抵押贷款指数

『壹』 房屋抵押贷利息计算方法 申请注意事项

贷款项目的申请方法有很多，最为常见的就是利用房屋抵押进行贷款了，但是在这个操作过程中，考虑到本身费用或者是利益相关方面的因素，所以小编认为大家在计算的时候还应该注意一些方面的变动，必要的时候尤其应该注意申请方面的种种细节问题，尽可能将损失或者安全隐患降到最低，那么接下来不妨就随小编一起来深入学习了解一下相关方面的操作知识吧。

一、房屋抵押贷利息一般是多少

房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。

贷款额度，是依照住房评估总价的60%-70%(各家银行不一样)。

房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。

有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。

二、房屋抵押贷利息计算

房屋抵押银行贷款利息的计算要看客户选择的银行产品和还款方式。(深圳问天资产)银行贷款还款方式解析目前深圳银行房产抵押贷款主要的还款方式有一下几种：

1.先息后本，即每月只供利息，到期换本金;优点是月供小，适合工薪，缺点是利息总额会比较多!(个人房产抵押贷款这种还款方式贷款不稳定，在某些时段会停掉，具体情况以当时银策为准!)

2.等额本息，即像供房一样，每个月还的金额都一样，包含本金和利息;优点是利息总额会比先息后本少，因为每个月都还了一定的本金，所以到第二个月的时候产生的利息就会变少。缺点是月供压力比较大!(建议客户做长期，可以缓解一下月供压力)

3.等额本金，即每月还的本金都一样;优点是产生的利息总额较少，提前还款大;缺点是每个月的月供都不一样!(不建议客户选用这种，因为月供不一样，很容易导致客户逾期，影响信用。)

4.授信额度，即像信用卡一样有个额度给客户，客户用多少即发生多少利息，把所用款还上后就不会产生利息;优点是随借随用，灵活，缺点是有的产品需要过桥一次!(具体情况以当时情况政策为准)

5.等本等金，把您所需还的利息和本金总和除以年限得到每个月所需供的金额，(目前只有采取这种还款方式，以银行当时政策为准)

上文小编为大家举例的是关于房屋抵押贷款利息方面的计算方法，更进一步的还有申请过程中的注意事项以及详细解答，由此可以得知房屋贷款的利息在一定程度上就决定了后期支出的费用以及项目的性价比，除此之外，为了尽可能提高安全指数，降低不必要的损耗和耗费，所以小编还建议大家在申请的时候注意许多方面的细节问题，比如上文举例的一些就是需要着重分析的问题，必要的时候我们或许还可以借此派上关键的用场，将利益水平最大化。

『贰』 什么MBA抵押贷款再融资指数该指数的变化反映了经济活动怎样的变化求经济方面高手详解。

MBA是美国抵押贷款协会的缩写!据我了解,美国MBA数据主要反映的是房地产和大宗商品内的抵容押贷款的供需关系,跟银行利率和所属行业消费情况有密切关系.大家都知道,现在美国房地产市场最近三年非常不景气,也相应限制了MBA指数的活跃热情,但从当前价格趋势来说,北京三环一套百平米复式相当于美国一线城市的300平的别墅,所以,我认为,目前MBA指数应该在底部,后期看涨概率较大!
希望我的观点能对你有帮助!

『叁』 如何计算房地产抵押贷款的静态抵押率和动态抵押率

其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。

国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物。

其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。

(3)抵押贷款指数扩展阅读：

与其他贷款相比，房地产抵押贷款具有以下特征：

1．是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定。

整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。

2．当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。

『肆』 抵押贷款利率从5%上升到10%,但预期住宅价格将会从2%上升到9%愿意买房吗

在假设存在的情况下去自然要选择购买房产。
因为当购买房产时真实利率从3%*(5%-2%)下降到1%（10%-9%）。虽然此时抵押贷款利率上升了，但购房融资的实际成本降低了。
此外，如果允许对支付的利息来抵免税收，那么人们会更愿意买房产.

『伍』 信贷指数是什么意思

即信用贷款，是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并引以借款人信用程度作为还款保证的。

其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。

(5)抵押贷款指数扩展阅读：

借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。

质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90%；抵押额度不超过抵押物评估价值的70%；信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。

抵押额度的有效期最长为5年，质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年，信用额度和保证额度的有效期为2年。

『陆』 MBA抵押贷款购买指数与美元之间的关系

围绕在金融机构身边的担忧渐渐消退，美股周二应声上涨，道指上涨1.63%至7969.56点，标普500指数上涨2.13%至850.08点，纳指上涨2.22%至1648.85点。

由于美国政府计划向部分银行提供更多资本的消息引发投资者抛盘，周一美股经历了3月5日以来的最大跌幅。但周二盖特纳和花旗集团CEO潘伟迪的讲话使得相关担忧有所减退。盖特纳在国会作证时表示，去年通过的7000亿美元的救市资金中仍有1096亿美元可以动用，由于有至少250亿美元的资金可以被收回，当前可运用的资金总额为1346亿美元。花旗CEO潘伟迪则颇有信心地表示，他预计花旗集团将从当前困境中回弹，并承诺该集团将“连本带利”偿还从美国财政部7000亿美元不良资产救助计划中获得的所有援助资金。

摩根士丹利和富国银行将公布上一财季业绩，在分析师看来，本轮大涨由富国银行开始，到了今晚，金融业短暂的荣耀将告一段落。富国银行4月9日宣布上一财季收获了30亿美元的利润，高于市场预期，由此拉开了金融股和大盘上涨的大幕。

分析人士预计无论富国银行还是摩根士丹利都将公布一份漂亮的业绩，不过，金融机构的前景并不算美好，IMF警告称，美国银行业的信贷损失可能会达到2.7万亿美元，它们可能至少需要补充2750亿美元的资本金。

美国财长盖特纳周二也指出，金融业还存在一些潜在问题，在他看来，信用卡和商业贷款等其他一些领域仍处于困境之中。盖特纳说，尽管近来信贷成本已经下降，信贷条款有所放松，但情况仍不理想。何况目前市场还在等待将于5月4日公布的压力测试结果，那些风险敞口较大的银行可能会在压力测试中表现糟糕。

除了大型金融机构，美国地区性银行也感受到金融危机带来的压力，许多处于困境中的地区性银行都警告称，经济形势并未出现好转的迹象，这些都让投资者感到担忧，认为金融机构可能还需要更多的救援。

美国将公布上周美国MBA抵押贷款购买活动指数，在金融机构公布良好业绩却面临难测的未来时，这样的数据能够向我们提供信贷市场的最新动向。

『柒』 跪求，美国的次级抵押贷款指数在哪里可以找到

http://ke..com/view/1092871.htm

『捌』 抵押率的其他

一般而言，抵押率是指贷款金额与房地产评估价值的比率，又称为静态抵押率。在这里，房地产价值是根据贷款时的外部环境评估的，为固定值，贷款金额也为一个定值。而实际上，随着经济环境的变化，房产价值也是不断变化的，并且，抵押贷款余额随着贷款人还贷量的变化也会不断变化。动态抵押率就是指当前抵押贷款余额与当前抵押房地产价值之间的比率。
抵押率的动态性引起了它对住房抵押贷款的保护能力的动态化。
为监测抵押率对住房抵押贷款的实际保护能力，需要计算即时抵押率（Current loan to value ratio ,简称CLTV）。即时抵押率是具体时点上的抵押率CLTV=OS/（LOV×R）式中OS代表住房抵押贷款余额；LOV代表住房抵押贷款发放时的住房市场价值；R代表住房价格指数/住房抵押贷款发放时的住房价格指数。