北京商住房贷款暂停

『壹』 请问，北京平安银行为什么暂停房贷放款，什么时候能放贷

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应答时间：2020-10-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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『贰』 20家银行暂停房贷业务不可能大面积停贷是怎么回事

20家银行暂停房贷业务？不可能大面积停贷是怎么回事？

四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后，短短的几周时间里，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。进入6月以来，部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣，还有的上浮10%。高额还款，让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。

也就是说，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素，和“停贷”不能直接联系起来。

张大伟指出，一方面，资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。另一方面，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。“银行没有必要停贷，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。银行利率上行是趋势，房贷的难度越来越大，这跟今年银行的总额度和现在资金价格有关系。这组数据误导市场，制造了恐慌。从银行角度来说，停贷是非常大的决策转变，过去特别是最近两三年，房贷是主流银行的主要资产主要信贷形式，占比即使是最近有所收紧，大概在30%以上。直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪

『叁』 北京商住房遭围剿，哪些房子不可做房产抵押贷款

以下几类房产依然无当申请到抵押贷款：
1、没有满五年的经济适用房。
根据当前我国专的政策，属经济适用房在未满5年的情况下是不允许上市交易的，也无法办理个人担保贷款。
2、处于按揭或已担保的房产
已经担保出去或者处于按揭状态的房产，银行是不会受理的。因为这一类房产法律意义上来说，银行已经拥有它的权限，一处房产不能让两家银行同时拥有。
3、未取得房产证的小产权房。
小产权房在我国还是比较多见的，但大多数的小产权房是没有房产证的。没有房产证代表着房主对该处房屋只有使用权而没有所有权，也不能上市交易，无法办理担保手续。

『肆』 有必要抵押贷款去买商住房吗

完全可以，只要还款没得问题就不是问题，

『伍』 暂停网签≠限购 北京商住房限购传言不可信

6月6日，一篇题为《传北京门头沟商住房要限购 且已开始停止网签》的文章传得很火，一时间关于北京商住房限购的说法出现在各媒体的页面上。真有这么回事吗？

业内人士认为，门头沟区域商住房项目被叫停网签，可能是要对产品规划设计上做一些要求与限制，比如针对通州区商住房实行的不能散售或者分割成小面积出售之类的规定，并非是针对该类项目实施限购政策。

其实，早在今年2月份，通州的商住房还没有限购的时候，也有传言称亦庄商住房会限购，接下来就是北京商住房的全面限购。起因也是部分亦庄商住房因为成交量过大，房管局进行调整，于是对一部分商住房提出暂停过户的要求，并非限购。

也就是说，全区域停网签、整顿、调整，这种情况每年都会有，但这并不影响购房，更不能与限购划等号。

再者，商住房产生的主要原因是住宅房源的稀缺、高端化，叠加土地供应结构郊区化以及商业办公类需求不足。在北京除通州外的其他区域，目前成交价格平稳，并不具备限购的市场基础，这种情况下，商住房没有限购的必要性。

那么，商住房暂停网签又该如何理解？

虽然目前各区域并没收到商住房过户限制的影响，但并不代表政府会任由其发展。

前段时间，亦庄已经明确要将一些民水民电的商住项目整改为商水商电，提高生活成本，降低购房人的积极性。

虽然部分商住房暂停网签只是短周期的调整。但从北京政府的角度来讲，未来改革的方向不是阻止过户，而是让商业金融用地按照实际土地属性规划为写字楼以及商业项目，为区域经济发展提供助力，而不仅仅只是卖房子。

最后说说哪类商住房具有购买价值？

现在的商住产品大多位于五环以外、六环附近，出于投资目的的购房者购买商住产品需要更加谨慎。在选购北京商住房时，除了考虑价格与户型因素外，购房人还要注意商住项目是否具有商业配套、轨道交通等内容。一般来说，距离地铁近、具有较强商业氛围的商住房未来有一定的升值空间。

（以上回答发布于2016-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 多家银行被曝暂停房贷，其原因是什么

多家银行被曝暂停房贷，原因有以下三个方面，第一个方面是2020年12月30号公布的银行资金用于房贷市场比例上限限制开始发生作用，第二个方面是北上广深最近的房地产市场火热，量升价涨，房贷额度超标，第三个方面是“房住不炒”的总方针没有改变。

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