⑴ 买房子不能贷款了吗
没听说，只是有的房子房龄较老，有可能贷不了款。再就是小产权房没房产证的贷不了。
⑵ 哪十种房子不能办理房产抵押贷款
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：
公益用途房屋
据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
未结清贷款的房子
已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
部分公房
若无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
文物保护建筑
被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
⑶ 买房子无法贷款怎么办
看是否符合按复揭贷款的条制件
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
⑷ 1998年以前的房子为什么不能办按揭
你所提供的线索太少，没法详细回答。但是可以肯定的是98年的房子，如果有产权证并且产权清晰，没有未还的贷款，没有抵押的话，或者有其它产权单位或政府限制的情况下，是能办贷款的。
八几年的房子都能贷款，何况你这个98年的
⑸ 90年以前的房子为啥不能办理按揭或者做了也只能房龄加贷款期限不超过30年
因为那时候的房子基本属于公房和私房，公房属于单位或者政府所建设的可以办理，但是属于政府划拨的。私房属于私人就现在来说就是小产权房......而且90以前的那些手续都不是正规手续无法进行商业贷款
⑹ 在贷款没还清之前，房子能不能卖掉
您好，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，可以先还清银行贷款再交易。可以用买家首付款还贷款，也可以自筹资金还贷款或者用其他房产抵押贷款还欠款。还清房屋贷款，拿到房屋他项权证就可以正常交易了。
⑺ 90年前的房子能贷款吗
不好贷的，如果真的需要的话可以做个其他渠道大额可分包过那种就行了帮助你谢谢
⑻ 什么房子不能按揭
有两种可能
一种是没有产权证，也就是所说的小产权房。
另一种是刚盖成不久的房子，房产证还在办理过程中，需要等一段时间才能拿到证，在拿到证之前，你是无法办理贷款的。
⑼ 2000年之前的房子能不能贷款
可以，只要房龄不超过20年都好贷，如果是抵押最长是10年！
⑽ 请问买房按揭贷款的问题
买房按揭贷款的最高比例是八成,也可以是百分百,也就是全额,打个比方,你房子是00年以前出售的,当时的房价可能是三千,而现在市场价达到了六千、你按发票去贷款百分百的金额也没有超过现价的80%.
最长期限是三十年,当然,也根据你的年龄有限制,比如说你现在已经五六十岁了,银行会考虑你现在的收入问题和可能的寿命限制.
贷款利率是浮动的,国家经常有调动,一般在五点几至六点几.
比方说,我的一套房子贷了48万,另一套贷了70万.按揭二十年分别是月供四千八百多和五千九百多,本来供了一年多以后分别降了一二百元,可今年的利率调高0.12个百分点,也就升到和一年前差不多了.这个问题不需要担心,按揭贷款每个银行的利率都是统一的,抵押贷款才有差价.
如何办理？非常简单,只要提供购房合同\无产权证的提供房开发票\产权证书\身份证复印件\已婚的提供结婚证(贷款需要夫妻签字)(未婚的提供未婚证明\收入证明,有单位的去单位开,没单位的随便弄本有资金出入的存折复印提供即可.
手续很简单,我办贷款就是办好过户手续后,银行拿了一大堆纸给我全部签好字,半个小时他们就把钱打到我卡上了.银行这方面的服务很好,所以不需要担心.你只需配合一下提供他们需要的资料就行了.
值得注意的事只有一点,我当初办按揭的时候,工商银行指定我办了四千多元的贷款保险,你如果提前还贷,则保险的多余年份保险费可以退来.
后来媒体多次指出这一点是不合的.
一:把风险完全转嫁到贷款人的身上.
二:一次性交纳了二十年的保险费,是对贷款人的不公平.
三:属于强制性保险,贷款人没有选择.
后来我在中国银行办的另一套按揭时,没有碰到这个问题.所以你在选择银行按揭的时候,只需要注意这个.可以省下一笔钱.
另外的方面,银行现在推出了一些新业务吸引贷款.部份银行有提供还贷再贷款的业务.意思就是,假如你还了三年的贷款,本金还的假定是五万.如果你一直是正常还贷的话,那么可以再把这还掉的五万再度贷出来,方便临时周转资金.有需要的话你可以去了解这个.
其实很简单,去办的时候就很清楚了,不需要担心什么.因为现在买房就跟买菜似的,除了金额大点,别的没什么不同.不需要有多余的担心.
祝你顺利