普吉岛购房贷款

1. 怎么样在泰国买房子泰国房价多少

泰国房价很低,消费也低,单单从旅游上就可以看出来去泰国的有多便宜呀,对不对？买了房子都还不一定能出租出去。还是不要买。

2. 在泰国买房有哪些好处

在投资泰国房产，只要是在物业不变增值的情况下，所得到的回报还是比较高的。外国人购买房产也不像咱们国家那样要求这要求那的，而且泰国土地厅工作效率高，业主所需要准备的公文书信也是十分的简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和地产经纪人的帮助下，只要个2-3天就可以了。旅游业的成长推动了置业需求，近年来，泰国实行的购买房产的鼓励政策让房地产市场飞速增加。在买房交易过程中，本应由卖方担负的各类税费，要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上，因些卖方要结合税费的承担来决议房价。买房者也一定要先问清楚来这些细节，以合理价钱购房。税费直至物业正式挂号时才需支付，这常常产生在物业交收后的3-6个月左右。购置物业后，在泰国不存在每一年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维护调养费，用以大厦和所用布置的保养。

3. 泰国房产能买么，有那些优势

近些年来，随着国内一线城市房价的步步高涨，一般人只能望而兴叹。越来越多的人把投资的目光转向国外，海外房产投资成为国人配置资产的一个重要渠道。

4、低旅行成本 由于地理位置的原因，国人前往泰国非常便利省时，不管是去实地看房还是日后处理问题都非常便捷；

5、优质医疗 泰国的基础医疗设施非常完善，而且相关费用相对于国内来说也非常合算。

4. 准备去普吉岛买房，能贷款吗怎么弄

目前普吉岛买房不提供贷款了，但是大多数项目都是按照工程进度分期付款。

5. 泰国的房价多少人民币一平方

2.5万元人民币

如果要在泰国买房，则必须知道要买公寓还是别墅。如果在泰国工作则更建议购买公寓，精装修和永久产权而且房价相对适中。如果想买别墅，最好注册一家公司来购买，批准时间约为一周，因此可以获得土地所有权。

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曼谷普吉岛和清迈是泰国最受欢迎的三个购房城市，大多数买家根据自己的需求买房。曼谷的经济发展最快，这里有更多的年轻人在工作。泰国也是一个相对适合老年人的国家，许多人会在泰国买房供老人使用，因此泰国的房产仍然是一个热点，平均房价约为每平方米2万-4万元。

尽管每个城市的机场区域都比较偏远，但是素万那普国际机场是曼谷最大的机场，毕竟机场的流量和前往泰国的游客人数也很多，因此仍然可以保证机场附近酒店的入住率。这里的平均房价是1.5万-2万元/ m2，这也是曼谷房价相对较低的区域。

6. 中国人在泰国买房都要注意些什么，哪位买过房的朋友可以说说

泰国买房注意事项有以下几个方面：
1、泰国政府方面对于外籍人士在泰国购买带有土地的房屋和别墅有着严格的限制。购买房产时，需要问清楚开发商这方面的条款。
2、寻找有泰国政府认证，可信赖的开放商，购买合法合规的房产项目。
3、了解清楚泰国购房的税项，因为有很多跟中国税项不一样，例如泰国没有“房产税”。
4、由于从去年5月1日以后，中资银行已经不能够为中国的购房人群提供贷款业务，因此在泰国无法贷款购房，需要全款支付。部分开发商的项目可以按工程进度分期付款。

7. 想在泰国买房子要先移民么

首先，在泰国买房子并不需要先移民。泰国房屋属于永久性产权，而且没有房产税和遗产税。作为外国人，不能买独栋的别墅，只能买公寓。这类公寓房的地权属于泰国政府所有，个人享有的只是永久产权。

其次，在泰国买了房子也不能随便移民泰国。因为泰国不是移民国家，移民程序非常麻烦。而且在泰国买房，跟签证没一点关系。泰国这种非移民国家，买了房子也不能移民，也没有因拿到长期签证，而可以享受半点特殊待遇。

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如果决定到泰国买房子，可以携带护照、身份证、国内银行流水，国内工商银行卡、U盾、购房合同、购房交款收据到柜台开户。当前，国内对资金汇到国外有限制，每人每年只有5万美元的额度。汇款填写的资金用途最好不要填买房。可以使用工行APP转到工行（泰国）卡，没有手续费。

之后就该给开发商交尾款，这需两样东西：支票和外汇证明。到银行办理支票和外汇证明，同样需要带上护照、存折和购房合同。10天时间左右，就能拿到地契、土地买卖合同和房屋户口本。地契是所有文件中最重要的，相当于国内的产权证。

8. 为什么泰国房产这么受欢迎

为什么泰国房产这么受欢迎？

1.永久产权，无遗产税

在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。

2.房价低，无公摊面积

泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

3.公寓、别墅带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

4.低总价、低首付、低利率；小资金撬动大资产

5.不限购，不限贷， 炒楼花，赚大钱

6.医疗、教育资源丰富，适宜居住

7.租金回报率高，房价进入黄金十年房价将持续上涨

8.政局稳定，经济稳定增长，税费低，按揭贷款操作

9.泰国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

泰国房产类型分为1.独栋别墅（租赁年限）、2.联排别墅（租赁年限）、3.公寓。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

10.GRS执行分散投资，资产保值

泰国通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式,针对中国买家,在该国购买一定价值的房产，在泰国购买的资产是不受到国内的信息监控，CRS执行之后，泰国这个国家并非在信息交换里。加上泰国经济近几年来发展稳定，赴泰国投资的热潮比周边国家更为火热，也刺激了泰国各地的房地产市场的发展。投资泰国房产，多元化资产配置本身是一项财富保值的一种有效手段。

9. 求在泰国买房的朋友分享一下经验

近年来，泰国房产购置早已经不是欧美等国的专利，永久产权、无遗产税、精装修、海外人士可以贷款、首付门槛低等优越条件，吸引着越来越多的中国人。可是，我们为什么要置业泰国？究竟哪一类人适合购置泰国房产呢？

留学："以房养学"，利用房子升值来补回留学费用

现在，国人越来越重视子女的教育问题，多数人更倾向于让孩子留学国外，子女教育成为了人们置业泰国的重要驱动力。

泰国国际教育质量在全球有着领先的地位，曼谷各大国际大学占有绝大部分，在世界各类排名中，以曼谷众多国际大学为首的欧美名校几乎都可以跻身Top 100，近一半的国际学校几乎都可以直接跳板欧美各大学校，泰国优质的教育已经吸引了很多中国学生不远万里，越洋留学泰国，这不但是孩子的追求，也是家长的心愿。

然而，海外留学花销是有些昂贵的，除了留学学费之外，留学的住宿费也是一笔不少的花销，如今，具备一定财富积累和投资理念的中国家庭都会选择让孩子"以房养学"留学泰国。“以房养学”，就是靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。

"以房养学"留学泰国不仅让孩子拥有舒适的居住环境，多余的房间出租，租金以补贴孩子生活费，待孩子学业完成后就可以将房子转售或者是继续持有，房子升值部分可以贴现，又可以抵消部分学费，可谓是一举三得。

宜居：宜居城市多，生活品质高，气候宜人

泰国拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式，除此之外，泰国也是拥有全球最宜居城市最多的国度，清迈、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十，清迈更连续五年蝉联第一，泰国的空气质量在全球排名考前置，宜居指数非常高。

泰国一年四季夏季的气候，冬无严寒，非常适合居住，这有各人文环境的熏陶，有物种极其丰富的华欣皇家圣地的植物园，也有绵连不断的海岸线，沙滩文化极其浓厚，滑板、冲浪、日光浴，一年365天不玩重样的。

泰国失业率长期维持在5%左右，根本不用担心自己到泰国找不到工作，泰国的近几年薪资水平不断上涨，同时泰国的各项福利政策也是相当吸引人的。

在泰国公立医院看病是免费的，公费医疗一个人每年只需交700泰铢，其中的200泰铢有皇室来支付，只要交500泰铢则看病住院都是免费的，除此之外，泰国药品是没有知识产权的，只要通过检查合格和皇室的认证任何人都可生产。泰国法律中有一条：凡是制作、运输、储存、销售假药的人一律判处死刑。泰国的学校义务教育长达十五年，并且每个学生每学期会有500泰铢的教育补贴，可用来买书本和校服，并且，泰国学校为了增加学生的营养，每天每人可免费领取一盒牛奶。在泰国，但凡老人年满60周岁者，每个月可领取500泰铢的补贴等等福利。可见，泰国的福利政策还是比较有特色的。

医疗：享受五星级酒店般的就医环境和服务

泰国的医疗服务已达到世界领先水平。JCI（Joint Commission International）是国际卫生机构认证联合委员会用于对全球医疗机构进行认证的附属机构，可以说是评价医院水平的金标准。中国有23家医院通过JCI认证。而在小小的泰国境内，就有36家JCI认证医院。“曼谷许多医院已达世界最高水平，和美国不相上下，甚至更胜一筹！

但在泰国就医，却并不贵。中国人赴泰国看病，费用是赴欧洲的四分之一。

泰国优质医疗服务特指泰国私立医院，金碧辉煌的灯光，五彩缤纷的喷泉，富丽堂皇的大厅，空气中弥漫着星巴克咖啡香。窗外，银色的沙滩和湛蓝的海水向远处绵延。这不是五星级酒店，而很可能是泰国某高端国际医院。走进这些医院，不会闻到丝毫的消毒水味道，也无拥挤不堪、到处排队的现象，不同肤色的人穿梭其中，安静、平和而有序。所以很多中国中产阶级选择到泰国的进行治疗，在合理的预算下，享受远优于国内公立医院的医疗服务。

投资：追求高性价比，高回报，抢占房产投资先机

泰国，以旅游业为切入点，吸引全球买家；以“一带一路”建设为契机，谋求更多投资；以中泰源远流长的友好关系，坚定中国买家的信心。今天，中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场，不单单是在于泰国政府的欢迎态度、优越的投资环境，还在于它的性价比和投资回报率远超于国内房产市场。但泰国有那么多知名的旅游城市，每个城市的房产市场特点各异，该如何抉择呢？下面，我们就泰国的几个主要城市曼谷、芭堤雅、普吉岛做下分析。

曼谷：发展迅猛，楼盘供应量有限

曼谷是泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学，曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。此外，曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。

曼谷房产市场发展迅猛，也相对成熟。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。再加上曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达数万人民币。

芭提雅：最热门旅游目的地，适宜投资

芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。芭堤雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，交通非常便利。由于芭堤雅机场是廉价机场，机票非常便宜，从某方面来讲也是一种优势。

芭堤雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，夜生活极其丰富，非常适合自住。

房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在20000元/㎡，无公摊面积，精装修，租金回报率大约8%。投资芭堤雅的房产，可谓用四线城市的价格，享一线城市的租金。

普吉岛：房价高，适宜投资自住

普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。

普吉岛是泰国物价最贵的地区，岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在20000元/㎡。同样是精装修，租金与芭堤雅接近，但因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，租金回报率大约6.5%。

当前买房宜居已经占据泰国人口的重大部分了，泰国外来宜居人口在不持续的持续上升，特别是曼谷、芭堤雅和普吉岛！不管是以房养学还是宜居养老、医疗旅游、海外投资，购置泰国房产成为越来越多人的选择！