提高贷款利率定价

『壹』 银行提高贷款利率是什么原因，为什么要提高

去年国家全面宽松的购房贷款政策让楼市一路攀升，成交价格和成交量都创出历史天量，产生这种量价齐生的状况和购房贷款宽松的政策有很大关系，因为贷款利率低，贷款买房比较划算，能有资格的买的都贷款买房了。
随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，银行的信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成，就像开发商卖房子一样，刚开始为了回笼资金，对于前期购房的客户给出种种优惠政策刺激大家来买，一旦资金缺口补上之前的优惠政策就会慢慢取消了，既可以不着急慢慢的来卖了，甚至还来个饥饿营销的手段。
本来购房贷款一直就是一种政策优惠措施，对于银行来讲，利息差是银行的主要盈利模式或者说是主要的收入来源，但是随着各种互联网金融产品的诞生普及，让银行最大的储蓄来源活期存款被余额宝等等货币基金颠覆，民间一些理财产品比银行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，让银行的吸储方式转变为各种明目的理财产品，而理财产品的利率基本在年化4到5%之间，银行正常的存款利率活期为0.35%，三年期才2.75%，两年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的话就已经和贷款的基准利率4.9%持平了，再加上营销成本网店成本，目前的房贷利率让银行没有了利润，自然也就没有放贷动力。
原来还有政策扶植，银行必须完成支持房地产的任务，现在任务结束了，银行也就露出了盈利的本质，放弃房贷或者提高房贷利率，也就是当下大家看到的情形了。

『贰』 2021年贷款利率会提高吗

2021年以后的事还不太好说，从2019年的8月LPR落地以来，5年期的LPR更新了5次，其中8-10月份都是4.9%，11-12月份微降，是4.8%。

与新贷款由银行确定“加点值”不同，老贷款在转换时就已经确定了“加点值”，未来房贷利率只会与LPR变化有关，这意味着如果5年期LPR下调，你的房贷利率会减轻，最早也是2021年以后了。

现在不一定了，LPR分为1年期和5年期以上两个品种，未来降准降息，1年期可以及时跟进，5年期可以选择不跟进。即便是5年期LPR调整，幅度也肯定明显小于1年期。但1年期和5年期LPR分化的概率是极大的。

从实际情况来看，未来经济下行压力很大，整体社会融资成本是趋于下行的，银行是可以这样操作的，好处是可以精准把降息的好处留给实体企业，隔绝房地产，因为房贷绝大多数都是跟5年期LPR挂钩的

『叁』 地方银行有权提高贷款利率吗

人民银行有基准利率，目前半年是4.86%，一年是5.31%。时间不同，人民银行的货币政策不同，基准利率也可能发生调整，比如去年半年的基准利率是5.31%，一年是5.58%。人民银行允许银行参照基准利率就不同的贷款个体进行适当的调整，比如较基准利率上浮，或者下浮。
2000年以来，人民银行逐渐放宽了银行的利率限制，给予银行更多的定价权，利息主要视银行与贷款方之间的议价能力决定。因此，各家银行收取利息都视不同的客户而定，同一间银行，对中国移动这种企业的贷款可能可以较同期基准利率下浮30%，但对中小企业或风险较高的业务贷款，可以大幅上浮。一般来说，下浮的限制在30%，上浮的限制在50%。

就你父亲而言，综合利率达到10%可能不为过，要求你购买保险也正常，而且银行还要求他们是第一受益人。好比你在银行做车辆按揭贷款，你贷款买了一台车，银行会要求你对汽车购买保险。否则，如果车出了事，你又还不了钱，银行的信贷资金就危险了。这个是正常行为，我以为并没有过分。

如果你觉得不划算，最简单的办法是找另外一间银行，告诉他们你父亲的情况，再骗他们说银行给予的综合利率是7%，现在你觉得太高，问6%他们愿不愿意做。

可以说，你父亲之前是没有议价能力的。但是现在已经有了，就是：已经有银行愿意给予贷款，说明风险方面没有太大问题，而且已经有银行介入了，你父亲并不急着用钱，只是在想办法降低贷款成本而已。在这种情况下，和其他银行接触，成功率很高，利率也可以再谈。你还可以反过来再找已经贷款的银行，说其他银行已经给予更低利率了，你们怎么样。。。。
不用教了吧~~~

『肆』 为什么提高贷款利息物价就要涨

No!No!No!
贷款利息提高属于提高利率的紧缩性货币政策，一般用于抑制通胀的，能够有效减少货币供给量，理论上其他条件不变时，物价应该下跌
关于补充：前边是没错的，贷款利率提高，贷款的人就会减少。相应的在存款创造机制中，流出的货币量就会下降，即银行有钱花不出来。这个时候主要减少的是新增加的货币数量，关键在于新增货币数量减少了，钱少了，钱也就才能值钱，这样能够抑制通胀的发生。而不是市场买卖的缩减抑制通胀，不是你认为的需求减少了使得价格平稳，关键一定是在于货币数量。 要具体了解存款创造机制，就要看点西方经济学了。我这里简单介绍一下，你现在有100块钱，存款准备率是0.2，存到A银行，理论上A银行要拿出20块钱存到中央银行，以备你到时候取款有钱付给你。A银行拿着剩余的80块放贷，这时候我从银行贷款80块，拿到这钱后我存到B银行，B银行也相应的将80*0.2=16块存到中央银行，同时拿着这剩余的80-16=64块放贷，这样又有第三个人继续从B银行贷款又存到C银行。这时候我们看看银行里一共有多少钱。A银行一共有100块（在央行的20和放出的贷款80，都是他的资产），B银行有80块，C银行有64块，这样我们发现存款竟然从100变成了100+80+64=244块了。增加了！！理论上上述过程可以无限进行，最后总的存款应该变成100/0.2=500.我上面的过程只写了3步。
回到上面的问题，提高贷款利率时，贷款的人减少了，那么存款创造过程也就相应减少了本应创造的货币。货币量减少了，钱也就值钱了，这才是问题的核心。如果还有不明白的，欢迎继续提问啊。
看在我打这么多字的份上，给点面子吧。

『伍』 简述商业银行贷款定价的原则

1、成本

银行提供信贷产品的资金成本与经营成本。如前所述，资金成本有历史平均成本和边际成本 两个不同的口径，后者更宜作为贷款的定价基础。而经营成本则是银行因贷前调查、分析、评估和贷后跟踪监测等所耗费直接或间接费用。

2、风险含量

信贷风险是客观存在的，只是程度不同，银行需要在预测贷款风险的基础上为其承担的违约风险索取补偿。

3、贷款期限

不同期限的贷款适用的利率档次不同。贷款期限越长，流动性越差，且利率走势、借款人财务状况等不确定因素愈多，贷款价格中应该反映相对较高的期限风险溢价。

4、目标盈利

在保证贷款安全和市场竞争力的前提下，银行会力求使贷款收益率达到 或高于目标收益率。

5、竞争态势

银行应比较同业的贷款价格水平，将其作为本行贷款定价的参考。

6、客户关系

贷款通常是银行维系客户关系的支撑点，故银行贷款定价还应该全面考虑客户与银行之间的业务合作关系。

7、存款补偿余额

银行有时会要求借款人保持一定的存款余额，即存款补偿余额，以此作为发放贷款的附加条件。存款补偿余额实际上是一种隐含贷款价格，故而与贷款利率之间是此消彼长的关系。银行在综合考虑多种因素的基础上，开发出了若干贷款定价方法，每种方法体现着不同的定价策略。

『陆』 银行提高首套房贷利率怎么办

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（版含1年）权，年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

『柒』 浅谈农村信用社贷款利率定价

信用社贷款自主要分三种：

1.短期贷款，指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。

2.中期贷款，指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。

3.长期贷款，指贷款期限在5年（不含5年）以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。
基本条件:
1、企业法人执照或营业执照有效;
2、在信用社开立了基本账户或一般账户;
3、企业持有人民银行颁发的《贷款卡》。