资金监管首付不够

Ⅰ 做了资金监管后，贷款批不下来，首付款会退给我吗

第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的
第二：贷款下不来，反正你已经签了购房，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。
第三：反正您手里面有购房，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房
希望因答能帮的上您

Ⅱ 是这样的，因为首付不够，所以需要中介垫资，然后把钱打到监管账户，是把首付款打到中介公司账户吗

首付款肯定是打到银行的监管账号了，包括你从中介垫资的也应该打到银行监管账号的。后续的贷款直接打到房主账号了。

Ⅲ 现在买二手房资金监管是监管一部分还是首付全部监管

资金监管的金额和您支付购房款的方式有关系，如果您是全款，那么网签价金额全部都得做资金监管，如果是贷款，网签价除贷款之外的金额全部都得监管。

另外建委的资金监管金额，一般是网签价格减去贷款额。

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题。

如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。

这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

(3)资金监管首付不够扩展阅读：

资金监管注意事项

1，需要提供买卖双方本人的银行账户；

2，有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；

3，如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；

4，通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；

5，买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。

Ⅳ 我的首付款在中介三个月了，没有资金监管，我可以要求资金监管吗现在

资金监管是采取自愿原则的，但是建议采取资金监管的方式保障资金的安全。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

Ⅳ 我是卖家怕收不到首付和尾款才要求资金监管，但是中介说只做首付，尾

资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！
如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。
资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个 客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。

Ⅵ 我是卖房人,买房首付款少不够资金监管对卖房人有什么害处

资金监管只是个噱头，哪怕只监管一块钱都可以。递件的时候只需要你们办理一个双方取件就可以了，递件成功就收取首付款，没基本没啥风险

Ⅶ 有套未还清贷款的房子想卖，现在交易要求资金监管，没法利用首付款先还贷了，我该怎么办

你先和买家签了房屋买卖合同，要求对方支付一半房款，然后利用这款把贷款还了，就拥有了房屋产权，之后再和买家办理过户就可以了。当然，要和买家说清楚这些情况，否则对方可以要求你承担缔约过失责任的。祝你顺利成功！

Ⅷ 中介说我的贷款审核不通过，我的首付款不能资金监管，必须放在他们中间介，对吗

你和我的情况是一模一样的，之后我要求不贷款了，全款交易，让他们把银行的件退回，他们又说我的贷款下来了，可是还得等审批涵，说审批涵3到5个工作日，审批涵下来就可以过户更名了，我现在都不知道该怎么办了，是贷还是不贷，如果要贷的话我又担心他们又有什么借口拖延，我又怕贷款批涵下来了中介不把我的首付款交出来，那样我就过不了户我又该怎么办，我怀疑他们就是拖延我们，把我们的钱花了，坑人的中介，我也担心我的首付。求好心明白人给个明确答案。不知道上家是哪家中介，我的是易房，

Ⅸ 二手房首付款资金监管 是必须的吗

资金监管是采取自愿原则的，但是建议采取资金监管的方式保障资金的安全。

二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。