房屋贷款办理

① 怎样申请住房贷款

一、申请个人住房贷款的条件：

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

二、申请个人住房抵押贷款的流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

(1)房屋贷款办理扩展阅读：

申请个人住房贷款所需材料

一、有效身份证明

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

2、户口本（原件复印件一份）；

3、结婚证（原件及复印件一份）；

4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

二、收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；

3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；

4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

参考资料：住房贷款—网络

② 个人住房贷款怎么办理急！

您好，如果您复想要贷款买房，首制先要确认自己是否具有购房资格，如果您具有购房资格的话，选择的贷款方式不同，条件也不同。

商业贷款条件：

需满足家庭名下未结清的贷款不超过一套，且征信良好，具备一定的还款能力。公积金贷款

公积金贷款条件：

（1）开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前在津连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（2）申请人家庭名下没有未还清的公积金（组合）贷款；

（3）本人及其配偶征信状况良好；

（4）职工购买、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在缴存状态；

（6）申请人家庭名下住房公积金贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷款）。

注意：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。

申请公积金贷款，以上条件必须同时满足。

③ 如何办理房屋按揭

办理按揭需要：身份证
户口本
收入证明
结婚证（未婚开单身证明）即可
外地人办理贷款条件：
1.需要提供（以秦皇岛为例）本地1年以上的养老保险证明。
2.一套贷款首付30%，利率执行基准利率。二套贷款首付60%，利率上浮1.1倍。
银行方面只要符合上述条件就可以贷款。
本地人办理商业贷款条件：
1.一套贷款首付30%，利率执行基准利率。
2.二套贷款首付60%，利率上浮1.1倍。

④ 银行房屋贷款怎么办理

贷款前需要准备的，

1. 到银行做贷款，先准备好房子买卖合同，银行流水帐单 自己到银行去拉。有没有工作如果有工作在公司开个工作证明，公司盖好章，

2. 准备 复印件

3. 身份证 复印件 原件

4. 户口本复印件 原件

5. 结婚证明 如果已经结婚。带好结婚证原件 复印件

6. 如果已经结婚必须带好自己爱人的身份证复印件 原件一起，

7. 带好你自己购买的房子上家的身份证复印件 房产证 复印件 户口本 复印件 上家不用带原件就可以了，

8. 还有不是你说带50万就50万的要通过银行评估后这房子可以贷多少才可以贷多少的。贷款交千分之一的评估费给银行，
   

⑤ 房屋贷款怎么办理

这种是最简单的贷款
一、就近找拟贷款的银行
二、咨询贷款需要哪些资料，按其要求提供
一般所需资料如下：房产证、身份证、户口本、收入证明、银行流水
三、银行审核资料，审批贷款
四、审批通过，签订合同、办理抵押登记
五、银行放款
一般时间在一个半月左右
这是找银行贷款的流程

如果找小贷和典当行贷款，流程基本相当
但审批过程缩短为一天左右，一般是当天看房，当天登记，当天就放款了

如果还有不明白的地方，请补充追问