卖房资金流

① 二手房交易资金在买卖者当中是如何流动的呢

一般先付定金，签订合同后拿首付。过户之后拿全款。
按揭的也很简单，签了合同就拿首付。然后去银行申请办理二手房按揭。等过户后办理按揭手续，银行会把钱直接打到卖方的帐上。

② 个人卖房按揭的话钱如何流动为什么有的二手房支持按揭有的不支持，是什么意思，哪位能给指点指点。

不明白你问的钱如何流动是指什么。
通常按揭房要卖，就是由业主先还清房贷，拿回房产证，再由买家向银行申请买房办按揭，业主证明这房是要与买家交易并同意买家以这套房向银行申请按揭。银行审核双方资料，同意贷款后，就要双方一起去房管局办理过户。过户交完资料业主应收到房产总价减去银行同意贷款额的差价房款，等过户完成，银行同时办理完房产抵押登记后，银行会把同意贷款额放贷给买家并打到业主帐号，即业主就收齐了全部房款，交房后，买卖双方交易完成。
二手房有的支持按揭，有的不支持是要看房产楼龄的，通常超过三十年楼龄的二手房，银行是不办按揭的。还有，如果申请按揭购房者快到退休年龄，或申请按揭年限长于现在到退休的可工作年限，银行也不一定同意贷款的。

③ 个人卖房流程是怎样的

1、议价，出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间;

2、付订金，若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还;

3、签约，下订金之后1星期左右;

4、买方必须准备：印章,身分证,订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款;

5、用印，(签约后7-10天);买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。

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个人卖房需要注意事项

1、要核实房屋产权情况及性质，权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

④ 我是房主在卖房时中介要我银行流水账可作什么用途

没想通，要你房产证，身份证之类的我还可以理解

⑤ 卖房子的流程

1、业主红本在手，买方全款：

买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→资金监管→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割

2、业主红本不在手自己赎楼，买方全款：

买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签署买卖合同之前）→资金监管→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割

3、业主红本不在手委托担保公司赎楼，买方全款：

买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→做赎楼委托公正→申请提前还款和打印还款清单→资金监管、业主申请短期赎楼贷款→担保公司出保函→银行放赎楼款→担保公司还款→取回不动产权证书及其注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割

4、业主红本在手，买方贷款：

买方资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→评估→资金监管、按揭申请→出贷款承诺书（如果组合贷先公积金中心审批贷款）→网签→过户→缴税→领证→解冻首期款→抵押登记→银行放尾款→物业交割

5、业主红本不在手自己赎楼，买方贷款：

买方资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签署房产买卖合同之前）→评估→资金监管、按揭申请→出贷款承诺书（如果组合贷先公积金中心审批贷款）→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→解冻首期款→抵押登记→银行放尾款→物业交割

6、业主红本不在手委托担保公司赎楼，买方贷款：

买方资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签署房产买卖合同之前）→评估→做赎楼委托公证→申请提前还款和打印还款清单→资金监管、按揭申请→出贷款承诺书（如果组合贷先公积金中心审批贷款）→担保公司出保函→银行放赎楼款→担保公司还款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→解冻首期款→抵押登记→银行放尾款→物业交割

⑥ 二手房交易资金监管流程是什么为什么需要资金监管

二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；

一，二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3. 评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4. 买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7. 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二，二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2. 买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

三，二手房交易资金监管的原因：

1. 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

2. 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.

3. 如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险

(6)卖房资金流扩展阅读：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

注意事项：

（1）房屋手续是否齐全:

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

（2）房屋产权是否明晰:

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（3）交易房屋是否在租:

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰：

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年的，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

参考资料：网络-二手房交易

⑦ 卖房的流程是怎么样的

您好，卖房，房子分为无贷款和还款中。

卖无欠款房产的流程是怎么样的？什么时候才能拿到钱？

网签——资金监管——缴税、过户——领取不动产证——南房3-5个工作日打款到业主银行卡——房屋交接

领取不动产证后3-5个工作日能拿到钱

房子还在还贷中，卖房的流程如何？什么时候才能拿到钱？

面签—贷款通过—房屋解押（还完贷款）—缴税、过户（送抵押）—出件（出抵押）—放款—房屋交割

正常解完押要比正常拿钱时间推迟10天左右。