开发商贷款回款

① 开发商对于贷款有什么要求吗

开发商不会要求您必须去哪个银行做贷款，如果银行给您做贷款，开发商都是支持的，不过目前市面上开发商大部分不接受公积金贷款或者组合贷，因为这两种贷款的批款周期长，要45天到60天，开发商大多数都希望尽快回款，所以基本不接受公积金贷款或者组合贷款，不过您要是做商业贷款的话就完全不用顾虑这些

② 房地产开发商怎么还款即是说他们贷款后是怎么换款的多长时间呢

主要就是销售商品房后，收到的房款，包括各种方式下的房款，比如首付款、银行按揭款、一次性付款，如果是现房还可能有租金收入；
当然如果销售不好，有可以其他地方借款归还到期的贷款；
一般需要一年以上的时间，一般整个房地产项目至少二年以上，预售期开始慢慢有回款，如果销售好可以马上归还银行贷款，所以这个时间具体很难说清楚，要看具体项目……

③ 作为开发商要到银行办理开发贷款需要什么资料呢

这个就看你老板和那个银行协商的结果
一般你们公司要有中国人民银行发的贷款卡
然后你需要向银行提供资料
等银行审批过后，和银行签订贷款、借款合同
然后你准备资料去房产部门和土地部门办理抵押登记！

我不知道你说的是那个步骤的资料

④ 贷款购房银行会把钱一次性给开发商吗

向银行申请贷款购房，银行发放贷款给开发商可以选择分批发放，但由于购房合同的约定，一般都是一次性把钱给开发商。
1、新房的放款银行是批量发放的，一般为预售房抵押登记办妥后发放；

2、二手房的放款是以二手房过户给借款人并办妥抵押登记后，交回银行再发放贷款。

⑤ 回款是什么意思

回款是一种资金流动形式，也是销售中的一种业务模式。商家通过先销售后收款的方式提高销量，通过催缴回款用于再生产或投资，以实现第二次销售业务。回款通常属于流动资金的一种，开展回款业务对卖方的资金要求较大，风险较高，易造成资金链断裂。

如加入承付、保兑、保险等第三方信用支持，则风险大大降低。回款是做业务的核心工作之一，也是企业生存、发展的要素之一，只有不断提高回款质量，不断提高业绩，企业才能健康发展，自己才能快速进步。

(5)开发商贷款回款扩展阅读

回款：研究表明，收款的难易程度取决于账龄而不是账款金额； 不要怕追款失去客户。对得寸进尺的家伙，丢掉又有何可惜？如果客户发出“不供货就不再付款”的威胁，要当机立断，即使停止供货，以免陷于绝地难以逃脱。

收款时不要做出过激的行为；必要时请出讨债公司，采用一些别出心裁的催债方式可能有奇效。对销售人员和追款人员的培训、奖惩相当重要； 激励客户，为刺激客户的回款积极性，对合作的客户，可以提供特别的优惠条件。

⑥ 开发商对于贷款有什么要求

开发来商不会要求您必须去哪个银自行做贷款，如果银行能给您做贷款，开发商都是支持的，不过目前市面上开发商大部分不接受公积金贷款或者组合贷，因为这两种贷款的批款周期长，要45天到60天，开发商大多数都希望尽快回款，所以基本不接受公积金贷款或者组合贷款，不过您要是做商业贷款的话就完全不用顾虑这些

⑦ 回款方式

银行汇票:银行见票即付(如果是全国汇票就有一天的托收期),否则可即刻到帐,用于企业间的结算。其中有一种叫现金汇票，可用于企业与个人的结算。开出票后要退票必须有原件退回，挂失需到法院办理。银行汇票的时效是二个月，办理退票似乎没有时间的限制；
银行承兑汇票：由出票行保证到期付款，用于企业间的结算往来，需注意的是注意背书的合规，注意保留与前手的交易凭证，防止被挂失止付。
支票：用于同城的结算往来，主要用于企业之间的结算，若个人收款一般为劳务费的性质，5万以上需提供相关合同方能入帐。个人支票业务现在好象就上海的一些银行有，其他地方的银行都不办理。支票的有效期为10天。不能退票，只能挂失。

⑧ 一般开发商把房子卖给了业主后， 第1个问题：从业主签订按揭贷款合同算起，开发商多久可以拿到银行的

一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。
房屋按揭贷款程序：

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

⑨ 我开发商想快速回款各位有什么办法

基本在这个问题上你是出于弱者的地位，没有办法，贷款办不下来确实存在很多因素，尤其是目前政策变化之频繁，另不光是购房者还是开发商甚至是银行都措手不及，半年下来还是办不了贷款的事情在目前的市场行情上还是很常见的，你就放一颗平常心吧，其实，换个角度，开发商更宁愿你能贷款，这样才能回款，但现在无法办法，退你首付款也是无奈之举，但确实会如你所说的半年时间的首付款就白白放在那里了~~放宽心，没有损失就好了~~也许房价马上降了，你没办下贷款还是一件好事呢

⑩ 开发商 的回款问题

你一旦和银行签署按揭合同，银行即把全部房款打入开放商帐户了，你按揭的30年是在还银行的钱，银行的利润是你还款的总额与房款差额。
按揭合同实际上是一个抵押合同，也就是 把你买的房子抵押给了银行，如果你没钱按揭了，你的房子将会依法被处理掉。