贷款总额除以贷款比率等于房价总额

⑴ 你好，我是商转公积金贷款，公积金贷款只占贷款总额的30％，请问如果

想要商业贷款转公积金贷款需要满足一下条件才能去申请；

1在当地正常缴纳住房公积金；
2转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
3申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；
4申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；
5申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

2. 需要做哪些资料准备呢？
在此，房价点评网建议有意向办理商转公贷款的市民，在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作。具体如下：
1） 包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；
2） 当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

3） 贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。
4） 材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

⑵ 房屋总价39.5首付12万5,贷款27玩，贷款出来金额超过总房价了

申请住房贷款时，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向银行申请贷款。
若在招行办理个人住房贷款，“利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。您可以进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。

⑶ 贷款评估费是贷款额还是按房价的总额算的

看银行和评估合作方式，

我们这里过去建行是按贷款额收费，有的银行按评估总额收费，各个地区都不一样。

下面的是房地产评估收费标准，国家制定的。

⑷ 请问房贷本息按照什么来计算的按照房子面子跟房价总额还是总贷款数额

总贷款额度。比如你房子是30万，首付3成9万，余下21万贷款，就用余下那21万来算。
现在基本上房贷利息都是快赶上本金了……房价降一点，利率就拼命涨，说开发商没良心，银行就更没良心可言了。

⑸ 公积金贷款金额跟房价有关系吗

关系不大。一般与你的还款能力，还款时间，房子首付等有关。但公积金从贷款是有限额的，一个人一般三十万，最高不超过四十万。

⑹ 贷款金额乘以利息＋贷款总金额除以24个月＝月还款金额（每月还款金额都是一样）这样合法吗

一般规定是银行利息四倍之内。其它：

民间贷款是合法的，但必须是在法律允许的范围内，否则不受保护。
民间贷款分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。出借人的资金必须是属于其合法收入的自有资金，禁止吸收他人资金转手放贷。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过国家规定。

公民与企业之间的借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。

实践中对于下列情形之一的，应当认定借贷合同无效：

（1）企业以借贷名义向职工非法集资。

（2）企业以借贷名义向社会非法集资。

（3）企业以借贷名义向社会公众发放贷款。

（4）其他违反法律、行政法规的借贷行为。

⑺ 根据面积、单价计算和根据贷款总额计算有什么区别

办理流程：
①需面谈
②把准备资料备好
③过来填写申请表。
④上交审核
⑤发放贷款
⑥定时还款

⑻ 商品住宅办理按揭贷款前是否要付清房价总额与贷款额差额的资金

贷款时如果已付清首付款，在银行贷款时银行会根据提供资料来核算贷款金额，如果不够，你需要补齐差额

⑼ 房价总额是32万贷款15年利率是0.04一年的还款本金是多少

1.这个是 等额本息 公积金 根据总额计算的

还款总额：42.606 (万元)

支付利息：10.606 (万元)

贷款总额：32.00 (万元)

贷款月数：180 (月)

公积金贷款利率：4.00%

月均还款：2367.00 (元)

2.这个是 等额本金 公积金 根据总额计算的

还款总额：41.653 (万元)

支付利息：9.653 (万元)

贷款总额：32.00 (万元)

贷款月数：180 (月)

公积金贷款利率：4.00%

首月还款：2844.44 (元)

末月还款：1783.70 (元)

3.这个是 等额本息 商贷 根据总额计算的

还款总额：48.296 (万元)

支付利息：16.296 (万元)

贷款总额：32.000 (万元)

贷款月数：180 (月)

月均还款：2683.08 (元)

商业贷款利率：5.900%

4.这个是 等额本金 商贷 根据总额计算的

还款总额：46.239 (万元)

支付利息：14.239 (万元)

贷款总额：32.000 (万元)

贷款月数：180 (月)

商业贷款利率：5.900%

首月还款：3351.111 (元)

末月还款：1786.519 (元)

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