① 等额还款抵押贷款与等本金还款抵押贷款哪个首次偿付面临的风险大
其实现在贷款就很不合适，利息很高。如果有能力尽量不要贷款！要贷款的话有能力可以等额本金贷款，虽然前几年还的不较多但是以后会还的钱越来越少~~另外还可以提前还贷，剩下的贷款银行会从新算~~
② 1,比较房地产抵押按揭贷款的等额摊还法和等本金还款法的优缺点(假定贷款10万元,期
我也在搜索答案！你太懒了！自己写！
③ 抵押贷款时，本金方式还款与等额还款有什么区别
等额还款：
比如说，您现在借了100万，每年年末还款，2年期，假设折现率10%，那么：100＝A×（P/A，10%，2），A＝57.61904762
第一年年末需要偿还的贷款利息＝100×10%＝10，需要偿还的贷款本金＝57.61904762－10＝47.61904762。剩余贷款额＝100－47.61904762＝52.38095238
第二年年末需要偿还的贷款利息＝52.38095238×10%＝5.238095238，需要偿还的贷款本金＝52.38095238，剩余贷款额＝0
等额还款，每年偿还的“贷款本金+利息”之和相同，都是57.61904762
等本金还款：
比如说，您现在借了100万，每年年末还款，2年期，假设折现率10%，那么每年偿还贷款本金＝100/2＝50
第一年贷款产生的利息＝100×10%＝10，第一年偿还的贷款本金＝50.剩余贷款额＝50
第二年贷款产生的利息＝50×10%＝5，第二年偿还的贷款摁价＝50，剩余贷款额＝0
等本金还款，每年偿还的贷款本金相同，都是50，每年偿还的贷款利息不一样。
④ 住房抵押贷款的优缺点
房产抵押要求来:
我行接受产源权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
⑤ 房屋抵押贷款的优点有哪些
第一、较高的成功抄率
由于有抵押物的存在，贷款机构对征信和经济收入方面的要求就没有那么严格。只要提供的抵押物符合银行的贷款标准，那么还是能顺利获得贷款的。
第二、选择范围广
除了传统的房产、汽车这样的抵押物做贷款，也可以用知识产权、专利、存单、向银行办理贷款。
第三、贷款额度高
一般来说，房产抵押贷款的额度最高可以达到评估价值的7成，比信用贷款和汽车抵押贷款要高很多。
第四、还款利率低
因为有抵押物，银行的贷款风险要小很多，所以借款人可以享受利率优惠。
第五、较长的还款期限
这些年的房价高企，保值性强，所以在办理房产抵押贷款的时候，可以选择较长的还款期限。一般在10年左右。当然借款人年龄加上贷款期限要在60岁以内。
⑥ 贷款等本金还款法和贷款本息还款法怎么算
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2
还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+ 贷款额
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
⑦ 单选题 与等额本金模式相比,以下哪一项不是等额本息住房抵押贷款的特点
等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。
等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。