按揭贷款税费怎么算的

① 如何算二手房税费 贷款

第一个问题，税费，二手房税费根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠予免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
二第二个问题，按揭贷款，手房交易中，买方办理贷款详细流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款

② 贷款买房的税费怎么算的，什么时候交

契税：首套（购房面积小于等于90平） 1%，大于90平则为1.5% 二套无论面积为3%不满五年有5.6%营业税，和个税满五年且是住房无营业税和个税，满五年，非的住房需缴纳个税经济适用房需10%土地出让金.

③ 什么是按揭费 按揭手续费又是怎么计算呢

1、按揭费指的是购买了商品房，通过银行贷款的还要付商品房按揭手续费。

2、按揭贷款利率计算

自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

项目年利率（%)

一、短期贷款

六个月以内(含六个月) 5.85

六个月至一年(含一年) 6.31

二、中长期贷款

一至三年(含三年) 6.40

三至五年(含五年) 6.65

五年以上 6.80

拓展资料：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

参考资料：按揭贷款_网络

④ 贷款买房税率如何计算

你说的是“利率”吧，贷款不涉及到“税率”。

首先，按揭贷款的利息是“复利”，就是俗话所说的“利滚利”，不是简单地用本金乘以利率就能算出来的；
其次，现在一般都是“浮动利率”，就是利率随着调息而变化，这个是不好固定算的。

最简单的办法是问一下贷款银行，他们会热情给你解答，还会给你一个还款计划表，一目了然。

⑤ 按揭贷款房买卖需要交的税费

我觉得买转揭的房子会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式，假设你是买方:其一如果是直接更名的方式（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价还给卖方），这是最便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式：
你帮卖方先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，房东反悔，不想卖房，这样你的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去），有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。
所以采用此种方式，最好不要自己去垫钱，而去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）
最后一种应该说是最好的，就是房东自己有余钱，可以先解押，然后同时与你签定合同，等解押后再过户并办理按揭，以及违约责任等。这样等他的产权证办出来后过户，你的风险就小的多了，不过也存在着解押没有及时，一直拖等，那要在合同中写清楚就可尽量预防及避免。从房东而言，他会提高定金的数额，让你不容易反悔，如果他解押完你不买，那要赔偿双倍定金。

⑥ 贷款买房的税费怎么算的，什么时候交

个人申请贷款买房，贷款买房税费应该什么时候交呢?贷客回答：首付款是买卖双方自主约定，房屋过户是在贷款批贷之后，也就是说的税费是在贷款批贷之后交的，交完税费得到相关票据之后去办理过户手续。

⑦ 买房按揭费是怎么算的

一般来说按揭费是贷款总额的1.2%。

买房贷款要交的费用如下：

一、房屋价值评估费。

1、房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

3、房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。

二、抵押登记费。

1、抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。

2、以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。

3、大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。

三、房屋保险费。

1、房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。

2、收费标准通常为：

贷款金额X0.05%X贷款年限。

3、房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。

四、房贷利息费用。

1、贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

2、比如贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。

3、同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。

4、等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

五、提前还贷违约金。

1、如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。

2、总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：

（1）无论何时还款均不收取违约金.

（2）一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金。

（3）有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息值得注意的是，各位有提前还贷打算的人，最好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。

（注）对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体最好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。

(7)按揭贷款税费怎么算的扩展阅读

按揭贷款利率计算：

一、自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

二、短期贷款。

1、六个月以内(含六个月) 5.85%。

2、六个月至一年(含一年) 6.31%。

三、中长期贷款。

1、一至三年(含三年) 6.40%。

2、三至五年(含五年) 6.65%。

3、五年以上 6.80%。

⑧ 贷款时需要交的税,税率怎么算

按贷款合同数额缴纳印花税
万分之零点五

⑨ 买房贷款税率如何计算

一般有两种情况：
1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率;
2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。