二手房建设银行贷款发放卖家买家

A. 我是二手房的卖家，买家是在建行做的组合贷款，已经于3月10号将他项权证送抵银行，可是现在银行还不放款

1、它项权证出来了说明抵押已经办理完毕了，只剩放款这个步骤了，风险很小，因为银行肯定会放款的，只是时间问题。
2、银行额度紧张这种情况也是有的，不过现在额度都是按月控制，建行额度相对还算宽松，3月不放4月初肯定能放，哪会无限期搁置啊，银行也是讲信誉的；
3、如果实在不放心可以向中介要银行经办客户经理的电话，直接问问情况。

B. 买了个二手房,建设银行给我发短信说贷款已发放,但房东没有收到钱是怎么回事

你叫着房东带着手续一块去银行查询啊

C. 二手房买卖中，建行贷款，银行通知放款后，是直接放给卖方吗

按照正常的，要买方到场，但是如果买方没到，银行也有权利放款给卖家 。更多房产问题请登陆2s.ilou.com.cn/ask/

D. 有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是

贷款买二手房，过完户，银行还不会直接放款的，要走流程，最后的放款是会直版接打给卖家的，权打给卖家后是能直接取出的。合同上收款账户是卖家的，所以银行放款当然是直接放给卖家。

贷款买二手房具体流程就是与卖方签约，交付定金，双方到房产中心过户，3日后领证(缴纳契税)，之后双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)，银行进行评估，按评估价格与银行签约，再就是办理抵押登记，与银行一起领取他权证，最后才是放款。

(4)二手房建设银行贷款发放卖家买家扩展阅读：

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

E. 银行发放二手房按揭款时，是直接给买家还是卖家

在双方达成一致签合同的时候付给房主定金以及中介服务费，如果您是贷款，签定合同一周左右银行能批下您的贷款，三方（买方、卖方、中介方）确认后，方可办理过户手续，过户时，先交付购房所需的税费，同时给卖方打首付款，交完后办理过户手续，过户后第2天银行会把贷款直接打给房主！

F. 二手房贷款银行已经把贷款批下来了在买方的账户里了请问什么时候钱才能转给卖方

如有设来置首付的资金监管，双自方过户后买方拿到不动产证后需要和银行一起办理房产的抵押登记，抵押登记设立后银行会在约定的工作日内将剩余资金放款转给卖家。

应答时间：2020-10-14，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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G. 二手房按揭贷款先划给买方还是直接给卖方

一、按揭贷款

1、房屋抵押贷款的放宽程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款

2、贷款交易若已经上交给银行的话，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的

3、银行答复系统关闭引起贷款延迟的话可以放心，但若是中介转达需小心查核是否属实

二、按揭贷款条件

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好

3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%

(7)二手房建设银行贷款发放卖家买家扩展阅读：

一、按揭贷款时限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年

二、申请条件

1、借款人合法的身份证件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

6、所购二手房的房产权利证明

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

10、贷款人要求提供的其他文件或资料

三、申办按揭贷款材料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的贷款银行活期存折

H. 我是二手房卖家今年4月17日己过户，买家在建行做组合货款要多久才放款

正常是贷款审批通过后才能过户，组合贷一般审批3-6个月，审批过后款项会打到资金监管账户上，过完户3个工作日钱就会到卖家银行上，下个月买家就得开始还贷款。

I. 买二手房贷款，建设银行己经把发放的钱发到了房主的手里，我们几天能从银行把房证拿回来

你是在建设银行做二手楼按揭吗？想拿回房产证啊？钱还完了没啊？没还钱谁给你房产证呢~要押在银行的呀。

查什么费用要用房产证查呀？就算需要也不一定要原件的，只要房产证复印件（加盖银行公章）+银行借款合同就可以了查了。

还有关于过户...房子没过户到你（新买家）名下时，银行不会放款给卖家呢。买卖流程是：买家在银行监管首期，然后买卖双方去过户，过户完了银行把首期款打给卖家，过完户后马上办抵押，把房子抵押给银行，抵押办好了，银行才会把尾款（就是你贷款的金额）打给卖家，到此为止卖家已经收齐了所有房款，买家也顺利让房子过户到自己名下了。买卖双方可以联系交楼和办理一些水电煤气的过户。办好这些后交易就完了，没卖家什么事了，买家之后就和银行打交道，按时还款，还完款找银行拿房产证。