贷款买了一套二手房又想卖掉

Ⅰ 我去年买了一套二手房贷款买的，现在某些原因想卖掉，损失的多吗 通过什么途径卖，效果最好

中介啊，你自己卖什么时候才能卖出去。一般中介不会让你赔的，你有的赚，他们才有的赚

Ⅱ 我贷款买了套二手房，刚过一年，我准备卖了再买一套，算是二套房吗

目前央行对二套房的认定并不是十分明确。
我最近也在买房，也是卖掉现有的小房子，再买个大一点的（我在北京）。
我所了解的情况如下：
1、在国有四大银行（工商、建设、农业、中国银行）贷款，凡是以前购买过住房，且使用过商业贷款和公积金贷款，不管是否已经结清，都视为第二套住房；解决办法当然也有：提交改善性购买住房的依据。这个要看您所在地的规定，北京是按人均住宅建筑面积27.07平方米为限来认定改善型住房需求。如果您符合这一要求，那么可以按照首次购房的利率和首付标准执行；
2、交通银行：以前使用过商业贷款，只要还清了，再购房就算第一套。另外，如果第一套使用的是公积金贷款，不管是否还清都不影响第二套贷款，也就是说都算商贷第一套。
3、对于一些股份制银行，比如中信、民生，政策同国有四大银行。
希望我了解的情况对您有帮助，祝成功！

Ⅲ 我已经贷款买了一套房，现在还没还完贷款，如果先卖掉再买一套二手房算是二套房吗

算 因为即便你卖掉首套房 再次贷款时银行能查出你曾经贷款过 再买房就按二套房算 首付不低于60%

Ⅳ 想卖二手房买新房，但是贷款未还清，怎么办

先还清贷款赎楼，才能卖掉房子，再申请贷款买新房。不知道你是哪里的，当地政策怎样，一般能贷，成数低些，利率高些，可以咨询中介公司

Ⅳ 各位朋友们，我刚买一套二手房，贷款了30万，现在觉得压力大，工作又失业，好烦，又想卖了，可以卖吗

让人不忍去触摸，不敢念及，到不了的地方叫远方；醉梦中，泪眼朦胧，望沧海彼岸的海市蜃楼、飘渺如烟、回不去的曾经叫故乡；

Ⅵ 我贷款买了一套房，想卖掉，再买算二手房吗

不算。

现在的政策是之前办理过购房贷款结清后或已经卖掉就不影响了，在办理购房贷款的话按照首套房政策。

税费也是按照首套房征收的。

Ⅶ 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

(7)贷款买了一套二手房又想卖掉扩展阅读：

非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

Ⅷ 贷款买了一套二手房，现在想把房子卖掉，然后再换一套房子，请问各位大神该怎么操作啊。求指导。

尽量找个一次性付款的买家，有抵押的话，用预付款先把房产证拿回来。再贷款的话，首付和贷款利息高企，要有心理准备。

Ⅸ 我有个朋友买了一套二手房而且贷款还没有还完,想卖掉买新房,还能贷款吗利率又怎么算

你好啊，你说的这个问题很简单的。你不是没有公积金吗？如果你原来那套房子卖掉再买房子，你现在公积金交满6个月了，你可以用公积金贷款，首付30%，贷款70%。但是公积金贷款最高可贷30万。不算第二套房。
如果你原来那套房子不卖，你算第二套房，房产局过户交契税时算第二套房。但是，如果你在银行用公积金贷款，你仍然可以首付30%，贷款70%。按第一套算啊。