上海改善性二套住房贷款

⑴ 第二套改善性普通自住住房是什么意思

作为改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的规定：家庭人均面积低于34.4平方的，可购买第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面积小于等于140平方，外环外总价不超过160万
1、省公积金暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对确因改善住房条件购买第二套住房的，未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后（指还清贷款），方可申请第二套住房的住房公积金贷款；（即改善型可申请省公积金贷款）。
2、非改善型第二套住房认定标准：职工家庭在市区范围内（含萧山、余杭）已购买人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，单身30㎡），再次购买第二套住房的，认定为非改善型住房需求。

⑵ 上海改善型二套房公积金贷款额度

你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，目前上海改善型购房，最高公积金可以贷到60万；
明细如下：
主贷人，普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴（包含单位+个人在一起）大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴（包含单位+个人在一起）大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；
参贷人（即夫妻，或是父母、子女且要求户口在一起超过一年以上的），普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴（包含单位+个人在一起）大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴（包含单位+个人在一起）大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；
这样加起来最高是60万，注：一户家庭最多算两个人的。

⑶ 关于上海房产沪九条，拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，但是却符合改善型二套房标准的，还可以买房吗

你好，政策其实并不矛盾，关于购买第二套住房的政策是针对上海户籍居民的内，政策规定：上海户籍容居民可以在上海够买两套，而外籍居民在上海只能购买一套。
非上海籍的有一套房子的外地人，符合改善二套房面积标准的，是还可以买房的，但是你必须把你那套小面积的房子先卖掉，并且算做第二套购房，按贷款政策是首付60%，利率上调10%。
手里没有房产子的人，不管是上海人还是外地人，只要曾经有过贷款记录，都算做第二套。
楼主，请注意，这次国家的政策重点是限购，换句话说就是减少买房子的人！

⑷ 家庭第二套改善性住房是什么意思有哪些政策

作为改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的规定：家庭人均面积低于34.4平方的，可购买第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面积小于等于140平方，外环外总价不超过160万
1、省公积金暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对确因改善住房条件购买第二套住房的，未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后（指还清贷款），方可申请第二套住房的住房公积金贷款；（即改善型可申请省公积金贷款）。
2、非改善型第二套住房认定标准：职工家庭在市区范围内（含萧山、余杭）已购买人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，单身30㎡），再次购买第二套住房的，认定为非改善型住房需求。

⑸ 2015年上海二套改善型住房，准备组合贷款，请问首付比例是房屋总价的多少

根据《关于调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》业务专问答：“关于购买首套住属房且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或者购买共有产权保障住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于20%；购买首套住房且建筑面积在90平方米以上或者购买改善性第二套普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于30%；购买改善性第二套非普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于60%。”因为是二套改善型购房纯公积金贷款按照规定要三成首付，组合贷款首付应该也是三成，所以理论上是一样的。希望能帮到你

⑹ 如何界定二套房和改善型住房

界定二套房和改善型住房：

1、对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料，2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。

2、“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

(6)上海改善性二套住房贷款扩展阅读：

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

参考资料：《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

⑺ 上海改善型二套房公积金贷款的界定：人均34.6平以内，这个“人均”的解释

“有人说银行只按有公积金的家庭成员计算” 这句话是对的，只不过是理回解上的问题答。
比方说，一家五口，以户口簿为准（不能是临时迁进的，一般要户口迁进满一年），父、母、儿子、儿媳、小孩，其中只有儿媳一个人是正常缴交公积金的，儿媳在申请公积金贷款时，计算人均面积时家庭5人全部算。比方说他们的住房面积是80平方，那人均就是16平方；如果按你刚才的说法，人均是80平方了，那家里另外4个人住在哪里了？你说是吗？

⑻ 上海公积金贷款改善型二套房贷的认定

兄弟，国来家只算你贷源过几次，买过几套房子，照你这么说，谁还用得着去贷商业贷款阿，我是某外资银行理财顾问，如果你考虑消费贷款的话可以给我写邮件[email protected]，目前最高30w,3天现金放款，年利率在10%左右

⑼ 上海新政下，对于公积金购买改善型第二套住房的资格认定的问题

额，你说的情况不是很清楚，你自己“被三套”是指你自己名下独有或公版有已经达到2处或权2处以上的房产？
现在是这样的，上海最新的政策里规定现在的公积金贷款不管首套还是二套，都是要认房又认贷，三套直接拒绝受理。
你老丈人的话，首先确定是否退休，如果退休就不要考虑公积金贷款了，不符合要求。
如果在职正常缴纳公积金，你先要确定你老丈人以前是否使用过公积金贷款，不管是买房贷款还是装修贷款，如果没有，你可以让你老丈人去公积金受理网点做下认定，看结果是否可贷，还是可以试一试，如果有用过，那基本就不要考虑了。
真是僵特了，现在你妻子属于成年人，不能和你老丈人和岳母算一户，还有一点就是不看户口本，只看配偶以及未成年子女
不过你老丈人的公积金到是可以在退休的时候全部提取出来，这个简单
而且快退休这个阶段办贷款，会限制贷款年限，如果你不急买房的话，先看看形势吧，新政策才刚出来

⑽ 改善型二套房的认定标准是什么

上海改善型二套房的认定标准为：在沪无房有1次贷款（已结清）。在沪有1套房，无贷款，人均面积小于等于36.7平方米。

在沪有1套房，有1次贷款（已结清），人均面积小于等于36.7平方米。家庭最高贷款额度为80万元（个人最高贷款额度为40万元）。有补充公积金的家庭最高可贷额度为100万元（个人最高贷款额度为50万元）。

购买二套房申请商业性个人住房贷款的，购买普通自住房的首付比例≥50%，购买非普通自住房的首付款比例≥70%。居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的。

(10)上海改善性二套住房贷款扩展阅读：

改善型二套房介绍如下：

在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策。商品房以及售后公房，契税的税率一般为3%，但是也会有税率方面的优惠政策。

影响契税税率的多少，主要看是不是“唯一的住房”（购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产，包含和父母及其他人员共同共有）。