贷款买的顶账房需要交保障金吗

『壹』 买顶账房，中介要收取担保服务费，合理吗 我通过中介要贷款买一套顶账房，中介说是一手的，但中介除

如果你条件符合贷款，这个收的就不合理了。

『贰』 买顶账房,需要贷款,中介要求把首付交到中介.可靠吗

不太靠谱。

『叁』 买顶账房要什么手续

顶账房需要手续如下：

『肆』 谁知道买顶账房怎么贷款

顶账房基本上贷不了款。

第一：你要和房主协商好，一般房主不会同意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他会亏，告你也没用啊，因为合同已经是你的名字了。

第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找总经理签字，才能把钱拿出来给房主。关键是，你能找着总经理签字吗？他认识你吗？

第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小。

『伍』 购买顶账房的法律程序，越详细越好，谢谢

目前法律不完善。

一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

三、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

四、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

五、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

(5)贷款买的顶账房需要交保障金吗扩展阅读：

顶账房受骗案例:

市民李先生来电反映，他在2013年4月份在宝通街附近的西湖御景小区全额购买一套期房，支付购房费42万余元。原定于2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但开发商以李先生购买的是顶账房为由拒绝，称上任开发商借高息贷款盖楼，因资金不足只好用约100套期房抵债。

业主购房只拿到一个预售合同

2013年4月份，来自东北的李先生想在潍坊购买一套新房，把自己的家人接到潍坊居住，“主要是作为弟弟的婚房，有了房子能找一个好的媳妇，早日结婚。”他看中了潍坊宝通街附近的西湖御景小区的一套期房，“位置比较好，但是不能从银行贷款，只能一次性支付全部房款。”

李先生觉得房子的性价比较高，就通过家人东拼西凑了42万余元支付了全部房款，并与开发商签订了合同，“当时只是一个预售的合同，不是真正的购房合同。”虽然李先生有些担忧，但是认为自己有合同和收据，应该不会出现问题。

按照合同中的约定，该房应在2013年底交房，开发商将正式的购房合同交给李先生，“可是买完以后，我才发现盖房子的进度非常慢，年底肯定无法交房了。”李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到现在也没有拿到一个正式的购房合同。

这是一套开发商抵出去的顶账房

13日上午，记者在西湖御景小区看到，小区目前的工程刚刚完成了楼体的整体构架。从进度看，距离交房还有不少的时间。记者也从目前开发商一名王姓负责人处得知，该楼盘在近两年的时间里，几乎处在全部停工的状态。

在苦等一年后，李先生的妻子面临生产，家中急需钱，眼看着交房遥遥无期，他决定向开发商提出退房要求。13日上午，当李先生带着合同、收据等资料向开发商提出该要求时却遭到拒绝。在此之前，李先生已经多次到售楼处提出退房。

西湖御景小区的王姓负责人告诉记者，李先生购买的这套期房虽然是与开发商签订的预售房合同，但是这套期房其实是顶账房，而公司有规定，顶账房不在退房之列。

他告诉记者，上一个开发商宏鑫置业在开发这座楼盘时，借用了高额利息的民间贷款高达1.8亿元，偿还时加息涨成4亿元左右，为偿还这些高额贷款，开发商将100套左右期房抵押出去，李先生购买的期房就是其中一套。他们接手的是一座等待拯救的楼盘。

开发商正在努力拯救这座烂尾楼

李先生称对顶账房一事并不知情，并提出自己签订的合同也是与开发商签订，因此有退房的权利。开发商王姓负责人说，因为楼盘延期的缘故，目前开发商已经为非顶账房业主办理退房手续，并支付了约900多万元的退房款，但是如果为顶账房业主办理退房手续，数额将达到5000万元左右，而该楼盘的资金链将再次断裂，这座楼盘也将再次停工。

王姓负责人称，如果他们为李先生退房，迎来很可能是这100多户业主的退房诉求，届时局面将无法控制。

记者得知，一般情况下，购房业主有权在期房延期90天以后提出退房要求。面对该楼盘资不抵债的情况，新上马的开发商接过这座烂尾楼后，刚刚开始动工，“顺利的话，可能在2015年底，让业主拿到钥匙。”王姓负责人称。

王姓负责人告诉记者，李先生的退房诉求并非个例，也有购买顶账房的业主提出退房的请求，他们将在三日之内研究购买顶账房业主退房的办法，并给予李先生等人答复，“现在开发商无力支付这么多的退房费，但我们会想办法妥善解决。”