郑州商业贷款转公积金贷款

『壹』 哪位能说下郑州商贷能转公积金吗

有的银行没有这个业务不可以办理，有的银行只要贷款人符合条件可以办理商贷转公积金。

『贰』 郑州商业贷款可以转公积金贷款吗

若是我行郑州分行，暂不受理“商转公”业务。如需办理，您需要先向公积金中心申请，通过后，可以选择以自由资金或公积金贷款结清我行贷款，我行仅相当于受理提前还款。

『叁』 在郑州市如何把商业贷款转为住房公积金贷款

听众咨询：商贷转公积金贷款的条件和程序？
王老师：连线公积金中心信贷处处长陈建功：条件：1.必须是一手商品房2.商贷房本已拿到3.商贷还款满一年4.公积金贷款开户足额交够六个月；程序：1.持个人资料（房本、贷款合同、个人收入证明）去公积金中心办事大厅认证2.银行出具的材料一起送到担保大厅再办一个公积金借款手续3.贷款发放后，担保部门会约你去银行把商贷还掉，把房产抵押撤掉，抵押给公积金中心，4.按约偿还公积金贷款。

2012.3.19的信息，希望能帮到你！

『肆』 郑州为什么不能商业贷款转为公积金贷款

已经办理商业贷款不能将贷款类型改变为公积金贷款，但客户可以使用公积金来还月供，具体可以咨询当地公积金管理中心。

『伍』 商业贷款转为公积金贷款的具体途径

大家都知道使用公积金贷款比普通的商业贷款要省很多钱，但是公积金并不是每个人都有，所以很多人只能选择商业贷款，承受较高的利息。不过有的人在申请郑州房产贷款的时候并没有公积金，只能申请商业贷款，后来单位给缴纳了公积金，这个时候再想把商业贷款转为公积金贷款可以吗？今天，小编就来为大家说明一下郑州房产贷款如何商转公。

据小编了解，郑州房产贷款商转公主要有两种方式，第一种方式是转移房屋抵押权。也就是说把房产的抵押权转移到公积金上。因为按揭贷款买房就相当于把房子抵押给银行了。所以要想转为公积金贷款就需要先一次性把商业贷款的欠款结清，解除抵押手续，然后再申请公积金贷款。

第二种方式就是公积金质押贷款，这种方式不需要购房者一次性结清商业贷款，但是要求购房者公积金账户的余额要超过贷款余额的75%以上才行，如果购房者的公积金账户余额不足，可以找一位公积金账户余额充足的担保人作担保，来补齐剩余的75%的余额。

另外需要注意的是，郑州房产贷款商转公需要支付给原贷款商业银行一部分违约金。所以，小编建议如果购房的时候公积金余额满足公积金贷款要求，最好使用公积金贷款，以免去后期商转公的麻烦。还有在申请商业贷款转公积金贷款的时候，最好先到郑州市公积金管理中心进行申请，等申请审批下来以后再去和银行结清贷款。

（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 郑州房产贷款如何从商业贷款转为公积金贷款

一商业贷款转公积金贷款的条件
1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
5.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
7.商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。
8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
二.贷款额度
申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。
三.贷款期限和比例
房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。
贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。
具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
四.所欠商业贷款清偿的处理方式
在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。
五.商业贷款转公积金贷款的办理流程
按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图如下：
1.自筹资金
2.垫资公司或担保公司
六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
2.户口簿原件及复印件。
3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。
4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。
5.原商业借款合同原件及复印件。
6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。
商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。
8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。

『柒』 郑州商业贷款购房转公积金贷款流程怎么办理

办理转按揭需缴纳哪些费用
在办理转按揭过程中，主要收取的费用有评估费、担保费、代办费、抵押费。2006年4月1日前代办费全免，评估费和担保费减半收取。其中，评估费是房屋评估价格的1‰，担保费是贷款额×贷款年限×费率，费率分为四个档次，贷款1年至5年的1‰，5年至10年的0.8‰，10年至20年的0.6‰，20年以上的0.45‰；代办费是每宗300元，抵押费是贷款额的1‰。辊辏讹9
链接二
怎样办理转按揭
具体的办理流程是，申请人先到担保公司提交相关资料，预约房产评估；填写《郑州市个人商业银行住房贷款转公积金贷款申请审批表》；担保公司出具担保证书；贷款抵押由银行转至公积金中心。
据介绍，整个过程市民只需跑两趟送资料和签合同，最后一趟是收回验过的房产证等资料，其他流程均在贷款的相关部门内部流转，最短7天可以办完，最长不超过半个月。辊辏讹9
链接三
哪些人能够办
按照《郑州市个人住房公积金转按揭贷款管理暂行办法》(以下简称《办法》)规定，凡具有有效身份证明和户口、正常缴存住房公积金半年以上、具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业银行贷款和房屋产权证且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。
根据《办法》规定，办理此项业务要提供转按揭借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证及复印件、住房公积金缴纳情况证明、经济收入证明原件；办理原商业银行住房贷款的《商品房买卖合同》、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及复印件等。