1-2层的商业房地产，产权证登记1-2层建筑面积为100平米，1层的价格和2层的价格当然不一样，这就需要在假设条件里面增加的。
B. 1、房地产抵押贷款估价的要求有哪些
一、房地产抵押贷款首先要确定其抵押价值。想用自己房产抵押贷款的业主可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
二、房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
三、房地产抵押估价报告要全面、详细的确定估价对象，估价师在估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
书本上的话，海南汇德土地房地产评估公司敬上，希望能帮到大家。
C. 请问房产评估报告中 有关抵押贷款方面是用 什么方法进行评估的报告评出的房产价格是否要减掉土地出让金
第一问:有关抵押贷款方面是用什么方法进行评估的？
答:其实用基本的成本法、市场法和收益法都可以评估的，通常用的是市场法。最合理的应该是收益法。但收益法对未来的收益的预测很复杂，并且收益率的确定，需要的信息及依据也太复杂，理论性强，实用性较困难。最简单实用的就是市场比较法。找符合要求的三个或五个可比实例与待估房地产在各影响因素上进行比较调整，最终求得待估方地产价值。
第二问：报告评出的房产价格是否要减掉土地出让金?
答：这要看评估报告使用者的要求，即贷款的银行如何要求。其实，使用的市场比较法求出的房地产价值是包含房屋所在宗地的价值的。如果该宗地是划拨土地，目前的法律并无禁止国有划拨土地的抵押，不过为了银行判断抵押风险，这个宗地情况及出让金状况是要在评估报告中披露提示的。如果该宗地是出让土地，就不涉及出让金问题了。
第三问：房地产和店面抵押贷款，做出的评估报告是用一样的方法吗？
答：首先需明确一下概念，在房地产估价中，房地产是有三种状态，一是仅指房屋建筑物，二是仅指土地，三是房地全有。店面指的是商业房地产，是指的房地产用途。你说的房地产与店面的抵押，表述概念混淆。你指的评估报告是否用一个方法，首先由于评估目的与评估条件的不同，选用的评估方法也是不相同。对于房地产估价报告，在格式上都是相同，都要遵照《房地产估价规范》中的要求来作的，但根据不同的评估目的与假设条件，报告的内容的表述重点是不相同的。抵押贷款的报告，重点是要表述，房地产产权状况，价值含义以及房地产抵押风险分析，房地产变现分析。不过，针对你提到的小县城这个问题，要看抵押银行有没有相关要求，为了提高工作效率，关于房地产抵押风险分析，房地产变现分析也可以不作。不过，作为一个房地产估价师，我给你一个小提示，关于商业房地产的租赁情况一定要在报告中披露提示。租赁问题在银行因贷款户无法还款进行诉讼执行是个大问题，因为现行法律有一句话，叫“买卖不破租”。所以一定要在报告中披露房地产的租赁状况，避免出现恶意租赁导致的执行风险。
总的来说，抵押房地产的估价，把握好了，风险还是很低的，不过一定和银行进行有效沟通，了解银行的要求。不能只一味听从委托方的要求。还有房屋产权证一定要看到原件，并留存电子档案。了解房地产是否存在他项权利限制及共有人状况。估价过程不怕有问题，有问题一定要在报告中披露提示报告使用者注意。有问题你提示了，你的责任就小了，如果有问题你没提示，你事儿的大了。
D. 房地产估价目的是什么
房地产估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种 房地产目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价(如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等);估价结果的价格类型也可分为底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要指出的是，不同的估价目的将影响估价的结果。
E. 房地产抵押贷款能否以交易价格作为抵押价值 具体解释下为什么
一般来说，两年以内的房子是以房屋的交易 价格作为评估价，超过两年，就需专业评估公司进行评估，以评估价来审批贷款额度，
F. 从法律依据上区分房地产抵押估价报告与房地产一般估价的异同点
1、一般评估：
这一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：
是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
一、房地产抵押贷款首先要确定其抵押价值。想用自己房产抵押贷款的业主可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
二、房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
三、房地产抵押估价报告要全面、详细的确定估价对象，估价师在估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
房地产拆迁评估：评估价格完全依照市场；评估机构由被征收人选；评估更多体现土地价值。
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G. 房地产抵押贷款前估价应包括哪些内容
1）评估抵押房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值；
（2）调查了解抵押房地产法定优先受偿权设立情况及相应的法定优先受偿款；
（3）计算抵押房地产的抵押价值或抵押净值；
（4）分析抵押房地产的变现能力并作出风险提示。
H. 房地产估价目的有哪些
1:确定被拆迁房地产补偿金额
2:贷款抵押作价
3:房产过户时计算契税.手续费.土地转让费等
4:中介公司评估是为了看房屋现市场价以便收购
I. 房地产抵押的估价与房地产买卖的估价在评估原则上有什么不同
抵押的价值往往会低于实际价值
因为银行的抵押贷款存在风险评估
也就是贷款分类
比如优良贷款
次优贷款
次级贷款
这个评估由还款人偿还能力、抵押实际价值、抵押资质等几个方面组成
有一个公式的，最后会得出一个百分比在乘以实际价值就是抵押价值