北上资金手法

⑴ 用尽了书上所教的方法，为什么做的营销推广都没有用

书上的只是参考 一个理论知识，
具体的还需要自己进行操作历练
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看了那么多的书，听了那么多的课，怎么一旦用到自己品牌和项目上就不见效果呢？

我有一个也是读市场营销专业的朋友，现在自己在做餐饮，有一次他问我，“我一直在用各种营销方法来做品牌、做推广，怎么就不见生意好起来呢，反倒越来越差了呢？难道实践和理论差距就那么大吗？”
在做我自己的项目上，这个问题也曾经困扰我很久。看了那么多的书，听了那么多的课，怎么一旦用到自己品牌和项目上就不见效果呢？
用尽了书上所教的方法，为什么做的营销推广都没有用？
一、营销理论发展
要找到原因，首先要了解我们所用的市场营销理论的历史发展情况。
我本科和研究生所学的市场营销知识主要围绕被誉为“现代营销学之父” 菲利普·科特勒的营销理论，他所写的代表作《营销管理》被翻译成20多种语言，一直被奉为营销学的圣经。
科特勒本人常年服务于像IBM、通用电气、AT&T等等国际大企业，他书上用的绝大多数是大企业的案例。因此，科特勒的理论非常受美国大企业的欢迎。
随着中国经济的发展，这些美国的品牌营销理论被引进到中国。里面的案例、广告、美好的结果，在加上中国本土缺少成体系的营销理论，美国的品牌营销理论深深吸引住中国的企业们，大家就纷纷开始模仿学习。
很多初创企业也加入其中，他们错误地认为这些营销理论也适合自己，学习这些理论、营销方法，视这些案例为榜样，然后去做广告，最后发现并没有起到什么效果，甚至生意越来越差。
怎么在美国有效的理论，在中国却不行了？
这是因为，大企业和初创型企业是有很大的差异的。大企业有一定的市场份额，有充足的现金流，他们可以烧钱跟4A广告公司合作去加深消费者对他们品牌的认知，品牌效应是一个长期的过程，需要一次又一次去做广告来叠加品牌效应。但初创企业本身就缺乏资源，现金流紧缺，恨不得一个硬币掰开两个用，即使你想到很好的广告创意，也缺乏资金和资源去制作、投放。
因此，对初创企业来说，做大手笔的品牌营销推广并不是一个明智的选择。
二、让消费者帮我卖产品
如果初创企业穷的话，那么市场部就更穷了。我在英国做手机壳的时候，真的是1分钱的营销预算都没有。
但是正因为穷，让我明白了一个道理，这个世界上没有任何一个企业的市场部是有花不完的营销预算，我们也没法承担所有的营销推广费用。
因此，市场部需要一个杠杆去撬动营销推广，这个杠杆就是“口碑”，要让消费者帮我完成营销推广的动作。
市场部不单单要让消费者来购买我们的产品，还要让他们帮我们卖产品。
这样的话，消费者不单单是购买的主体，更要成为了营销推广的主体，而市场部只是在做初创刺激的动作。
三、做有口碑的产品，让消费者去传
“传播”二字将“传”放在“播”的前面，说明“传”比“播”更重要。市场部除了自己“播”内容出来，更要设计内容给消费者“传”。
那消费者会传什么呢？有两种东西可以传播，“产品”和“营销”。“产品”比如墨刀、幕布、因味茶……，“营销”比如新世相的逃离北上广、网易云音乐的地铁广告、泰国的神转折广告等等。
初创企业可以选择做好的产品，也可以选择做好的营销供消费者传播。但是好的营销是需求大量金钱投入的。你肯定会反驳我，也有用很少的钱引爆全网的呀。可是，中国企业千千万万，底下埋着多少尸体？别总认为自己一定是那个幸运儿。
现在很多初创企业总想着营销，却没好好想想怎么做好产品。
好的产品有什么作用？
它能促进二次消费；它能形成口碑，带来新的消费者。
我相信你朋友一定带你去过那些藏在很隐蔽角落里老字号小饭馆，这些小饭馆的位置是非常差的，也不打广告，但是生意却非常好。它们的消费者主要是回头客以及熟人间的口口相传。
口碑的传播不单只在熟人之间传播，有了社交媒体化后，口碑甚至能够传遍及全网。慢慢地“口碑”成为决定初创企业生死的重要因素。
那究竟被称作好的产品是怎样的呢？这里有两个要素：
能区别与竞争对手的鲜明特点；跟竞争对手比其他方面没有硬伤。
区别与竞争对手的鲜明特点是给消费者一个购买和留下来的理由，我来你餐馆吃饭，你总得有一两道菜是你们家最拿手的吧？如果没有，我下次怎么会再来呢，我怎么会介绍我朋友来？其次，没有硬伤是给消费者一个不离开你的理由，你们餐馆的其他方面最起码不能比其他餐馆差吧？总不能别家干干净净，你家饭碗不清洗直接就用。
这两个要素是最基础的，而且是缺一不可。
除此之外，更优秀的产品是自带传播的。这些优秀的产品是会“自己说话”的。比如 “Uber”、“Airbnb”、“Keep”这些产品都是通过设计让产品自带传播。（请继续关注“一席尧言”，下期我们再探讨自带传播的产品设计）
四、过早营销就是加速死亡
其实如果一个品牌、一款产品一开始过早的推广，很有可能会加速了它的死亡。
比如说一个餐厅菜品还没研发好、服务还没培训好，就去开始做营销推广，拉来一群用户进来，大家吃完这一顿之后感觉不怎么好，他们下次即使路过也不会再进来吃。更坏的是，他们甚至会告诉他其他的朋友，这家餐厅很糟糕。
一款APP刚上线的时候，很多功能没完善好，用户体验也没做好，这是很正常的事情，这时候投入大量资源去吸引流量，用户又跟你非亲非故，体验差了就会立刻卸载走人，以后想再拉回来就更难了。
这些情况下去做营销推广就是在找死，在加速自己的死亡。
因此，在一个品牌或产品的早期，核心的目的不应该是知名度、用户量或增长率，而是良好的口碑。口碑是证明初始用户对你品牌、产品的认可，也证明你的体验能让用户满意。这个时候你才拥有能力去服务更多的用户。
我在英国做手机壳的时候，我会跟每个用户发跟踪邮件，去了解他们是否对我的手机壳满意，把他们当作我的朋友，只有当我手机壳得到初始用户的认可后，我才会去做营销推广。那时候我是一个一个地得去积累第一批种子顾客，让一百个人爱上你，比一万个人觉得你还行，靠谱得多。

五、怎么知道自己产品口碑如何？
那怎么知道自己产品口碑怎样？完全不需要科班那套消费者调查的做法，直接去跟你用户聊天，去问他“多大可能性将这个品牌、产品推荐给他的朋友，0分是完全不推荐，10分绝对推荐”，让他们在0-10之间打分。
如果他们给9或者10分，那么证明这算作好的口碑。如果7、8分，那就是在发好人卡，那么就要去追问他，缺的那2、3分在哪里？如果是7分以下，就自己去好好反省。
比如，你开了一个餐馆，你邀请朋友来吃，吃完后让你朋友来打分。记得要详细地追问那些打7、8分发好人卡的朋友，那2、3分差在哪里。
这套方法简单实用，我自己感触良多，你会发现这样能追问到很多意想不到的答案。
六、各阶段的目标

对于初创企业来说，初始用户的口碑是非常重要的，但是这里有个问题，千万别把“口碑”当作神药，要清楚“口碑”是无法令你从1千增长到1百万的用户。
当你有了良好的口碑，有足够能力去服务更大体量用户的时候，就需要做流量、做营销推广了，通过广告的形式低成本的找到更多的用户。
比如说，你的手机壳设计得非常棒，材料也很好，售后服务又一流，买过的用户都会主动在社交媒体上分享刚买到的手机壳，那么这时候你去做广告就能很好的实现增长了。
公司在发展的各个阶段一定要清楚各个阶段的首要目标。

⑵ 北上资金是什么意思有什么作用

最近几天沪港通和深港通开通后，北上资金就经常出现在我们平时的炒股术语中，“北上”通过资金由南向北，那么香港的的地理位置相比于大陆就是南边，大陆自然就是北边了，南下就是大陆资金买入香港股市，所以北上资金很明显就是资金通过沪港通和深港通流入A股呢？所以很多投资者有疑问为什么资金不直接买A股，而是通过深港通和沪港通进入，并且流入对市场有什么作用呢？下面我们就来简单说说。

大致讲了了何为北上资金和主要作用，感觉写的好的点个赞，如果还有不懂的可以在评论区评论交流或者加关注私聊。

⑶ 想学一些比较专业的经济学知识，有什么不花钱就能学到的好方法

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作者：肥肥的灰灰（来自豆瓣）
来源：https://book.douban.com/review/8358582/
菜场经济学
财上海
货币的麻烦
货币印出来之后，通过搞基建，货币流入了各行各业的私人之手，私人的货币一般不会涌到菜市场的，因为，你吃不了几吨大米和蔬菜，涨一点儿也就这样了。那么，私人的货币会涌到哪里？楼市！
这就是2015年之后三年的货币路径：央行印钞，买下破地方的楼市当作保障房，二线以下城市的各路包工头、开发商，拿到钱后涌入京沪，继续买楼炒地皮。京沪的漂亮公寓，已经和工薪族无关了，就是个财富凭证，类似于大额存单，可抵押贷款。京沪楼市变房产银行，房产中介就是储蓄所，吸引全国富人来存款。目前的货币政策，貌似有利于农民增收，实际是彻底断绝了农民进入大城市的可能性，原因是房价不断地增长。农民增收的第一发动机是工地贴砖，货币持续印，工地持续建，票子越来越泛滥，最后去了京沪楼市，引发房价上涨。例如，2014年老爹在工地赚了10万元，儿子在上海买房就要多付50万元，年复一年，城里儿子绝望了。现在没有面面俱到、皆大欢喜的货币政策，只有偏向哪个人群的货币政策。印，异地就业的大学生买不起房子；不印，建筑工地农民工增收无望。
凯恩斯悖论
当时经济界有个共识，美国经济危机一般是两到三年就康复，当时中国出口大面积关停，农民工回乡，导致农民增收无望，于是推出4万亿，集中在最适合无技能农民工就业的基建领域。但三年后，世界经济没有大的好转，欧洲又上演债务危机，当时距离换届还有一年，只好继续印，导致2012年～2013年房价暴涨。4万亿造成了房地产极度兴旺，傻大粗黑的砖头水泥钢铁玻璃，对低端的陆运和水运的需求极其巨大。2010年后，带动了造船业和汽车业销售热，层层拉动，百业兴旺。才三年，4万亿就没了，大批农民小老板借钱贷款买的车和船，怎么办？他们是绝对会死硬到底的。于是，你罚超载，我就喝农药，互相恶搞。十年事情，三年做完，导致物资需求和人工需求，一晚上暴增三倍，所有和基建相关的行业，红得发烫，于是无穷无尽地投资跟进，产能进一步过剩。而其他行业则人工成本激增，雪上加霜。比如钢铁企业的悲剧就是4万亿造成的。2008年钢铁企业已经出现过剩现象了，但是4万亿一来，钢铁居然成为最紧俏的物资，福建钢铁老板成为上海滩新贵，银行追着给他们贷款，钢材销售超级火爆，各行各业火速大规模新建钢铁产能，满足市场需求。煤炭行业也由于炼钢和化工材料，急剧发财。如果现在说不印了，那么大批产能投资就打水漂了。农民工工资怎么办？他们的工资水平是完全建立在“印”和“铁”的基础上的。为啥不能勒紧裤带，苦个几年，缓一缓？还真不能。因为自行车要是不能前行，就要倒。一旦穷了，白领贷款怎么办？公务员工资要不要下降？那些楼市富豪要不要给他检查一下？当家人的水平，是不是要讨论一下？都是问题啊。现在，谁要是以经济危机为理由，让农民工收入下降，那是不好办哦！
4万亿让制造业老板开始为难，财富重新分配。最大赢家是第一批拿到钞票的人，小赢家是农民工，小输家是只有单套房的白领，最倒霉的是实体老板。4万亿的时候，在西部农村的某熟人，老家出现开发热。他是小包工头，赚了些小钱。当地各种开发规划像厕所纸一样满天飞，他脑子一热，家族凑资+银行贷款，花260万元买了两个大型建工设备，准备发财。最初做了几单，根本拿不到工程款，再做还要垫钱进去，他不敢做了。现在机器被就地查封，闲置生锈，很惨。这场4万亿信贷盛宴，谁吃亏了？城市普通人的存款。某熟人在1999年有15万元，9.5万元买了浦东内环线小房子，5000元杂费，另5万元准备养老。现在小房子的到手价160万，而剩下的5万元彻底不值钱了。这些年，城市平民的存款被悄悄地贬值了。巧的是，2008年前，农民存款极少，老板还常常借钱。白领悲壮！大部分80后算是被4万亿彻底打晕了。大学生本来以为，进北京，闯上海，好好干，买套房，抱上土肥圆，扎根大上海。眼看即将梦想成真的时候，来了一个4万亿。然后，就是现在这个状态。总之，热爱4万亿的人，一是几亿农民工，二是房产商和房东，三是银行，四是建材相关部门。承担成本的是：城市家庭的存款毛了，京沪和大城市的外地大学生永远买不起房子了，小企业因为成本过高倒闭。反正，有人欢喜有人愁。
到底印不印？
现在的货币问题，已成“围城之势”。美国不停地向城里灌水，我们不停加高城墙。如果搞个排水渠，老美就会顺着排水渠摸进来。不开排水渠，我们的城墙也不可能永远筑高，搞不好，就会“水淹七军”。但是，货币放水容易，抽水难。走到今天，出口下降，内需不振，产能过剩、环境污染，只有房地产了。问题是，最后的王牌，开局就打出来，以后怎么办？这张牌，打出来是肯定的，但是现在打出来，后面的那把烂牌，就任人宰割了。人们已经养成每年外汇净流入、人民币大增、房子涨价、实业不值钱的惯性思维了。现在，如果有人说房价会降低，那么清洁工大妈都会哈哈大笑。一旦热钱外流，人民币减少，我们可能都不知道该怎么应对了。
来自各方的压力
中国经济无休止印钞，有个重要原因是美元外汇通过真正的贸易持续涌入，欧美老百姓付钱后，老板买房炒房，员工吃喝拉撒，各种需求应运而生，互相正反馈，创造了无穷无尽的需求。现在，外贸迅速提高成本后，欧美买得少了，转到东南亚了，只有印钞搞基建，创造虚拟需求，否则就是大失业。
中国经济的第一个动力是外贸，如今中国人主动放弃了大量简单劳动产品的出口和生产，转向高工资的产品，是因为劳动力都被基建工地吸走了。那么只有两条路可以选：一是继续印钞，无止境地搞基建，以维持就业，但市民存款缩水了；二是少印钞，减少基建，但会出现大批的失业返乡农民工。所以，印钞，就是放弃制造业，不印，就是放弃就业率。
如果经济大萧条，大批白领、小老板破产，卖房卖地还贷款。那时候，中介最发财。而农民最盼望印钞，一是近两年自己建房或县城买房，儿子结婚，几乎没啥存款了，货币贬值和他们无关；二是印钞模式直接带来建筑工地大繁荣，是农民工的强项；三是精细化工业革命，对习惯了垒鸡窝、差不多就行的农民太难了，他们干不了。结论：印不印是利益选择，不印有利于城市大学生，印有利于农民工。
还房贷的小白领们也热切盼望印，一是家无现金，不怕贬值；二是还贷压力大，印钞有利于加工资，这些年工资乱涨，都是印钞的功劳；三是担心失业，印了，需求大增，就不会迅速失业了；四是手里的房子会加速涨价，心里美滋滋的。
如今的实体经济虽然很萧条，但是失业数据的压力不大。大学生刚刚毕业，也不好意思去领取失业金，农民工去建筑工地及上下供应链赚大钱，房子建好后，炒房客一买入，农民嫂去当月嫂、保姆、保洁，城市失业男去做保安，失业大妈去超市、小店，一片和谐。所以说，一印解千愁，不印都失业。
一印解千愁
那么今后货币会怎么发展？考虑到大学生就业、农民工增收……平衡下来的最大可能情况是——印。形势好，少印一点儿，这叫调结构；形势不好，多印一点儿，这叫稳增长。本质是经济质量不能提供各方面都满意的经济效益，但是哪个方面的钱也不能少，这就只好往稀饭里面加水了。
印钱不能解决问题，但是能够拖延问题，这是货币学的定理，也是Q3（量化宽松）的理论基础。
受益的人
农民工工资就是印钞大基建抬起来的，农民工工资和M2走势完全一致。大基建的特点是人员流动性大，今天在湖南，明年在内蒙古，城市居民不可能这么跑来跑去，同时工地比较脏和累，于是农民工工资就一飞冲天。我们如果不印了，不搞大基建了，一年之内，这些技能单一、欲望极高的建筑行业农民工的工资会急速下降。农民工是不会轻易罢休的。但是继续印，那是无休无止了
印钞的效果，只不过是把城市工薪族的存款毛了，然后匀一部分给农民工回乡建房。城市反哺农村，就是这么个事。归根结底一句话，农民工不垮，农二代大学生必垮。全世界哪里也不可能承受九亿农民，年薪一万美元，还觉得工资低了。所以，农民收入增长的主要来源是：劳动法带来的加工资，房地产暴利分一部分给农民工的高工资+拆迁款，农二代大学生退出劳动力市场。现在最傻眼的人群就是进北上广的农二代，一方面，大印钞给上一代农民带来了巨大的财富增长（相比二十年前），使农二代在青少年期间享受较高的生活待遇。另一方面，一旦进城，就要承担大印钞带来的高房价，痛苦不堪。于是农二代希望，只要大印钞的好处，不要大印钞的痛苦，拒绝高房价，人格分裂了。
倒霉的人
但在金银本位的情况下，要先把金银在城市收缴上来，再拨付到农村，难度太大。现在简单了，直接印票子，悄悄地搞。房地产的核心是对冲印钞，起到了保值作用。富人的思维和普通人是不一样的。不要以为，楼市调控了，房地产就要跌了。只要印刷机不停，房地产就是保值工具。不要急，有些人比你更急。
原来的想法是，通过印钞，劫富济贫。富人钱多，让富人的钱贬值，通过基建给农民工发工资，“以工代赈”，但是富人也聪明，把钱换成房子了。穷人没啥钱，你涨价，我就要涨工资，反正总要过下去的。结果，通货膨胀最倒霉的是中产阶级，买房子钱不够，也就是8000元月薪了，再想涨工资，哪个公司也请不起你了，只好看着30万元的存款在银行里慢慢毛了，毫无办法，买股票，那就是直接给你打六折。人们疯狂买房，说穿了，是对人民币没有稳定预期。存房不存钱。普通老百姓买几套房，你可以说无知跟风，很多有钱人买房，就不能说他们无知了吧，都是聪明人啊。
农民工的幸福感，是建立在大量印钞，拉动低端就业，退休职工存款毛了的基础上。我估计还可以再印五年，之后就不好说了。城里人存款很快也会枯竭了，那时候光棍对光棍，不一定谁幸福了
其实，现在有贷款的人，最希望货币彻底毛了，如果货币真变成废纸了，你就可以到大街上捡点废儿纸，就把房贷给还清了，房子真的就彻底归你了。你可能是失业了，但也无所谓，工作本来就是为了还房贷。这时候，谁最划算呢？在京沪的小盆友！我们2000年买房的人，现在回想起来，感觉房子就像是白送的一样。所以，印钞也是得民心的事情。只是如此下去，只有30万～50万存款的城市年轻人，搞得娶不上老婆，买不起房子，票子越来越多，也越来越毛了。最后的办法是，人民币向台币、日元的面值靠拢。最后的大结局：一是继续印钞，以后小区保安的月工资5万元，青菜50元一斤；二是停止印钞，房价暴跌，大部分白领破产。我判断是前者。所以使劲买入吧，否则就是一堆废纸，想想十年前的人民币购买力，我先去哭一会儿。
泡沫汇率
欧洲坚持保证币值稳定，尽可能不印少印，所以出现了高失业和经济下滑，房价也比较稳定。美联储是央行的指挥棒，我们不搞市场汇率，而是搞控制汇率，人民币对美元是基本锁定的模式，于是，美联储多印，我们就多印，美联储少印了，我们也就少印了，否则汇率就守不住了。
那为什么美元、欧元都可以印？因为这两个货币是全世界流通的硬通货，他们印了，是摊到全世界的物价水平上。人民币只能在国内水涨船高，出国了人民币是没用的。美元在非洲小镇也管用，人民币做不到。美国卡准了人民币的命脉。美联储控制美元汇率，人民币印钞越多，你的出口价格越高，到最后你自己也受不了。人民币汇率形成机制，陷入两难。一是放开，把资本外逃的闸门彻底打开；二是不放开，那么美国逼迫人民币无休止升值，直至出口结束；三是既不放开，又要保护出口，政府须大力保护中小企业竞争力。人民币对美元汇率升值，原因是涌入的美元太多了，美国施压，银行也考虑国内M2不能过分膨胀，只好升值了。欧美是降息，中国因为房价涨、物价涨，可能被迫升息，这又加大了息差套利盘，出口真惨了。人民币升值对进口企业打击也大，比如今天进口了1万美元的电线，实际花了6.25万元人民币，电线还在仓库里面，人民币升值了，你原来的东西就只需要6.2万人民币就可以买到了，未卖先亏，直接悲剧。美国印了大量美元，但不在美国国内流通，拿美元到中国买东西，进口中国的便宜物资，平抑美国物价。中国出口，国内物资和劳动力越来越少，由于外汇不流通，换成人民币后，人民币在国内越来越多。东西少，票子多，物价涨，加息又增加企业融资成本，进一步推高物价。票子毛了，大家买房保值，推高房价。
中国经济结构需要调整，最大原因是资本只进不出。在日本，安倍大印钞，日元贬值，CPI、利率接近于0，但日本物价不涨，投资不增加。为什么？因为日元是国际货币，跑到高收益国家去套利了。现在全球利率高、汇率强、房价猛涨的国家是最适合日元的，是谁呢？大家都知道。日元进来后换成了人民币，人民币是内部货币，出不去，于是高压锅越烧越热，不好受。美元也是这样。
人民币这个高压锅，由于低利率货币绵延不断地持续高压涌入，越烧越热，必须放出点水蒸气降压。但是谁也不敢放，一旦放个出气口，大资本、大民企、高利贷和炒房客呼的一下全跑了，留下一大堆高贷款的房子，厂也不开了，一地鸡毛。内地M2超过美国了，火越烧越旺，容器压力越来越高，找不到出气口。放开资本输出，让富人带着美元去美国买别墅，很快汇率就平稳了。现在通过印钞接盘QE，硬吃下去，人民币泛滥，涌向楼市，房价和租金暴涨，实体经济陷入高成本泥潭，买单个普通番茄3～4元。如果欧美日韩继续印钞，加大货币投放，那么人民币政策只能守住一样，房价或者出口，二选一。除非玩数字游戏，自欺欺人。
由于资本管制，中国人手里的美元不能花出去，所以美国人无所谓汇率，就算是1∶2又如何？居民和小企业有美元，只能存在中国银行。中国银行拿着美元只能去买美国国债和两房垃圾债。你要是买石油，立即涨三倍。所以中国的资本管制把自己捆住了，居民也得不到好处。一切违背市场规律的管制，都有漏洞。比如你出国能够带多少美元是合法的？5000美元，也就是3.2万元人民币。你看美国房价低，但你想在美国买个房子，有没有合法渠道？没有。只能是通过违法的地下钱庄，这就是资本管制。我问过在香港买房子的内地居民，钱是怎么出去的？悄悄夹带出去的，也有被查到过的，罚了几万元。很多人在澳门赌场一掷千金，钱是怎么出去的？你看一下黄光裕的判决书就知道了。大赌客在澳门不需要带现金的，输赢记账，境内结算，然后由地下钱庄进出。
但现实情况是，经济不好，人民币还在被迫升值。全世界的华人、港澳台，把天量资金汇入国内，由于近几年人民币对主要货币都在升值，只赚不赔；理财产品的利息5%～6%，远远高于其他国家地区；房价三年涨一倍，招来了套利资金。与此同时，央行严控外汇出境，每人只能带5000美元出去。进多出少，不涨才怪。

⑷ 不想去上班，有哪些方法能活

不想去上班，但要有生活来源，不想受上班时领导及上班时间约束，可以选择自由职业谋生。

⑸ 家庭理财方法是什么

稳定安全是一切，建议你选择风控能力强、坏账率低的大平台。九一旺财是海通证券国资投资九一金融的一个产品，成立时间长，并且只做北上广房产抵押，做到现在基本上没有坏账的。求采纳，谢谢。

⑹ 买房怎么省钱新房、二手房 方法大不同

对于买房人来说，买房时，能省一点是一点，毕竟，省下的钱，还可以用于装修或者添置家具家电。买新房和二手房，在如何省钱方面，还是有很大的不同的。来看看买新房和买二手房，分别怎么做才省钱？

买新房怎么省钱？

1、挑准时机买房

当房地产市场不景气时，或者开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等问题陷入困境时，开发商由于急于卖房，这个时候比较容易砍价。

2、买纯新盘

新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，之后开盘的价格就比第一次要高很多了。

3、促销的时候买房

不少商家会在逢年过节时，变着名目搞促销优惠，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣。此外，还有的开发商会推出老带新优惠活动，老业主带新业主，则新老业主都可以享受一定优惠。

怎么买二手房更省钱？

1、房产面积可以小点儿

房屋面积影响契税缴纳比例。首套房、二套房90平及以下，契税为1％；首套房90平以上，契税为1．5％；二套房90平以上，契税为2％。89平和91平的房子，虽然面积差不多，但契税方面有区别。这一点，买新房和买二手房，都是一样的。（注：北上广深二套房契税3％）

2、选择满二或者满五唯一的房产

二手房满二、不满二和满五唯一，税费的差别还是很大的。以一套计税价100万的二手房为例，其区别如下：

3、选择评估价高一点的二手房

买二手房和买新房，首付比例是一样的，但是净首付不同。二手房首付比例高低与评估价高低有关，评估价高，贷款额度高，则净首付低；反之，则高。影响评估价高低的因素有很多，比如楼层、户型、朝向、房龄等。因此，选择房龄比较新的二手房比较好。

4、中介费可以砍

中介费是可以与中介公司谈的，让中介公司让利0.5％至1％，有的时候，也是可以实现的。如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。

5、做足功课，货比三家

想在某个区域买房，要了解整体范围内房价情况，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。如果碰到业主急于卖房的，则砍价的余地会比较大。

6、砍价

委托多家中介，获得更多房源信息，可以委托中介帮忙砍价；多看房，摸清市场，少说话，保持定力；了解卖房态度，心理底价等情况，针对房主的卖房心理进行砍价。

买房的时候，多掌握一些省钱攻略，也许就用上 了，这样，能帮自己省去一些钱。

（以上回答发布于2017-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 国家宏观调控的具体措施和方法是什么

阐述宏观调控的定义：是一个国家的中央政府运用经济、法律和必要的行政手段，对国民经济发展和市场经济运行总体进行的具有全局意义的调节和控制，是对宏观经济的调节和控制。宏观调控的手段主要分为5种，第一种：规划引导，那各级政府，各个行业，发展是不是都得有个规划，那全国的这个规划来源于哪？是不是国家的最高计划，那国家的最高计划是啥？咱现在是不是就是“十三五”计划，所有下辖的省计划，县规划是不是都得按照“十三五”规划做为依据，这是规划引导；
那第二个政策调控，政策调控又分了很多，有消费政策，有产业政策，有货币政策，由财政政策，有流通政策，是不是很多，这都属于政策调控，
那第三个，需要法律规范，那咱出了一个《交通法》，《环境保护法》，这都是在用法律规划一个行业的合理的布局，比如那个交通法规范，那咱的那个红绿灯也是宏观调控，如果没有红绿灯，那这车流速度，时间没办法控制，通过一个红绿灯就让车流正常有秩序，这都是法律规范。
那么第四个，首先是信息导向，拿国家是不是随时的定期或不定期的会发布一些产业的方向呀，消息之类的东西，是不是让所有生产经营者不要盲目投资，盲目经营，造成这种混乱现象，也起到一个信息导向，
那第五个，就是必要的行政手段，这个行政手段你可以单独拿出来讲，行政手段是一个超经济行政干预的方式，这对市场经济是不适用的，也就是尽量少用，但又不得不用的手段，比如这天灾人祸，重大暴乱事件，国家必须要进行行政干预，你说汶川地震死了多少人？他敢真实报道吗？如果真是公布是不是会导致全国大的混乱啊？所以这是行政手段的一种体现形式，那对于生产经营厂家来说，对于任何一个行业来说，那也是灭顶之灾，比如那山西的小煤矿，是不是现在都不行了？那现在是不是让这些私人企业，或者地方企业都逐渐的关闭，为了啥？我们国家限制开采能源？咱能源是不可再生的嘛，一个国家经济必须的是不是就是这些石油煤炭能源？所以限制开采，那这是不是对行业，对产业来讲就是灭顶之灾，这是行政干预，这是他的手段有这几种。
那么他的目的还有四种，第一个，首先要增加就业岗位。就业；第二个，是要促进它的经济平稳较快增长，这个增长实质和量的增长，不是大起大落。；第三，就是稳定物价，因为物价是民生之本，稳定物价；第四就是要实现国际收支平衡，其实这就存在贸易顺差和逆差的问题，国际收支平衡这牵扯很多问题，比如说贸易顺差大了，你说好不好？贸易顺差是啥意思？就是咱们挣外国人钱多了，这叫贸易顺差，出口大于进口，贸易顺差如果很大的话，对一个国家并不好，咱中国现在就是一个出口大国，全世界60%的产品都产自于中国，咱出口的是啥？廉价劳动力和生产资料，咱卖出去是得到钱了，但是浪费了能源，污染了环境这是最大的问题，你看日本，从山西把煤买回去，用水泥打包沉到海底，以备将来能源只需的时候使用，那为啥我刚才说行政干预的手段干预了私人集体的变化，那就是考虑了能源不可再生的问题，是不是这就和国际收支平衡有关系，为了实现那几点，你可以讲讲消费政策。
消费政策：不讲猪肉什么的，要将最现实的，老百姓都知道的东西，首先咱从货币政策来讲讲，利息，忽高忽低，这是不是就是控制咱国民经济的冷和热，那从咱消费政策来讲讲，就原来的家电下乡，惠民补贴，小汽车下乡，是不是都是消费政策，说白了目的是啥？是不是就是要老百姓多花钱，第一个多花钱刺激消费，第二个就是打造咱民族品牌，你见那个小汽车下乡，家电下乡全市进口产品？没有吧？是不是都让咱换的都是国产产品，什么海尔啊，格力啊什么的，是不是都是咱国产的，那打造咱民族品牌，让国民都尽量消费咱自己的产品，才保证了资本不要外流，这是消费政策。还有五一黄金周，重大节假日高速公路年免费政策，这个咱没个人都经历过，如果高速公路不免费，是不是经济拉动就非常小，如果不免费，那咱几个关系好，都有车，那咱几个商量，咱几个到哪玩去呢？可能就只有一家两家经济条件好的才去，其他人呢？算了，人太多了，又挤，人又多，除去凑那热闹干啥，还花钱，说白了就是花钱，那如果说全国各的高速公路哪都不收费，这时候老百姓觉得，占便宜了，那这一想，咱大家都出去玩吧，高速公路不要钱，是不是就出去玩去了，难道油费不掏钱啊？油费没省吧？那咱原来一家去的，掏一家油费，我现在四家去了，油费没省，是不是光从路费上你还是增加了？第二个四个家庭又跑到那个消费的地方，衣食住行拉动了当地经济，要的是这个，那这就是消费政策，咱亲身能感受到的东西，那这是国家的大的宏观调控，那在来讲下咱们这个行业为啥要进行宏观调控，也就是说咱是要给谁看的，那咱这个行业的宏观调控主要是给三种人看的
第一个：外国人，第二个：全国人民，第三个，当地人，why
那外国人就是国际社会，那咱们现在已经加入WTO了，世贸组织有个最惠国待遇，你中国从外国引进了任何项目，你外国人等同中国公民都可以从事，这是咱世贸组织的规定，不能违反，你违反了之后你要处以1亿美金罚款，但是咱这个项目还偏偏不能让外国人来从事，那咱当时引进的这个传销，也是为了加入WTO，全球经济一体化，要和世界接轨，必须要加入的，所以引进了传销，那咱2001年顺利加入了WTO，拿到去年7月份是不是咱的保护期到了，暂是不是应该正式打开国门了，那是不是不管你金融业，保险业，还有多层次计酬业，所有的零售业是不是全面开放，那全面开放以后呢？咱这个项目还偏偏不能让外国人干，不能让外国人进入咱资本市场是为啥？表面现象是为了防止资本外流，这个防止资本外流这还是个表面现象，资金外流那也有多有少，从根本上来看没有威胁到国家的生命，不仅表面现象这样，我认为还可能造成亡国，说的是不是有些危言耸听？你看，咱就拿外资银行来说，按照世贸组织的规定，咱外资银行也能从事资本运作，也能在我们国家开设银行，那你看西安着到处都是外资银行，外资银行进来以后，他们利息高，那国有银行利息低，那作为老百姓你咋办？你把钱存那？这就不存在爱不爱国的问题了，那老百姓都爱钱，那所以要存到外资银行，那老百姓都把钱存到外资银行了，那外资银行又不要人民币，咋办啊？他是不转过身降低门槛，降低利息把吸收进来的资金，全部贷给你中小型实体企业，为啥是中小型的，我没有说大型的、国企，因为国企，国家的企业，不可能从外资银行贷款，再优惠的政策也不可能找你贷，是吧？那就看中小型实体企业，那我也是做中小型实体企业的，那我也经常向国有银行贷款，国有银行审批流程慢，额度小，利息高，这是事实，那现在外国人给你降低门槛，审批流程快，额度高，利息低，那我肯定在外资银行贷款啊！那咱外资银行和咱国有银行在很多金融产品、投资理念、服务理念，你跟人家就不是一个档次，这样紧跟着最可怕的事情来了，那咱全国老百姓的银行储蓄和咱中小型企业都控制在人家外资银行和人外国资本家手里，那这样是不是一场没有硝烟的战争就此拉开帷幕，没有硝烟的战争是啥？是不是就是货币战争？那共产党一觉醒来，这个国家姓社还是姓资就不好说了，你再有民主，你再有政府你再有这个各个方面的政权，有什么用？钱没在你这，你是不是会沦为经济殖民地？你看美国是怎么侵略各个国家的？就是这样的经济侵略，经济掠夺，国家是不是就亡国了？一个国家的经济国防远远要高于他的战争国防，所以，不让外国人做这是一个问题，表面是资金外流的问题，根本就是亡党亡国的事情
拿给全国老百姓看，这个也很好理解，就我给别人讲就讲一个包子的故事，这就能说明为什么给全国老百姓看？给你们讲个故事，有一个父亲，养了四个儿子，一天在外面吃早餐，剩下一个包子舍不得扔掉，就带回家，可是家中有四个儿子，又不好分，于是计上心来对儿子们说:父亲在外面垃圾桶捡了一个发霉的包子，你们谁要吃？ 老大听罢说，发霉的我才不吃，老二说老大都不吃的东西，我才不吃呢！老三说垃圾桶的东西那是给猪吃的！ 这时候老四好奇地想，既然老爸能带回来，我们又是他的亲生儿子，他肯定不会害我们，于是说:我尝尝看！老四吃罢，顿时高兴地说：爸，太好吃了，下次还有这样的发霉包子我还吃！ 这时，老大笑他傻，老二说他脑残，老三说他是猪。可事实呢？呵呵，只有吃包子的老四和老爸知道。那这个包子和咱们的资本运作是不是很像？国家是不是一个父亲？15亿人口是不是都是他的亲生儿子？他手上资本运作很好的一个东西，他不够这15亿人分咋办？不可能分给你所有人，不可能光给男的不给女的，给你陕西不给你黑龙江，都是她亲生儿子，一视同仁，咋办？他就告诉我们这个东西就是害亲戚，害朋友的传销，才挑选谁是老大、老二、老三、老四，吸引胆大的，有胆有识的，挡住了那些胆小怕事的人，老大、老二、老三就是，就把这样的人挡住，就留下老四那样的，所以国家把所有的坏名声都盖到了资本运作上面，这就是狗屎，最坏的东西，叩得越黑越好，人们越害怕越好，只有通过这样才能挑选人才，任何一个事情，如果全国人民都来干，那一定是最坏的一个事情，国家都乱了套了，国家都该灭亡了，所以只能通过这样的方法，
那给当地人看，当地人一看外来投资者这些全是传销分子，国家给当地人说了，这些外地人全是传销分子，不要和他们过多接触，他们是搞传销的，小心他们给你们洗脑，那这些当地居民实际也做到这样子了，对咱们敬而远之，但是他们也离不开我们，他对我们是既爱又恨，她又害怕你，但又离不开你，所以这些地方的房东基本上见不着，每个月房租，你给他打卡上，尽量不见到你，打卡上就行了，平时也很少和我们说话，一来就站门口，不进来，一般连房子都不进来，尤其民房，那这样一来，是为了啥？是为了所有外来从业人员的一个人身财产安全，保证你的安全，就这样，咱们井水不犯河水，你挣你的钱，我挣我的钱，所以互相和谐，第一，他不比咱们少挣钱，国家虽然没有给他们这个政策，但是给他们了另一个政策，盖房子三无贷款的政策，让他们白挣钱，白给钱，30年到50年，那有些人还能活50年不？咱们贷款都是用退休年龄减去实际年龄，那这30年到50年，我不相信他们十来岁就贷款了，所以这东西，你看是不是井水不犯河水，咱们又解决了他们的就业问题，又提高了他们的生活水平问题，各行其道，为了啥？如果咱反过来说，如果国家说咱这事情好，可以怎么怎么样，又是三大笔财富啦，又是这个那个的，国家正大力支持，而且还不让他们干，那他们是不是要把这个气撒到咱外地人头上？你们住的房子是我的呀！房租本来是2000一个月，我给你涨到20000一个月，你买馒头7毛，我给你涨7块，所有衣食住行，物价飞涨那这个事情我们也肯定做不下去，又违背了国家的初衷，为了啥？那人家邓小平改革开放那也只是说让“一部分人”先富起来，并没有说让全国人民都富起来，我相信他也没那本事，有坐轿子的，那就得有抬轿子的，不可能全部人都坐到轿子上，那没人抬轿子了，国家说的“定点，定向，定量”咋控制，就是靠这个，你才能定量，那是不是宏观调控力度也一松一紧，一松一紧？需要资金了，松一点，我的媒体宣传小一点，我来人就多了，资金够了，不需要那么多了，那我宏观调控力度加大一点，上中央电视台，上焦点访谈，说的害怕的害怕的很，那手来，全国都来了，所以控制这个他也有很多的意义，第一控制他规模，第二控制他速度，第三控制他质量，第四必须要封闭运行，第五他要知道这个资金的流向，那你要是北上广的人来多一点，上海那一片的全来了，人多一点钱就多了，那这人来多一点其实无所谓，那咱想过没有咱云贵川，咱西部还那么穷，他们来人多了咋办？换位思考，如果咱们做为这个云贵川，陕甘宁的市长，那人们都拿着69800都跑到北部湾去投资建设去了，你着急不？是吧。你省长一定知道这是国家大力支持和保护的项目，但是你做为一个省长你愿意不？反正换了我我不愿意，我的地方我还要发展呢！我还要用钱呢！你这人去多了，你这钱用不了啊，我需要5000亿，你给我来了50000亿，剩下没用的是不是又成沉睡资金了？那还不如在我这发展建设呢！那我会不会在我这打广告说广西传销，害亲戚，害朋友，害家人，你看那个地方宏观调控多了，证明哪个地方来人多了，因为国家在随时监控人流量，咱每个人实名制，咱这最大的团队是山东团队，山东为什么来得多，首先国母是菏泽人，很多前期的导向就他们可能先知道了，他们来人最多，为啥原来宝马村啊，奥迪村啊都在那边，一个村都来了，人家那些都是组团来的，咱今天是在陕西团队，咱这大沙田是真正根正苗红的地方，最那啥的就是这开发区了，星光大道230号，有国家媒体在说的这，其他的地方并没有在大力的宣传，就是这种隐晦的宣传南宁这尤其还是国家级经济技术开发区，那还用打击啥，宏观调控力度大，那我刚给你说的大沙田里面也该有假的吧？任何地方，只要有真的，肯定就有假的，拿着大力调控，这对咱来说都见得多了，见怪不怪了，那对于如果咱真的是那违法犯罪搞资本运作的，一看不符合法律的哪几项全都有，非法集资的，你说咱看着害不害怕？咱看着绝对害怕，你警察一来盘问，自己吓得都哆嗦，那现在咱见了是啥？咱坦然，没事儿，只要咱做好自律，是吧？不要太嚣张了就行了，谁都不会干涉咱的运作，谁都不可能，但对于犯罪分子那肯定害怕，那就是要打击非法传销，还有个啥，社会稳定，要稳定社会，第二要稳定物价，最后一个是地区承载力，任何一个行业，都需要基础设施的同步发展，咱医疗教育，吃的米面油，用的石油天然气，城市交通，如果不控制规模，这是不是全都瘫痪了，咱这规模大了，市场配置没办法，就混乱了，所以这个行业宏观调控就是这么多了，就给这三大类人看，这是重点，对咱这行业来讲，这就是重点，咱这个项目，全国全世界，那外国都是潜在水下悄悄运行，不浮出水面，唯有一个国家阿尔巴尼亚，这个国家就给人民说了正面宣传，结果死得比谁都惨，对吧？
前面也有人给你介绍过，说我们这个行业是在1859年的时候从美国引进，当时美国和我国的情况差不多，东部发达而西部经济比较落后，于是他们也进行了西部大开发，当时通过《宅地法》，（1862年5月，林肯签署了《宅地法》 ，规定每个美国公民只交纳10美元登记费，便能在西部得160英亩土地，连续耕种5年之后就成为这块土地的合法主人）鼓励东部地区的人们到东部地区开始发展，这就是美国历史上著名的“西进运动”，但是当时美国西南方有很多农场主非常不配合（因为美国是移民国家土地归私人所有，而要开发西部必须先集约土地），经过一段时间后发现效果并不十分明显，于是美国政府收购这种模式后投放到西部，让那些农场主作为第一批投资者来赚钱，因为利润非常大，所以人会为了西瓜而放掉芝麻，于是吸引了大量的人们前往西部，并迅速带动了当地房地产、交通运输、旅游等各行各业的发展，经济也随之快速提升。这套模式在美国称为“离岸经济”（就是离开东海岸到西海岸发展的意思），
当然，美国政府也是行了和我们国家一样的宏观调控，炒作说西部有好多土著印第安人，他们很野蛮并且可以随时杀人，而且不受法律制裁，所以很多东部的人不敢去，就这样秘密运行，而且也培养出了一批批企业家！
19年之后这套模式正式浮出水面立法，并转型为正式的机构——富人俱乐部！至今仍在运行！
你看那照片上都是那些人，分在不同的时间，分在不同的省份，来回宣传，打击传销，就那一张照片用了几年，都是同样的人，今年在四川，后年又跑到广西了，不知道啥时候又跑到成都去了，然后又是陕西啦，都是这样子的从照片上咱就能看出来，但咱没接触这个行业的时候谁会去甄别这个事情？对不对，所以就拿这一项，宏观调控的理由很多，但只是修枝，不是砍树

⑻ 遭北上资金卖出的股票一定会跌吗

在沪港通和深港通开通后，并且A股的纳入MSCI和富时罗素指数后，大量的外资的开始进入A股，股市每天都会公布深港通和沪港通资金的流入和流出，通过这种途径进入A股的资金被称为北上资金，通过这两种途径流入香港股市的资金被南下资金

但我们A股只关心的是北上资金买入和卖出的股票的，因为这直接影响股市的上涨和下跌，很多投资者最为担心的就是的遭到北上资金卖出的股票是否会出现大幅度下跌的情况，下面我们来重点讲解下北上资金买股票的特点，其操作手法是什么，我们参考北上资金的流向的最主要原因。

总结：我们上面主要从两个方面讲解了北上资金买卖股票标的的特点和操作手法上的特点，外资对于A股的整体影响还是相对较少，毕竟流进流出的资金有限，更多的也只是对A股短期情绪面的影响，我们在分析股票的涨跌的时候，北上资金的行为可以作为参考，但还是以国内机构参考为主

以个股形态和基本面为主，如果基本面和形态较好的的情况下，即便是短期北上资金卖出的个股，后期的北上资金也会选择买回来，或者国内机构也会选择低位购买，但外资买卖的股票，我们可以重点参考分析，因为这类个股的基本面较好，基本属于价值投资的个股。感觉写的好的点个赞呀，欢迎大家关注点评。