钢贸贷款抵押房产

『壹』 请问房产商业贷款和抵押贷款有什么区别

1 商业贷款 是 相对于公积金贷款而言的 期利率高于公积金贷款
抵押贷款 是将无贷款的房屋 商铺 办公楼等 在银行设定抵押 从银行贷出资金来

2 商业贷款的利率 一般低于抵押贷款
首套 现在一般执行 基准利率的 0.9---1.1倍之间 二套不低于 1.1倍
抵押贷款的利率 一般均高于 基准利率的 1.1倍
3.抵押贷款 的 前提 是 你必须有 房产 作为抵押物
一般商业贷款 可以用本身购买的房产去贷款

『贰』 抵押房产贷款是怎么一回事

抵押贷款的基本要求就是以不动产的产权作抵押,取得银行的贷款。一般以房产居多。
抵押贷款的其他要求是有固定的收入来源,这是银行判断还款能力的主要依据。单位开据的收入证明必须是每月还款金额的2—2.5倍。
新房的贷款额最高为房价的7—8成，二手房是根据银行认可的评估公司对房产进行的评估价格,你的最高贷款额应为评估价的70%。至于还款的方式基本的有等额本金和等额本息两种。其他的五花八门的名称很多,大体换汤不换药，一般说等额本息较好，对你前期的压力不大。
至于月供要看贷款年限,而年限和月供又都取决与你的还宽能力。你自己以不影响基本生活为前提安排一下。

『叁』 有抵押的房产如何买卖

二手房交易中，常见的抵押有方式有三种，无论哪种方式的抵押，都需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。

房产证附记页有抵押登记章部分图示

二、房屋有抵押，交易需注意什么？

房屋有抵押，交易时需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。1.已登记的个人抵押

卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到建委核实抵押详细情况，并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

2.未登记的个人抵押

个别卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。

未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。

注：债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

例：甲名下有一套房屋，2015年5月将房屋抵押给了乙银行。那甲就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押物。

3.已登记的银行抵押（按揭）

如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

注：如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

案例：

李先生在某中介公司的介绍下，和买方王女士签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定由王女士以620万的价格购买李先生的房屋。当日，王女士即向李先生支付了20万元定金。

由于李先生出售的该房屋存在两个抵押权利，抵押权人为某银行，针对偿还贷款解除抵押事宜，李先生和王女士经过再三协商最终达成一致，约定王女士先行向李先生自行支付280万元首付款用于偿还房屋贷款，不足部分由李先生自己补齐，李先生应于2013年7月31日前办理完毕解除抵押手续，如果李先生未在此日期前解除抵押，逾期超过15日的则构成根本违约，王女士有权解除合同，李先生应按照房屋总价款的20%向王女士支付违约金。

买卖合同签订后，王女士依约向李先生支付了280万元首付款，两个月过去了，但却迟迟不见某中介通知其办理过户手续。几经询问才得知，李先生拿到其首付款后，并未去偿还贷款，而是用该笔首付款参与了赌博，挥霍一空。

王女士得知此情况后，对李先生失去了信任，决定解约。在某中介公司的协调下，李先生虽然同意解约并返还购房款，但却不同意支付违约金。于是，王女士一纸诉状将李先生诉至法院，要求解除合同、返还已支付的购房款，并赔偿违约金124万元。

如果卖方使用买方的首付来解抵押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还款，不给卖家中间挪用的机会。

该内容仅在北京适用

『肆』 有抵押贷款的房子怎么交易

未还清抄贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

『伍』 房产证抵押需要什么条件和材料

房产证抵押，这已经成为普遍的现象了。然而，并不是所有的人都能顺利抵押房产证。那么，抵押房产证需要符合什么条件？准备什么材料呢？
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

一、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

以上是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件，阅读上述材料相信您应该知道有房产证怎么贷款了吧？希望能够帮助到大家 。

（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 聊聊刚听说的钢贸贷款 民生银行今日为何大跌

刚才和一个本地钢贸商聊天，顺带问了关于钢贸贷款。 他是福建那一带的人，但不是周宁人。 信息可靠度并不确定，不过我最近对钢市和钢贸贷款也有所了解，对信息业能分辨。 这些信息也是侧面信息，有了解详情的同学情补充。 上海钢贸贷款基本上都是福建周宁人，至少一半。 这次肯定是破掉了，至少周宁人的肯定没救了。周宁人很多跑了（有一些跑到了浙江改头换面了），大部分人准备以不还作为续贷的要挟。肯定是没足额的钱还了，但是钱还是有的，只是想着赖掉，即使还了不足，不仅破产还要承担法律责任，不如干脆一点都不还抵押物也是很多无效的，人一走银行没办法（至少他们这么认为）。浙江和江苏，经营户相对理性一点，浙江现在基本没出事。 贷款很大部分是骗贷。抵押物重复抵押严重。贿赂也很严重。贷款高息成本、贿赂成本、浪费成本、投资房产损失，等，这些贷款继续续贷也不可能收回来。 贷款银行比较集中。民生银行、光大银行、兴业银行、深发展（听到就这几家）。 兴业银行的极端优质的资产质量，会不会在这场钢贸贷款风暴中暴露，或者就续贷，永远烂在优质资产的数字里。我们不得而知。 上海的钢贸贷款总额是1800亿。坏掉一半是900亿，损失率严格一点算60%。那几家集中地银行损失都不会小，民生银行大概最夸张，当然坏账要多一些，最终部分坏账可以追回，一位跑掉的实际上有钱和资产，只是想赖掉。如果都用司法手段，应该不会完全收不回。 ——————————— 俺听说滴闽北人骗贷的版本: 先到乡下找个穷汉（无牵无挂的那种）花个几十万 给他好吃好喝 请他做法人代表 然后去银行贿赂贷款如果出事 穷汉蹲监狱 背后的推手再花钱摆平监狱的关系 让穷汉不至于在里面的日子太难过。。。 北方貌似还稳定，上海这帮人挺不过去就会死一大批。 一仓多贷是常态。圈内人基本上都知道。 认识一个在北京做了十几年钢贸生意的福建人，从来不贷款做钢贸，坚持自有资金做。现在钢贸基本上已经不是他的主要收入来源了。 应该是光大银行最多了，号称钢贸贷款余额有200亿，民生应该少很多，这个从法院的诉讼案件数量能一定程度上验证。详情请看上海法院网的开庭公告，可根据被告（光大银行或民生银行）来查询。 民生这次如果暴跌，又是一次加仓好机会。 苏宁刚刚消停一会，民生又开始了 钢贸坏账在民生银行上的暴露开始体现了，这只是08年刺激导致的坏账冲击第一波。而如果恐慌性刚需被挤出来的房地产需求在后面跟不上，未来的市场有意思了。 虽然上海钢贸贷款总额据说1800亿，但一个是比较集中（民生要为前几年的激进付出代价了）；一个是都担心坏账是不是这就开始了。尽管银行已经破净，但当坏账从推测到现实还是需要一个心理适应过程，呵呵。 民生银行（1988.hk)跌8.7%。重庆农商行（3618.hk)跌5%。钢铁行业在拖累银行业。有钢铁业人士说：＂政府刺激的时候，银行求我们借钱。我们并不需要钱，所以就把借来的钱拿去投房地产了。＂ 今天民生银行大跌，据说是因为近期的钢贸事件 大约5年前，认识的一个税务局检查员就说起过，一些福建人办的钢贸公司，平进平出甚至高进低出，亏损做生意的目的不是规避税收，而是做大销售额贷款

『柒』 用房产做抵押到银行贷款需要哪些手续

您好，我行个人消费贷款是我行向自然人发放的，以已结清且证件齐全的房产抵押，用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款（一般不发放现金）。申请时需要您向个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明。目前部分城市暂未开办此业务，您可把您所在城市名称告知我们在线客户，我们帮您查询当地是否有开办此业务（客服在线https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0）。感谢您的关注与支持！