美国买房贷款案例

① 在美国买房子怎么贷款

在美国买房子可以去美房吧看看，美国有专门做外国人贷款的银行

② 哪位说说外国人在美国买房能贷款吗

目前澳洲本土很多银行，包括在澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务。这使得国内无法全款购房的买家很慌，尤其是已经支付了首付款的买家更是担心，那么现在购买澳洲房产还可以贷款吗，答案是可以的，所以对于需要贷款购买澳洲房产的中国人来说，还是有办法的。
对于澳洲房产贷款来说，这两年开始相对比较麻烦了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地获得澳洲当地银行70-80%的贷款。但是到目前为止，澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务。
为什么澳洲各银行纷纷拒绝贷款
这其实主要还是因为海外购房者自身存在一些问题，从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。由于澳洲银行当时对中国人提供的材料审核非常宽松，行业内的一个普遍看法是，做假材料比提供真实材料还要节省时间，效率更高。
于是，澳洲各银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，包括澳大利亚四大银行：ANZ银行、Commonwealth银行、Westpac银行宣、NAB银行。这种情况逐步蔓延至澳洲其他非银行类金融机构。他们采取的措施都是先不断提高面向海外人士的贷款要求，最后宣布完全拒绝海外人士贷款申请。
澳洲房产贷款的途径还有哪些
既然澳洲本土银行无法贷款，那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他的贷款途径呢，答案是有的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。
银行贷款和基金贷款的区别
银行的产品费用较低，但是材料审核严格，并且往往需要贷款申请人和银行有其他的业务关系。
基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，适合因各种原因无法通过银行审核的投资者或者是当作过桥贷款使用。
在选择贷款渠道时也需要谨慎，虽然像这样可以提供房贷产品的平台有很多，但也有好坏之分，贷款产品差异还是挺大的，所以选择的时候要多了解，多比较，选择可靠的平台。
澳洲房产贷款条件需要满足哪些
要想贷款当然也不是没有条件的，那么澳大利亚买房贷款条件需要满足哪些呢？这方面贷款机构不同，金融产品不同，所需材料可能会有所不同，但是基本需要下面这几个方面材料。
1、贷款人资产：这方面一般包含原有房产，存款，汽车，财物等；
2、贷款人债务：需要提交贷款人其它贷款情况，其它负债情况；
3、贷款人收入：需要了解贷款人的薪资水平以及其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、贷款人支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明； 澳洲房产贷款利率是多少
在贷款方面，澳洲房产贷款利率则是大家比较关心的问题，那么澳洲房产贷款利率是多少呢？在这方面，每个银行可能不同，还可能会根据贷款者的个人情况而定，澳洲房屋贷款一般可以分为浮动利率和固定利率，一般固定利率要比浮动利率更高一些。
对于购买澳洲房产贷款问题，以上作了详细的介绍，如果您还有什么问题或者疑惑，可以直接进行咨询，我们将有专业的澳洲购房顾问为你一对一进行专业的讲解。

③ 美国买房程序一般是怎样的

一般来说，美国买房需要的环节有房屋选择、经纪人的协助和贷款等。对于华人在美购房来说，拿到高性价比的贷款十分关键。

一．美国买房，选择贷款或全现金支付有何区别？

两种购房支付方式各有优劣点，但简单概括来说：

（1）在美国现金买房

优点：快速成交、压低成交价格，过户手续办理更迅速。

缺点：无法享受利息免税优惠、不能有效利用资金杠杆、资金压力大。

适合人群：购房预算充足，短期需要购房的买房者。

（2）在美国贷款买房

优点：减轻资金压力、可利用房贷资金杠杆、享有减免报税额度

缺点：审批程序繁琐，耗时长、高杠杆投资有风险、不利于获取更优惠的购房价格。

适用人群：购房预算不足或具备投资意识的买房者。

听起来贷款购房挺不错，那中国人选择贷款购房还有其他原因吗？

二．中国买家选择贷款的主要原因是？

（1）美国贷款购房利率低，能够最大程度发挥杠杆效应。

华人买家可借助房屋贷款优势，保持个人资金操作的灵活性，这一特性会吸引不少中国买家的目光。

（2）中国外汇出境政策缩紧，资金出境难。

在美国贷款购房能以租还贷（利用租金偿还房贷），减轻资金支出压力，有利于形成正向现金流，同时资金出境难的压力也会迫使部分华人买家采取贷款支付的方式。

“贷款挺适合我的，那我的身份能在美国贷款买房吗？”

三．哪类中国人可以申请美国贷款买房？

首要明确的是，签证不同（外国人B1/B2签证、L1签证、美国移民签证、绿卡身份、公民身份、工卡身份）贷款利率和政策都有很大区别。

说到这儿，不少朋友可能会犯迷糊，签证种类那么多，哪些适合贷款购房？

以最常见的绿卡、旅游签证+F1、H1B为例，具体展开分析：

1.绿卡贷款：贷款政策与公民相同

绿卡持有者的权利和义务与美国公民并无太大差别，所以有绿卡意味着贷款购房时政策沿用针对美国公民的政策。

打个比方，绿卡相当于终身通行证，而其他相关美国签证则是时限不同的临时通行证。所以，拥有绿卡身份可以享受美国公民的低首付低利率的待遇。

2.H1B签证贷款

很多朋友会问我：“H1B工作签证在美国如何贷款买房呢？”

有这种疑问是因为，H1B在贷款购房时有天然优势，关注的人自然就多。

（1）H1B抽中：

享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇

（2）H1B没有抽中，但还在OPT有效期内：

仍可以和美国公民同等的低首付和低利率待遇

（3）H1B没有抽中，OPT失效：

签证变成B或者F签，失去和美国公民同等的低首付和低利率待遇

贷款条件：在贷款机构选择上相对宽松很多，很多贷款银行均可提供。

条件满足也比较简单，只要在美国境内生活足够长的时间，能提供近两年的报税表，收入证明等，银行会依据收入能力的大小给予贷款。

在美国能较顺利申请到房屋贷款的购房者，大多数是绿卡或H1B工作签证持有者。

那么问题就来了，如果我满足条件之一，那什么类型的贷款项目比较适合我呢？

美国有四种常见的贷款项目：常规贷款、退伍军人贷款（VA）、农村住房服务局补助贷款（USDA）、低收入政府补助贷款(FHA)。

若国外买家持有绿卡及H1B工作签证一般会适用于常规贷款。

所以，举个例子，如果你是绿卡或H1B签证持有者，能申请到的贷款很可能是这样：

贷款项目：Conventional(普通贷款)

条件限制：信用分数最低620，无收入限制，要有至少两年报税单

首付比例：

（1）贷款数额在$417,000以内，首付比例是房价总额的3%-5%

（2）贷款数额大于$417,000，将属于大额贷款，需要付20%首付

贷款审批时间：10-15天

其他费用：

（1）无中介费，无申请费

（2）首付为3%-5%时：房屋贷款保险相对于FHA贷款低很多，并且当你贷款额度偿还到20%的房市值后，自动消失。首付为20%时：不收取房屋贷款保险费用。

以华人购置兴趣浓厚的洛杉矶来说，房屋中位数在60万美金左右，即首付需要承担12万美金左右，无须房屋贷款保险费，后续每月还贷金额则根据利率不同，还贷额度不同会有变化，每月还款额度需要具体案例具体分析。

“但仍然有不少朋友绿卡，H1B均不具备，想要贷款购房应该如何申请呢？“

首要说明的是，美国以上四种常见贷款并不适用这类买家，一般国外买家若有意于美国购屋，需要联络房地产经纪人或商业银行，寻找合适的借贷银行，操作比较麻烦。

F1签证或B-2签贷款

都属于外国人贷款，很难贷到款，即使有，利率也非常高。

贷款机构：一般只能找专为外国人贷款的公司或机构，

1.ChinaTrustBank中国信托银行

2.SterlingBank&Trust富华信托银行

3.CathayBank国泰银行

4.GuaranteedRate

*5.HSBC汇丰银行（不接受B1，B2，只接受已有绿卡但尚未报税者）

这几家银行机构目前都有做外国人贷款，但条件及利率各家银行都不太相同需要和银行再行联系，选择对你最有利的银行。

首付比例：一般要求较高的首付比例，基本在35%或40%以上。

“我的身份挺适合贷款购房的，那具体的贷款流程有哪些？”

四．中国人在美贷款购房步骤有哪些？

在美贷款购房，申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，具体步骤可分为以下7步

（1）选择放贷机构

选择美国贷款机构主流方式有两种，选择贷款经纪人或商业银行。

贷款经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人，他可直接与买家协商费用，帮助买家实现最低贷款利率和最优化的避税方案。

适用条件：不熟悉美国贷款购房事宜，挑选一位优秀的贷款经纪人推进整体流程或许是更好的选择。

费用说明：贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用作为服务费。

直接寻找商业银行，不通过第三方：

适用范围：对整体流程比较熟悉，可自行选择商业银行如花旗银行、美国银行等

优惠措施：如果在这些商业银行拥有支票账户或存款账户，还可享受贷款优惠

（2）比较利率和期限后，确定放贷机构

美国常见的贷款购房期限是30年，也可根据自身偿还能力，选择5年-40年不同的贷款年限。目前美国的平均贷款购房利率在4%-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

贷款购房浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按市场情况进行调整，但限定了最大的变动幅度。，根据房地美2017年7月数据，5-1ARM可调整利率平均值维持在3.21%。

贷款购房固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率是固定的。

房地美2017年7月数据来看，美国三十年期房贷固定利率平均值维持在3.96%左右（外国人贷款购房固定利率会更高，通常在4%-9%），十五年期房贷固定利率平均值维持在3.23%左右。

以贷款购买一套14万美金的房子来看：

短期（3-5年内）来看

利率对比：浮动利率贷款的贷款利率较固定利率低0.5-1%左右。

适用人群：对于中短期投资者来说，浮动利率贷款比较值得考虑。

长远来看

利率对比：浮动利率贷款较固定利率存在利率大幅提高的风险。

适用人群：追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。

买家应该根据自己的资金状况和偿还能力进行选择。

（3）获得接受买家的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格

此步骤要求在贷款程序开始前完成，经纪人会要求提供买家的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（每家贷款机构有所不同）决定所能承受的贷款额度。预先资格审核能帮助买家了解是否有资格贷款，放贷机构是否愿意提供贷款以及贷款额度。

（4）按放贷机构指示提供所有有关收入、身份等信息进行审核

不同贷款机构的放贷政策和条件不一样，但贷款机构偏好于放贷给综合资质较高的海外申请者。通常，中国人在美国申请房贷需满足以下条件（具体要求视贷款机构和项目而定）:

1、有效的美国签证，例如B1/B2签证；

2、工作收入证明；

3、美国当地银行开设有账户，并存入首付金额的存款；

4、中国的信用记录报告。

（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值

房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。

（6）与抵押贷款职员成交贷款

步骤进行到这里，已经进入最终的审核环节了，当抵押贷款职员确定好你的财务和身份信息无误后，即可与你成交贷款。

（7）结算贷款成交一揽子费用机构

按照双方之前协定的房屋估值，贷款项目，人工费用等一应支出都会在此步骤结算，完成此步骤后，就意味着已经成功利用贷款购房。

五．成功实现在美贷款购房后，在美贷款购房的报税优惠力度如何？

在美国贷款买房，房屋贷款利息和贷款银行收取的点数是可以扣税的。

房屋贷款利息：

每个月还的房贷，利息部分可作为分项抵扣额，刚买房的前几年，付的房贷里绝大部分都是利息，所以可以扣税的金额特别多。

贷款银行收取的点数：

在美贷款购房的时候贷款银行通常会收取一定的费用，叫“点数”(points)。点数也是可以扣税的。如果贷款是用于购买自住房或用于自住房改扩建，那么点数可在支付的当年全额抵税，其他情况下要根据贷款的年限分期摊销抵扣。

根据美国国税局(IRS)最新的公告936及相关信息，允许贷款人将房屋贷款利息和地税从当个财政年的纳税基数中扣除。该政策不仅从横向包括纳税人的第一抵押房和第二抵押房，还从纵向涵盖了多样的借贷方式：如“购房贷款”、“房屋净值贷款”和“信用贷款”。

只要满足贷款项目是担保性贷款和所贷房屋自身条件这两个条件，纳税人就可通过“法定扣减项目”享受相应的减免。其中，购房贷款总额不得超过100万美元，其他两种借贷方式总额不得超过10万美元。除此之外，国税局还针对首次贷款购房者提供相应的“抵税额“。可以看出，美国政府的税收政策从多层面上鼓励和刺激着银行业的贷款项目。

参考文献：

在美房屋贷款的一般流程

④ 中国人在美国贷款买房的途径有哪几种

有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。

并且附上申请贷款时所需要准备的材料

⑤ 美国买房怎么贷款

以下内容来源于美房吧，美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介等服务：随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资移民。根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。
1）在加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有几家，汇丰银、华美银行
、国泰银行。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC
账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。

2）作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查
您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为
40--50天。贷款期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。

3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国
买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟 ”CASH IS KING
现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。

需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备贷款之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。

⑥ 外国人可以在美国贷款吗，如果在美国买房，怎么贷款呢，有办法吗

从其他网站上看到的信息：
很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的贷款利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。
那么，中国人如果要在美国贷款购房，流程是怎样的？需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢？搜房小编整理了一下现有的信息，读完本文，您应该就能比较了解了。
首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步：
（1）选择能为您提供贷款的放贷机构
（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构
（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核
（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
（6）与抵押贷款职员成交贷款
（7）结算贷款成交一揽子费用机构
按照贷款申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式：
一、外国人在美申请房贷的注意事项
在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
二、美国房贷种类
美国房贷基准利率（数据统计于2013年4月18日）

如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。
（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。
短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。
三、外国人在美国申请房贷的条件
银行放贷条件
作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。
四、外国人如何接洽美国贷款机构
（1）贷款经纪人
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
（2）商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
（3）抵押贷款银行家
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。
五、如何获取银行批贷预先合格
一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额。
预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。
关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。
银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：
（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；
（2）过去两三年是否有份稳定的工作；
（3）目前的收入是否可靠；
（4）付款记录是否良好；
（5）长期借债是否不多，比如贷款买车；
（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；
（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。
六、如何协助银行完成贷款资格审核
一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：
（1）收入证明：雇主信或者公司营业执照
（2）存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到头款部份
（3）身份证明：有效的入境签证与护照
（4）房屋购买合同
（5）房贷申请书
（6）资产证明：您的资产总额
（7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）
只要他们通过这个程序，认为您有资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作
审查您想要购买的房
审查房产产权状况
如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。

⑦ 在美国购房的经历是怎样的

美国买房过程可分为以下步骤：

1. 确定买房的城市和地区

   不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。

2. 选经纪人

   美国各个城市都有无数的房产经纪人，对于房地产这些人更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为购房者把关，按购房者的需求寻找适合购房者的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。美国房产经纪众多，良莠不齐。所以选择时需要慎重，这也是在美国购房很关键的一步。

3. 预审贷款

   购房者需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据购房者的经济状况推荐购房者向贷款公司要贷款预审批准书。购房者可以自己选择贷款公司，不妨多比几家，寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定购房者的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

4. 选房看房

   经纪人会根据购房者的要求为购房者寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带购房者去看内部。

5. 签署合同

   选定满意的房子，经纪人进行市场分析帮购房者确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议购房者选择一些附加条款，以保证购房者在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝购房者的报价，或者还购房者一个价。购房者可以拒绝还价，或提高购房者的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。

6. 检查房屋

   除了房屋检查，常做的有白蚁检查，修理费。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向购房者推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为购房者把关，指出哪些是卖主的责任，并为购房者跟卖主谈判。

7. 付款

   非美国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金。

8. 购买保险

   买房时必须购买火灾保险，买房负责保险费$600-1000一年。

9. 交接过户

   在政府注册的地产公证处过户。

10. 乔迁搬家

    过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。电话、电视、网络服务可能要提前10到20天预约，搬家公司或租车公司也要提前两周预约。