① 怎样计算每月按揭贷款还款额
一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。
二，等额本金月供计算方法：
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
三、等额本息月供计算方法：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
② 买房贷款还款怎么还的
贷款复月供还款都是由系统自动扣款，制目前商业贷款扣款是早上一次，下午一次；
需在扣款当日中午12点前，将资金足额存入扣款卡活期账户，贷款月供将会自动扣款哦；
如未扣款成功，存款后需自行在当晚24点前操作当日紧急还款。
温馨提示
1. 贷款还款没有宽限期，未按时还款会产生罚复息及影响征信哦；
2. 如在贷款扣款日当天晚上12点前通过紧急还款成功，也不算逾期。
③ 按揭贷款的还款方式是怎么回事详细的说下
才买一套住宅房，58万。家里存款有65万，可以一次性付款；或者先付一部分首付，其余分15到20年贷款。现在不知道哪个更划算，希望高人给予解答！
要看你会不会投资,如果你的钱只是用来存银行,那我建意你一次性付清,贷15到20年的款,就算你只贷20万,利率总的算下来,也要10多万,而你的这20万放在银行,放20年又能给你多少利息?而且人有贷款,总有压力. 当然,如果你是在做生意,或者有其他的投资,那你就选择按揭，会帮你留下一部份钱，作流动资金用，以赚取更多的钱。
按照你的条件当然是一次性付款合适了，这样你会省下不少费用的，具体的我也没法帮你算，但是贷款所产生的全部费用（包括利息什么）要比一次性付清多10%左右。
哥哥，现在的通货膨胀率一直居高不下，也就是说，钱越来越不值钱咯。。学会大学生创业加盟店。呵呵！这笔账我也不给你细算咯。。我是一名理财师，个人建议，房款先付50%，想知道创业政策。其他的走按揭！家里的存款剩余的搞投资。。。 假设全按揭的话，要多花10-15万左右。
贷款比趸交要多出很多，购房须知。与贷款年限有关，但交了房要装修，还是建议按谒，可以选择五年贷款
给你个建议 房款 58万 假设你首付38万 那么贷款20万 20年还清 意味着 月还款 1200（以上） 那么 一年还款元 20年还款 30万元多还了10万元多还了本金的50% 这个前提是您的利率下浮30% 现在利率很难下浮这么多如果是再行调整利率那么就会更不合适！！
如果你现在有点年纪的话，超过50岁的话，我建设你一次性付款。毕竟你现在的生活开支比较稳定，没有很多额外的支付，贷款的话，压力比较大，万一失业再加上通胀的话，会比较累。如果你现在年纪比较轻的话，就选择贷款，除了首付外的钱可以去理财，进行些稳健性的投资，类似定投这样的
④ 银行按揭贷款还款方式
按揭贷款还款方法
等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是最大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。
等额本息还款方式：在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。
月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息
两者的区别：
等额本金：
优势：本金还得快，支出的总利息要少；
劣势:一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。
等额本息：
优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人；适合工作时间不久的工薪族
劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。
⑤ 高人指点按揭贷款怎么还款合适
主要是大方向：
1,如果公积金多的按揭提取公积金。
2,,如果公积金少又达到时限的建议公积金贷款。
按揭贷款看还款能力选择时间长短。
⑥ 按揭贷款还款方式
只要你申请了买房按揭贷款，都会签订贷款合同，还款方式包括等额本息等额本金等等，具体的话你可以看一下贷款合同，按照贷款合同还款就可以。
⑦ 按揭贷款提前还款如何办理
1、办理流程不同
在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同如中国工商内银行容和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
2、办理周期不同
大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。
3、收取违约金情况不同
大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定
4、扣款时间不同
办理提前还贷所需时间也不同具体扣款情况请仔细阅读融360整理的各大银行提前还贷情况对比表格。